Погода: 15 °C
06.0614...19пасмурно, небольшие дожди
07.0616...18пасмурно, небольшие дожди
  • Ребята всем привет! Когда вы получите извещение в почтовый ящик о том что началась передача квартир дольшикам... скиньте пожалуйста эту инфу сюда в форум... Т.к. на сайт надежды нет, и по телефону не всегда можно дозвониться. а они мне всю инфу будут слать по месту прописки а это ОЧЕНЬ далеко, хотя я им писал адрес проживания... Заранее спасибо!

  • ты им лучше на электронку отпиши, так надежней будет.

  • Интересно ..Акт будет переделан в соответствии с законодательством или они ждут пока дом примут в эксплуатацию?
    И лифты видимо установили раз документы отправлены...

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • Вот и очередность передачи квартир появилась, а с ней и новый акт.

  • Кто нибудь в курсе, когда будет передача квартир второй, третьей и последующим очередям участников долевого строительства?? Так же видно, что при передаче квартиры, участнику неоходимо подписать доп.соглашение которое автоматически снимает с застройщика всю ответственность за просрочку!! Интересно услышать мнение соседей. Лично я планировал компенсировать часть расходов на ремонт.

    п.3

  • Моей фамилии в списке нет. Интересненько...

  • Хм.. И квартира исчезла из списка квартир.

  • В ответ на: Моей фамилии в списке нет. Интересненько...
    И моей нет, но я и не в первой очереди.

    п.3

  • Меня в списке нет..)) интересно это по подъездам или как ??
    По поводу допника. А нас кто то может обязать его подписывать??? с чего ради то?

    Если подписываем за неустойку не получим ни рубля. А деньги получаются хорошие!!!! на ремонт санузла хватит вместе с итальянской сантехниклй и работой!

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • Да, я поняла уже, что это для первой очереди из 94 квартир - 96 человек.
    Про список квартир вопрос остался - моей в нем нет, а раньше была.
    Про первый Ваш вопрос - лучше обсуждать в личке. Смысла нет все на всеобщее обозрение выставлять.

  • Я так понимаю, квартирки нам придется через суд в собственность оформлять....
    А что думаете по поводу последнего абзаца нового документа (III раздел)? т.е. получается они нам квартирку по акту передают, обязательства их считаются выполненными, а ключи не отдадут? или я что-то не так прочитала?

  • В ответ на: Меня в списке нет..)) интересно это по подъездам или как ??
    На сайте застройщика есть Очередность выдачи актов приема-передачи квартир. И как я понял она зависит от того, у кого из подрядчиков приобреталась квартира.

    п.3

  • почитайте про ДОП соглашение!!!
    Обращаем внимание, что в договоре должен быть указан именно срок передачи квартиры инвестору по акту передачи, а не срок сдачи дома в эксплуатацию.

    Исключением из приведенного правила является случай, при котором у застройщика имеется право не менее чем за два месяца до истечения установленного срока направить участнику долевого строительства предложение об изменении договора в части сроков передачи, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Право принять или отклонить такое предложение остается за инвестором.
    Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае согласия инвестора с изменением сроков стороны подписывают соответствующие изменения договора, а в случае отказа застройщику грозит наступление финансовых санкций в виде уплаты «неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки» (ст. 6 Закона).

    Следует обратить внимание, что в отличие от срока оплаты по договору, который, естественно, застройщиком будет конкретизирован вплоть до дня, при установлении сроков сдачи объекта инвестору застройщик может применить уловку, которая не нарушит Закон, установив только год сдачи объекта или квартал года. Например, «4 квартал 2007 года». При этом требование Закона о включении в договор срока будет исполнено.

    Так что кому деньги не нужны подписывайте допник!

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • Интересно, а может это по готовности квартир? Вообще для чего эта очередность, а если кого то в городе нет и что все его ждать будут.
    И 3 пункт в акте вообще бред, почему нет конкретного срока, смысл мне платить коммунальные услуги и даже не зайти туда???

    Исправлено пользователем feiysha (15.10.12 16:43)

  • ну будем ждать реакцию застройщика на отказ подписывать доп.соглашение...
    а подписывать его, я думаю, никто не горит желанием

  • Уважаемые дольщики, это уже не смешно ! Застройщик явно хочет везде и за наш счет получить выгоду. Втюхать нам свое ТСЖ любыми способами! Видимо , начитавшись форума - решили пойти другим путем НО

    читаем внимательно , кому интересно ,КОГДА ЖЕ НАМ обязаны отдать ключи от нашей с Вами собствености!!


    7. Когда дольщик может получить ключи от квартиры и начать производство отделочных работ?
    Это происходит после того, как дом будет введен в эксплуатацию, получены технические и кадастровые паспорта на каждую квартиру в органах технической инвентаризации, подписан акт приема передачи квартиры между застройщиком и дольщиком, на квартиру получено право собственности.
    Очень важно обратить внимание на сроки передачи квартиры. Добросовестные застройщики не передают своим дольщикам квартир до сдачи дома в эксплуатацию. Ключи от квартиры дольщик может получить только после подписания акта приема-передачи. График заселения должен быть опубликован нас сайте застройщика, ориентироваться нужно на него. Впрочем, если принять квартиру в «свой» день не получается, можно прийти позже — но не раньше.

    http://www.online812.ru/2012/09/05/005/pda.html


    I) Процедура приема-передачи объекта долевого строительства:
    1. Получение Распоряжения о вводе жилого дома в эксплуатацию.

    2. Получение Распоряжения о присвоении жилому дому почтового адреса.

    3. Предоставление вышеуказанных документов в ФГУП «Ростехинвентаризация» для получения
    Застройщиком технического паспорта многоквартирного дома.

    4. Подписание актов приема-передачи квартир.
    Приступить к подписанию актов приема-передачи квартир Застройщик может ТОЛЬКО при наличии всех вышеуказанных документов.
    После подписания акта приема-передачи квартиры дольщики могут получить ключи от квартиры и заселяться в квартиры.

    Интересненько ,что нигде нет даже намека на ТСЖ !!! Видимо суда не избежать , а лучше наверно в "Прецедент " позвонить и дать рекламу на весь город. Надоело уже каждый пунктик договора отстаивать!
    Нет там про ТСЖ ))) там есть пункт передачи квартиры от застройщика инвестору, и в ФЗ нет про ТСЖ ничего. Терпение на исходе.

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • У них , как я посмотрю, проблема с сотрудниками.. То ли юрист без образования, то ли директора...
    Конторка ....Уважающая себя СК , разве предлагала глупейшие документы подписывать?? Люди совершенно не осазнают КАК они работают....Ну на дворе 2012 год! не 90..

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • только что имела разговор по поводу бредового пункта про ключи! Мой хороший знакомый застройщик по этому поводу просто посмеялся. И сказал, как только акт подписан - ключи тут же передаются дольщику. Не дожидаясь права собственности, а тем более вопросов ,связанных с ТСЖ!!! Они обязаны нам дать после подписания акта РАСПИСКУ о передаче ключей !!! В противном случае это злостное нарушение 214 ФЗ. Даже самому тупому человеку этот пункт покажется абсурдом...
    кто за то чтобы встретится - пишите в личку , лучше вместе с телефонами. Если встречаться рано - обсуждаем все открыто здесь.

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • Согласна. ТСЖ, насколько я понимаю, мы можем создать уже сейчас, являясь дольщиками. Для этого не обязательно получать документ о собственности. Мне вот еще что интересно. Ведь идеи по началу у них неплохие были, я имею в виду по организации дальнейшего обслуживания дома. И если бы они с дольщиками по нормальному себя вели, без всяких подобных выкрутасов, 98 % процентов на просрочку глаза бы закрыли и в суд не пошли. И на УК согласились. Но после таких оплеух вряд ли кто-то захочет и дальше иметь с этой "конторкой" дело... Да и допник тем более не подпишут. Хотя бы для того чтобы какой то козырь в кармане оставить, ведь не знаешь наверняка что от них ждать дальше...

  • Я в списке есть, хоть и в очереди не первый по подрядчикам. Я Отсылал анкету, указав все необходимое и ничего лишнего, поэтому появился в списке. Акт в принципе можно не подписывать, т.к. БТИ нет, будет БТИ, тогда подпишу, а там и претензия и допник пересмотреть. Все в наших руках, главное не делать поспешных выводов!

  • т.е. получается, меня нет в списке, видимо, потому что я не отправлял анкету? абсурдненько получается...

  • Даа, я собиралась простить им просрочки, но с такими закидонами - желание пропало. Я имею полное право подписать акт и поставить свою дверь. А IIIп. это нарушение 214ФЗ, Сегодня консультировалась с одним руководителем строительной компании, мне сказали, что с 2012 года внесены изменения в закон о защите прав потребителя и теперь все просрочки считаются из расчета 3% за каждый день просрочки. А так же внесены разъяснения по неустойке; Ключевое разъяснения: по инициативе суда неустойка не снижается.

  • Я анкету не отправляла, но в списках есть!

  • ну, Вы - счастливчик.
    я, собственно, не ожидал себя увидеть в первой очереди, но квартира была в списке. и сплыла.

  • Я не отправляла анкету и не собираюсь! Затсройщику она на фиг не нужна - им нужны деньги, которые они получили уже. Анкета нужна ТСЖ!!! Для какой цели не понятно, хотя есть мысли.... Причем почему то только ТСЖ- именно этого застройщика..другим УВАЖАЮЩИМ себя компаниям данные бумажульки не нужны. Непредоставление анкеты не несет никакой юридической ответсвенности.
    Мне по сути все равно ,когда принимать квартиру, в первой или во второй очереди. Мне ВАЖНО принять ее ,согласно ФЗ (подписав акты соответствующие законодательству и получить от моей собственности ,за которую я заплатила -ключи, без всяких бредовых условий)
    мне важно ,что бы с меня не пытались содрать еще денег, непонятно за что и выбрать ту УК, которая устроит меня по всем параметрам!
    Не так , так по суду им все равно придется поступить ,согласно законодательству РФ .
    Если это для кого то тоже важно - давайте создавать инциативную группу , пусть даже до оформления прав собственности, нам в принципе никто не запрещает

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • ну я за , опять же появляются документы с которыми можно наконец то идти к юристу и писать претензии.

  • Еще момент для тех кто будет судиться.
    Первоначально застройщик обещал чистовую отделку, а сейчас предлагает довольствоваться черновой и не иметь претензий даже к черновой.
    Вот перечень работ из ранней проектной декларации:
    штукатурка стен, шпаклевка;
    затирка потолочных швов, шпаклевка потолков;
    устройство стяжки полов;
    установка входной двери;
    установка стояков холодного и горячего водоснабжения;
    установка стояков канализации;
    установка чугунных радиаторов отопления;
    устройство электрической разводки без подключения арматуры;
    установка пластиковых оконных и балконных блоков.
    Из новой проектной декларации:
    штукатурка кирпичных стен;
    устройство стяжки полов;
    установка входной двери;
    установка стояков холодного и горячего водоснабжения;
    установка стояков канализации;
    установка радиаторов отопления;
    устройство электрической разводки без подключения арматуры;
    установка пластиковых оконных и алюминиевых балконных блоков.

    Я думаю разница выльется для застройщика в круглую сумму.
    Первоначальная декларация хранится в юстиции - она подается при регистрации первого договора долевого участия (по 214 закону).

    А какие документы появились? Застройщик продолжает фантазировать у себя на сайте. Реальных документов нет.

  • неплохое получается переоборудование квартир по ходу пьесы.

  • Соседи и соседки. Давайте решим идем к юристу все и к одному и двигаем наше дело в суд или нет- ждем дальнейших действий нашего застройщика, одна болтовня на форуме

  • все пойдем по ст.40 ГПК? ))

    Не понял про 3% из ЗоЗПП... думал у нас неустойка договором определяется?

  • Каждый в удобное время подает исковое заявление в суд в соответствии со своей ситуацией и со своими претензиями (они у всех разные). Коллективно такие дела не решаются.
    Коллективно думаю надо судиться насчет парковочных мест - чтобы застройщик за свой счет обустроил бесплатные для жильцов дома парковки и в нужном количестве или соответствующую сумму с него взыскать. Ну или этот иск чтобы управляющая компания предъявляла от лица всех жильцов.

  • Полностью согласна, с парковками решать надо, то что, они выдумали это полный бред!

  • господа!

    Давайте решать проблемы по мере их возникновения .
    ко мне в личку уже поступила пара сотовых телефонов форумчан для нашего дальнейшего общения. Я так понимаю к юристу идут с чем то, пока никаких документов на руках нет. Т .е. у юриста должны быть ответы на какое то событие , уже произошедшее. А на консультацию идти нет смысла , и так ясно- сплошное несоответсвие закону. Давайте с парковками будем решать, когда станем собственниками..У нас сейчас самое главное принять квартиру и получить тут же после подписания акта свои ключи!(при чем под расписку)
    Интересная информация по поводу отделки...я что-то и не заметила сразу. спасибо ,что указали !
    Либо давайте соберемся инциативной группой и со всеми нашими вопросами идем к застройщику.
    Думаю в субботу можно собраться вместе и решить . А то правда получается только болтовня на форуме

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • Всем дольщикам 113 привет!По телефону говорят,что передача квартир будет в серелине ноября,какие будут соображения?

  • Напрямую у ЦНТУ Авто покупали?

    Если так, то на Вас информация есть, а те, кто не у них напрямую, то по Анкетам уже. Я анкету выслал, т.к. моя прописка и настоящее место жительство не совпадают и письмо с актом и т.д. ушло бы далеко и надолго.

  • Здравствуйте, уважаемые форумчане и дольщики 113 дома!

    Если честно, и в плане строительства и в плане взаимодействия с дольщиками и в плане документооборота странная какая-то строительная компания - ООО ЦНТУ «АВТО»!

    В сентябре купили в данном доме квартиру родителям (квартира № 100), оформляли на отца, но в списках очередности передачи квартир указана мама, которая не является участником долевого строительства (указана под номером 84 списка). Что это: невнимательность, нечаянная небрежность, преступная халатность или тонкий расчет на непонятно что?!

  • Всем привет. Я есть в списке, покупал напрямую. Думаю необходимо отслеживать, кто будет получать акты и оформлять в собственность квартиры (для тех пишу, кому как и мне не хочется по ряду причин бить ноги по судам), чтобы набрать 51% и оформлять своё ТСЖ или т.п. Тогда мы сами заключим договора по эксплуатации дома , т.к. по застройщику мне более менее все понятно: теперь он не хочет нести коммунальные расходы по дому в период заселения и оформления квартир (он уже свои деньги получил как тут писали ранее) т.к. уже не предлагает нам ни правила проживания в доме, ни смету эксплуатационных расходов, ни свою ТСЖ или УК. Все ложиться теперь на наши плечи. Хорошо это или нет - пока не могу сказать.

  • Да главное , что фамилия есть в списке. Позвонить им лучше всего, все выяснишь. Может какие новости узнаешь напрямую, с нами поделишься.

  • Собраться хорошая идея!И еще о какой итоговой проверке может идти речь,если говорят, что кабины лифта еще вроде не установлены.

  • Откуда инфа, что в ноябре только передача и про лифты, что не установлены еще? С застройщиком общались или на стройке были?

  • На стройку еще бы пускали,про лифты чел какой то со стройки сказал когда к ней подходили,про ноябрь по телефону сказали,а отдел продаж говорят,что конец октября передача дольщикам,хоть бы договорились да уж одно говорили.

  • А вообще хоть кто нибудь в дом заходил в ближайшее время?Что там сейчас вообще?

  • В дом даже за "бутылку"не пускают))

  • в дом пройти не проблема , если конечно не все квартиры раскупили. Можно мпод видом покупателя например, заодно и лифты проверить стоят или нет

    ребята, если в выходные встречаемся для беседы и дальнейших действий ,то я всех обзвоню , кто прислал мне контакты

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • Вот читайте

    С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.

    Передача построенной квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Поэтому присловутые ключи они не имеют права не отдать, пусть немного почитают законодательство, прежде чем писать на своем сайте этот бред!!
    С указанного момента дольщик вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Вышеназванная статья 153 Жилищного кодекса равным образом распространяется как на собственников и нанимателей жилых помещений, так и на любых других лиц, владеющих помещением на законных основаниях.

    Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.
    Следовательно собственик и только собственик, а т.е. мы обязаны нести расходы! ЖКХ здесь ни при чем!! Вы все равно будете платить! Только вот кому это уже другой вопрос, либо предлагаемой всеми методами жкх застройщика либо той, которую выберем мы или которая будет по конкурсу. Но за вас никто не будем платить

    Девочкой я б ни за что не простила.
    Девушкой я бы за все отомстила.
    Женщиной я научилась прощать.
    Ну и прекрасно, и наплевать!

  • 1. Не знаю насколько это актуальная информация в настоящее время, но при приобретении нами квартиры (это было, как я раньше писал, в сентябре 2012 года), представители строительной компании донесли до нас информацию, что лифты в дом будут смонтированы к январю 2013 года, соответственно и дом будет введен в эксплуатацию не ранее этой даты.

    2. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "О долевом участии в строительстве..." от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (пункты 3 и 4 этой же статьи).

    Следовательно, то что сейчас выложено застройщиком на сайте, является информацией, основная цель которой - отсрочка исполнения им обязательств по передаче квартир дольщикам. Чем больше и разнообразней будет преподноситься им различной информации о якобы предстоящей передаче квартир и т.д., тем меньше у Вас (нас) возникнет желания обратиться с жалобой на его действия в контролирующий орган - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области (Д.В. Вершинин).

  • Разговаривала с застройщиком(или подрядчиком): лифты - установлены, в доме все работы выполнены, БТИ - в процессе, Разрешение на ввод в эксплуатацию - еще не выдали.
    Так что дождемся ввода и может Акт приема - передачи на сайте сменится. ))))

  • В ответ на: ...Со слов господина Каратаева П.А. ... Заявление в администрацию р.п. Краснообска о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направлено.
    ...
    Звонил сегодня в администрацию Краснообска. Со слов начальника Отдела земельных, имущественных отношений и ЖКХ документы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию по 113 дому к нему не поступали.
    Теперь и не знаю на какой срок ориентироваться - ноябрь или январь 2013...

  • Сейчас проезжал мимо, парковку строят, небольшую. Сделал пару фоток на память.

  • На сайте НГС в нашем доме продаются квартиры и срок сдачи там указан 4 квартал а кое где и 2-й 2013г.Интересно как это понимать Если агенства которые продают квартиры тоже наверно не с потолка берут эти сроки.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: