Обратитесь к инспекторам Сбера, только будьте очень осторожны в высказываниях- продумайте заранее линию поведения! Вполне возможно, что могут и не проверять все столь досконально. Если берете новостройку- в залог потребуют уже существующее жилье- Ваше или нет, но должно быть согласие займодателей... Если оно будет- могут отчасти прикрыть глаза на прочие недочеты. Банк же ничем не рискует, ипотека обеспечена полноценным залогом.