Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов.

Печать RSS Деревом

Рустам80
activist
Сообщений: 398
21.11.19 11:27Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя 180207
В ответ на: Давно перестали агитировать за "советскую власть", приходят, прицениваютя, высказываются , но только те кому интересна недвижимость как возможная инвестиция. Вам это не интересно, так зачем вы тут?
Вообще-то эта тема про АНТИ инвестиции. Про инвестиции есть отдельная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.11.19 11:44Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя 180207
Хочет пишет.
Зачем риэлторы лезут в топик продажа квартиры без АН ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
21.11.19 12:00Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя andrei4444
В ответ на: продажа квартиры без АН
Продажи квартиры без АН - это другой топик
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ks567
activist
Сообщений: 119
21.11.19 15:42Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя 180207
ишь, как разнервничался местный кирпичный полит актив!)
чё то я не понял... вы тут что ли форум приватизировали?
или "полит актив" имеет тут привилегированное положение?

есть, что возразить по теме - пожалуйста!
а нет - так молча сидите...

ох, бедняги! они измучились читать мои "простыни!" так не читайте...
это я пишу для читателя думающего, который взяв грех на душу, собрался поменять свои денежки на кирпич.

я это иногда пишу, потому что этого нигде не пишут - в СМИ кирпичная цензура, а на форумах, лично я - многое из того, что пишу я - не встречал.

сегодня, потенциальные инвесторы, должны держаться подальше от этого рынка, даже не вникая в суть и не читая мои "простыни", а просто потому, что в теме недвижимости - жестокая экспертная цензура!
истина то рождается в споре... и в обсуждении всех прочих фин активов, в СМИ существует этот спор. они эксперты говорят "за", другие "против".
но в теме кирпича, все публичные "эксперты", у нас единогласно говорят - "за!" ...но при этом профессиональные инвесторы, почему то этот рынок напрочь игнорируют. и даже его не обсуждают.
кирпич, это "сказочная" инвестиция - для простого народу!
и итог у всех этих народных инвестиций - один. "на Олимп толпой не ходят... "
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ks567
activist
Сообщений: 119
21.11.19 17:01Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя ks567
вчера я тут вопил про никчемность и вранье статистики продаж ДДУ.
и вот продолжение...

ghtcyz пишет (пресс релиз росреестра)
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=978#forum-message-list
"Продажи новостроек в Москве в октябре сократились на 28% в годовом выражении
в октябре зарегистрировано 5 983 договора долевого участия в жилом фонде столицы – на 7% больше, чем в сентябре (5 594 ДДУ). Однако в сравнении с октябрем прошлого года, когда было оформлено 8 326 договоров, показатель снизился на 28%"

на первый взгляд, может показаться, что случилось страшное падение продаж новостроя.
да не... просто продаж не было хороших и год назад.
и весь тот "ажиотажный спрос" на ДДУ, о котором на каждом углу кричали "эксперты", это были фальшивые, схемотозные продажи, в преддверии перехода на эскроу счета.

местные сторонники новостроя, конечно могут на меня кидаться и кричать - а у нас не Москва! у нас ситуация лучше!..
да ну... зная статистику по Москве, статистика местная росреестра (она еще не вышла), мне даже не нужна...
лучше, чем в Москве, на нашем рынке быть не может - по определению.
у нас может быть (и есть) - только гораздо хуже...
хотя бы от того, что у нас в покупках кирпича, в сравнении с Москвой, гораздо выше доля покупок ипотечных.
т.е у нас тарятся кирпичом из последних сил, за счет кредитных ресурсов.
а притока свежего, денежного населения нет...
по моим наблюдениям, в регионах гораздо популярнее тема покупки знатного кирпича - любой ценой, на все доступные кредитные лимиты!
Исправлено пользователем ks567 (21.11.19 17:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
21.11.19 20:13Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя ks567
В ответ на: воооо!... узнаю почерк сторонников кирпича!)
они всячески сбивают с толку, сбивают тему... а когда и это им не помогает отстоять правоту своей позиции, то как обычно, начинают в несогласных... кидаться тапочками!
но за базаром своим, все же следить надо...

я им про статистику продаж главного рынка - рынка готового жилья, а они мне приводят пруфы из... ДДУ!)))

я же русским языком сказал - новострой, это хвост вторички.
все цифры новостроя, по уши фальшивы! и факт этот, вообще то... не для кого не секрет.
не смешите мою хрюшку!
на кой черт, вы тут размахиваете стат "продажами" ДДУ, когда в них загнаны все регистрации ДДУ - регистрации под залог банкам, бартер со смежниками... пере - регистрации, как увод строителем своих активов от кредиторов.
А нынче летом, так вообще случился цирк открытый!
дабы попасть под новые правила эскроу счетов - иметь что то... более 10% проданных ДДУ - строители в открытую, продавали свои ДДУ - сами себе! ...а некоторые "эксперты", кричали при этом про бурный рост продаж ДДУ!

смешно это... господа местные почитатели кирпича и новостроя.
тема фальшивости продаж ДДУ, уже очень стара и про нее уже никто и не вспоминает. и никто не размахивает продажами ДДУ, как весомым аргументом роста спроса и роста цен.
а тут какой то "умник" кирпичный, упал с небес, и пытается всех восхитить своими железными аргументами, о бурных продажах ДДУ!)))
Вас покусал кирпич? )
Вообще никак не агитирую никого инвестировать.
Кто в теме, знает объекты, сроки и аспекты.
Естественно, большинству сейчас срубить бабла влегкую на стройке никак и делать там нечего.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lol22
member
Сообщений: 95
24.11.19 12:32Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
прочитал первые 3 поста на одном дыхании. Браво! Эмоционально, четко, метко подпитано язвительными словечками, как красиво и точно сказано про завышенные ожидания о коробках бетона. вообщем можно долго благодарить!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Asservis
activist
Сообщений: 372
24.11.19 17:25Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
Не нашел ответа на главный вопрос. Когда? Когда лопнет этот мыльный пузырь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
25.11.19 00:35Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
Есть люди, которых я целенаправленно отправила сюда почитать.
Не из праздного любопытства, а для понимания ситуации с разных точек

И вот их главный вопрос:
- а почему ничего не предлагают, где предложенная альтернатива?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
25.11.19 00:40Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя lol22
В ответ на: прочитал первые 3 поста на одном дыхании. Браво! Эмоционально, четко, метко подпитано язвительными словечками, как красиво и точно сказано про завышенные ожидания о коробках бетона. вообщем можно долго благодарить!
это точно, автор ещё в паралллельном топике произвел сразу яркое впечатление, своим литературным сленгом, поставленным, слаженным и выразительным, и
.. понятным любому читателю.

А уж как стихи складывает, любо дорого
Пропадает творчество зря, с может и не пропадает.

Вот только странным кажется одно, уж слишком эмоционально.
Всегда считала, что мужчина не может быть способен на такие бурные и яркие эмоции.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AlexandrGrais
activist
Сообщений: 111
25.11.19 09:26Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
На деловом обеде инвестиционного форума ВТБ Капитал "Россия зовёт", состоявшемся на прошлой неделе, в котором приняли участие более 2500 гостей и 600 иностранных участников из 68 стран мира был проведен опрос среди руководителей инвестфондов и ТОП-менеджеров корпораций по текущему состоянию экономики и ожиданиями на ближайший год. Одним из вопросов было: Which global asset class will perform best in 2020 ? - Какой тип активов будет самым прибыльным в 2020 ?

Результаты:

1) Equities (акции) - 36%
2) Corporate Bonds (корпоративные облигации) - 18%
3) Commodities (сырьевые активы) - 16%
4) REITs (недвижимость) - 12%
5) Government Bonds (государственные облигации) - 10 %
6) None of the above (ничего из перечисленного, другое) - 8%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 11:24Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя AlexandrGrais
В ответ на: REITs (недвижимость) - 12%
Тут ещё бы понимать кто что вкладывал в это определение (недвижимость) и какая именно. Наверное, если бы в опросе было уточнение - инвестиции в строящиеся квартиры, то процент был бы ещё меньшим. Но в целом картина опроса довольно красноречиво говорит о привлекательности недвижки среди профессиональных инвесторов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 11:31Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя Asservis
В ответ на: Не нашел ответа на главный вопрос. Когда? Когда лопнет этот мыльный пузырь?
Про лопнет не лопнет ничего сказать не могу. Но то, что этот рынок для краткосрочных спекуляций/инвестиций буксует я ощутил на себе в полной мере. Это если и не убыточно, то уж точно не выгодно. Минусов очень много и о них неохотно говорят, а плюсов я честно говоря пока даже не нашел для себя. Так что словосочетание "инвестиции в недвижимость" по крайней мере применительно к Новосибирску это инвестиции в потраченное даром время.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 11:34Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя ИРУСЯ
В ответ на: - а почему ничего не предлагают, где предложенная альтернатива?
Я предлагал. Бизнес. А какой и каким образом пусть каждый решает для себя, я же не знаю что они умеют делать настолько хорошо, чтобы за это можно было бы просить деньги.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
25.11.19 11:36Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
В ответ на: Я предлагал. Бизнес. А какой и каким образом пусть каждый решает для себя, я же не знаю что они умеют делать настолько хорошо, чтобы за это можно было бы просить деньги.
Так тут работать надо, думать. Это же не купить и сидеть ждать, пока подорожает ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 11:43Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Вот только странным кажется одно, уж слишком эмоционально.
Всегда считала, что мужчина не может быть способен на такие бурные и яркие эмоции.
Это Вы на что намекаете?) Ну эмоции вполне соответствуют ситуации. Тут вот например матом нельзя так понимаю общаться. Хотя порой хочется вставить свои 5 копеек и не только в этой теме, особенно когда читаю откровенную чушь/вранье/фантазии/мечты по теме инвестиций в недвижку и когда это выдаётся за истину. По типу куплю за 40 продам за 50, сегодня купишь за 1, а через полгода продашь за полтора. Ога. Продашь... От осла уши. Ну какое такое и подобное этому читать без эмоций, когда это как минимум не точно, а уж если называть вещи своими именами, то не работает такая схема. Вырывают единичные сделки из общего состояния рынка и выдают их за рабочие схемы инвестирования.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 11:49Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя Рустам80
В ответ на: Так тут работать надо, думать. Это же не купить и сидеть ждать, пока подорожает ))
Вот именно тут и вся загвоздка кроется) И в этом даже нет ничего плохого, вот только оно чего то не дорожает. Схема - попа ровно на стуле крутится и при том лавешка мутится - не работает. Но в соседнем топике всем расскажут - что работает. Вот смотри купил в Октябрьском квартале за 70, а продам за 95... Тьфу блин слов нет)) Фантазёры 80 лвл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
25.11.19 12:21Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
В ответ на:
В ответ на: - а почему ничего не предлагают, где предложенная альтернатива?
Я предлагал. Бизнес. А какой и каким образом пусть каждый решает для себя, я же не знаю что они умеют делать настолько хорошо, чтобы за это можно было бы просить деньги.
вы сначала попробуйте этот бизнес .)
с 1993 года я пробовал и неоднократно
и удачно, и неудачно
но даже удачные бизнес-проекты не живут дольше нескольких лет
даже если вы удачно открыли торговую точку или шаурмячную, через полгода рядом откроется несколько конкурентов и ваша точка будет уже не такой прибыльной, а со временем и, возможно, загнётся

заметил, что из тех, кто говорит за бизнес, что это хорошая возможность вложить 2-3 млн, чаще всего теоретики, которые о бизнесе лишь слышали - поэтому и конкретики не говорят, когда их просят "ну скажи, в какой бизнес вложить эти самые 2-3 млн", или начинают фантазировать про "очень успешные франшизы"

я не говорю, что бизнес невозможно построить - но успешных примеров всего несколько процентов на сотни неуспешных

самый успешный и долговременный бизнес - это быть одноклассником Владимира Владимировича, а таких людей в стране единицы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
25.11.19 12:28Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
В ответ на: Но то, что этот рынок для краткосрочных спекуляций/инвестиций буксует я ощутил на себе в полной мере. Это если и не убыточно, то уж точно не выгодно.
всё потому что тоже были полны иллюзий (как, полагаю, и относительно бизнеса), что на рынке недвижимости всё просто - вот и влупились без оглядки аж в пять квартир
плюс инвестиций в недвижимость в том, что даже если вы поступаете опрометчиво и не просчитываете все риски, не такой уж большой шанс потерять всё до нуля - главное не вложиться в совсем уж безнадежный долгострой
в бизнесе такой гарантии всё не потерять нет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 12:30Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя adambereg1
В ответ на: я не говорю, что бизнес невозможно построить - но успешных примеров всего несколько процентов на сотни неуспешных
Ещё раз обозначу свою позицию) Про бизнес это отдельная вообще тема. И как по мне, так "инвестиции в недвижимость" при тех возможностях, которые у нас многих есть, так это как раз про такой бизнес, про который Вы говорите) Я не против как самих строек,так и не против уже готовых новостроек, вторички, третички, апартаментов, земельных наделов. Но всё это можно рассматривать лишь для собственного использования. Для инвестиций и какой то вменяемой доходности этот инструмент не подходит. 13-15 лет окупаемости при сдаче в аренду. Вы серьёзно? Никаких гарантий насчёт того, что подорожает, а если и подорожает, то уж точно никаких гарантий что именно Вы выйдете из бетона по «подорожавшим» ценам. Кому продавать то собираемся? Не, ну если у кого то есть иное видение рынка – да пожалуйста. Кто то скажет мол – ну инвестиции это всегда риск. Да это всегда риск. Но Вы попробуйте найти инвестора в любое дело и сказать – дай нам 100 миллионов на прибыльное дело, зуб даём попрёт. Ну а не попрёт, так это же инвестиции братюля. Они могут быть убыточными. Я посмотрю кто Вам даст после этих слов хоть копейку. По моему такое работает только в недвижке. Покупай – по любому продашь дороже/цены вырастут/недвижимость будет всегда продаваться как хлеб и тд и тп. Вообщем думаю понятно..
Тема как раз создавалась для того, чтобы потенциальные инвесторы трезво оценили реалии этого рынка и возможности этого инструмента. И нет, не потому что я радею как либо за народ, хочу кому то помочь или от чего то уберечь. Я же не депутат в конце концов и не доктор психиатр, чтобы лечить больные фантазии. Это в конце концов Ваши деньги и Вам ими распоряжаться. Тема создана скорее для обмена опытом, мыслями и идеями. Посмотреть общий срез настроений и намерений людей. Ну нравится кому то доходность 7% годовых со сроком окупаемости вложений в 15 лет. Ну может человек Дункан Маклауд и собрался 150 лет прожить и я не имею права его отговаривать. А при средней продолжительности жизни мужчины в стране в 58 лет – сроки окупаемости недвижимости приближаются к половине зрелой жизни человека. Ну ладно. Это совсем другая тема. Она, пожалуй, мало кому интересной будет. Нас же интересует «доходность», «инвестиции», а какова она – да какая к черту разница. Авось повезёт…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
25.11.19 13:04Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
В ответ на: ИРУСЯ
И вот их главный вопрос:
- а почему ничего не предлагают, где предложенная альтернатива?
В ответ на: palladiiresurs
Я предлагал. Бизнес.
В ответ на: palladiiresurs
Про бизнес это отдельная вообще тема
полагаю, потому что это не альтернатива, а тоже иллюзии

.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 13:21Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя adambereg1
В ответ на: полагаю, потому что это не альтернатива, а тоже иллюзии
Возможно. Меня спросили - я ответил. Но если для Вас в Ваши 52 года срок окупаемости вложений к 65 годам это инвестиции, то у нас с Вами просто разное понимание ценности времени жизни и денег, иначе говоря, той самой доходности. Дай Вам Бог долгих лет жизни, чтобы успеть воспользоваться в полной мере плодами своих аппартов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nsk11111
member
Сообщений: 56
25.11.19 14:15Ответ на сообщение Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя palladiiresurs
Пожалуй выскажу свое мнение тоже (читать конечно интересно было)))
Я считаю, что в общей массе (общая масса - это условно 80% рынка) недвижимость - это не инвестиции.
Потому, что во-первых: покупательская способность населения сейчас низкая, второе - это субъективное мнение, рынок сейчас перенасыщен и цены держаться только за счет того, что люди их сами держат, так как им жалко продавать в минус и сейчас мы видим картину, что у многих (инвесторов или людей выше среднего) уже по несколько объектов недвижимости (для детей, пенсии, лучших годов и т.д.)
Т.е. гипотетически многие дети уже обеспечены жильем, а они по сути - это следующее поколение тех, кто должно быть покупателем этой недвижимости.
Естественно есть какие-то уникальные проекты, которые в силу своей особенности, географии будут сохранять цену и то не факт.
Из недавнего знакомый недавно взял квартиру в самом центре (сталинка, от площади Ленина 2-3 мин пешком)
Стояла 9.5, взята за 7.6
Рассматривал еще одну ... из двух выбирал, человек приобреталась в свое время за 5.5, сделана в ноль, от стяжки до мебели, на 3 млн. Выставил 8.5 (чтоб отбить), ушла за 7.6...
Ну как-то так.
Поэтому если брать, то только под себя. Конечно в теории можно и сдавать и тд, но игра не стоит свечь.
Подчеркну, что говорю про 2019 г., раньше до годов так 2013-2014 на ней реально было хорошо заработать. Сейчас как повезет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
25.11.19 14:25Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя Nsk11111
В ответ на: Сейчас как повезет.
"удача любит подготовленных"
если внимательно выбирать - локация, дом, планировка, этаж, застройщик, цена, изначально определиться с целями инвестиций - то повезёт с несколько бОльшей вероятностью
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
palladiiresurs
activist
Сообщений: 149
25.11.19 14:28Ответ на сообщение Re: Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов. пользователя Nsk11111
В ответ на: Из недавнего знакомый недавно взял квартиру в самом центре (сталинка, от площади Ленина 2-3 мин пешком)
Стояла 9.5, взята за 7.6
Рассматривал еще одну ... из двух выбирал, человек приобреталась в свое время за 5.5, сделана в ноль, от стяжки до мебели, на 3 млн. Выставил 8.5 (чтоб отбить), ушла за 7.6...
Ну как-то так.
Именно об этом и говорю) Мифический рост в объявлениях, но на сделках - в лучшем случае не в минус. Вот и вся инвестиция. Полностью согласен с Вашим сообщением. Всё именно так и вижу как и Вы. И не только вижу, но и проверил на себе. Это не инвестиция. Это покупка недвижимости. Не более.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: