Погода: 1 °C
23.04−3...0пасмурно, без осадков
24.04−6...3облачно, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Новостройка - от АН или самого застройщика?

ПечатьRSSДеревом

  • Столкнулся с таким явлением. Подбирая подходящий вариант инвестирования, определил для себя такую схему - составил список всех застройщиков и разбил по критерию надежность/цена. Обзвон начал с самых привлекательных по данному критерию застройщиков. Уже вычеркнул тех, чьи квартиры слишком дороги, как натыкаюсь в Справочнике по недвижимости на предложения в этих стройках, но по более сносной цене. Звоню - это АН оформляет переуступку. Фиксируют прибыль. Так вот у меня вопрос созрел, может и не надо у самого застройщика приобретать кватиры, а обращаться только к АН, которые при любом раскладе продадут дешевле?

  • Ответ на сообщение Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    Не в АН дело. Дешевле чем строители может продать (т.е. сделать переуступку) любой инвестор, не только АН. Например, вложился инвестор на стадии котлована по 20 т.р., а на стадии коробки продает за 28 т.р. А у строителей в это же время ценник уже - 29 500 т.р. Но инвестор допустим спешит с продажей, вот и ставит цену поменьше.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя В поисках истины

    Так ведь любой инвестор за редким исключением продает свою инвестицию через АН.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    Нет. Многие продают прямо через строителей.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя В поисках истины

    Но те, кто продают через строителей, продают по цене строителей.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    Или строители сами покупают у инвестора и продают по текущей цене. Так что выгоднее через АН.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Maximych

    Спасибо, это я и хотел услышать.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    не забывай про процент агенства
    правда и некоторые затройщики берут процент за офрмление. :хммм:
    с меня вот 4% 1сф содрал

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя AKKRILL

    Ну 50 тыров за оформление и 200 тыров разницы в цене вещи несопоставимые.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя AKKRILL

    Короче мое мнение поменялось. Съездил в пару агентств, где обещали более дешевые варианты, но по факту их не оказалось. Чисто рекламный ход - заманить клиента себе в логово. Самое интересное, что эти же варианты будут публиковаться ими и дальше.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    полностью согласен! Агенты завлекают несуществующими дешёвыми предложениями, а в процессе выдают реальные, но более дорогие варианты :not_i:

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Диван

    Негодяи!

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Диван

    Бред какой-то говорите. Если нет выгодного варианта, то нет и сделки, и нет комиссии риэлтора. Простое заманивание пустышкой денег не принесет.Клиент как пришел, так и ушел. В чем смысл заманухи??На самом деле у агентств есть хорошие варианты. Это доказанный временем факт. Ищите...

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Ivan30

    В ответ на: Бред какой-то говорите. Если нет выгодного варианта, то нет и сделки, и нет комиссии риэлтора. Простое заманивание пустышкой денег не принесет.
    Совсем не бред, а реальная практика затаскивания клиента в офис.
    Может быть не Вы, но многие АН это используют.

    Вешают аппетитное предложение, сразу с демпенговой ценой.
    И всем, кто клюют идёт следующая сказка:
    - Только что продалась ...
    - Не можем найти хозяина ...
    - Хозяин сейчас в отъезде ...
    - Хозяин только что снял с продажи ...
    А дальше понеслась душа в рай:
    - А вот есть ещё предложение, оно даже лучше ...

    В итоге нифига оно не лучше!
    Но часть дурачков остаётся, особенно если им нагрузить, что за последний день всё изменилось и осталось только одно и последне предложение, лучше которого уже не будет и пр. и т.п.

    И висит эта "замануха" ещё не одну и не две недели из одной газеты в другую ...
    Иногда под разными телефонами, но одного и того же АН.

    Понакалывался я за две свои последние сделки ...

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    В ответ на: Спасибо, это я и хотел услышать.
    Если Вы уже приняли решение "работать" через АН, то зачем спрашиваете?

    Через АН менее хлопотно, сэкономите время, но и минусов хватает:
    - дороже обойдётся - за сэкономленное время заплатите деньгами и немалыми.
    - не факт, что Вам достанется лучший вариант, ибо никто лучше Вас самого, заинтересованного, не пророет все возможности и варианты.
    - низкий уровень безопасности.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя В поисках истины

    В ответ на: Не в АН дело. Дешевле чем строители может продать (т.е. сделать переуступку) любой инвестор, не только АН. Например, вложился инвестор на стадии котлована по 20 т.р., а на стадии коробки продает за 28 т.р. А у строителей в это же время ценник уже - 29 500 т.р. Но инвестор допустим спешит с продажей, вот и ставит цену поменьше.
    Не только инвесторы, есть ещё одна очень выгодная категория - называется "поставщики".
    Это те кто поставляют застройщику стройматериалы или ещё чего и за что, а застройщик расплачивается с ними квартирами...
    Вот им-то и нужны деньги как можно скорее и они-то продают дешевле затройщика.
    И о них легко можно узнать у самого застройщика - информацией этой они охотно делятся, ибо "поставщики зачастую отдают заботу по продаже инвестиционным отделам застройщика. Если конкретных вариантов нет, то можно просто узнать с кем они рассчитывались квартирами, а потом тупо прозвонить...

    Очень рабочий и экономичный вариант - моя новостройка куплена именно так.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Maximych

    В ответ на: Или строители сами покупают у инвестора и продают по текущей цене. Так что выгоднее через АН.
    Не факт.
    Есть немало застройщиков, которым это по барабану ...
    А есть и те, которые жёстко контролируют свою "вторичку", что не допустить демпинга по своим квартирам, иногда даже в договорах забивают жёсткие обязательства по обратному выкупу самим застройщиком.

    Всё зависит от застройщика и от АН мало что зависит...

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Michel_mahon

    Я уже успел передумать...

  • Ответ на сообщение Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    В ответ на: Так вот у меня вопрос созрел, может и не надо у самого застройщика приобретать кватиры, а обращаться только к АН, которые при любом раскладе продадут дешевле?
    Вопрос риторический.

    Пообращайтесь и в АН и к застройщику ...

    Но общения с застройщиком всё одно - не избежать:

    1. Вам надо своими глазами глянуть на застройщика и оценить его "кухню" прежде чем отдавать в его дело кучу своих кровных денег.

    2. Если речь идёт о переуступке Вам всё-равно САМОМУ придётся пробивать у застройщика эту квартиру на предмет чистоты и претензий застройщика к продавцу.

    3. Вам всё-равно придётся оформлять и подписывать все документы у застройщика.
    И вот тогда глянув на стоящего рядом с Вами представителя АН вы возможно задумаетесь, а зачем он Вам был нужен и за что плачены деньги сопоставимые со стоимостью ремонта в новой квартире.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Vitalik_I

    И последнее - для размышления всем, кому это интересно:

    У застройщика всегда есть полная информация о владельцах всех квартир, в том числе и по тем, которые выставлены на продажу ...

    Так что дерзайте и не переплачивайте ...

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Michel_mahon

    В ответ на: И последнее - для размышления всем, кому это интересно:

    У застройщика всегда есть полная информация о владельцах всех квартир, в том числе и по тем, которые выставлены на продажу ...

    Так что дерзайте и не переплачивайте ...
    1.Если застройщик дает информацию по инвесторам, то это чревато для него неприятностями.
    2.Возможно, что запретят делать переуступку от юр.лица.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя 101%

    В ответ на: 1.Если застройщик дает информацию по инвесторам, то это чревато для него неприятностями.
    2.Возможно, что запретят делать переуступку от юр.лица.
    1. Зачем так топорно действовать - вариантов масса, в конце-концов застройщик по Вашей просьбе может и сам первоначально связаться с инвестором-продавцом ...
    Думайте-договаривайтесь ...
    2. Что-то новое! Можно поподробнее?

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Michel_mahon

    Цены у застройщиков по "переуступкам" могут отличаться от цен самого застройщика причем как в ту, так и в другую сторону в зависимости от кол-ва и "качества" квартир в данном доме у самого застройщика и его ценовой политики. Процент от сделки, причитающийся застройщику, если он находит покупателя, часто включается в объявленную цену, но не всегда. Так что вариантов может быть масса.

    Есть застройщики, которые практически не работают с агентствами, то есть купить у них можно только на прямую или если имеет место "переуступка".

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Michel_mahon

    В ответ на: 2. Что-то новое! Можно поподробнее?
    Законопроект о внесении поправок в закон о долевом строительстве (№214-ФЗ)


    Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, заключенным юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанным с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Maximych

    Поправка стоящая, но, боюсь я, заинтересованные лица не дадут ей хода.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Maximych

    Не проблема ...

    Уже сейчас иногда работает следующее:
    1. Квартира отписывается на юрло-поставщика.
    2. Юрло-поставщик находит покупателя.
    3. Приходят к застройщику, рвут доки по передаче юрлу и оформляют напрямую от застройщика на физло ...

    Надо будет - придумают ещё кучу вариантов ...

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Michel_mahon

    А как вы видете оформление платежей при такой схеме? Кому гражданин (физло по вашему) деньги свои отдает и от кого приходник получает?

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Ivan30

    Будет-проблема - будет решение...

    Но и с разбега проблем особых нет.

    Деньги на Застройщика (как и должно быть).
    Застройщик - поставщику, хоть официозом по договорам поставки (услуг), хоть пакетом - как им удобнее.
    Т.е. до вчера оплата была оформлена квартирой, теперь деньгами ...

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Michel_mahon

    Так вы ж у подрядчика покупаете. Ему деньги отдаете. Какой же застройщик выдаст приходный документ на деньги которые не брал. Не выйдет. А если разрешение на строительство позднее т.е. застройщик попал под действие закона о долевом строительстве, то застройщику деньги вообще не с руки брать. Либо регистрировать долевку. А если будет долевка, то без проблем переуступку можно оформить от самого подрядчика.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Ivan30

    Ситувции бывают разные ...
    Да, чаще всего подрядчик...
    Просто, у меня застройщик и подрядчик был в одном лице...

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Michel_mahon

    Это неинтересная ситуация...дисконта никакого не будет.

  • Ответ на сообщение Re: Новостройка - от АН или самого застройщика? пользователя Ivan30

    В ответ на: Это неинтересная ситуация...дисконта никакого не будет.
    Кто сказал?
    Продаёт "поставщик" и цену согласовываете с ними ...
    Сколько он получит - это его дело.

    Понятно, что застройщику-подрядчику было бы выгоднее дороже, но его никто особо не спрашивает ...

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта