В ответ на: 1. Отвечать дважды не надо - это справедливо. Но один раз всё-таки ответьте.
Позволю себе добавить - можно один раз, НО предельно внятно - чтобы вопросов более не возникало.
Сами же такими ответами провоцируете "непонятки"
В ответ на: 4. Ссылка на закон ФЗ-39 меня не очень убедила в том, что можно не регистрировать договор до сдачи дома. Если Вас не затруднит, приведите выдержку, которая это подтверждает. По-моему сейчас в нашей стране действует единственный закон, регламинтирующий отношения застройщиков и инвесторов - ФЗ-214, вступивший в силу 01.04.05.
Меня тоже не убедила и потому предпринял попытку разобраться, имея перед носом упомянутые законы.
1.Итак ... рубеж 1 апреля 2005 года - когда вступил в силу федеральный закон №214.
В соответствии с ч.1 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 3 и ч. 2 ст. 27 предметом регулирования настоящего Федерального закона являются
отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве,
который заключается застройщиком и участником долевого строительства
только после получения в установленном порядке и не ранее 1 апреля 2005г. разрешения на строительство.
Отсюда следует - регистрации подлежат только договора заключенные после 1 апреля 2005г., а договора заключенные до указанного срока, регистрации не требуют т.к. они регулировались Федеральным законом №39 в котором на эту животрепещую тему есть только это -
Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности
1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Иными словами - что в каждом конкретном допервоапрельском договоре у кого прописано - тем он и сыт быть должен. Бачили очи шо куповали - теперь хоть вылезте (укр. поговорка)
Если чего-то в договоре не устраивает(перестало устраивать) то представитель Метаприбора прав - wellcome к юристам - может чего и получится поменять.
А чтобы было о чём поговорить - процитируем всё тот же 214 закон...
*************************************************
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере
одной семидесятипятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
на 26.10.2006 - ставка равна 11% . К примеру договор на 1 000 000р. - пеня 1 466р. в день
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
*****************************************
Вот только у меня с юристами Метаприбора рабочие дни совпадают до минуты. Может Метаприбор рассмотрит возможность встреч с юристами в субботу или воскресенье?
***********************************************************
2.Теперь насчет отсрочки регистрации договоров ( которые попадают под действие ФЗ №214 - т.е. заключенные после 1 апреля 2005 г.) до сдачи дома.
Снова цитируем ФЗ №214
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
п. 3.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации ... в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Для наших - допервоапрельских договоров - см. п.1 поста - отсрочки регистрации не может быть в природе т.к. регистрация не нужна.
НО ДАЖЕ ЕСЛИ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН ПОСЛЕ 1.04.06 ....
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122 допускает, что
регистрация договора может проводиться одновременно с регистрацией права собственности на объект долевого строительства при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанного договора и права. (ст 13. п.3. ФЗ №122)
Или опять же, излагая по-простому - имея заключение Госкомиссии о приемке дома, разрешения на ввод в эксплуатацию всяческих энерго...электро... и прочих объектов Застройщик регистрирует право на собственность всего дома, тут же регистрирует инвестиционные договора и тут же согласно этим договорам и актам приемо-передачи регистрирует уже права на собственность отдельных долей (квартир). Это все в инвестиционном договоре должно быть прописано.
PS Я - не юрист. Если где-то круто наврал (а скорее до безобразия заблуждаюсь) огромная просьба поправить. А задержкам моё категоричное "кю".
Коллега.
такое ощущение что строится все как то неохотно, и не торопливо. Тем более фундамент как я уже видел залит на перую очередь.
"Хорошая мина при плохой игре..." 
Если в пятницу не получилось, выходите на связь в понедельник, мы всё простим. А если Вам не доплачивают в Метаприборе за участие в форуме, то мы готовы перечислять на Ваш счёт кто сколько может 