Погода: −7 °C
03.01−10...−6пасмурно, небольшой снег
04.01−1...0пасмурно, небольшой снег
Пробки: 3 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Хрущобы больше не продаются?

ПечатьRSSДеревом

  • Уже полгода не могу продать трешку-хрущовку. Выставили на продажу ее в августе. Цену назначили такую, чтобы не с руками рвали, а чтобы где-то в течение 3 мес ушла. При оценке ориентировались не на цену грядущего сезона, а на уровень прошедшей весны. И все равно - голяк. За полгода пришло только 2 чела, и то это были скорее любопытствующие, чем реальные покупатели. Наша риелтор говорит, что "хрущобы встали". Правда ли это, или дело в другом?

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: ...................................................................
    Наша риелтор говорит, что "хрущобы встали". Правда ли это, или дело в другом?
    Не знаю так или нет, но ИМХО давно пора.

    Хотя с другой стороны найдется множество людей желающих поселиться в вашей квартире. Все дело в цене…

    Ну и по опыту продажи 2-шки не самой ходовой планировки осенью, самому надо покупателей искать. На риелтеров надежды ни какой…

    Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
    Hoodwinked (c)

    Исправлено пользователем Lion76 (14.02.08 23:01)

  • Ответ на сообщение Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Глупый вопрос.
    Если смотрели аналитику, то видно что стагнация на рынке.
    И если вы как продавец выставили цену на 200-350 тыс выше средней цены - то тут облом.
    Если хотите получить большую прибыль - то держитесь, хотите продать - снижайте.
    Закон рынка.
    Сейчас (особенно после НГ) предложение намного превышает спрос.
    Такова жизнь.

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя AKKRILL

    Аналитика - вещь не всегда объективная. Хотелось услышать реальное мнение тех, кто в рынке.
    В том то и дело, что тупо за прибылью не гонюсь. Хочу продать, и купить кое-что получше опять же по адекватной рынку цене. Банальное улучшение жилищных условий...

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    НДА?
    Вот подробности узнать можно?
    Первое
    Ну к примеру район или улицу, этаж/этажность, состояние квартиры ну и основной вопрос - цена.
    Второе
    Как и куда подавали обновление? Периодичность.
    Иногда, извините за выражение можно гу..о продать за хорошие деньги, а иногда хорошая квартира покупается через знакомых\друзей за меньшие деньги.
    Доп вопрос сам дом и придворовая территория в каком состоянии?
    Мне вот к примеру, чисто эстетически не нравятся дома на Кирова 110-112-114.

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя AKKRILL

    дом стоит на ул. Гаранина, 5 этаж кирпичный хрущ. Потолки не текли никогда, напор воды прекрасный. 50/34,1/5,2
    Состояние - требует ремонта, одна радость, что чистенькая и все трубы с сантехникой недавно заменили.
    Придомовая территория - большая запущенная поляна:улыб:Место тихое.
    Рекламой занимается наше АН согласно подписанному договору.
    Хочу 2700, уже видимо с торгом. Что - много?

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    ...просто до покупателей дошло, что квартира в доме постройки 30-50 летней давности, с износом 80-100% не может стоить столько же сколько новая квартира купленная у застройщика.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    На счет цены сказать затрудняюсь, для трешки она действительно низкая. Но..
    Давайте посмотрим, что имеем:
    - планировка у хрущей плохая, кухня - маленькая, санузел - совмещенный (для однокомнатной квартиры это не проблема, а скорее даже плюс - площадь эффективнее используется, но трешки обычно для довольно большой семьи покупают - там это уже очень неудобно).
    - 50 квадратов общей площади.. По современным меркам это площадь однокомнатной квартиры.
    - последний этаж.
    - просто так не въедешь - надо ремонтировать
    - двора толком нету
    - место, хотя и тихое - но довольно неудобное. По транспорту, по инфраструктуре и проч.

    Т.е. потенциального покупателя привлечь-то нечем.. Большинство людей предпочтет или купить двушку в типовой панельке где-нить в районе Молодежной-Золотой Нивы, или напрячься, затянуть пояс и купить там же трешку...

    Остается только ждать, пока кому-то понравится именно эта квартира. людей, которых устроят все вышесказанные минусы - мало..

    Все сказанное - ИМХО. На объективность не претендую.

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: дом стоит на ул. Гаранина, 5 этаж кирпичный хрущ.
    Я "типовую" трешку в девятиэтажке на непоследнем этаже на "Золотой Ниве", в полушаге от будущего метро, продавал значительно дольше трех месяцев... Хотя цена риэлтером была признана очень приемлемой.

    А Вы за три месяца хотите "хруща" на Гаранина... Место - не то, чтобы тихое, а скорее глухое:улыб:
    Ждите... смотрите на предложения по окрестностям. Моя квартира ушла тогда, когда в окрестностях аналогичные варианты решили подорожать процентов на 10%. А у меня была закрытая цепочка с договоренностью по цене - и я не стал поднимать. После подъема цен квартира улетела за три недели, причем риэлтер замучался показывать - под конец по два просмотра в день:улыб:

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Dino_Barren

    Откуда информация, что "дома постройки 30-50 летней давности" имеют "износ 80-100%"? Вы представляете, вообще, что значит износ 100%? : )
    По нормам износ считается 1% за 1 год.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя НЕ ФАКТ

    ...не известно какая хрущевка у автора топика, но к примеру дома 335-й серии имели срок службы 30 лет, как раз, когда в СССР должен был быть построен комунизм. Дома поздних серий имели срок службы чуть более. В любом случае, сейчас покупать хрущь для постоянного проживания, мягко говоря, не умно, а уж просто инвестировать и говорить нечего.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Dino_Barren

    известно, что кирпичная. из серого (силикатного?) кирпича, там, на Гаранина, других, если память не изменяет, просто нет. Серию не знаю, но думаю, что у кирпичного дома не может быть срок службы 30 лет, даже если это "хрущ".

    Навскидку - износ должен быть процентов 40-45.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Dino_Barren

    А что вообще понимается под "хрущовкой"? Панельная пятиэтажка 1966 года - хрущовка или типовая?

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Липа

    Почему панельная-то? Читайте внимательно! Дом КИРПИЧНЫЙ, стенки толстенные, состояние стояков нормальное, дом теплый как валенок. А по поводу 30-лет - вообще-то для кирпичного дома минимальный срок эксплуатации - 100 лет. Санузел раздельный, если это важно. Так что если кто-то считает что продается завалюшка-рассыпушка - он сильно ошибается. Этот дом простоит не меньше, чем все это "каркасное" новье. Ремонта нет, но так и цена....

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    С точки зрения покупателя вы продаёте маленькую старую квартиру с очень очень маленькой кухней (например, моя просто не согласится
    на такую квартиру, лучше меньше комнат, но больше кухню) за неплохие деньги 54 т. р. кв. м.).
    Еще немного мыслей: высокая цена на хрущ обусловлена, прежде всего, его маленькой площадью и тем, что итоговая цена получается
    маленькая (например 33 по 55 дешевле, чем новое 50 по 45). Но это более актуально для однокомнатных квартир 3х метров. Поэтому они так быстро подорожали и стоили (и сейчас зачастую стоят) дороже новостроек (когда среднее предложение в новостройках было по 40, хрущи стоили до 60 - это в начале года 2007, если не ошибаюсь).
    Сейчас разница между новостройками и хрущём должна увеличиваться уже в пользу новостроек.
    К рынку недвижимости отношения не имею, взгляд со стороны.

  • Ответ на сообщение Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    А может агенство (риелтора) сменить?

    Исправлено пользователем Nav (15.02.08 11:11)

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Возможно Вы не поняли, но я не про Вашу квартиру задала вопрос и не Вам.
    Просто пытаюсь уточнить: какую квартиру можно назвать хрущовкой (по каким критериям), а какую - типовой?

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Хотите совет? Повыкладывайте сами объявления на разных тематических форумах...

    Кстати ЧП или как?

    Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
    Hoodwinked (c)

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя RealWega

    В ответ на: Сейчас разница между новостройками и хрущём должна увеличиваться уже в пользу новостроек.
    Угу,так они и разбежались. Новостройки - предмет фин. спекуляции, если вы до сих пор не в курсе.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Lion76

    Приобрел 2х комнатную квартиру в готовой новостройке 68 квадратных метров, кирпич. Цена - 2700. Район - ВАСХНИЛ. Из этих вариантов выбор мой был однозначно в пользу новостройки. Хрущеба и трешка - это уже прошлое. Думаю, нужно начинать снижать цену.

  • Ответ на сообщение Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Если вам действительно надо продать свою квартиру, то постепенно снижайте цену и подавайте рекламу. Как только ваша цена станет рыночной - вашу квартиру купят :спок: А то что за полгода приходило всего пара любопытствующих говорит о том, что ваша цена завышена :спок:

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Lion76

    нет, не ЧП, но желаемый обменный вар-т не такой уж проблемный

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    гаранина, 5 - износ 13%

    "...Я Родину люблю..."

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Не пойму, как это связано и какие выводы из этого. Спекулировали также и на хрущах.
    Цена на хрущи взлетели тупо из-за малой площади, а не из-за их прекрасных качеств.
    Поэтому вопрос в насыщении рынка новостройками. Цена на хрущи относительно новостроя
    и дальше будет падать. И не из-за спекуляций, а из-за потребительских качеств и из-за того,
    что изначально на хрущи цена была сильно завышена за метр относительно других видов жилья.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя antiq

    Хм, получается что на рынке сейчас провал, если цена вдруг резко из вполне адекватной рыночной стала нерыночной. Тогда имеет смысл дождаться нового витка верх. С чего отдавать свое кровно нажитое за копейки?
    Собственно за тем и создала эту ветку, чтобы убедиться в наличии провала в спросе. Но пока толком ничего здесь не получила кроме инфантильных всплесков на тему "фу, хрущовка это такое Г, мне так ненравицца, и поэтому ты должна отдать ее бесплатно".
    Честно говоря, рассчитывала на комментарии опытных в вопросе людей.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Вот что интересно в данном случае, так это то, что Вы не рассматриваете, что очередного витка уже может и не быть и рынок уже прошел свой 10-летний, например, пик. Рынок покупателя однако...

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Alexey3000

    Если я окончательно удостоверюсь, что витка уже не будет, то тогда и начну снижать цену. Но пока сие для меня неочевидно. А вообще если цены на квартиры пойдут вниз - буду только рада. Потому что беспредел творится.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Только вот будет ли этот "виток цен" на хрущёвки? И когда? Ведь мы говорим о росте цены, покрывающей уровень инфляции :спок:

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Если я окончательно удостоверюсь, что витка уже не будет, то тогда и начну снижать цену. Но пока сие для меня неочевидно.

    Вот это и есть стандартная позиция продавца...
    Интересно рассуждают люди, которые что то продают и после этого покупают.

    Они всегда хотят, что бы цена была копеечная при покупки ими жилья, но свою квартиру они будут продавть за максимум+немножечко :улыб:причем так делает каждый.... потому и беспредел творится ...

    А еще и аналитики всякие подогревают ажиатаж... мол скоро как вырастит все!! ну оно и растет........ :ухмылка:

    "...Я Родину люблю..."

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя antiq

    Угумс, хороший вопрос :ухмылка:

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя maxxx

    В ответ на: Они всегда хотят, что бы цена была копеечная при покупки ими жилья, но свою квартиру они будут продавть за максимум+немножечко улыб
    Я привела же цену на квартиру, да еще и с торгом. Это вы называете "максимум+немножечко"?

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    По поводу беспределая согласен, но думаю, что он закончился... Вообще, из прессы складывается такое ощущение, что демографический вопрос без доступного жилья решить не смогут. Это наталкивает на определенные мысли.
    Вот пример: http://gazeta.ru/realty/2008/01/11_a_2540348.shtml
    Выдержка: "Проблема исчерпания ресурсов инфраструктуры проявляется еще острей, если учесть, что основные данные о выполнении нацпроектов поставляют всего 10 регионов страны – те, где имеется платежеспособный спрос. Впрочем, и из этого спроса уже тоже «выжали все»."

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Да завязывайте Вы эти пустые споры...

    Со временем продается все. "Со временем" регулируется ценой.

    Определитесь, что Вы хотите. Как я понял, вариант обменный. Вот и подстраивайтесь - либо быстро обменять, либо выгодно.

    И действуйте в выбранном направлении.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя sharkie

    Да я собст-на лезла сюда не спорить, а узнать какой сейчас спрос на хрущей, почем в среднем уходят и с каким торгом. Рассчитывала что тут будут риелторы и продавцы. Однако, не сбывается мячта:улыб:Либо это инсайд, либо я написала не в тот форум:улыб:

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Да уж... Вроде Вы на форуме не первый день:улыб:

    Лучше в хорошее агентство, к опытному риэлтеру.

    Но ответ будет все равно такой же - "Продается все. Вопрос времени и цены".

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    на мой взгляд, не надо цену снижать, на каждую квартиру свой покупатель. а вот риэлтора сменить стоит. мы когда продавали-покупали сами по агентствам звонили и на продажу выставляли, отбоя не было, табунами ходили! а продавали г***но редкостное на Толбухина , убитую в хлам и продали ни на копейку не дешевле, чем по рынку!

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя katpuna

    Когда продавали?? во время паники?

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: Да я собст-на лезла сюда не спорить, а узнать какой сейчас спрос на хрущей, почем в среднем уходят и с каким торгом. Рассчитывала что тут будут риелторы и продавцы. Однако, не сбывается мячта:улыб:Либо это инсайд, либо я написала не в тот форум:улыб:
    3 комнатные хрущи уходят в среднем за 1 год.
    На 5/5 срок будет поболее...
    Уходят по рыночной цене, торг бывает разный, вниз, вверх....
    Открыл справочник и не нашёл вашей квартиры
    Правда есть похожий вариант на улице ГаГарина без номера дома, что говорит о том что либо риэлтер безалаберный либо вы не заключили договор на продажу. В любом из этих вариантов не понятно вообще о чем разговор если вы не продаете квартиру.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя mobazin

    А что за справочник вы просматривали, если не секрет? Квартира продается через ЖФ, договор оформлен честь по чести, рекламные услуги туда естесст-но тоже включены. С риелтером периодически общаемся, она все время говорит что "хрущи встали". Ни одного покупателя не пришло, даже с желанием поторговаться.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя mobazin

    ==есть похожий вариант на улице ГаГарина==

    ДубльГИС говорит, что нет в Новосибирске такой улицы %)

    **ПАЗИТИФФ**

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    ИМХО: Проблема в районе. Квартира может и недорогая, возможно хорошая. И то что хрущоба не так уж важно. 5-й этаж, дом кирпичный - есть возможность перепланировку сделать. Но район глухой, с транспортом не очень хорошо. От того что цену уроните - спрос не вырастет. Может быть есть смысл поставить квартиру в нескольких агенствах (упаси вас Бог заключать с кем-нибудь из них ексклюзивный договор на продажу) и активно ищите сами покупателей.

    Мы, как покупатели, осенью предпочли взять 2к. хрущобу по ходу метро, а не новостройку в тьму-таракани. Были согласны даже на 1к. лишь бы меньше проблем с транспортом и нормальная инфраструктура, хотя предлагали и 3к.хрущ на окраине.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Mirabeli

    +1 не стоит заключать эксклюзивный договор с агентством. сама непродолжительное время работала в АН, знаю КАК работает большинство риэлторов с эксклюзивщиками.
    согласно, что место глухое, не туда ни сюда, с транспотром так себе и с нормальными магазинами также, ближайшее на молодежке! Но, это вовсе не означает, что цену снижать надо!

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя katpuna

    Ну до Молодежки от нас 10 мин неторопливого хода через вполне приятную жилую застройку. Ну и не сказать что глушь, все таки дом стоит вдоль улицы, а до Богаткова метров 200. Риелтерша наоборот говорила, что место у нас хорошее...странно все это

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: Риелтерша наоборот говорила, что место у нас хорошее...странно все это
    Врет. Не знает город.

    Реальности таковы. Глухое место. Идеально только для офицеров. Собственно, эти дома так и заселялись в свое время.

    С транспортом - плохо. Все заполняется раньше. Только когда метро "Золотая Нива" построят - станет легче.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    согласна, что до молодежки минут 10, но я говорю про магазины, например, холидей, и загруженным под завязку продуктами и прочей ерундой эти минут 10 покажутся часов. не у всех машины. про глушь я имела ввиду с транспортом рамс, все битком, постоянная пробка и далеко не всегда дорога лежит именно через богаткова, а если надо на фрунзе? да это все ерунда, где живешь, там и привыкаешь и плюсы находишь. но то что вам риэлторша сказала а на форуме говорят противоположное, вот тут думать надо. и вообще меняйте риэлторшу, это не дело, при эксклюзиве два покупателя за полгода привела, халявщица!

  • Ответ на сообщение Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    раскидайте объявления по всем агенствам.

    я тоже продавал 2-ку хрущевку сначала ч-з одно агенство, но после месяца продаж и 2-х непонятных показов - раскидал по всем агенствам и продал

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Справочник по недвижимости он один такой, жёлтенький.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: ...............................
    Квартира продается через ЖФ, договор оформлен честь по чести,
    ...............................
    А вот это пожалуй зря... На ЖФ последнее время много нареканий из-за нерасторопности риелтеров, да и эксклюзив у них бррр.....

    В общем расторгайте договор и раскидывайте вариант по разным агенствам. ИМХО.

    Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
    Hoodwinked (c)

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: Рассчитывала что тут будут риелторы и продавцы. Однако, не сбывается мячта:улыб:
    Заходим на сайт ЖФ. Ставим задаем в поиске:
    1) Правый берег
    2) Комнат 2-3
    3) Цена до 2700
    4) Площадь более 50

    Получаем вот такой список

    Видим квартиры, которые конкурируют с Вашей по более интересному соотношению площадь/цена.

    Исправлено пользователем AA (16.02.08 17:02)

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя blackvalex

    все корректно

    поймите, инвесторам интересны только новостройки для спекуляций, а у простого народа больших денег сейчас нет на вторичку - разве что на улучшение условий (а ваша квартира не очень с этим ассоциируется)

    про стагнацию хрущевок жилфонд говорит в открытую в своей телепрограмме
    мое мнение - для быстрой продажи -200 с заявленной стоимости

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя blackvalex

    Посмотрела. ИМХО с т.з. непрофи - квартиры из списка не совсем конкуренты, т.к. в основном находятся на глубокой окраине. Удивил только проспект Дзержинского:улыб:
    Интересно Ваше мнение (лучше все таки в личку).

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Советую, подайте объявление на НГС, очень эффективно, все агенства работают с этим сайтом.
    Зря вы договор заключили с Агенством, нецелесообразно это.
    Я думаю все у вас будет, не переживайте.

    Скромность- добродетель посредственности...

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя katpuna

    В ответ на: сама непродолжительное время работала в АН, знаю
    Про это Гребенщиков когда-то хорошо спел:
    "Я сам читал несколько книг - я знаю радость печатного слова..."

    Исправлено пользователем AA (16.02.08 04:58)

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Incubi

    В ответ на: про стагнацию хрущевок жилфонд говорит в открытую в своей телепрограмме
    И не только в телепрограмме.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: квартиры из списка не совсем конкуренты, т.к. в основном находятся на глубокой окраине
    Большинство людей к моменту, когда они покупают/продают жильё, привыкают к дву-трём микрорайонам где жили сами и где живут их друзья, у которых они бывают в гостях, и всё, что вне этих пары микрорайонов кажется им не таким удобным для проживания, как родной Юго-Западный или Каменка.

    Для жителей микрорайонов в заельцовскогом, калининском, ленинском и кировском районах место на Гаранина возле военного городка - может представляться у чёрта на куличках, не говоря уже о том, что инфраструктура и окружение, видимые с проезжей части, выглядят депрессивно.

    Что касается конкуренции - посмотрите внимательно на список, ссылку на который кинул blackvalex, вот первое, за что уцепился взгляд:
    2комн Клн. Рассветная 8/9 п У/П из 52/27/9 2550
    2комн Клн. Рассветная 6/9 п У/П из 50.7/30/8.6 2550
    (...список там можно продолжать, но хватит и этого)

    Что лучше для семьи из 2-3 человек: 2 комнатная изолированная упэшка с кухней 9 кв.м с лифтом или 3 комнатная смежно-изолированная (т.е. только 2 изолированных комнаты небольшой площади) с кухней 6 кв. м без лифта на 5-м этаже? А если ещё и при этом 2-шка по цене значительно ниже смежно-изолированной трёшки? При этом 2-шка хоть и на окраине, но неподалёку конечная остановка общественного транспорта, а от трёшки по любому до центра пешком не дойдёшь, а транспорт транзитный и, соответственно, битком? При этом мне, прожившему, к примеру, всю жизнь на левом берегу, абсолютно пофигу и район Гаранина, и район Рассветной - это для меня всё деревня Малые Опаньки.

    Эту картинку я нарисовал не для критики вашего варианта - не принимайте близко к сердцу - а чтобы показать как рассуждает потребитель, который привык к другому району и которому нужно 2 изолированные комнаты, кухня и раздельный санузел в пределах города.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя AA

    В ответ на: Для жителей микрорайонов в заельцовскогом, калининском, ленинском и кировском районах место на Гаранина возле военного городка - может представляться у чёрта на куличках, не говоря уже о том, что инфраструктура и окружение, видимые с проезжей части, выглядят депрессивно.
    В данном случае скорее не "представляется", а "так оно и есть",

    Я очень долго прожил на "Золотой Ниве", вырос там. Прекрасно знаю обсуждаемый район, военные городки, ОВГ-333, бассейн СКА... Бывал в одной из серых кирпичных пятиэтажек на Гаранина.

    Как уже сказал выше - этот район интересен только для офицеров. Каковыми он в свое время и заселялся.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя sharkie

    В ответ на: Я очень долго прожил на "Золотой Ниве", вырос там. Прекрасно знаю обсуждаемый район, военные городки, ОВГ-333, бассейн СКА... Бывал в одной из серых кирпичных пятиэтажек на Гаранина.

    Как уже сказал выше - этот район интересен только для офицеров. Каковыми он в свое время и заселялся.
    А давайте не будем столь категоричны? Как минимум странны рассуждения на тему, что Золотушка и Молодежка - это развитый район, а место, находящееся в одной от них остановке - уже "депрессивный район". От этого "депрессивного района" между прочим скоро метро в 2 остановках будет.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя AA

    В ответ на: При этом мне, прожившему, к примеру, всю жизнь на левом берегу, абсолютно пофигу и район Гаранина, и район Рассветной - это для меня всё деревня Малые Опаньки.
    В чем смысл сего рассуждения? Люди, привыкшие к левому берегу и т.п. другим районам, однозначно с список моих покупателей не входят, сколько бы квартира ни стоила и какой бы она ни была.
    АА, очень прошу - удалите плз сообщение blackvalex N1872646624 - 15.02.08 20:14, и закройте топик!
    Он создавался для исследования ситуации по хрущам, а вовсе не для рекламы конкретного варианта, и тем более не для антирекламы со стороны "сочувствующих" :зло:

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: А давайте не будем столь категоричны? Как минимум странны рассуждения на тему, что Золотушка и Молодежка - это развитый район, а место, находящееся в одной от них остановке - уже "депрессивный район". От этого "депрессивного района" между прочим скоро метро в 2 остановках будет.
    Я, вообще-то, слово "депрессивный" не использовал:улыб:
    Наличие метро - это хорошо. Но не надо идеализировать ситуацию. Молодежная - это Молодежная, а Гаранина - это Гаранина. Как говорится, две большие разницы.

    Сами-то там жили? Если да - то в какую школу ходили? В ту, которая на углу Богаткова и Воинской? Через дворы двухэтажек-полубараков, которые и по сей день застроены убогими сараями?

    Я понимаю Ваше желание приукрасить район. Но лучше быть объективной в оценках. Тогда не постигнет горечь разочарования.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя sharkie

    В ответ на: Наличие метро - это хорошо. Но не надо идеализировать ситуацию. Молодежная - это Молодежная, а Гаранина - это Гаранина. Как говорится, две большие разницы.
    Шикарный аргумент. Вам лично не нравится район Гаранина, это я поняла еще много постов назад. Может хватит стараться? Если хотели помочь, то вы уже все сделали, большое спасибо.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: Как минимум странны рассуждения на тему, что Золотушка и Молодежка - это развитый район, а место, находящееся в одной от них остановке - уже "депрессивный район". От этого "депрессивного района" между прочим скоро метро в 2 остановках будет.
    Я же просил не обижаться - я просто воспроизвёл для вас потребительское видение "как бы со стороны" - как это выглядит для человека, который не прожил всю жизнь на Богдашке.
    Что касается депрессивности - может звучит и устрашающе, но давайте взглянем без эмоций:
    - ничего нового в том районе не возводится
    - постройки выглядят более старыми, чем микрорайоны вдоль богдашки (по качеству домов ничего не скажу, не смотрел), из-за стоящих вдоль домов трёхэтажек

    Насчёт "скоро метро в 2 остановках будет" - вряд ли это оживит сложившийся имидж микрорайона.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: Люди, привыкшие к левому берегу и т.п. другим районам, однозначно с список моих покупателей не входят, сколько бы квартира ни стоила и какой бы она ни была.
    Тогда получается, что в список ваших покупателей входят только жители вашего и близлежащих микрорайонов. Не очень-то и много. Но и они смотрят не только ваш микрорайон, но и варианты в других местах - так что, по любому конкуренция есть и, с учётом заявленной цены, значительная.
    В ответ на: Он создавался для исследования ситуации по хрущам, а вовсе не для рекламы конкретного варианта, и тем более не для антирекламы со стороны "сочувствующих"
    Именно поэтому - к исследованию ситуации по хрущам будут ещё неоднократно возвращаться - не хотелось бы закрывать топик. Но сведения личного характера я удалил.
    p.s. Мне показалось, что это не антиреклама, а как раз мнения реальных и потенциальных участников рынка недвижимости.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя AA

    В ответ на: Что касается депрессивности - может звучит и устрашающе, но давайте взглянем без эмоций:
    - ничего нового в том районе не возводится
    - постройки выглядят более старыми, чем микрорайоны вдоль богдашки (по качеству домов ничего не скажу, не смотрел), из-за стоящих вдоль домов трёхэтажек
    Хороший пример субъективизма. Выставите сейчас в качестве примера какую-нть ПГ в старом доме на Богдашке, и вы услышите много интересного про гнилые деревянные перекрытия, дырявые стояки треснувшие фасады и падающие на голову прохожих останки лепнины и прочей роскоши. Бараков двухэтажных вдоль Богдашки побольше будет, чем на Богаткова. Про транспортную загруженность сей улички могут много рассказать жители Родников:улыб:Протекающая вдоль улицы незамерзающая зимой токсичная речушка имени НЗХК делает отдых в знаменитом сосновом лесу не очень полезным для здоровья.
    Вывод: все мы живем мягко говоря не в самом красивом и приятном городе мира (вдруг кто не в курсе?), так что любой район и улицу можно обкакать так, что туда и заходить не захочется. Было бы желание.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя AA

    В ответ на: - постройки выглядят более старыми, чем микрорайоны вдоль богдашки (по качеству домов ничего не скажу, не смотрел), из-за стоящих вдоль домов трёхэтажек
    Они, возможно, и не более старые, но, во-первых, совершенно другого качества, во-вторых - просто неухоженные (при этом здание военной прокуратуры на углу Воинской и Богаткова) вылизано, и резко диссонирует с жилыми домиками.

    Кстати, трехэтажек там вообще не припомню. От Гаранина до Воинской - двухэтажки с сараями во дворах. Напротив забота военного городка на Богаткова - четырехэтажки. Ну, и вкрапления самых разных многоэтажек, как кирпичных, так и панельных.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: Хороший пример субъективизма. Выставите сейчас в качестве примера какую-нть ПГ в старом доме на Богдашке, и вы услышите много интересного про гнилые деревянные перекрытия, дырявые стояки треснувшие фасады и падающие на голову прохожих останки лепнины и прочей роскоши. Бараков двухэтажных вдоль Богдашки побольше будет, чем на Богаткова. Про транспортную загруженность сей улички могут много рассказать жители Родников:улыб:
    Я могу много рассказать про Богдашку:улыб:
    Потому что с "Золотой Нивы" именно сюда и переехал. И о состоянии домов знаю не с чьих-то слов.

    Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.

    Кстати, где Вы нашли двухэтажные бараки вдоль Богдашки? Там минимум трехэтажки. С, например, роскошными полногабаритными трешками под сто квадратов. И смешанными перекрытиями в прекрасном состоянии.

    А пробка на Богаткова была еще тогда, когда на Богдашке ее и в проекте не было.

    Извините. Вы квартиру продать хотите или доказать, что Гаранина - самое лучшее место в городе?

    Если все-таки продать - то разговаривайте непосредственно с риэлтерами. У меня еще летом был покупатель на мою квартиру, который продавал свою двушку-"хрущебу" в Центре, в очень даже неплохом районе. Я нашел другого покупателя, а эта двушка, похоже, до сих пор висит...

    "Хрущоба". Этим сказано все. У людей либо недостаточно денег на двушку/трешку-"хрущобу", и они покупают то, что подешевле. Или у людей денег достаточно на более комфортное жилье, и им "хрущобы" просто не интересны.

    Не надо обижаться на реалии. Надо думать. Работать с риэлтером, занимающимся сделкой. Если риэлтер не нравится - менять без раздумий. И не рассчитывать, что даже за 6% процентов риэлтер будет заинтересован в сделке больше Вас.

    Удачи :улыб:

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя sharkie

    В ответ на: Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.
    Ну почему же глупость? Богдашка после того, как ее инфраструктуру перестал поддерживать НЗХК, сильно деградировала. Пропал лоск, пропал ресторан Восток, так же как и восхитительная кулинария при нем. Появились дешевые забегаловки и магазины типа "сельпо". Дома в основном старой постройки, и разрушаются на глазах. Дорог в том районе не строится толком, вроде хоть несчастную улицу Объединения наконец-то в этом году начнут пробивать до Красного, только вряд ли это поможет - Родники строятся. Итого: перегруженность Богдашки транспортом - вещь вряд ли исправимая в ближайший десяток лет. Народ начал бежать с нее, т.к. жить там стало неудобно, а стоимость и сроки хорошего ремонта в старой ПГ буквально повергают в ужас. Проще доложить эти деньги к продаже и купить новостройку в приличном месте. Нового там почти не строят, ибо негде. Про тот знаменательный срок, когда на Богдашку проведут метро, излагать думаю не нужно. Итого: прежняя позолота истерлась, Богдашка теперь - всего лишь главная улица отдаленного района.
    А теперь о перспективах "депрессивного" Гаранина и Богаткова в целом. Метро Золотая Нива - 2009 год. Думаю, мэр наш постарается таки к выборам, уж слишком много громких обещаний дано. В недалекой по отношению к богдашке перспективе - метро Доватора. Вместе с метро на ЗН откроется и широкий проезд в центр по Кошурникова. В сл. году начинается строительство магистрали по Лескова-Горького. Все это сильно разгрузит Богаткова , и в особенности - ее часть от Золотушки ло Кирова. Наличие открытой Каменской-Ипподромской магистрали только усилит эффект. Военный городок, возможно, скоро начнут застраивать новостройками, недаром столько публикаций на эту тему в прессе. Частный сектор тоже со всех строн обложили флажками , ждем принятия нового закона, регулирующего вопросы расселения. Уж слишком близко мы к центру находимся со своими массово незастроенными территориями, в покое нас точно не оставят. Итого: Богаткова по всей ее длине - перспективная улица нового центра города.
    Вот такие мысли навеялись мне на тему очевидной обоснованности переезда с Богаткова на Богдашку.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя sharkie

    В ответ на: Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.
    Ну почему же глупость? Богдашка после того, как ее инфраструктуру перестал поддерживать НЗХК, сильно деградировала. Пропал лоск, пропал ресторан Восток, так же как и восхитительная кулинария при нем. Появились дешевые забегаловки и магазины типа "сельпо". Дома в основном старой постройки, и разрушаются на глазах. Дорог в том районе не строится толком, вроде хоть несчастную улицу Объединения наконец-то в этом году начнут пробивать до Красного, только вряд ли это поможет - Родники строятся. Так что перегруженность Богдашки транспортом - вещь вряд ли исправимая в ближайший десяток лет. Народ начал бежать с нее, т.к. жить там стало неудобно, а стоимость и сроки хорошего ремонта в старой ПГ буквально повергают в ужас. Проще доложить эти деньги к продаже и купить новостройку в приличном месте. Нового там почти не строят, ибо негде. Про тот знаменательный срок, когда на Богдашку проведут метро, излагать думаю не нужно. Итого: прежняя позолота истерлась, Богдашка теперь - всего лишь главная улица отдаленного района со всеми вытекающими.
    А теперь о перспективах "депрессивного" Гаранина и Богаткова в целом. Метро Золотая Нива - 2009 год. Думаю, мэр наш постарается таки к выборам, уж слишком много громких обещаний дано. В недалекой по отношению к богдашке перспективе - метро Доватора. Вместе с метро на ЗН откроется и широкий проезд в центр по Кошурникова. В сл. году начинается строительство магистрали по Лескова-Горького. Все это сильно разгрузит Богаткова , и в особенности - ее часть от Золотушки ло Кирова. Наличие открытой Каменской-Ипподромской магистрали только усилит эффект. Военный городок, возможно, скоро начнут застраивать новостройками, недаром столько публикаций на эту тему в прессе. Частный сектор тоже со всех строн обложили флажками , ждем принятия нового закона, регулирующего вопросы расселения. Уж слишком близко мы к центру находимся со своими массово незастроенными территориями, в покое нас точно не оставят. Итого: Богаткова по всей ее длине - перспективная улица нового центра города.
    Вот такие мысли навеялись мне на тему очевидной обоснованности переезда с Богаткова на Богдашку.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Можно мои 5 копеек:улыб:К вышесказанному... Я думаю, человек изначально рассматривает определенное место для покупки квартиры, чтобы поближе к родителям/родственникам/работе и тп.. и если ему нужна квартира на богаткова, то всякие рассветные и прочие просто не рассматриваются.. к тому же не всем подходит вариант "хорошая двушка", знаете, иногда пусть такая же по площади, но трешка, банально чтобы у каждого ребенка была своя комната.. Все по-разному рассуждают.
    Честно говоря не ориентируюсь в ценах в вашем районе, но если цена внятная снижать смысла нет, нужно искать своего покупателя..и желательно самому активно участвовать.. в свое время продавали квартиру, столкнулись с товарищами из ЖФ, сложилось впечатление, что в основном своей базой пытаются обойтись и не особо на стороне ищщут.. и вообще осадок от общения с ними не оч приятный остался, могу в личку написать если захотите.
    Кароче мораль такова, все продается, только самой придется шевелиться. Давайте объявления в из рук в руки 2р в неделю выходит прекрасные свежие варианты, через нее и продавали и вариант себе нашли.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    ---...Богдашка после того, как ее инфраструктуру перестал поддерживать НЗХК, сильно деградировала....---

    Вас почитать, так вся Богданка просто мечтает выбраться из своей деградирующей "клоаки"... Хоть куда, только подальше от своего потенциального "кладбища"....
    Понимаю конечно, что всяк кулик о своем болоте, но не надо воспринимать жителей других районов исключительно дегенератами лишь за то, что им ул.Гаранина не по душе....

    Пы.Сы. Бывал я на Гаранина проездом. Есть "дыры" и пострашнее. Хорошо, там где нас нет... :ха-ха!:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Я даже спорить не стану. Потому что я полный идиот и съехал от грядущего метро "Золотая Нива" на Богдашку, которую не поддерживает НЗХК, и где сельпо на сельпе:улыб:
    Насчет того, где что и как начнут застраивать, где будут дороги - внимательно изучайте генплан. Щастье - не в метро:улыб:

    В ответ на: Итого: прежняя позолота истерлась, Богдашка теперь - всего лишь главная улица отдаленного района со всеми вытекающими.
    А вот это уже явная глупость. Действительно, Богдашка в соответствии с генпланом должна быть улицей районного значения. Но... Таки Калининского района. А не Октябрьского. И не Дзержинского.

    Впрочем, я своего добился. А Вы - продавайте. Надеюсь, Ваш подход позволит ускорить продажу квартиры :ха-ха!:

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: любой район и улицу можно обкакать так, что туда и заходить не захочется.
    Вы спросили, проблемы ли реализацией хрущей - да, проблемы. Помимо проблем с реализацией хрущёвок как таковых, в конкретном случае, существуют варианты не худшего качества по более низкой цене.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на: Вам лично не нравится район Гаранина
    А здесь есть кто-то кому он нравится? Есть объективная реальность, объективные факторы. Да и субъективно адекватный человек понимает что это полная дыра, один из самых неудачных районов. Сочувствую, конечно, но факты есть факты.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    В ответ на:
    В ответ на: Сравнивать Богаткова от военного городка до Воинской с Богдашкой - просто глупость. То же самое, что, простите мое казарменное образование, сравнивать ж... с пальцем.
    Ну почему же глупость?
    Извините, всё же это смешно. Богдашка по соцопросу - самая любимая улица новосибирцев. Это очень приятное место, и по ощущениям (да и на деле) что-то между центром и Академом. А если опросить народ про район Гаранина? ... Он будет в рейтинге где-то между Первомайкой и Затоном. Реально мрачнейшее место.

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя AA

    АА, повторно прошу - закройте топик! Надоел этот тупой обсер Гаранина. Кому захочется пообсуждать хрущи - пусть заводит свой топик и обсуждает.

    I'm breakin' all the rules i didn't make

  • Ответ на сообщение Re: Хрущобы больше не продаются? пользователя Massya

    Ну вот сами же и привели ситуацию на уровень базарного анекдота:

    - Что продаете?
    - Трешку на Гаранина в хрущевке...
    - И почем?
    - 2700!!!
    - А что так дорого? Она что элитная с евроремонтом бассейном в квартире?
    - Нет, просто деньги очень нужны.... :ха-ха!:

    А теперь удалите-удалите... Вы бы хоть почитали в книгах по экономике, что в упрощенном варианте означает термин "рыночная стоимость". Это цена сделки между сторонами без взаимного давления друг на друга. А считать, что квартиры на Гаранина находятся в самом элитном месте города и убеждать в этом оппонентов - глупость...

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта