В ответ на: Сумма за просроченный месяц получается довольно неплохая, а вот заморачиваться с адвокатом и т.д. не очень то хочется... но когда срок большой то стоит заморочится)))

По поводу того что вы не можете проверить электричество и воду - Вы договор почитайтепо поводу гарантийных обязательств застройщика, при желании все можно заставить его переделать...
Да, застройщик предоставляет гарантию на объект 5 лет.