Погода: −16 °C
24.12−26...−16небольшая облачность, без осадков
25.12−22...−15переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Подписание акта приема-передачи жилого помещения

  • В этом топике я хотела бы затронуть насущный вопрос о подписании акта приема-передачи квартиры при сдаче жилого дома в эксплуатацию. Сложность здесь состоит в том, что нужно крайне осторожно и внимательно отнестись к подписанию документов на этой стадии, поскольку практически всегда застройщик пытается сдать вашу квартиру с множеством недоделок и брака, или включает пункт «претензий не имею» при том, что прекрасно знает о наличие таковых. И еще практически с каждым инвестором случается ситуация, когда передаваемая по акту квартира не соответствует условиям договора по площади. Так вот, уважаемые собеседники, давайте поговорим на эти темы, ведь проблема актуальна и ее нельзя обойти стороной. Наоборот, нужно объединить усилия!!! :friends:

  • В ответ на: ведь проблема актуальна и ее нельзя обойти стороной
    Опять Вы за свое. Ну так опишите здесь все моменты на которые нужно обратить внимание и как поступать в том или ином случае, раз уж у Вас такой богатый опыт. А пока это все в очередной раз смахивает на рекламу :зло:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Давайте, очень насущный вопрос.

    Господи, сделай меня такой, какой я кажусь своей собаке.

  • А если в ванной стены гипсокартонные это как воспринимать? :а\?:

    "Легко иметь всё общее, когда ни у кого ничего нет"

  • я также подняла этот вопрос в нашей новостройке, удивляет, что люди соль пассивны в обсуждении этого вопроса, ведь подписав акт приема-передачи можно практически забыть о своих претензиях. Ну за исключением "скрытых дефектов".
    Итак, я со своей стороны могу сказать, что необходимо обратить внимание на то как все-таки работают вытяжки. Т.е. стоит вооружиться зажигалками-спичками, а возможно и табуреткой, чтоб проверить есть ли в них тяга. Если есть, все ОК, а нет - отражать в акте приема передачи.
    Проверьте все окна: как они открываются-закрываются (все функциональные возможности), вся ли фурнитура.
    У меня вопрос: можно ли проверять уровень стен, полов и просить устранить их кривизну?

    Рекламу в первом посте не увидела никакой - очень серьезный и нужный вопрос подняли. Давайте делиться опытом.

  • В ответ на: А если в ванной стены гипсокартонные это как воспринимать? :а\?:
    а какими они должны быть по документам? вот так и воспринимать: если должны быть другими, то отразить в акте приема-передачи, чтоб устранили "недостаток" в виде гипсокартонных стен.

  • А мы подписали акт приёма передачи ещё до строительства дома,нам менеджер Сибири сказал или так или никак, а сейчас у нас с фундаментом проблемы если всё исправят и в дальнейшем возникнут проблемс и им уже ничего не предъявишь...

    Исправлено пользователем Rina1982 (03.10.10 19:43)

  • В ответ на: А мы подписали акт приёма передачи ещё до строительства дома
    :eek: а каким числом он подписан?

  • Честно не помню февраль точно 2010

  • что-то мне не совсем понятно в какой момент вы подписали акт-приема передачи и в какой стадии сейчас строительство.
    Здесь же все-таки хочется обсудить ситуацию подписания акта приема-передачи по окончанию строительства в момент приемки инвестором (не знаю, но требование подписать акт ДО этого момента это мошенничество (ну или другая статья УК))

  • А мне очень интересно как и когда вы подписали этот акт и под каким предлогом, что вам говорил менеджер. И менеджер был от агенства недвижимости или непосредственно от застройщика? Можно в личку.

    Господи, сделай меня такой, какой я кажусь своей собаке.

  • Я вроде всё написала...

  • В ответ на: Я вроде всё написала...
    Если честно, то мне тоже интересно, как можно ТАК развести человека, чтоб он до окончания строительства подписал бумаги, что не имеет претензий к качеству постройки.
    Наверное с таким же успехом менеджеру бы удалось уговорить оформить квартиру на "Пупкина" (или так или никак) убедив, что это просто формальность.

  • если ваша стройка еще не закончена, а акт содержит подпись и печать сибири, его можно оспаривать.
    чо-то хренеет эта сибирь чем дальше, тем страшнее...

  • смотрите проектную декларацию и лезте во все щели, системы, углы и пр. при приемке и все это пишите в акте. если застройщик не подписывает, подписывайте в одностороннем порядке и шлите ему почтой. если молча все подпишите, потом дороже обойдется проживание в "косячной" квартирке.

  • Ну а чё мы можем сделать то??? Если они говорят что либо так либо никак!!! Начинаешь с ними спорить и начинается болтовня что все будет нормальнои по графику, вроде подпишите и все будет в шоколаде!!!!!!

  • а какие последствия ожидают дольщика, если акт не подписывать? В нашем случае ожидается конкретно не завершенное строительство и то что обещано в договоре будет не выполнено?

  • я думаю, что нужно обязательно замерять уровень, а все недостатки отражать в письменном виде и предъявлять застройщику для дальнейшего их устранения!

  • Очень насущный ворос! Подскажите, акт заполняется в двух экземплярах? один мне, другой застройщику? Я сама его пишу, или на определённом бланке? это первая моя квартира, как-то волнительно :смущ:

  • В ответ на: ведь подписав акт приема-передачи можно практически забыть о своих претензиях
    Если у Вас не было претензий на момент подписания акта, это не значит, что Вы не можете предъявить претензии по качеству передаваемой квартиры позже

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: А мы подписали акт приёма передачи ещё до строительства дома
    До начала строительства или до окончания? :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: А мы подписали акт приёма передачи ещё до строительства дома,нам менеджер Сибири сказал или так или никак
    Класс!
    Тему можно закрывать. по-моему.
    Какой смысл что-то обсуждать если есть люди, готовые подписать акт приема-передачи до строительства дома?

  • В ответ на:
    В ответ на: А мы подписали акт приёма передачи ещё до строительства дома,нам менеджер Сибири сказал или так или никак
    Класс!
    Тему можно закрывать. по-моему.
    Какой смысл что-то обсуждать если есть люди, готовые подписать акт приема-передачи до строительства дома?
    Мне так кажется что здесь что-то напутано....
    У меня сейчас новостройка в Сибири на сдаче.... никто не предлагал мне подписывать документы по приему заранее.
    Тем более акт подписан 2010 годом, дом не построен, документов соответственно нет (БТИ и т.д.)..... ерунда какая то.....
    Может это какой то другой акт был?????

  • В ответ на:
    В ответ на: А мы подписали акт приёма передачи ещё до строительства дома
    До начала строительства или до окончания? :улыб: [/цитат Когда мы его подписывали,был только фундамент,вообщем на начальной стадии... Этот дом для военных но однёшки там продавались,вот мы и купили....

  • Нет ,ничего не напутали

  • А вы не нервничайте... Тему по моему закрывать не в вашей компетенции..

  • В ответ на: Ну а чё мы можем сделать то??? Если они говорят что либо так либо никак!!!
    Да в общем-то всем пофигу на самом деле, деньги-то ваши, вам и решать куда их выкидывать.
    А вариант "нкак" - не рассматривали?

  • В ответ на: я думаю, что нужно обязательно замерять уровень
    Ну хорошо, ж/б плита стоит криво.
    Какой толк от фиксаци этого?

  • А дом уже сдан?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: я думаю, что нужно обязательно замерять уровень
    Вам самой не смешно :ха-ха!:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Не сдан ещё, 4кв 2010

  • Акт не может быть подписан числом, которое раньше числа выдачи разрешения на ввод. Можете выложить скан акта?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • а это не был акт на передачу помещения под самоотделку или какой-нибудь другой акт? если это даже и не так, то все равно есть возможность для защиты прав: можно, например, оспорить такой сфальсифицированный акт в суде или собрать другие доказательства некачественного выполнения строительных работ (свидетельсткие показания, другие акты, заключение экспертизы)

  • если проблема в том, что ж/б плита стоит криво и устранить это нарушение невозможно, то можно потребовать снижения стомости квартиры и вернуть разницу в цене

  • обычно акт составляется в трех экземплярах: для сторон и для регистрационной службы

  • В ответ на: можно потребовать снижения стомости квартиры
    Сколько в рублях реально? и за какое именно отплонение? (в мм/м, например)

  • думаю, что это должен оценить оценщик и все будет зависеть от способности найти с ним контакт:улыб:

  • В ответ на: Если честно, то мне тоже интересно, как можно ТАК развести человека, чтоб он до окончания строительства подписал бумаги, что не имеет претензий к качеству постройки.
    Ну вот так к примеру:
    https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1876266756/part/1?table=0&page=&sb=5&o=&vc=1

  • ну вот именно, что по ссылке договор на передачу квартиры под самоотделку. он составляется совсем в других целях и в нем предусмотрено, что будет составляться еще один акт приема-передачи

  • В ответ на: это должен оценить оценщик и все будет зависеть от
    От конкретный вопросов грамотно в кусты. Отлично.
    Про "искать контакт с оценщиком" - и вовсе прекрасно.

  • В ответ на: ну вот именно, что по ссылке договор на передачу квартиры под самоотделку.
    Возможно вы невнимательно читали (если читали)? :
    "1.2. Подписание сторонами настоящего договора является подтверждением факта передачи Застройщиком Участнику квартиры № Х (строительный), находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. Рябиновая, дом 1, б/с Х (строительный) по Договору № Х об участии в долевом строительстве жилья от «ХХ»________ 200Х г. "
    Еще раз (коротко):
    Договор является- ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ ФАКТА ПЕРЕДАЧИ ПО ДДУ!!!!
    Это не акт приема-передачи? Тогда что???
    А жесткой формы акта утвержденной законодательно, как вам, наверное, известно- нет!

    Исправлено пользователем demetrodon (04.10.10 15:21)

  • Позже Вы подпишете акт приема-передачи квартиры, который будет являться основание для государственной регистрации права. Этот акт подписывается если Вы хотите получить квартиру, вселиться или начать ремонт до момента готовности документов, необходимых для подписания акта приема-передачи квартиры.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • да, я это прочитала, но в договоре также написано (п. 3.1) про то, что будет подписан еще и акт приема-передачи согласно раздела 4 договора об участии в долевом строительстве.
    передача квартиры под самоотделку - широко распространенная практика и такая передача не может считаться передачей построенной квартиры.
    и, наконец, самое главное, что по закону нельзя передать квартиру пока дом не сдан в эксплуатацию, законом предусмотрен специальный порядок передачи квартиры. потому я думаю, что это не тот акт.

  • Для начала Вам придется доказать это в суде, госпожа Консультант. :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Смотря из какого гипсокартона сделаны стены в вашей ванной. Если это влагостойкий гипсокартон со специальной пропиткой и гидроизоляцией повышенной, то тогда все в порядке, ведь на него можно и плитку положить. А если нет, то нужно принимать меры.

  • В ответ на: да, я это прочитала, но в договоре также написано (п. 3.1) про то, что будет подписан еще и акт приема-передачи согласно раздела 4 договора об участии в долевом строительстве.
    На сколько мне известно, по Рябиновой 1 (10/1) еще не один инвестор не подписал другого документа по приемке квартиры, но в УАСИ мэрии говорят, что большинство квартир инвесторами принято! Какие мысли на этот счет???
    В ответ на: и, наконец, самое главное, что по закону нельзя передать квартиру пока дом не сдан в эксплуатацию,...
    Но никто не мешает вписать нужную дату через полгода, например, после подписания такого договора инвестором. А Сибирь эти договоры направляла без подписи и (после подписания инвестором) ОБА экземпляра оставляла СЕБЕ!

  • Я, конечно, придерживаюсь своего мнения, что такой договор не имеет силу акта приема-передачи квартиры (так как дом не введен в эксплуатацию), но с Вашими опасениями согласна и не вижу смыла подписывать договор приемки квартиры под самоотделку сейчас.

  • В ответ на: Я, конечно, придерживаюсь своего мнения, ...но с Вашими опасениями согласна...
    Весьма "логично"!:улыб: Обязательно прочтите Д.Оруэла "1984" :flowers:

  • Уже прочла:улыб:
    Логика в том, что договор Вам не нужен и потому его не следует подписывать, даже если этого хочется строительной компании.
    Если бы договор был Вам нужен, то я бы посоветовала подписать его, проставить в нем дату, чтобы у застройщика не было возможности злоупотребления.

  • Да,именно так нам и говорили,что подписав ЭТО дом быстрее сдадут((( Я кончно брыкалась,но они сказали или так или никак(((((

  • В ответ на:
    В ответ на: я думаю, что нужно обязательно замерять уровень
    Вам самой не смешно :ха-ха!:
    может я что-то пропустила, но манера ваших сообщений явно противоречит правилам форума.
    Не могли бы вы или тон сменить или выражаться более ясно?
    Что смешного было сказано или предложено?

  • Смешно читать сообщения начинающих теоретиков в юриспруденции :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Высказывайтесь, пожалуйста, по теме.
    Взять с собой уровень и произвести замеры, что в этом СМЕШНОГО? Если вы такой знаток юриспруденции, то объясните, что в этих действиях противозаконного.

  • Вы верите в то, что Вам застройщик выровнит стену, если она стоит не вертикально? :злорадство:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • зависит конечно от застройщика но я думаю вполне возможно! Если отклонения большие то это в любом случае нужно указывать в акте. И ничего смешного кстати я тоже не увидел!

  • В ответ на: Если отклонения большие то это в любом случае нужно указывать в акте. И ничего смешного кстати я тоже не увидел!
    На самом деле непонятно, как говориться, не то плакать, не то смеяться…
    Самому скоро, надеюсь, предстоит процедура приемки квартиры, но сколько я не искал, так и не нашел требований закона (действующих технических норм) по многим вопросам, и в частности о допустимой кривизне потолков, стен, полов.
    А без четкого указания, что работа не соответствует пункту таком-то докумета такого-то, писать замечания смысла нет:хммм:

    Хорошо бы тут не юристы свои соображения о приемке писали, а знающие люди поделись бы ссылками на строительные нормы на соответствие которым нужно проверять квартиру и можно предъявлять какие-то (обоснованные) требования застройщику.

    Исправлено пользователем demetrodon (06.10.10 10:39)

  • Меня в частности интересует следующее:
    В проектной декларации написано «двери в квартирах УСИЛЕННЫЕ». В ДДУ про двери вообще ничего не сказано. По факту установлена т.н. монтажная дверь (дерево + оргалит).
    Отсюда вопросы:
    1. Какую дверь можно считать «усиленной»?
    2. Каким ДЕЙСТВУЮЩИМ нормам должна соответствовать входная дверь в квартире?
    3. (это уже скорее юристам) Имеет ли силу, в данном случае, то, что написано в проектной декларации, но нет в ДДУ?

  • найти технические нормы можно. это СНиП 3.03.01-87 и 3.04.01-87, если это чем-то Вам поможет

  • если вы хотите проверить качество монтажа строительных конструкций, то ГОСТ 26607-85
    вам в помощь (только не понятно что это изменит, даже если что-то найдете...)
    а если вам по отделке качество проверить, то http://www.remhouse.spb.ru/inform06.shtml

  • А меня интересует вот что.
    У нас в ДДу написано:установка оконных блоков.
    Когда пришли смотреть и замерять после результатов бти, увидели, что фурнитуры на окнах нет и подоконников тоже. В компании сказали, что это не оговорено в дду. :хммм:
    Фурнитуру тож надо оговаривать было в договоре?? :безум::смущ:

  • В ответ на: У нас в ДДу написано:установка оконных блоков.
    Да, все верно - написано "установка оконных блоков" - ставят оконные блоки и, если окна эти на фасаде здания (а не на лоджию, например, выходят), то делают и слив, и снаружи отделку. Внутри - не делают, ибо в процессе последующего ремонта (квартира же под самоотделку идет) Вы сами определитесь, как Вам надо - пластиковые откосы или штукатурка, или еще что. Только при приемке не забудьте проверить работу створок окон/дверей, а также монтаж по действующему ГОСТу - его раз без отделки и видно хорошо...:улыб:

    С уважением,
    madmax

  • А если нет фурнитуры (то бишь ручек), как я открою окно и проверю?:смущ:

  • попросите открыть окно представителя застройщика с которым производите осмотр квартиры... лучше его еще до захода в дом предупредить что бы фурнитуру с собой захватил...

  • Значит из всего выше сказанного - если нет подоконников то это норма?:миг:

  • В ответ на: Да, все верно - написано "установка оконных блоков" - ставят оконные блоки и, если окна эти на фасаде здания (а не на лоджию, например, выходят), то делают и слив, и снаружи отделку. Внутри - не делают, ибо в процессе последующего ремонта (квартира же под самоотделку идет) Вы сами определитесь, как Вам надо - пластиковые откосы или штукатурка, или еще что.
    Однако у всех по-разному, у нас Сибакадем вот так делает окна выходящие на лоджию (фото строе, лоджия ещё не остеклена) так что всё на совести застройщика.

    In God we trust, all others pay cash.

  • я про те подоконники что в самой квартире...

  • Опять же- везде по разному. У нас в Балтийском в первом сданном доме не ставили подоконники, мотивируя тем, что уж очень они стремные- все равно менять будете! Кто настаивал- тем ставили...

  • Я звонила в контору, сказали не ставят и ставить не будут :tantrum:
    Еще такой вопрос, я все про свои окна :D, как на них принимать-увидеть документы, ну чтоб там усе нормально было?Мы тут сталкивались - квартира на Крылова ,вроде все документы переданы в ТСЖ, а коснулись - ничего не передано, печатей-подписей нигде нет. А окна почти у всех потрескались...и придраться не к кому, хотя гарантийный срок еще не вышел. И ставила-то самая надежная и крупная компания в Нске :dnknow:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: