По поводу уборки - заставьте УК повесить график уборки технички каждого подъезда, с перечнем что и когда должна мыть. Допустим этажи-3 раза в неделю, окна и двери-раз в месяц,лифты-каждый день (если включат конечно)...
И чтобы техничке каждый день расписывались жильцы запринятую работу...