В ответ на: если грамотно пользоваться ипотекой и досрочно гасить то получается кредит под 5%. выгоднее чем вклады в банках.
Любой вклад "по определению" - выгоднее, чем любой кредит.
При вкладе - Вам приплатит Банк, при кредите - Вы приплачиваете Банку.

И уносят меня, и уносят меня в цветную звенящую хрень -
3 белых коня, 2 красных слона, пингвин, бегемот и олень...