Ответ на сообщение Re: Выплатить ипотеку пользователя Родничёк
Либо я чего-то не понимаю, либо вы - не правы.
Можно воспользоваться онлайн калькулятором сбербанка на их сайте для проверки. Для примера берем кредит сумма = 1 млн. руб. на 120 месяцев, под 12%. В этом случае ежемесячный обязательный платеж (ОП) составит 14347,09. Первый платеж идет на погашение %% = 10 000 руб и основного долга (далее ОД) = 4 347,09 руб. Переплата составит 721 651,38 руб (при соблюдении графика).
Первый платеж. Вместо минимального обязательного ОП вносим сумму 100 тыс.руб. Из этого платежа 10 000 руб. пойдет на погашение %%, остальные 90 000 руб. на погашение ОД. Таким образом после первого платежа ОД составит 910 000 руб.
Далее возможно два варианта:
1) Снижение срока кредитования (сумма обязательно платежа сохраняется или изменяется незначительно).
2) Снижение ежемесячного обязательного платежа (срок кредитования сохраняется).
При первом варианте, сохранив сумму платежа на том же уровне (примерно), снижается срок кредитования до 100 месяцев. Т.е. будем иметь:
Сумма ОД: 910 000,00 руб
Сумма ОП: 14 347,83 руб
Для первого платежа по новому графику (второй по общему счету) имеем:
в том числе %%: 9 100,00 руб
ОД: 5 337,83 руб
Переплата: 10000 + 533 782,62 = 543 782,62 (10 т.р. – проценты с первого платежа, 533 т.р. – переплата при соблюдении графика платежей по первому варианту).
При втором варианте, сохранив общий срок кредитования (после 1 платежа остается 119 месяцев кредитования), снижается сумма минимального обязательного ОП. Т.е. будем иметь:
Сумма ОД: 910 000,00 руб
Сумма ОП: 13 112,86 руб
Для первого платежа по новому графику (второй по общему счету) имеем:
в том числе %%: 9 100,00 руб
ОД: 4 012,86 руб
Переплата: 10000 + 650 430,24 = 660 430,24 (10 т.р. – проценты с первого платежа, 650 т.р. – переплата при соблюдении графика платежей по второму варианту).
Далее все по аналогии, … но видно, что уменьшение размера минимального обязательного приводит к увеличению суммы переплаты.
Можно воспользоваться онлайн калькулятором сбербанка на их сайте для проверки. Для примера берем кредит сумма = 1 млн. руб. на 120 месяцев, под 12%. В этом случае ежемесячный обязательный платеж (ОП) составит 14347,09. Первый платеж идет на погашение %% = 10 000 руб и основного долга (далее ОД) = 4 347,09 руб. Переплата составит 721 651,38 руб (при соблюдении графика).
Первый платеж. Вместо минимального обязательного ОП вносим сумму 100 тыс.руб. Из этого платежа 10 000 руб. пойдет на погашение %%, остальные 90 000 руб. на погашение ОД. Таким образом после первого платежа ОД составит 910 000 руб.
Далее возможно два варианта:
1) Снижение срока кредитования (сумма обязательно платежа сохраняется или изменяется незначительно).
2) Снижение ежемесячного обязательного платежа (срок кредитования сохраняется).
При первом варианте, сохранив сумму платежа на том же уровне (примерно), снижается срок кредитования до 100 месяцев. Т.е. будем иметь:
Сумма ОД: 910 000,00 руб
Сумма ОП: 14 347,83 руб
Для первого платежа по новому графику (второй по общему счету) имеем:
в том числе %%: 9 100,00 руб
ОД: 5 337,83 руб
Переплата: 10000 + 533 782,62 = 543 782,62 (10 т.р. – проценты с первого платежа, 533 т.р. – переплата при соблюдении графика платежей по первому варианту).
При втором варианте, сохранив общий срок кредитования (после 1 платежа остается 119 месяцев кредитования), снижается сумма минимального обязательного ОП. Т.е. будем иметь:
Сумма ОД: 910 000,00 руб
Сумма ОП: 13 112,86 руб
Для первого платежа по новому графику (второй по общему счету) имеем:
в том числе %%: 9 100,00 руб
ОД: 4 012,86 руб
Переплата: 10000 + 650 430,24 = 660 430,24 (10 т.р. – проценты с первого платежа, 650 т.р. – переплата при соблюдении графика платежей по второму варианту).
Далее все по аналогии, … но видно, что уменьшение размера минимального обязательного приводит к увеличению суммы переплаты.
Исправлено пользователем DaG (08.01.14 14:07)
