Ответ на сообщение ЖК Олимп на Карамзина (основная тема) пользователя SimplementeelRey
Здравствуйте! Собрание собственников ЖК Олимп считаю можно проводить только тогда когда до УК будет доведен перечень вопросов к обсуждению и разработан план, если этого не сделать получится хаотичное высказывание каждого участника и непринятие четких решений.
Предварительно проведены переговоры с Директором УК, выяснено следующее (ИЗВИНИТЕ, если кому что из вопросов не нравится):
1. Создание инициативной группы собственников жилья (так называемой ревизионной комиссии), в функции которой будет входить ежемесячная сверка показаний общедомовых счетчиков (возможно выборочно) совместно с сотрудником УК, смет расходования денежных средств на содержание дома. Не будет возражений, препятствий со стороны УК?
Директор УК не возражает, вопрос можно инициировать на общедомовом собрании.
2. Проработать вопрос об оплате услуг за отопление по индивидуальным счетчикам отопления на квартиру.
Если все будут перекрывать, то у соседей будет повышенный расход на обогрев своего, т.к. соседние не будут отапливаться, нужно подумать над этим вопросом (я про аналогичную ситуацию читал в инете, всё так и есть)
3. Проработать вопрос об оплате коммунальных услуг собственниками помещений напрямую поставщикам услуг (холодная, горячая вода, стоки)
Готовят прямые договоры с поставщиками комуслуг, дата подготовки не озвучена
4. Почему все платежи от собственников за коммунальные услуги попадают в УК не по статьям расходов (выставленным счетам от поставщиков), а в общую массу?
После заключения договоров комуслуг данный вопрос снимется
5. Из каких расходов складывается статья «содержание жилья» (25 руб./кв.м) и «содержание парковки» (40 руб./кв.м)? Необходимо представить смету.
Смету обещают озвучить на собрании и вывешать на стенде в каждом подъезде
6. В кассу ООО «УК Олимп» собственниками парковочных мест внесены денежные средства по 4 тыс.руб. за каждую парковку, просим предоставить отчет о расходовании данных средств – предоставить платежные документы, счета, накладные, договоры, смету расходов с указанием наименования поставщика, марки, модели оборудования, года его выпуска, производителя.
По состоянию на дату проведения собрания – услуги по установке систем доступа собственникам парковочных мест не оказаны – просим вернуть всем деньги. Сбор произвести по факту установки оборудования.
На общем собрании доведут все возможные варианты и предложения, можно обсудить и проголосовать за самый интересный вариант
7. Какова периодичность уборки помещений парковки, каким способом? Приобретены ли или планируется приобрести спецсредства для уборки? (аналогично нужно представить правоподтверждающие документы, либо смету). Категорически настаиваем на прекращении уборки парковки путем подметания вениками, т. к. запыляются машины.
Кроме того просим назначить четкий день недели уборки парковки, для освобождения парковочных мест и во избежание загрязнения нашего автотранспорта. В противном случае просим всех собственников парковки оповещать заранее (например на двери парковки развешивать объявления, или возле лифта в парковке) о проводимых уборочных мероприятиях.
Парковка убиралась один раз метелкой, на текущий момент приобретен пылесос, ищут человека на 15 000 руб. для уборки парковки
8. Присутствует отопление в помещении парковки, если да, то каким образом оно организовано?
Сантехник Дмитрий показал на теплую трубу с датчиками, которая ведет на парковку, по ней по его словам подается тепло в воздуховоды, идущие по потолку парковки, теплый воздух выходит через сетчатые отверстия. Руки подносил – напора теплого воздуха не ощущается.
9. Просим решить вопрос с двойной дверью входа/выхода из парковки в третьем подъезде, не удобное расположение, отсутствие освещения между дверями. С одной из дверей нужно снять доводчик.
Доводчик снят
10. Какова периодичность вывоза мусора из контейнеров.
На текущий момент каждый день
11. Соблюдаются ли нормативы обслуживания, утвержденные условиями договора на содержание дома, заключенного с собственниками первой секции дома (3 подъезд)?
Пока не у всех жителей есть договор на обслуживание, только у 3-ей секции, о существовании данного договора новый директор УК не была информирована.
12. 12.При заселении первой секции (3 подъезд) собственниками платились повышенные тарифы за содержание жилья, оплачивался вывоз строительного мусора. На текущий момент после сдачи дома когда в третьем подъезде строительные работы закончились денежные средства на вывоз строительного мусора собираются со всего дома. Настаиваем, вменить сотрудникам УК обязанность контроля за вывозом строительного мусора непосредственно каждым собственником, осуществляющим ремонт, а также запрет на складирование строительного мусора около мусорных контейнеров.
Вопрос решался директором УК перекрытием водоснабжения у нарушителей, также вопрос можно решить на общем собрании дома
13.Когда будут закрыты ворота для прекращения доступа транспортных средств во внутренний двор дома, особенно посторонних машин, из соседних домов, которые оставляют машины на ночь на территории нашего двора. Планируется ли Управляющей компанией проведение мероприятий по контролю за въездом транспортных средств во внутренний двор и каких?
На текущий момент заказана новая створка на выезд на Гоголя, т.к. прежняя сломана и по решению большего числа жильцов на собрании ворота могут закрываться
14.Просим провести необходимые инженерные мероприятия по устранению дефекта в работе вентиляции в третьем подъезде, а именно, необходимо устранить обратную тягу в вытяжной вентиляции, расположенной в торце дома, так называемые вторые маленькие туалетные комнаты. Просим обозначить четкие сроки.
Куплены и устанавливаются дефлекторы на вытяжные трубы, расположенные на крыше дома, закончить монтаж директор УК планируют до конца мая 2014
15.На лестничных квартирных площадках третьего подъезда, на время ремонтов УК сняты датчики движения на освещение. Информируем, что на текущий момент в основной массе квартир третьего подъезда ремонт закончен, двери все закрываются, наличие посторонних лиц минимизировано, в целях экономии средств по электроэнергии МОП, просим установить датчики на прежнее место.
Пообещали поставить датчики в первую очередь на 4 и 5 этажи, т.к. они большей частью бывают закрыты от посторонних
16.Управляющей компанией запрещено вывешивание внешних блоков кондиционеров не фасад здания, однако во второй секции на 24 этаже лицом на ул. Крылова под окном блок подвешен, какие планируется принимать действия в отношении нарушителя? А также кто будет платить штраф за нарушение? Предлагаем однозначно штраф предъявлять к нарушителям, закрепить данное решение общим собранием.
Директор УК сообщила, что вопрос может решить на собрании жильцов, установить санкции
17.Над детской площадкой проходит силовой кабель, держится на незакрепленном шесте, какие действия планируются по устранению данного нарушения? Сроки, мероприятия.
Кабель уберет Застройщик, детскую площадку перенесут правее, т.к. в левой части имеется люки канализации. От имени застройщика планируют посадит елку рядом с детской площадкой для празднования нового года.
18.Жильцами нашего дома зафиксированы факты парковки транспортных средств, более того не жильцов дома, на детской площадке.В целях недопущения заезда транспортных средств просим рассмотреть вопрос ограждение детской площадки.
Директор УК борется с нарушителями звонком в ГИБДД – сообщает госномер авто, припаркованного на детской площадке, предлагает жильцам действовать аналогично. По её словам метод действует.
19.Когда будет завезен песок в песочницы детской площадки, положены маты на пол детской площадки для избежания травм, выкопаны бетонные плиты?
Мероприятия планируется осуществить в ближайшее время.
20.С собственниками третьего подъезда УК заключило договор на содержание дома, в какие сроки планируются мероприятия по заключению аналогичного договора с остальными собственниками дома?
Вопрос прорабатывается директором УК.
21.Просим решить вопрос с выгулом собак на территории дома, а именно запретить выгул собак на территории дома. Некоторые собаководы выводят по нужде собак за трансформаторную будку, после того как собака там нагадит, ведут ее играться на травку за забор. Данное обстоятельство недопустимо. Всех собак необходимо выгуливать за забором дома.
Директор УК сообщила ,что данный вопрос также нужно решить на общем собрании дома, установить санкции.
22.Для чего предполагается использовать площадку со стороны дома на Крылова? Можно под автопарковку, а во внутрь двора проезд закрыть.
Обсудить на общем собрании
23.Тротуары огородить столбиками для препятствия наезда транспортных средств.
Обсудить на общем собрании
24.УК создаст сайт дома?
Планируется. Обсудить на общем собрании
Предварительно проведены переговоры с Директором УК, выяснено следующее (ИЗВИНИТЕ, если кому что из вопросов не нравится):
1. Создание инициативной группы собственников жилья (так называемой ревизионной комиссии), в функции которой будет входить ежемесячная сверка показаний общедомовых счетчиков (возможно выборочно) совместно с сотрудником УК, смет расходования денежных средств на содержание дома. Не будет возражений, препятствий со стороны УК?
Директор УК не возражает, вопрос можно инициировать на общедомовом собрании.
2. Проработать вопрос об оплате услуг за отопление по индивидуальным счетчикам отопления на квартиру.
Если все будут перекрывать, то у соседей будет повышенный расход на обогрев своего, т.к. соседние не будут отапливаться, нужно подумать над этим вопросом (я про аналогичную ситуацию читал в инете, всё так и есть)
3. Проработать вопрос об оплате коммунальных услуг собственниками помещений напрямую поставщикам услуг (холодная, горячая вода, стоки)
Готовят прямые договоры с поставщиками комуслуг, дата подготовки не озвучена
4. Почему все платежи от собственников за коммунальные услуги попадают в УК не по статьям расходов (выставленным счетам от поставщиков), а в общую массу?
После заключения договоров комуслуг данный вопрос снимется
5. Из каких расходов складывается статья «содержание жилья» (25 руб./кв.м) и «содержание парковки» (40 руб./кв.м)? Необходимо представить смету.
Смету обещают озвучить на собрании и вывешать на стенде в каждом подъезде
6. В кассу ООО «УК Олимп» собственниками парковочных мест внесены денежные средства по 4 тыс.руб. за каждую парковку, просим предоставить отчет о расходовании данных средств – предоставить платежные документы, счета, накладные, договоры, смету расходов с указанием наименования поставщика, марки, модели оборудования, года его выпуска, производителя.
По состоянию на дату проведения собрания – услуги по установке систем доступа собственникам парковочных мест не оказаны – просим вернуть всем деньги. Сбор произвести по факту установки оборудования.
На общем собрании доведут все возможные варианты и предложения, можно обсудить и проголосовать за самый интересный вариант
7. Какова периодичность уборки помещений парковки, каким способом? Приобретены ли или планируется приобрести спецсредства для уборки? (аналогично нужно представить правоподтверждающие документы, либо смету). Категорически настаиваем на прекращении уборки парковки путем подметания вениками, т. к. запыляются машины.
Кроме того просим назначить четкий день недели уборки парковки, для освобождения парковочных мест и во избежание загрязнения нашего автотранспорта. В противном случае просим всех собственников парковки оповещать заранее (например на двери парковки развешивать объявления, или возле лифта в парковке) о проводимых уборочных мероприятиях.
Парковка убиралась один раз метелкой, на текущий момент приобретен пылесос, ищут человека на 15 000 руб. для уборки парковки
8. Присутствует отопление в помещении парковки, если да, то каким образом оно организовано?
Сантехник Дмитрий показал на теплую трубу с датчиками, которая ведет на парковку, по ней по его словам подается тепло в воздуховоды, идущие по потолку парковки, теплый воздух выходит через сетчатые отверстия. Руки подносил – напора теплого воздуха не ощущается.
9. Просим решить вопрос с двойной дверью входа/выхода из парковки в третьем подъезде, не удобное расположение, отсутствие освещения между дверями. С одной из дверей нужно снять доводчик.
Доводчик снят
10. Какова периодичность вывоза мусора из контейнеров.
На текущий момент каждый день
11. Соблюдаются ли нормативы обслуживания, утвержденные условиями договора на содержание дома, заключенного с собственниками первой секции дома (3 подъезд)?
Пока не у всех жителей есть договор на обслуживание, только у 3-ей секции, о существовании данного договора новый директор УК не была информирована.
12. 12.При заселении первой секции (3 подъезд) собственниками платились повышенные тарифы за содержание жилья, оплачивался вывоз строительного мусора. На текущий момент после сдачи дома когда в третьем подъезде строительные работы закончились денежные средства на вывоз строительного мусора собираются со всего дома. Настаиваем, вменить сотрудникам УК обязанность контроля за вывозом строительного мусора непосредственно каждым собственником, осуществляющим ремонт, а также запрет на складирование строительного мусора около мусорных контейнеров.
Вопрос решался директором УК перекрытием водоснабжения у нарушителей, также вопрос можно решить на общем собрании дома
13.Когда будут закрыты ворота для прекращения доступа транспортных средств во внутренний двор дома, особенно посторонних машин, из соседних домов, которые оставляют машины на ночь на территории нашего двора. Планируется ли Управляющей компанией проведение мероприятий по контролю за въездом транспортных средств во внутренний двор и каких?
На текущий момент заказана новая створка на выезд на Гоголя, т.к. прежняя сломана и по решению большего числа жильцов на собрании ворота могут закрываться
14.Просим провести необходимые инженерные мероприятия по устранению дефекта в работе вентиляции в третьем подъезде, а именно, необходимо устранить обратную тягу в вытяжной вентиляции, расположенной в торце дома, так называемые вторые маленькие туалетные комнаты. Просим обозначить четкие сроки.
Куплены и устанавливаются дефлекторы на вытяжные трубы, расположенные на крыше дома, закончить монтаж директор УК планируют до конца мая 2014
15.На лестничных квартирных площадках третьего подъезда, на время ремонтов УК сняты датчики движения на освещение. Информируем, что на текущий момент в основной массе квартир третьего подъезда ремонт закончен, двери все закрываются, наличие посторонних лиц минимизировано, в целях экономии средств по электроэнергии МОП, просим установить датчики на прежнее место.
Пообещали поставить датчики в первую очередь на 4 и 5 этажи, т.к. они большей частью бывают закрыты от посторонних
16.Управляющей компанией запрещено вывешивание внешних блоков кондиционеров не фасад здания, однако во второй секции на 24 этаже лицом на ул. Крылова под окном блок подвешен, какие планируется принимать действия в отношении нарушителя? А также кто будет платить штраф за нарушение? Предлагаем однозначно штраф предъявлять к нарушителям, закрепить данное решение общим собранием.
Директор УК сообщила, что вопрос может решить на собрании жильцов, установить санкции
17.Над детской площадкой проходит силовой кабель, держится на незакрепленном шесте, какие действия планируются по устранению данного нарушения? Сроки, мероприятия.
Кабель уберет Застройщик, детскую площадку перенесут правее, т.к. в левой части имеется люки канализации. От имени застройщика планируют посадит елку рядом с детской площадкой для празднования нового года.
18.Жильцами нашего дома зафиксированы факты парковки транспортных средств, более того не жильцов дома, на детской площадке.В целях недопущения заезда транспортных средств просим рассмотреть вопрос ограждение детской площадки.
Директор УК борется с нарушителями звонком в ГИБДД – сообщает госномер авто, припаркованного на детской площадке, предлагает жильцам действовать аналогично. По её словам метод действует.
19.Когда будет завезен песок в песочницы детской площадки, положены маты на пол детской площадки для избежания травм, выкопаны бетонные плиты?
Мероприятия планируется осуществить в ближайшее время.
20.С собственниками третьего подъезда УК заключило договор на содержание дома, в какие сроки планируются мероприятия по заключению аналогичного договора с остальными собственниками дома?
Вопрос прорабатывается директором УК.
21.Просим решить вопрос с выгулом собак на территории дома, а именно запретить выгул собак на территории дома. Некоторые собаководы выводят по нужде собак за трансформаторную будку, после того как собака там нагадит, ведут ее играться на травку за забор. Данное обстоятельство недопустимо. Всех собак необходимо выгуливать за забором дома.
Директор УК сообщила ,что данный вопрос также нужно решить на общем собрании дома, установить санкции.
22.Для чего предполагается использовать площадку со стороны дома на Крылова? Можно под автопарковку, а во внутрь двора проезд закрыть.
Обсудить на общем собрании
23.Тротуары огородить столбиками для препятствия наезда транспортных средств.
Обсудить на общем собрании
24.УК создаст сайт дома?
Планируется. Обсудить на общем собрании
