Погода: −3 °C
22.01−11...−1пасмурно, небольшой снег
23.01−24...−21пасмурно, небольшой снег
  • Добрый день! Скажите, пжст, возможно ли приобрести квартиру в рассрочку на 3-5 лет по договоренности с продавцом. Если "да", то под какие проценты и на каких условиях? Оформление собственности сразу происходит?

  • Ну Вы в принципе сами ответили - "по договоренности с продавцом".
    Т.е. теоретически все возможно - и отсрочка и проценты - как договоритесь, и другие условия. Но на практике такой большой отсрочки я не встречал. Маловероятно, что совершенно незнакомый человек согласится ждать деньги 3 года. Я бы вот ни за что не согласился. Как я Вас потом искать то буду через 3 года?
    ПС лучше (для Вас естественно), оформить сразу. В этом случае, если Вы прямо в договоре купли-продажи не укажете иное, будет зарегистрирован также залог на квартиру в пользу продавца до момента полного расчета.
    А если Вы только подпишите договор или даже его зарегистрируете (без регистрации ПС), ничего не помешает продавцу подписать еще один такой договор. А Вы потом по судам будете бегать.

    Исправлено пользователем Пингвин-77 (12.05.05 13:06)

  • а чем Вас ипотека не устраивает?

    Кто не спрашивает - тому не отвечают

  • Вопрос встречный - Вы бы продали свою квартиру в рассрочку чужому человеку?
    По-моему, этот вариант возможен только между родственниками.
    А действительно, чем ипотека-то не устраивает?

    Каждый ... свое ... хвалит.

  • Ипотека-то устраивает, не устраивает 30%-ый первоначальный взнос. Есть только 15-20%, при этом кредит Сбера (10% первоначальный взнос) не подходит в силу отсутствия детей. Детей же нет в силу отсутствия квариры. Вот такой вот замкнутый круг. А вот рассчитываться с продавцом ежемесячно, выплачивая ему или перечисляя на расчетный счет в банке (что еще лучше, т.к. будут платежки), суммы в размере от 35 до 45 тыс. руб. вполне реально. При этом внести ему первоначально 5-10% от стоимости квартиры при заключении договора. Кроме того, продавец при этом получает дополнительный доход в виде процентов.

  • Если есть возможно выплачивать существенные суммы ежемесячно (правильный вывод делаю?), тогда почему бы не купить ту же квартиру, например - через год?
    35(45) х 12 = 420 (540) (это если деньги в кубышку) - хватает для 30% взноса? А год - снимать, как вариант. Скажите, где моя логика нарушается, если это так. Или дело в том, что "хочу квартиру прямо сейчас"?

    Каждый ... свое ... хвалит.

  • В ответ на: а чем Вас ипотека не устраивает?
    Например, условия получения ипотеки - белая заработная плата. :хммм:

    и опыт , сын ошибок трудных....

  • Да, действительно, размер "белой" заработной платы.
    Мне кажется, что банки должны давать кредиты на длительный срок под низкие проценты для того, чтобы молодые активные люди в возрасте до30-35 лет приобретали квартиры, автомобили и т.д., а потом рассчитывались в течение 10-20 лет. Просто дело в том, что через несколько лет банки со своими дорогущими кредитами не будут так востребованы как сейчас, т.к. вполне возможно, что уровень доходов возрастет и произойдет собственное накопление и все свои потребности будут в какой-то мере удовлетворены. Банки же за это время не выдаудт кредито - не получат доход в платы за кредиты.

  • Про банки - соглашусь, но это с нашей точки зрения, банки-то так не думают:хммм:А что будет с банками и их кредитами лет через 10... кто знает, да и все равно, мне (тоже как и вам) жилье нужно сейчас.
    Про "размер белой зарплаты" - действительно, препятствие для получения ипотечного кредита.
    Вариант стройки с рассрочкой на пару лет - не подходит?

    Каждый ... свое ... хвалит.

  • В ответ на: что через несколько лет банки со своими дорогущими кредитами не будут так востребованы как сейчас
    Что будет через несколько лет - никому точно неизвестно, и банкам в том числе. Какой тогда смысл им давать кредиты под низкие проценты на длительный срок, если они, по-вашему, востребованы с дорогими кредитами и здесь и сейчас?

  • кредиты-то востребованы, но нет возможности их получить в силу "белой" ЗП, высоких процентов по кредиту, высоких процентов по обслуживанию счета, сложной процедуры доказательства своей платежеспособности и т.д. и т.п.
    И еще мне очень нравится фраза "Максимальная сумма кредита для каждого Заемщика определяется исходя из оценки платежеспособности Заемщика", но никто не приводит критерии, способы, методы определения максимальной суммы кредита, а также масса других вопросов умалчивается.

  • В ответ на: Если есть возможно выплачивать существенные суммы ежемесячно (правильный вывод делаю?), тогда почему бы не купить ту же квартиру, например - через год?
    35(45) х 12 = 420 (540) (это если деньги в кубышку) - хватает для 30% взноса? А год - снимать, как вариант. Скажите, где моя логика нарушается, если это так. Или дело в том, что "хочу квартиру прямо сейчас"?
    Ваша логика нарушена т.к. отдавать по 35-45 т.р. в месяц возможно уже проживая в квартире купленной в рассрочку, если снимать то это нереально т.к. минус 8-10 т.р. плюс инфляция через год цены вырастут на 20 %.
    У меня таже проблема. И выхода из нее нет....

  • А если купить пока то, на что хватает денег? Например, комнату за 300 т.р. Вы пока будете ее же сдавать за 3 тысячи, сами же будете квартиру снимать за 7 -8 тысяч. И копить денюжку. Если цена на недвижимость будет сильно расти (что вряд ли), то и комнатка ваша вздорожает. Накопите деньжат, поменяете комнату с доплатой на однёшку, потом на двушку и т.д.
    Все делается постепенно.
    -----------------------------------
    Грех впадать в уныние, когда есть другие грехи.

  • открою вам небольшой секрет - АИЖК оченть лояльно и сквозь пальцы оценивает платежоспособность клиента. справка о белой ЗП может быть и нарисована. проверять наличие соответсвующих отчислений в пенсионный фонд никто не будет

    что опьяняет сильнее вина?
    женщины, лошади, власть и война (с) Р. Киплинг

  • Соглашусь, есть и риск поднятия цен. Но даже если так, думаю, цены уже не поднимутся так как с прошлого года, но риски взвешивать надо.
    Есть возможность выплачивать 45 т.р. Отнимаем 7-8 т.р. на съем (хотя, конечно, снимать можно и 20-30 т.р., но речь о том, чтобы просто пожить, поэтому берем 7-8). Остается 37. Даже если учесть инфляцию, думаю, она все же поменьше 20%. Вариант вполне мог бы быть приемлемым. Но тут уже новое обстоятельство вырисовалсь - "небелая" зарплата. А это - барьер для ипотечного кредита.
    Если есть возможность "отложить" наличие собственного жилья на 2-3года, мне кажется неплохим вариантом могло бы стать вложение в стройку (она в цене будет расти в любом случае) - в рассрочку, но неудобство в съеме квартиры остается.
    Сама в таком положении :(, для себя все возможные варианты просчитывала и приняла решение вложиться-таки в стройку.

    Каждый ... свое ... хвалит.

  • Обратитесь в Метаприбор. У них условия ипотеки вас должны устроить.
    ps не реклама. обращался я к ним.

    ... отсутствие закона не освобождает от ответственности ...
    x-trail 2012 2.5
    x-trail 2005 2.0

  • Меня не устраивает вариант Метаприбора на Военной горке: там очень плохой грунт, постоянно "плывет", там вбивали 35-40 метровые сваи, чтобы хоть какая-нть прочность и устойчивость была. А так действительно условия у них по городу более-менее приемлимые. А также мне не нравится металлокаркас, т.к. существует некачественного выполнения работ, а следовательно, затем могут быть промерзания. Кроме того, при использовании металлокаркаса понижается звукоизоляция.

    Исправлено пользователем IRAnsk (14.05.05 15:21)

  • На Военной горке только один дом в металле.
    И на Никитина вроде у них додм есть.
    ps а можно подробнее про плывущий дом.

    ... отсутствие закона не освобождает от ответственности ...
    x-trail 2012 2.5
    x-trail 2005 2.0

  • район, расположенный в пойме реки Каменка давно "славится" тем, что существуют проблемы с грунтом. Если помните, лет так 8-10 назад на ст. метро Октябрьская проводили какие-то укрепительные работы, т.к. грунтовые воды что-то там подмывали. Да и сейчас можно практически круглый год наблюдать небольшие лужицы в метро Октябрьская (особенно на ступенях выхода к Н-сквнешторгбанку). И в прессе писали, что хоть Каменка по трубе течет, но все же проблемы есть. Я не специалист, поэтому квалифицированно и подробно написать по этому вопросу не могу. Но могу точно сказать со слов строителей, что были трудности при возведении домов на Военной горке, и вроде как с соседними домами в этом районе тоже.

  • Просто дело в том, что через несколько лет банки со своими дорогущими кредитами не будут так востребованы как сейчас, т.к. вполне возможно, что уровень доходов возрастет и произойдет собственное накопление и все свои потребности будут в какой-то мере удовлетворены.

    Очень сомневаюсь. Если посмотреть на Штаты и Европу - то там самый высокий уровень жизни, и самые высокии доходы. В то же время там гораздо больше покупок совершается именно в кредит, чем в России или, тем более - какой-нибудь Намибии, где доходы - ниже, и, казалось бы, людям сильнее нужны деньги.

    Просто кредит тоже денег стоит. Люди с большим доходом предпочитают иметь товар (машины, технику, жилье) сейчас, пусть даже и дороже она выдет из-за процентов. Люди с низким доходом вынуждены экономить, и платить проценты для их бюджета - непозволительно.

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: