Погода: 21 °C
19.0522...24пасмурно, дождь
20.0521...23переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Березовое (Сибирь) (часть 2)

  • Свои 19,97 метра лучше, чем чужие, конечно это будет ещё тот муровейник, но как неоднократно здесь уже говорилось и свой туалет не помешает:улыб:

  • В ответ на: Соседи, у меня два вопроса.

    1) Тут уже говорилось, что лоджии не будут застеклены. А двери на лоджию тоже Сибирь не делает?
    как это ? :а\?:
    если судить по внешнему виду - все делает

  • Думаю хорошее вложение, считая ещё и губернаторскую програмку:бебе:

  • У нас в ДДУ прописано, что лоджия не будет застеклена. По крайней мере, по 4-му дому точно. Так вот, меня интересует: двери на лоджию тоже Сибирь не ставит?

  • конечно ставят :хехе:не сдадут же вам квартиру с дырой на улицу.

    Капля стала плакать, что рассталась с морем. Море засмеялось над наивным горем.

  • Хорошо бы

  • НПП какие ваши предположения о цене на студии ~ 20 кв. после сдачи дома?

    Капля стала плакать, что рассталась с морем. Море засмеялось над наивным горем.

  • Студия 20 кв. 1000-1050 тыс.руб. будет 100%.!!

  • Блажен кто верует :улыб:
    Надеятся что купленная по 32-33 тыс. за квадрат студия через год будет стоить 50 тыс за кв.м - нужно большим оптимистом быть.

    Арументы против:
    Продажу строщихся студий Сибирь точно не остановит.
    Желающих синуть приобретенные за полцены по губ.программе студии будет более чем достаточно.

    Так что потолок по цене за такую квартиру 700-750 т.р.

    И все-таки она едед!

  • на самом деле не стоит надеяться, что цены прям сильно вырастут...
    средняя цена на нормальную однешку по поселку не больше 1000

  • Подскажите, пожалуйста, сколько по времени занимает сбор документов и подача их на ГП, как долго готовятся справки из банка?

  • Доки собрать у меня заняло полчаса (копии сделать), а справки заказал на след день были готовы, опять же какой банк (у меня Левобер.)

    По поводу цен на квартиры догадки такие: без ремонта квартира будет стоить порядка 750-800, а с ремонтом уже наценка соответствующая, но не больше 1млн будут всяко.

  • В ответ на: Доки собрать у меня заняло полчаса (копии сделать), а справки заказал на след день были готовы, опять же какой банк (у меня Левобер.)
    Спасибо!:улыб:

  • В ответ на: Так что потолок по цене за такую квартиру 700-750 т.р.
    покажите похожий вариант за 750 тыс.
    квартиры в которую можно заехать и жить сейчас
    за 750 тыс ?
    пусть даже на звездной, или на КСМ, или на матвеевке, да все равно где. Лишь бы не в барачном доме.
    Мне кажется меньше 1100т., не будут цен на квартиры. Разумеется с минимальным ремонтом.

    Консультирую безвозмездно о японских аукционах.

  • Не соглашусь.
    Возможно в долгосрочной перспективе ценник и подтянется к 1 млн руб.
    Вопрос изначально был о цене на студии 20 кв. м. после сдачи первых домов, т.е. период полгода.
    Однешки на Одоевского 33кв.м стоят по данным НГС-Недвижимость в среднем 1150р. т.е. ~ 33т.р. за квадрат. Это готовые квартиры с ремонтом, заезжай и живи. Это реальная альтернатива студиям на Березовой, причем по площади более чем полтора раза больше! Эта цена для студий - недосягамемая в приниципе!
    33т.р. умножаем на 20кв.м имеем 660т.р. - это минимум. Естественно в квартире меньшей площади квадрат будет стоить дороже, думаю порядка 37-38 т.р. за квардрат. Отсюда цена 740-760 т.р., ну максимум 800 т.р. в случае хороших этажей.
    К тому же есть несколько факторов, которые не дадут ценам хорошо вырасти после сдачи дома:
    1. Цена студий 26м2 на Рябиновой (Пед) 1-1,1млн - это и больше по площади и ближе к центру.
    2. Продажа Сибирью строящихся студий.
    Даже если в ноябре окончательно свернут губернаторскую, то строящаяся студию обойдется в 600т.р (квартира) + 150т.р. (аренда жилья на полтора года строительсва и ремонта). Имеем те же 750 т.р. +50т.р. на проблемы с перездами и т.п.
    Т.е. максимум 800т.р.
    3. Огромное предложение по студиям. А оно уже сейчас огромно (студии 20м2~700т.р.) Желающих продать вдвое-втрое дороже квартиру купленную по сути за 300 т.р. будет более чем достаточно, это также не даст ценникам набрать спекулятивную составляющую.

    P.S.: Сам купил квартиру в 4-м доме на Березовой, правда не студию а однешку, и оочень хочется чтобы после сдачи она стола как можно больше. Но нужно реально смотреть на вещи, сравнивать с альтернативными вариантами, тогда и будет верное понимание того, что будет :улыб:

    И все-таки она едед!

  • смотрите на вещи реально, а не только то что на заборе пишут. !!!

    на рябиновой все студии под САМООТДЕЛКУ
    только что ради интреса набрал, телефон
    за 1100 нет ничего ! студии от 1200 минимум ! и это
    под самоотделку.

    на одоевского 19 минимум стоит 1250, за 39 кв.м. ну так это старый дом ! и место у него с видом на кладбище, как то не айс.

    а еще можно купить справочник по недвижимости, и долго матерится когда при звонке вам скажут что они та мошиблись с ценой )))

    я думаю что с ремонтом минимальным и в сданом доме 1100-1000минимум, студия будет стоить.

    Консультирую безвозмездно о японских аукционах.

  • поставить цену вы любую можете
    вопрос в том, заплатит ли ее кто - нибудь

  • когда заря оценивала нашу трешку в панели на березовой - вид такой же - как у этих домов, дом не такой уж и старый, ремонт сделан, окна поменяны, состояние квартиры хорошее, они поставили 1700

  • 2 FAN

    Вы видимо из Сибири? Активно стимулируете дальнейшие продажи строяшихся квартир? :ухмылка:

    Других предположений у меня нет.
    Утверждать, что через год после вложения денег квартира будет стоит в 2 раза больше, может или продавец, или риэлтор (повторять заклинания о росте цен это для них как дышать) или не очень вменяемый и адекватный человек, на которого Вы на первый взгляд не похожи.

    Хватит уже вводить людей в заблуждаение.
    Sunny я так понимаю из этих мест, прислушайтесь к его словам.

    И все-таки она едед!

  • Да ,у нас родственники тоже живут на берёзовой в пяти этажном доме им приблизительно так же оценили!:yes.gif:

  • да и подпись у меня как раз как у риэлтора )))

    Консультирую безвозмездно о японских аукционах.

  • я хочу просто увидеть что у нас в городе можно купить из новостроек за 1 млн !
    дайте ссылку ?

    в 3х этажках у меня закомый трешку за 1500 продать не может ? и как эта цена может повлият на новый 17ти этажный дом ?

    давайте просто волгу сравнивать с волгой, а мерседес с мерседесом.


    Я был у друга на березовой на 14м этаже, в новой квартире, до блин старые квартиры рядом не лежали по качеству, удобству, цене.
    краны для регулировки тепла, разводка батарей под полом, нормальные батареи маленькие.

    А цену под миллион я подразумеваю все таки для студий которые под 30 кв.м. !! я их и сравниваю с ценой на студии на рябиновой например.

    Консультирую безвозмездно о японских аукционах.

  • Во-первых про студии 30 кв. метров, это совсем другой разговор. У нас даже однешка меньше (как и у вас, я так понимаю).

    Если не секрет, в каком доме квартира, в которой вы были?

  • ищу соседей №4 б/с 3 ,1 -ый этаж :friends:

  • Где мои соседи 4-й дом б/с 1,этаж 11.Студия!!

  • УРААААААААААА,нам денежки пришли наконец то :biggrin:

  • Вы когда доки на ГП подавали?

  • У меня 4 дом, 3 б/с, только 5 этаж:улыб:

  • Что касается цен на наши клетушки, то я, пожалуй, соглашусь, что с мало-мальским ремонтом, студия 19-20 квадратов дотянет-таки до 1 млн.
    Во-первых, губернаторская субсидия, если и будет действовать дальше, то не будет такой существенной. Поэтому сомневаюсь, что много в будущем объявится желающих ждать сдачи дома полтора года из-за 100-150 тысяч. Правильно сказали, что ровно столько уйдет на съемное жилье за это время, если не больше. Смысл какой? А потом еще насиловать себя с самоотделкой. Даже минимальный ремонт и установка сантехники - это будет не меньше 100 тысяч. Ну вот и посчитайте: 700 тысяч средняя студия у Сибири + 100 тыщ ремонт = 800. А тут заехать можно сразу. Квартира в абсолютно новом доме, но уже вторичка, то есть ипотеку на нее дадут легко. И какая экономия времени и нервов!:улыб:
    Во-вторых, я ни в какую не хотела покупать на Березовой, изучала других застройщиков и их цены. Потратила два месяца впустую. Нет таких цен. Только у Сибири и Дискуса, но Дискус под губернаторскую на тот момент никак не шел (не знаю, как сейчас). Если и были студии за 1 млн, то давно все продано (а объявления - простая замануха) или стройка заморожена, а инвесторы матерятся и ходят по судам. Меньше чем 1,2 млн. в январе-феврале студий я не нашла, а цены-то растут

  • Извините, что вклиниваюсь- но я тоже долго искала варианты. Дискус и теперь под ипотеку не очень-то идет, я краем коснулась- и отказалась от дальнейших изысканий. Время поджимало, хотелось успеть под ГП попасть. Рассматривала варианты на Березовой и у себя на Шлюзах. В итоге- взяла студию у Роснефтегазстроя- да, за 1200 тысяч, но- вдвое больше, чем у Сибири. При этом- кирпичный дом в очень хорошем месте, хотя- это уже из области вкусов- кому-то проще до Первомайки добираться, кому-то к нам. Просто я вот думаю- поскольку Сибирь ведет очень масштабную застройку, а студии 20кв.м.- товар довольно специфический- большого роста цен на них ожидать не стоит. Сейчас часть этих студий скупили те, кто реально собирается в них жить, а часть- и думаю- немалую!- инвесторы, надеющиеся заработать на перепродаже. Действительно, если воспользоваться ГП и затем продать за свою же цену- уже просто так 300тысяч получится! Хотя нет, меньше- за счет процентов. Или да- если иметь всю сумму, и сразу после получения единовременной выплаты погасить кредит... Словом, боюсь- предложение вполне таки немаленьким будет- как бы не превысило спрос, а значит- о росте цен следует если не забыть, то очень таки критично к нему относиться...

  • Реальная стоимость квартиры+затраты на ремонт+уплаченные банку проценты. Вот и получается около 1 млн. Глупо свои расходы не включить в конечную стоимость. Дешевле будет только на этапе стройки. А готовое жилье с ремонтом - самое то.

    ЗЫ. А Шлюзы - это где?

  • Шлюзы- часть Советского района, напротив академа. До Академгородка- 10 минут, до города- 30-40. Регулярное транспортное сообщение, вокруг- лес, рядом- море. Вот только студии уже распроданы, я последнюю забрала- и то чудом!

  • Шлюзы, действительно неплохо, тем более после ввода советского шоссе! Но 1200 т.р. это не 360, за которые мне и многим другим на берёзовой обошлась студийка. Правда кредит и предстоящая отделка внесут свои вклады в конечную цену.

  • Ну, так и мне она в 950 обошлась- точнее, обойдется, как обладминистрация деньгу перечислит. А площадь все же вдвое больше... Когда я дочке предложила представить, что в нашем зале- он правда 18м кв- практически уместится ВСЯ ее будущая квартира- она сказала- нет, не надо, если есть возможность- лучше уж нормальную студию взять! Кстати, купленая студия чуть меньше моей нынешней квартиры- двухкомнатной (!) хрущевки...

  • В ответ на: Ну, так и мне она в 950 обошлась
    Это у вас ГП получается 250 тыщ.? И всё равно у вас почти в 3 раза дороже квартира получается по деньгам, а по площаде всего в 1,5 раза больше. Да и до города совсем не 30-40 минут, хотя до его окраины может быть. А так минимум час уйдёт.

    5/7 своей жизни мы проводим в ожидании выходных...

  • Нет, ГП 300, квартира- 1205, т.е. я посчитала неправильно, не 950, а 905. По площади- 41квадрат, так что вдвое. До города на автобусе 40 минут, на маршрутке- 25-30- до Речного, Конечно, иногда дольше- если пробка на Большевистской, но это- общая проблема для обоих вариантов. По времени я, как местный житель- 23 года здесь живу!- точно Вам говорю. Ну, а если работать в городке- и вовсе замечательно, я в город выбираюсь даже не каждую неделю- незачем.

  • Скажите пожалуйста в каком вы реестре были? от 28.05? или раньше?

  • Привет соседи! у меня вопрос: у вас после покупки какие документы на руках? договор, квитанция, а есть св-во о регистрации в юстиции? а то че-то мы в легком недоумении есть оно у нас или нет )) просто вроде ж должно быть, а найти не можем среди документов, вот теперь сомнения гложат было оно или нет? :смущ:

  • кстати, вчера смротреть стройку ездили, 4й дом 12 этаж строють, кирпичом уже довольно много выложено, окна вставляют. а вот третий дом уже почти готов... хотя когда мы были в последний раз (еще по весне) им и не пахло там

  • Есть договор об участии в долевом строительстве жилья

  • Где соседи дом 4 б/с 1 этаж 11!!!!
    Или б/с 4 этаж 10

  • Ребята кто получил субсидию Lena Dima скажите от какого числа реестр?? Спасибо

  • Привет соседям. Берёзовая №4 б/с 1 этаж 10.

    Исправлено пользователем SmirNa (01.08.10 14:25)

  • В ответ на: Привет соседям. Берёзовая №4 б/с 1 этаж 10.
    А у Вас студия????

  • Квитанция от Сибири об уплате первоначального взноса, ДДУ, зарегистрированный в юстиции, плюс кредитный договор из банка.
    Сейчас у меня добавился договор залога прав требования в пользу банка. А свидетельство о регистрации права собственности (если вы о нем спрашивате) будет только после сдачи дома.

  • Подтверждением регистрации в юстиции являются отметки на договоре долевого участия, свидельства у вас быть не должно, вы его получите после того как дом будет сдан.

    Капля стала плакать, что рассталась с морем. Море засмеялось над наивным горем.

  • Спасибо всем большое за ответы :хехе:

  • В ответ на: Если не секрет, в каком доме квартира, в которой вы были?
    рябиновая 10/1
    на 14м этаже.
    т.к. у них лифт не работает еще, могу скзать время подъема наверх не быстро и с сумкой еды )))
    7мь минут :хехе:

    Консультирую безвозмездно о японских аукционах.

  • А вам нравится место где строит дискус ?
    Сходите в континет который возле МЖК и поймете с кем жить там придется в домах :хехе:

    п.с. я не росист но столько ......рных меня настораживает, одного ребенка в школу там отпралять как то боязно было бы.

    Консультирую безвозмездно о японских аукционах.

  • да ниче, у нас по западному вон цыгане щас шныряют, так уж лучше с ...рными на мжк :biggrin:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: