Д.Ковальчук 190а

Печать RSS Деревом

pitik
junior
Сообщений: 10
27.06.15 17:32Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Электрики
Очень здорово, что мы наконец то дождались обратной связи от Вас (застройщика). Гениальная идея, если вы будете делать вот такой отчет о проделанной работе и текущем положении дел каждую неделю, или раз в 2 недели. И всем будет спокойно - и дольщикам, и потенциальные покупатели не будут сбегать. Уж приложите немного сил- это не сложно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nika141114
junior
Сообщений: 1
28.06.15 01:35Ответ на сообщение Д.Ковальчук 190а пользователя sergo1972
Да, Именно из-за форума не идут продажи квартир! Я подписываюсь под каждым словом комментария под ником "электрики". Вам смешно, а мне, например, не смешно. И застройщику не смешно, и подрядчикам не смешно. С 2013 года занимаюсь переуступками квартир по этому дому, которые застройщик отписывает подрядчикам за выполненные работы ( за счёт чего собственно и ведутся работы на объекте). Человек желает приобрести квартиру, подрядчику необходимо продать эту квартиру: выплатить людям заработную плату (представьте себе! Люди не работают бесплатно), необходимо закупить материал. Подрядчики любыми путями карабкаются, чтобы уже наконец-то достроить этот объект, кому интересно тащить эту кабалу, когда есть масса других объектов, которые финансируются исправно? Подрядчикам квартиры отписываются по одной цене за выполненные работы, они в свою очередь продают на 5, а то и 10 тысяч за квадрат дешевле, как думаете, очень ли это выгодно? Из тех покупателей , с которыми контактировала я в 2014 году, когда продавали квартиры, отписанные монолитчикам, 4 человека развернулись и ушли вовсе не из-за того, что каждый день ездили мимо стройки и высматривали рабочих (кстати, в том году там работало ни много, ни мало 200!!! человек корейцев, ну так, между прочим), а именно из-за того, что начитались интернет. Эти люди осуществляли продажу материала, управляя своими предприятиями иногда из другого города и понятия не имели, как тут обстоят дела с темпами. Всем честно говорилось: сроки сдвинуты, НО ваши риски покрываются ценой (самое выгодное предложение было на тот день для такого сегмента) и все вроде бы как соглашались, но через несколько дней отказывались со словами: "а мы тут на НГС прочитали...". Вы думаете подрядчики и поставщики материалов в очередь стоят за таким вариантом (расчет квадратными метрами)? Всем интересны только наличные деньги.
И еще, не путайте Застройщика с подрядчиками. У вас (у дольщиков) свои взаимоотношения с застройщиком, а подрядчикам и поставщикам интерес один: продать в конце концов квартиры, которыми с ними рассчитались за выполненные работы и поставленый материал, чтобы вернуть вложенные в этот объект деньги. Даже отписанные за прошлый год квартиры монолитчикам в этом году слабо продаются. Понятно, что и рынок сейчас в целом вялый, но тут еще и сами подливаете масло в огонь, отпугивая покупателей.
Хотелось бы еще сказать, что на вашем доме дела обстоят весьма неплохо, ведутся работы, у застройщика есть резерв по квартирам для завершения строительных работ. Как показывает практика, поднятие паники, демонстрации с плакатами приводят к полной остановке стройки и банкротству застройщика. К примеру,почитайте форумы по стройкам на Декабристов (застройщик Скимс), Вертковской, 5/3 (застройщик Авангард-88), и многим, многим другим, где люди по сей день ждут свои квартиры, а кто-то так и не дождался.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
28.06.15 15:08Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Nika141114
В ответ на: Вы думаете подрядчики и поставщики материалов в очередь стоят за таким вариантом (расчет квадратными метрами)? Всем интересны только наличные деньги.
Так всё таки, что мешает застройщику рассчитываться деньгами, взять кредит под залог жилья?

В ответ на: И еще, не путайте Застройщика с подрядчиками. У вас (у дольщиков) свои взаимоотношения с застройщиком, а подрядчикам и поставщикам интерес один: продать в конце концов квартиры, которыми с ними рассчитались за выполненные работы и поставленный материал, чтобы вернуть вложенные в этот объект деньги. Даже отписанные за прошлый год квартиры монолитчикам в этом году слабо продаются. Понятно, что и рынок сейчас в целом вялый, но тут еще и сами подливаете масло в огонь, отпугивая покупателей.
Сами же покупателя ставят в рамки, при которых я должен искать подрядчика которому вы квартиру отдали бартером, выяснять отработана она или нет, испытывать проблемы с ипотекой плюс потом заморачиваться не напишу ли я чего лишнего, будут строить дом или нет.

В ответ на: Хотелось бы еще сказать, что на вашем доме дела обстоят весьма неплохо, ведутся работы, у застройщика есть резерв по квартирам для завершения строительных работ.
А если не хватит квартир? Цены на материалы растут, работа растёт чем застройщик будет платить? Резко начинать новую стройку и оттуда брать финансы, пирамиды строить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amistad1
veteran
Сообщений: 2941
28.06.15 15:17Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Nika141114
Вот как пример:

Новосибирская компания ООО «Сибакадемстрой» и Среднерусский банк Сбербанка России заключили кредитный договор на 1,25 млрд руб.

Как сообщает пресс-служба застройщика, средства предоставляются по ставке 13,2 % годовых на строительство второй и третьей очереди микрорайона «Европейский Берег» на правом берегу Оби в Новосибирске.

Ранее сообщалось, что «Сибакадемстрой» планировал вложить 1,2 млрд руб. в третью очередь микрорайона «Европейский Берег». Общая стоимость проекта — 9,1 млрд руб., в нее входят в том числе средства дольщиков, кредиты МДМ Банка, Экспобанка, «Сургутнефтегаза», а также собственные инвестиции.

В итоге - вторая очередь сдана в срок, раскупили все квартиры с нехилым ценником, хорошие темпы строительства следующих очередей и т.д. и т.п. А если бы строили бартером то думаю до сих пор бы вошкались.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
28.06.15 16:05Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Otomosem
вы в курсе вообще сколько лет этот дом строится?!
сравнивать с КМС вообще смешно. КМС за это время уже бы пять таких домов построил.
а Русь - 10!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Echo
junior
Сообщений: 8
29.06.15 01:54Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Электрики
В ответ на: Конкретно у нас 4 (!) раза сорвались сделки по продаже квартиры только потому, что покупатели прочитали этот форум.
Полностью согласен с Amistad1. При чем тут форум вообще, если темпы строительства дома жуткие? Когда мы рассматривали этот дом в начале 2014, нам говорили, что "железно в конце 2014 сдача" и говорили это и подрядчики, и офис. Почему квартиры Инвестстроя разлетаются, как горячие пирожки? Потому что при приемлемой цене и хороших местах они зачастую сдают раньше срока. Вопросы организации работы - это целиком и полностью ваша ответственность, покупателей вообще не должны интересовать вещи типа кто, когда и что купил или не купил. А если у застройщика работа организована таким образом, что на стройке находятся по 3 человека и процесс еле ползет, то вам никакой форум не поможет, а учитывая время строительства этого объекта покупать квартиры в нем люди будут в одном случае - если будут видеть, что стройка активно идет, как это было в начале 14го. Сколько кран-то починить не могли? А ведь люди, которые купили у вас квартиры, все ждут и ждут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Echo
junior
Сообщений: 8
29.06.15 01:57Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Amistad1
В ответ на: А если не хватит квартир? Цены на материалы растут, работа растёт чем застройщик будет платить? Резко начинать новую стройку и оттуда брать финансы, пирамиды строить?
Ну так они же еще давным-давно вторую очередь замутили. Гениальное просто решение, учитывая процесс постройки первой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mitaj84
member
Сообщений: 88
30.06.15 00:47Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Nika141114
вы о чем? вы не с похмелья?
вот неск примеров, что того кто вкинул деньги не должно интересовать ровным счетом ничего, никакие проблемы застройщика,подрядчика,строителя и т.д..:
1) вы кинули на тел 500р, а оператор вам говорит что не может зачислить платеж, т.к. у них сервер не работает и тот кто должен его починить ждет денег от Васи , т.к. своих нет... Вас такой ответ устроил бы и вы бы ждали месяц,два,три ?
2) вы купили в магазине под заказ авто (любое, в зависимости от вашего достатка) и вы его ждете и молитесь когда его доставят, а вам говорят что у той трансп компании с которой сотрудничает салон нет денег для доставки. как появятся - вам обязательно его доставят. и вы ждете пол года, год....
3) вы ходите на работу. встаете в 7 утра, а вам никто денег не платят, говорят что денег нет, как появятся - с вами обязательно рассчитаются.

может примеры не надавили на самое больное, т.к. это все копейки по сравнению с той кабалой, в которые люди суются, чтобы иметь свое жилье. но по мне так вообще наплевать у кого там какие проблемы. мы заключили договор, я отдал свои деньги, и я плачу ипотеку и снимаю жилье, хотя уже давно должен жить в своей квартире и не платить лишнего какому то дяди.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
liin07
junior
Сообщений: 7
30.06.15 11:09Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя chriza
В ответ на: Напишите мне в личку свой мэйл,я отправлю вам план застройки
Можно и мне план застройки емайл в личку кинулв
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Otomosem
activist
Сообщений: 100
06.07.15 14:25Ответ на сообщение Д.Ковальчук 190а пользователя BigMuzzy
Добрый всем день. Ну, вот, этаж добавился.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Otomosem
activist
Сообщений: 100
09.07.15 15:31Ответ на сообщение Д.Ковальчук 190а пользователя BigMuzzy
Уважаемые форумчане, кто владеет информацией по работам на стройке в будни? Сообщите!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
сибиряк1970
junior
Сообщений: 14
09.07.15 21:58Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Otomosem
Потихоньку кладут кирпич. На цоколе небольшие движения-трубы,ящики и т. д.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
сибиряк1970
junior
Сообщений: 14
09.07.15 22:04Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Otomosem
Уважаемые форумчане предлагаю выработать единую позицию по поводу ДОПСОГЛАШЕНИЙ.Приглашаю обменяться мнениями.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
motions
junior
Сообщений: 7
15.07.15 12:00Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя сибиряк1970
Уже 1,5 недели на стройке тишина, кто-нибудь в курсе дел. На других стройках вокруг кипит работа. А о каких доп.соглашениях идет речь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Otomosem
activist
Сообщений: 100
15.07.15 14:32Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя motions
Я, думаю, прежде, чем поднимать панику, надо быть хоть немного в теме. За последнюю неделю сделан этаж
во втором подъезде
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
сибиряк1970
junior
Сообщений: 14
15.07.15 21:15Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя motions
Меня уже два раза письмом приглашают в офис "Интерпотока" для подписания допсоглашения с новыми сроками завершения стройки.Знакомые юристы не рекомендовали мне его подписывать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
16.07.15 00:29Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Otomosem
и такими темпами, как думаете, когда будет сдача?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10756
16.07.15 00:34Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя сибиряк1970
какой срок в допе?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chriza
junior
Сообщений: 18
16.07.15 11:47Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Delfin
4 квартал 2015
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Жозефина777
junior
Сообщений: 22
16.07.15 18:14Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Otomosem
а что с окнами? кто-ниб в курсе?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
сибиряк1970
junior
Сообщений: 14
16.07.15 22:03Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Delfin
Кто-нибудь допы уже подписал,или пока воздержимся?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chriza
junior
Сообщений: 18
17.07.15 13:58Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя сибиряк1970
я подписала недавно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дельфин2
activist
Сообщений: 411
17.07.15 14:01Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя chriza
4кв16 ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chriza
junior
Сообщений: 18
17.07.15 14:36Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя Дельфин2
нет. 4 кв 2015
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
17.07.15 14:43Ответ на сообщение Re: Д.Ковальчук 190а пользователя chriza
В таком случае здесь фото не того дома
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: