Погода: −6 °C
03.01−10...−6пасмурно, небольшой снег
04.01−1...0пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

господа инвесторы спокойно, а покупатели торопитес

  • господа инвесторы и продавцы квартир. ведите себя спокойно, ни в коем случае не "ронять" цены, особенно на первичку, никакого кризиса ни землятресения нет, недвижимость не портиться и есть не просит пусть стоит себе, не забывайте что она у вас в столице Сибири, так что падения цен, которое так усердно ждут наши покупатели не будет, банки лишь посеръезней будут выбирать себе заемщиков и все..а те кто решил подождать с приобретением жилья разочарую, в конце октября "массонское ложе недвижимости" нашего города повышает цены на 15 %...

  • В ответ на: в конце октября "массонское ложе недвижимости" нашего города повышает цены на 15 %...
    огласите весь список масонов, пжалста ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • я лучше положу голову на пень рядом с вами..

  • "массонское ложе" повеселило...:улыб:

    Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.

  • гггггггг :ха-ха!:
    совсем с продажами плохо? ажиотаж создаем? :зло:

  • Уже уговорил. Срочно побежал в банк за кредитом. Только ведь не дадут, наверное.
    Кстати, какого застройщика Вы имеете честь представлять?
    Наверное, совсем хреново дела идут?

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (05.10.07 21:37)

  • Вчерась звонил по 1-к. кв-ре в центре. Выставлена в августе. Ипотечник с кредитным решением дал задаток, а банк в связи с последними событиями в выдаче денег отказал. Квартирко стоит теперь на 100 тыр дешевле, ибо продавца прижучило. Рынок-с...

    Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.

  • В ответ на: "массонское ложе" повеселило...:улыб:
    двумя "с" ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • а нервишки то сдают :ха-ха!:

  • В ответ на: господа инвесторы и продавцы квартир. ведите себя спокойно, ни в коем случае не "ронять" цены, особенно на первичку, никакого кризиса ни землятресения нет, недвижимость не портиться и есть не просит пусть стоит себе, не забывайте что она у вас в столице Сибири, так что падения цен, которое так усердно ждут наши покупатели не будет, банки лишь посеръезней будут выбирать себе заемщиков и все..а те кто решил подождать с приобретением жилья разочарую, в конце октября "массонское ложе недвижимости" нашего города повышает цены на 15 %...
    всего лишь 15%? инвесторы ждут от вас большего. давайте сразу процентов на 30-50.

    Be too clever by three quarters.

  • господа инвесторы и продавцы квартир. ведите себя спокойно
    __________________________________________
    Приход пошел? :ха-ха!: Траву где берешь?


    __________________________________________
    в конце октября "массонское ложе недвижимости" нашего города повышает цены на 15 %...
    __________________________________________
    Год то хоть этот?

    Вы можете стать(или уже) кашпировским или чумаком и рубить огромное бабло.... :ха-ха!:

    Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
    Ска,Мир сошел с ума.

  • Из соседней темы: Топик для инвесторов и перепродовцов недвижимости.

    Stalmatik, вы пишете:
    О существовании нас знают, но невидят, нас ругают -- потому что наш уровень влияния на цифры журнала недвижимость растет с каждым днем, с нами начинают считаться и консультироваться риэлторы, нас даже ненавидят - потому что мы отодвигаем ипатечную мечту каждого второго, и так будет еще какое-то время - пока идет "пруха"
    Цель топика создать свой круг общение, обсуждать проблемы, перспективы развития, организовывать какие-то акции... и тд


    Не вы ли это "массонское ложе недвижимости"? :ухмылка:
    Это ваша первая Акция?

    "...Я Родину люблю..."

  • Скорее "ложе" :ха-ха!:

  • Посмотрите новое издание журнала "Недвижимость", вторичка бъет рекорды, так держать!!!!!! Первичку держать!!!кто на сотку опустит предатель..

  • В ответ на: Посмотрите новое издание журнала "Недвижимость", вторичка бъет рекорды, так держать!!!!!! Первичку держать!!!кто на сотку опустит предатель..
    Из журнала "Недвижимость" месяца три назад ушли практически все крупные агентства.

  • дааа? а по какой причине ушли не расскажете? очень стало интересно.

    Народ требует хлеба и зрелищ......

  • В ответ на: дааа? а по какой причине ушли не расскажете? очень стало интересно.
    А из-за чего рекламодатели обычно уходят из издания? :улыб:

  • Неужто цены на рекламу повысили?

    "Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."

  • Да что же Вы такой нервный?
    Может, Вам лучше к невропатологу? Могу в личку скинуть телефон отличного специалиста.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • он не нервный, он -МАССОН ЛАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ!:улыб:

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на: Скорее "ложе" :ха-ха!:
    ой, а ведь точно ...и как я не заметил :хммм:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: Может, Вам лучше к невропатологу? Могу в личку скинуть телефон отличного специалиста.
    зачем же так грубо ?
    пусть остается ... жаль только, г-н Исетский куда-то пропал - получился бы чудный парный конферанс:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Возможно и подорожает,
    потому что осенью всегда дорожала недвижка,
    безо всяких на то причин.
    Только сомневаюсь что будет улетать как горячие пирожки.
    БЕЗ ИПОТЕЧНЫХ ДЕНЕГ ТРУДНО !!!!!!
    Сейчас ( на удивление ) кому нужно продать наоборот цены снижают.

  • В ответ на: БЕЗ ИПОТЕЧНЫХ ДЕНЕГ ТРУДНО !!!!!!
    немалая часть продавцов не рассматривала и не рассматривает вариант продажи через ипотеку ...
    причины, я думаю, понятны :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Не понятно... :dnknow:
    Минусы покупки в ипотеку очевидны, а чем продажа с участием ипотечных денег плоха?

    Исправлено пользователем Перелетная (07.10.07 02:04)

  • Есть предложение переименовать топик.
    Новое название: "Господа инвесторы нервничают, а покупатели не торопятся".

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Минусы покупки в ипотеку очевидны, а чем продажа с участием ипотечных денег плоха?
    не все продавцы готовы показывать доход от сделки, а при ипотеке этого не избежать ...
    кстати, в той же москве это практически стандартное поведение продавца ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: Господа инвесторы нервничают
    основная масса инвесторов ведет себя спокойно - люди, как правило, опытные и риски просчитывают :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Читал топик... много думал... еще больше хохотал...

    ------------------------------------

    просто следя за рынком как сторонний наблюдатель, наблюдаю я следующее:
    1. экспозишн серьезно увеличился по срокам с марта
    2. в ведущих агенствах города а ля ж...фонд и ко количество вариантов в базах данных увеличилось в несколько раз
    3. цены по большей части (в тех сегментах, которые интересны мне - это 1 - 2 х комнатные квартиры средней удаленности южных районов Нска) стагнировались. Попытка поднять виртуальные цены в базах данных в начале сентября на 100-200 тысяч с треском прорвалилась - цены ушли туда, откуда и поднялись

    на фоне глобального "урезания" "легких" ипотечных денег для банков, ужесточения получения ипотеки в ряде из них, поднятия процентных ставок по ипотеке, существенного увеличения объемов строительства ведущими стройкомпаниями города остается только потирать руки и ждать стадного инстинкта наших уважаемых продавцов:улыб:- когда до них наконец дойдет, что неинфляционного роста БОЛЬШЕ не будет (пока нет никаких поводов для этого), коррекция цены же по инфляции существенного вклада давать не будет

    просто наши уважаемые перепродавцы как обычно плохо знают экономику и упрямо жмут на максимальную цену, потому сами же себе и вредят - по причине того, что прибыль определяется не только разницей между покупкой и продажей, но и скоростью оборота капитала:улыб:

    думаю скоро до самых умных это таки дойдет и они снизят цену...

  • В ответ на: просто наши уважаемые перепродавцы как обычно плохо знают экономику
    плохо знают, говорите ?

    хм.

    среди "перепродавцов" есть люди с учеными степенями, квалификационными аттестатами фкцб и минфина и пр. и пр.

    Вы какими "фенечками" можете похвастаться ?

    а если серьезно, то только господь бог может знать, куда именно двинутся те или иные тенденции, и знания тут мало помогают ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на:
    В ответ на: просто наши уважаемые перепродавцы как обычно плохо знают экономику
    плохо знают, говорите ?

    хм.

    среди "перепродавцов" есть люди с учеными степенями, квалификационными аттестатами фкцб и минфина и пр. и пр.

    Вы какими "фенечками" можете похвастаться ?

    а если серьезно, то только господь бог может знать, куда именно двинутся те или иные тенденции, и знания тут мало помогают ...
    Очень точно сказано ... и никакие знания не помогут.

  • В ответ на: не все продавцы готовы показывать доход от сделки, а при ипотеке этого не избежать ...
    Кому показывать? Налоговой? УФРС сообщает о всех сделках, а не только ипотечных.

  • Довольно забавное сообщение. И диалог тоже довольно забавный. Приведу несколько своих соображений.
    1. Предсказать, что будет с ценами в близжайшее время невозможно. Как мне кажется, колебание цен на квартиры сейчас - это процесс Маркова :). Никаких особых причин к их падению нет. Скорее всего будет колебание-корректировка.
    2. С чего вы все взяли, что инвесторы начнут "сливать" квартиры, как только цены начнут падать? Это бред! Квартиры - это не акции компаний, которые могут превратиться в труху, и не депозиты в банке, которые при банкротстве этого самого банка превращаются из активов в нули. Амортизация для квартир - довольно медленный процесс. Поверьте, ни один нормальный "продавец" не будет продавать тогда, когда дёшево! Это закон рынка: покупай, когда дёшево, а продавай тогда, когда дорого. Скорее всего, при падении цен, инвесторы будут скупать квартиры :).

  • есть деньги, приносящие деньги, а есть деньги лежащие мертвым грузом ( пусть даже и относительно краткосрочно : 1-3 года). Каждый выбирает свой путь.

  • Имею мнение ХО, что цены будут стоять на месте и будут ждать, пока мои доходы не вырастут раза в два. Вот тогда и будет самый удобный момент для приобретения своей квартиры.
    А пока ждемс, вряд ли кучка покупателей которая может себе позволить купить квартиры сейчас, кинется своими покупками возносить до небес цены на недфижимость.

  • есть странная закономерность, как только зарплата увеличивается, цены то тоже. почему, не знаю. :dnknow:

  • Так вот и надо попасть в тот момент когда доходы выросли, а цены на недвижку еще не успели

  • В ответ на:
    В ответ на: не все продавцы готовы показывать доход от сделки, а при ипотеке этого не избежать ...
    Кому показывать? Налоговой? УФРС сообщает о всех сделках, а не только ипотечных.

    [/цитата
    -----------------------------
    Наверное, имелся ввиду налог с продажи недвижимого имущества, которое в собственности у данного человека было менее 3-х лет. Тогда действительно ипотечнику не захотят продавать. А могут и продать, если налог вкрутят в цену.:хехе:

  • В ответ на: колебание цен на квартиры сейчас - это процесс Маркова:улыб:
    несколько неожиданный вывод ...
    особенно, если учесть, что в развитии случайного процесса (я решил, что Вы говорили о такой сл. величине, как цена квартиру) играют существенную роль
    развитие процесса "до того" ...
    В ответ на: Скорее всего, при падении цен, инвесторы будут скупать квартиры :).
    по достижении "уровня поддержки" :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Я скорее говорил о такой случайной величине, как "изменение цены". Так вот, боюсь, что об этой величине ничего сказать нельзя, даже опираясь на историю изменений. А "новостей" и "событий", которые хоть сколько нибудь могли повлиять на цены, пока не видать.

    А где этот самый "уровень поддержки"?

  • Я скорее говорил о такой случайной величине, как "изменение цены". Так вот, боюсь, что об этой величине ничего сказать нельзя, даже опираясь на историю изменений. А "новостей" и "событий", которые хоть сколько нибудь могли повлиять на цены, пока не видать.

    А где этот самый "уровень поддержки"?

  • В ответ на: Наверное, имелся ввиду налог с продажи недвижимого имущества, которое в собственности у данного человека было менее 3-х лет. Тогда действительно ипотечнику не захотят продавать. А могут и продать, если налог вкрутят в цену.:хехе:
    Шепотом по секрету: банки (не все, естественно) уже давно могут указывать 1 млн. в договоре.

  • В ответ на: Шепотом по секрету: банки (не все, естественно) уже давно могут указывать 1 млн. в договоре.
    Какой цинизм, а ведь люди так верили что банки и проверяют документы лучше риелтеров и покрепче их стоят на страже закона, а тут такой фортель. Нет веры в человечество :cray-1:

  • В ответ на: А где этот самый "уровень поддержки"?
    ну, уровень поддержки и на финансовых рынках трудно предсказать, что уж говорить о непрозрачной недвижке ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • а при чём тут проверка документов и фиктивное занижение стоимости (которое впрочем не делает чести банкам - но у них свои проблемы) ? передёргиваем да?

    совершенен путь, после которого уже не остановиться

  • ага :спок:

  • Довольно забавное сообщение. И диалог тоже довольно забавный. Приведу несколько своих соображений.
    1. Предсказать, что будет с ценами в близжайшее время невозможно. Как мне кажется, колебание цен на квартиры сейчас - это процесс Маркова . Никаких особых причин к их падению нет. Скорее всего будет колебание-корректировка.
    2. С чего вы все взяли, что инвесторы начнут "сливать" квартиры, как только цены начнут падать? Это бред! Квартиры - это не акции компаний, которые могут превратиться в труху, и не депозиты в банке, которые при банкротстве этого самого банка превращаются из активов в нули. Амортизация для квартир - довольно медленный процесс. Поверьте, ни один нормальный "продавец" не будет продавать тогда, когда дёшево! Это закон рынка: покупай, когда дёшево, а продавай тогда, когда дорого. Скорее всего, при падении цен, инвесторы будут скупать квартиры .

    Говорит афтар топика:
    А я уже и не надеялся здесь ничего грамотного услышать...человечище !! :respect: Господа -- что я могу сказать кроме как УЧИТЕСЬ!
    P/S/ пока это единственный полезный ответ.

  • Скупать то будет нечего,
    так как никакого падения не будет,
    как бы мы об этом не мечтали.

  • В ответ на: так как никакого падения не будет,
    коррекция уже сейчас есть.
    а вот будет ли падение (во что я, например, не верю) - покажет время ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на:
    В ответ на: так как никакого падения не будет,
    коррекция уже сейчас есть.
    а вот будет ли падение (во что я, например, не верю) - покажет время ...
    В каком сигменте коррекция ?
    Наверное в некачественном - хрущ,дерево,бараки.
    На хорошее жильё - не вижу смысла снижать цену.
    Хоть мне хочется чтоб оно было подешевле.

  • В ответ на: Поверьте, ни один нормальный "продавец" не будет продавать тогда, когда дёшево! Это закон рынка: покупай, когда дёшево, а продавай тогда, когда дорого.
    Заметим, что независимо от того, дорого или дегево - количество покупок всегда равно количеству продаж.

  • фенечек нет:улыб:(ну разве что диплом ФЕН НГУ)

    падения действительно не будет - я этого не говорил, а вот "просадка" процентов на 10 ожидается точно

  • Данное состояние рынка - естественный процес после гиперроста цен прошлого года... Как верно было подмечено грамотный продавец не будет устраивать демпинг себе во вред... Не к чему это... :ухмылка: Те хаты которые есть у меня я приобретал по цене которая позволяет мне получить прибыль даже при значительно увеличенном сроке экспозиции... На худой конец - сдам в аренду... :ухмылка:

    Каждому свое...

  • В ответ на: падения действительно не будет - я этого не говорил, а вот "просадка" процентов на 10 ожидается точно
    Последнее время, все часто стали употреблять термины:
    "падение"
    "коррекция"
    "просадка"
    Как ни назови, а все они характеризуются снижением цен.
    Ни одно падение обычно не развивается стремительно, а происходит постепенно.. сначала происходит небольшая коррекция, подом консолидация, и так далее, и только спустя довольно продолжительно е время становятся видны масштабы падения (или роста). Так на ФР смотрят обычно дневки, то на РН, получается, нужно смотреть месячные графики, чтобы были заметны истинные движения цены?

  • по сути да - тренды медленных изменений хорошо становятся видны при рассмотрении РН в диапозоне около 2-3 месяцев и более (за исключением ситуаций середины-конца 2006 - когда все очевидно каждую неделю)

  • В ответ на: В каком сигменте коррекция ?
    Наверное в некачественном - хрущ,дерево,бараки.
    На хорошее жильё - не вижу смысла снижать цену.
    Хоть мне хочется чтоб оно было подешевле.
    Дело в том, что в Новосибирске большая часть жилья такая. А хорошего качественного довольно мало. Вот и получается, что в целом рынок корректируется. Что не удивительно.

  • Так на ФР смотрят обычно дневки, то на РН, получается, нужно смотреть месячные графики, чтобы были заметны истинные движения цены?

    Да лучше не стоит сравнивать графики РН и ФР. Хотя общий тренд оценивать можно. Ведь и там и там торгуют активами.:миг:

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на: Ведь и там и там торгуют активами.:миг:
    Ага.

    Только вот ликвидность на РН совсем иная, чем на ФР.

    А о том, был максимум или минимум цен - становится понятно спустя некоторое время после этого max или min:улыб:
    Хотелось бы добавить для покупателей: торопиться никуда не нужно, как известно, спешка нужна только при ловле блох.

    Как известно, и на ФР и, надо полагать на РН, нужно действовать в соответствии с заранее определённым "торговым планом". И акции и квартиру нужно покупать, в соответствии со своими возможностями, и по заранее намеченному (и просчитанному, особенно в случае ипотеки) плану. Любые импульсивные действия, раз сосед купил в ипотеку пять квартир, значит и мне нужно, обычно ведут к финансовым потерям!

  • :улыб:
    а снижение уже видно и по базам данных:улыб:- те, кому надо таки продать, снизили виртуальные цены в базах на 50 - 100 тысяч:улыб:
    плюс на ряде профильных форумов появилось определенное количество предложений интересных вариантов, которые лежали у кое-кого в загашнике:улыб:до текущего момента

    -----------------------------------------

    к чему бы это???

    :бебе:

    Исправлено пользователем Incubi (09.10.07 14:52)

  • Как я уже писАл несколько месяцев назад :o, осень покажет нам много интересного на РН, и Новосибирский РН не исключение.

  • Я тут прошелся по актуальным объявлениям и заметил прятную вещь - появилось что-то доступное. Теперь подождем еще...

  • Конечно подождём! :agree:

    На РН нет места "нервным" решениям

  • осада обещает быть долгой:улыб:- но продуктивной:улыб:

  • НУ-ну, только не забудьте приготовить дяде денежки в счет очередного месяца на съемной хрущевке, кстати с декабря квартплатка на 1000 подскочит..... :спок:

  • мы то живем в собственных квартирах :улыб:
    так что деньги солим, покупаем и продаем шубы, и ждем спада

  • эх какие жирненькие да сорвались с крючка :хехе:

  • В ответ на: хрущевке, кстати с декабря квартплатка на 1000 подскочит..... :спок:
    очередной "инсайд"?:)

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на:
    В ответ на: хрущевке, кстати с декабря квартплатка на 1000 подскочит..... :спок:
    очередной "инсайд"?:)
    Подскочит только в хрущевках ?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: