В ответ на: Дом еще на сдан, а фасад уже облазит.
Да и это тоже фактор!
+ с отделкой там какие то проблемы, медленно двигается работа. Очень медленно. Нет свидетельств обратного кроме слов представителей застройщика "Никого не слушать, все хорошо......."
Пример расчета неустойки:
по договору № 181-2-А: 2 000 000 (цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ) /100% / 300 х 183 (кол-во дней просрочки) х 2 = 268 388
по договору № 217-2-А: 2 100 000 (цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ) /100% / 300 х 183 (кол-во дней просрочки) х 2 = 281 807
по договору № 3-71-6-А: 400 000 (цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ) /100% / 300 х 146 (кол-во дней просрочки) х 2 = 40 150
по договору № 3-60-6-А: 380 ООО (цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ) /100% / 300 х 139 (кол-во дней просрочки) х 2 = 32 340
Итого: 268 388 + 281 807 + 40 150 + 32 340 = 622 685 рублей.
Расчет взыскиваемых сумм
ТребованиеРасчет
Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства
Цена договора: _____ рублей.
Период просрочки с ________, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору, по ______
/ с ________ по дату вынесения решения судом
Ставка рефинансирования ЦБ РФ: 8,25 %
Размер неустойки (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.
Всего неустойка: ______ рублей * _____ дней = ______ рублей.
Если квартира еще не передана:
Справочно: на дату подачи искового заявления в суд _______ размер неустойки составит (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) * ____ дней = _____ рублей.
Компенсация морального вреда
(в цену иска не входит)_________ рублей (по оценке истца)
Государственная пошлина не уплачивается (пп.4) ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ – от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 миллион рублей).
Итого цена иска на день подачи: ______ рублей
Истец ____________________________________ Фамилия И.О.
Дата
А вот и само исковое:
В Название суда
Почтовый адрес суда
При цене иска до 50 т.р. - мировой судья, больше 50 т.р. - районный или городской суд,
иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) - по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд
Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон
Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса), контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН
Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска:__________ рублей
Исковое заявление о защите прав потребителя.
Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата.
Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.
По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.
Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У составляет 8,25%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.
В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата, дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.
Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.
Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * 8,25% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.
Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
На основании вышеизложенного, прошу:
Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества:
1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;
2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;
3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
- расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
- копия паспорта (1 страница + актуальная прописка);
- информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта
http://egrul.nalog.ru/)
- копия договора участия в долевом строительстве № дата;
- копия документов на оплату квартиры - платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п.;
- копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть);
- копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением);
- копия ответа на претензию;
- расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);
Истец _________________________________Фамилия И.О., дата
:
.
а на самом деле всё как в армии - прямо и перпендикулярно
)
не бегите все будет хорошо.... Это характеризует его красочно, как человека. Имхо все риэлторы такие и менеджеры отдела продаж. Не всегда приходится продавать хороший товар, а продавать надо, т.к. от количество продаж зависит поешь ты и твоя семья сегодня. В общем по жизни стараюсь избегать общения с риэлторами и с продаванами всякого " г.овна".
