Погода: 16 °C
18.0511...22пасмурно, без осадков
19.0512...16пасмурно, дождь
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 2

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA

    Тормоза очухались
    Люди побили рекорд, ранее принадлежавший эстонцам! :улыб:"Плавно выводить деньги" надо было в начале прошлого года.
    В конце прошлого года их надо было выводить уже БЫСТРО.
    А сейчас вопрос стоит "вывести хоть что-нибудь и хоть как-нибудь".

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    Какой смысл читать перепечатки? У нас тут в форуме есть реальные спекулянты и они слили всё давным-давно. И крайне редко сейчас пишут, по крайней мере в этом разделе. Или беседуют на нейтральные темы. Не угадаешь.:улыб:

    Я тебе пальцем ни на кого показывать не буду, т.к. многие из них с этой темой закончили ещё до того, как в этот раздел с фондового рынка прибежало много чуваков и начали тут всех учить жить и спекулировать.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA

    В ответ на: Какой смысл читать перепечатки?
    Не хочешь не читай. Ты же вроде и так всё знаешь..., только сказать не можешь, или не хочешь.
    В ответ на: У нас тут в форуме
    У нас это у кого?
    В ответ на: реальные спекулянты и они слили всё давным-давно
    Давно это когда? Когда на этом форуме ещё всё росло?
    В ответ на: фондового рынка прибежало много чуваков и начали тут всех учить жить и спекулировать
    Не знаю кого ты имеешь в виду, но у меня лично ни одной акции небыло и в данный момент нет.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    Ну, ты тут в 2008 нарисовался, а местные форумчане квартирки свои спекулятивные в 2007-м толкнули.

    Хотя, мне-то без разницы, чё там и как у вас - я сам-то не играю, только счёт веду.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA

    В ответ на: я сам-то не играю, только счёт веду
    Как я понимаю в конторе которая поиграть то любит?Или как? И чем лучше результат "игры"....
    "Не оскудеет рука дары приносяшего". Так как то?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    В ответ на:
    В ответ на: я сам-то не играю, только счёт веду
    Как я понимаю в конторе которая поиграть то любит?Или как? И чем лучше результат "игры"....
    "Не оскудеет рука дары приносяшего". Так как то?
    У него типа форекс, на недвижимости. Вообще квартиру не надо покупать, а покупаешь виртуальные бумаги. Можешь купить маленький кусочек "квартиры", можешь домами покупать.

    Но все эти бумаги под гарантией. Гарантом выступает один известный банк (называть не буду мало ли чего...). Он же является реальным владельцем всей этой невижимости. Отсюда и растут ноги у пустых новостроек. Понятное дело что схема коррупционна и банк известные люди кинули на очень большие деньги. Вся проблема в том что банк иностранный, поэтому там на самом верху идут терки как бы это покрасивей обставить. Прессе пока что дали команду молчать.
    Все вышенаписаное является моей выдумкой и не соответствует действительности.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    Спекулировать недвигой и сейчас возможно, но для профи, ушли случайные люди(типа инвесторы) , у них недвижка - непрофиль. А професии "Спекулянт на РН " ни в одном ВУЗе не учат. Это смесь риэлтора, экономиста, юриста, психолога и девелопера, кроме того, маклером нельзя стать по желанию требуется обязательное наличие таланта, это особая каста, академические знания и индикаторы для них не руководство, а просто информация принятая к сведению. А форумчане "реальные спекулянты" ушедшие с рынка в 2007 явно случайные люди на РН, хотя на волне и у них получалось.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя timudgin@list.ru

    В ответ на: Спекулировать недвигой и сейчас возможно, но для профи, ушли случайные люди(типа инвесторы) , у них недвижка - непрофиль. А професии "Спекулянт на РН " ни в одном ВУЗе не учат. Это смесь риэлтора, экономиста, юриста, психолога и девелопера, кроме того, маклером нельзя стать по желанию требуется обязательное наличие таланта, это особая каста, академические знания и индикаторы для них не руководство, а просто информация принятая к сведению. А форумчане "реальные спекулянты" ушедшие с рынка в 2007 явно случайные люди на РН, хотя на волне и у них получалось.
    Вполне возможно. Поторгуй на падающем, вот проверим какой ты трейдер и какие у тебя нервы.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA

    Отчётность АИЖК 2кв2009 комментирует Коммерсант

    Основное - рост просрочки ускоряется, 7% всего фонда надо реализовывать уже сейчас, при падении на 30% "отрицательный капитал" (это когда долг больше чем стоимость объекта) будет по 42%-там закладных.

    И на супер-перл:

    Получив по суду залоги по таким кредитам, АИЖК не будет реализовывать жилье до тех пор, пока цены на него не вырастут, рассказали "Ъ" в АИЖК. ... разумно. Так и всем делать надо ...приходит за вкладом человек а ему - денег нет, как появятся так отдадим:улыб: :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    В ответ на: И на супер-перл:

    Получив по суду залоги по таким кредитам, АИЖК не будет реализовывать жилье до тех пор, пока цены на него не вырастут, рассказали "Ъ" в АИЖК. ... разумно. Так и всем делать надо ...приходит за вкладом человек а ему - денег нет, как появятся так отдадим:улыб: :ха-ха!:
    Но аижк будут спасать точно также как фенни, короче надо готовиться.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus

    Это как?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    печатаньем денег

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    Вы и способ знаете?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    Интересные люди о кризисе

    Очень рекомендую, очень просто объясняется то, о чём я пишу здесь с апреля 2008.

    Жаль только что иных уж нет а те далече...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    Сейчас посмотрим, как справится хром и сибирские сети со скачиванием почти гига из внешки.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    в кратце, что там на видео? нет возможности скачать. когда ГП придет? гипер будет? девальвация будет? :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA

    тем не менее, Сибирь на свои квартирки подняла цены...

    Удачи

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя sew

    Я давеча у базачика разговор двух бабулек слышал.
    Одна из них участок продавать собралася...
    -Три сотки шысот тыщ, сказала она.
    - Проси миллион,пробурчала вторая, - а там видно будет.
    На том они и порешили, с тем они и разошлись.
    Вот вам и экономика. :хехе:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя robo

    Да нет. Там речь фундаментально идёт - о макропоказателях. Суть - великан стоял на глиняных ногах - кредиты под укрепляющийся рубль + рост цены на нефть. Самое прикольное что нужен именно рост, если один и тот же уровень, пусть и высокий, то будет постоянная crawling devaluation :).

    Ну а в целом:
    позитив - отсутствие большого внутреннего долга (т.е. налоговые стимулы пойдут в потребление а не в возврат долгов); наличие резервов (хорошо что не потратил ВВП, Кудрин молодец не дал); оптимизм как факт.
    негатив: отсутствие внутренних сбережений и инвестиций, сырьевая структура, просрочка по кредитам, супер-мега коррупция которая снижает эффективность стимулусов.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA

    Вот ещё "позитивчик" причём для всех кроме аптек:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    Не понял про аптеки?
    кстати, аптеки сейчас замучили проверками...
    правительство всерьез взялось за фармрынок.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin

    А что тут непонятного? Больше всех в лекарствах нуждаются пенсионеры.
    Пенсии не большие, потребляют ТНП мало, и производят мало. Скорость оборота денег не увеличат.
    Применительно к РН...жильё у них есть, а если и нет то ипотеку им точно не дадут, а вот освободить своё(не дай бог!) могут в ближайшее время. Наследники на падающем рынке и при нехватке денег задерживать халупки как при РОСТЕ не будут.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    В ответ на: Наследники на падающем рынке и при нехватке денег задерживать халупки как при РОСТЕ не будут.
    как раз наоборот, продавать на минимуме будут только те кого сильно прижмёт, остальные придержат до лучших времён. К тому же если квартира достаётся по наследству, то при продаже до 3-х лет, возникает налог, это тоже многих остановит

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh

    Еще наследники сами там жить могут или детям оставить))

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh

    В ответ на: продавать на минимуме будут только те кого сильно прижмёт
    А Вы уверенны что это минимум? Да и прижало уже очень многих, а банки по серьезному залоги то ещё не отбирали. Вот в прибалтике процесс уже пошёл, заработили аукционы на понижение. А чтобы содержать дешевеюший актив( а это актив, если не для собственного проживания)...это, мягко говоря, не рационально. Остаётся только верить... что щелявый хрущ опять отРОСТёт до небес, и будет дороже апартаментов в Маями. :). И это при уменьшаюшемся и стареющем населении и падении реальных доходов на фоне перепроизводства.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    ...перепроизводства нету.
    ...поголовная реализация наследных кваритир - мнимый фактор.

    Исправлено пользователем timudgin@list.ru (21.08.09 14:24)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя timudgin@list.ru

    наверное имеется ввиду нефть, потребление которой снизилось

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh

    В ответ на: продавать на минимуме будут только те кого сильно прижмёт
    А как они узнают что это минимум? Тут такое дело что когда растёт, то и 60 тыс за кв хруща дешво, а когда падает и 30 дорого.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    минимум не минимум, но точно не максимум, а продавать логично на нём :улыб:
    и в целом думаю влияние этого фактора невелико

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    В ответ на: Еще наследники сами там жить могут или детям оставить))
    Ну даже если и так , то это как минимум МИНУС СПРОС, может даже и платёжеспособный.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh

    а знает кто-нибудь где можно раскопать
    статистику по ценам рынка недвижимости Нска года так с 95?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh

    Поищите где-нибудь подшивку "Доски объявлений" , регулярно растапливаю баню таковой за конец девяностых, и улыбаюсь ценам на квартиры типа 57 т.р., 83 т.р. :спок:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh

    В декабре 2007 мы находились в начале новой фазы роста!

    "Господин Стерник отметил, что после бурного роста цен на недвижимость в течение нескольких лет они остановились, а кое-где, как в Екатеринбурге, даже немного снизились, но теперь снова вступают в фазу роста. Экономика России растет, а рынок недвижимости растет быстрее экономики и быстрее доходов граждан — в среднем по России на 20–25 % ежегодно. «Мы находимся в начале следующего цикла роста. Нам еще 15 лет расти, и это не значит, что потом 15 лет снижаться», — говорит Геннадий Стерник"

    Хочется добавить, что обратная теорема тоже верна - экономика РОссии падает, -10,9% ВВП год-к-году, а РН падает быстрее процентов на 20-30%.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    а гиде доказательство теоремы?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    Уникон. 68 тр в 2007г. За сколько щас продашь двушку в 'сданном' доме?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    В ответ на: Хочется добавить, что обратная теорема тоже верна - экономика РОссии падает, -10,9% ВВП год-к-году, а РН падает быстрее процентов на 20-30%.
    Это вы что с чем сравнили? Хотелось бы в цифрах.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    В ответ на: Уникон. 68 тр в 2007г. За сколько щас продашь двушку в 'сданном' доме?
    Да бог его знает, я бы сейчас вообще не стал продавать.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    В ответ на: Да бог его знает, я бы сейчас вообще не стал продавать.
    И не продал бы. "0" вероятности того что продашь даже по 45.


    И АИЖК тоже так думает. Продам когда опять подорожает. Вот только не знаю когда. Бабло то государственное, не путай своих баранов с государственными:улыб:

    Исправлено пользователем zpv (21.08.09 22:10)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus

    В ответ на: Это вы что с чем сравнили?
    Там написано. Год-к году. Ну а цены на РН , уже писал - не отражают ничего. По ощущениям - цена упала процев на 30% год-к-году (в реальном выражении)

    Исправлено пользователем zpv (21.08.09 22:09)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    В ответ на: я бы сейчас вообще не стал продавать.
    Т.е. нам ещё 15 лет расти? Так? И это не значит что потом падать! Только вверх! :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    В ответ на: Да бог его знает, я бы сейчас вообще не стал продавать.
    Это надо бы девелоперам посоветовать. Строить - и не продавать. Лет 10-20 подождать, вдруг отростёт, тогда уж и обвариться. :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    В ответ на:
    В ответ на: Это вы что с чем сравнили?
    Там написано. Год-к году. Ну а цены на РН , уже писал - не отражают ничего. По ощущениям - цена упала процев на 30% год-к-году (в реальном выражении)
    Да я понял конечно, просто к тому что сравнивать это некорректно.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    В ответ на:
    В ответ на: Да бог его знает, я бы сейчас вообще не стал продавать.
    И не продал бы. "0" вероятности того что продашь даже по 45.
    Почему это? Время для покупок на РН скоро неплохое наступит.
    Роста конечно никакого не будет, но и обвального падения тоже.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus

    оно и сейчас хорошее. налговый вычет+субсидия по ставке+компенсация первоначального+цены вниз...куда ещё круче!

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv

    В ответ на: оно и сейчас хорошее. налговый вычет+субсидия по ставке+компенсация первоначального+цены вниз...куда ещё круче!
    как это куда? еще же есть несколько лет падения

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal

    В ответ на: как это куда? еще же есть несколько лет падения
    откуда такие сведения?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal


    как это куда? еще же есть несколько лет падения
    Если такое будет, то никто не обрадуется, и Вы в том числе.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя timudgin@list.ru

    В ответ на: Если такое будет, то никто не обрадуется, и Вы в том числе.
    В Японии пузырёк сдувался 15 лет. Ссылки были уже где то на форуме. А нашему рынку частной собственности сколько лет, чтобы делать выводы что он может только рости?
    А так да, при таком сценарии будет всем тяжело. Но зачем себя лишний раз успокаевать.Надо реально смотреть на вещи. У нас просто нет экономики, точнее есть, но насквозь сырьевая, заправленная коррупцией всех мастей. Мы то(форумчане) уж точно не сможем повлиять на ситуацию, установить цену на нафть например. Поэтому, все свои средства надо до лучших времён диверсифицировать, и желательно в самые ликвидные инструменты. Недвижемость тоже можно иметь в портфеле, но не более того.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo

    В ответ на:
    В ответ на: Если такое будет, то никто не обрадуется, и Вы в том числе.
    В Японии пузырёк сдувался 15 лет. Ссылки были уже где то на форуме. А нашему рынку частной собственности сколько лет, чтобы делать выводы что он может только рости?
    А так да, при таком сценарии будет всем тяжело. Но зачем себя лишний раз успокаевать.Надо реально смотреть на вещи. У нас просто нет экономики, точнее есть, но насквозь сырьевая, заправленная коррупцией всех мастей. Мы то(форумчане) уж точно не сможем повлиять на ситуацию, установить цену на нафть например. Поэтому, все свои средства надо до лучших времён диверсифицировать, и желательно в самые ликвидные инструменты. Недвижемость тоже можно иметь в портфеле, но не более того.
    к счастью мы сумели сдуться быстрее. японии тяжело сдуваться было на фоне роста.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh

    В ответ на:
    В ответ на: как это куда? еще же есть несколько лет падения
    откуда такие сведения?
    Не, ну раз столько лет росли, то и падать должны долго и мучительно. Так ведь, господа аналитеки?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта