НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ?

Печать RSS Деревом

IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 11:45Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
Что Вы подразумеваете под частными руками? ДНТ в любом случае -- частная (т. е. не являющаяся государственной) организация, учреждённая гражданами (даже код в ОКОПФ есть соответствующий).

Процедуры все, скорее всего, соблюдены: провели общее собрание из 3 человек, приняли решение, подали заявление в администрацию района, получили постановление, зарегистрировали право собственности на ЗОП за ДНТ. Дальше проводят новое ОС, принимают решение продать ЗОП ООО -- что и делают (с регистрацией права в Росреестре). Собственность же -- имеют полное право распоряжаться своим имуществом. Одно юрлицо (ДНТ) продало своё имущество другому юрлицу (ООО). Обычная сделка. Вполне законная.

В ответ на: сейчас статус у этих земель-дорог по кадастру для ведения дачного хозяйства, т.е. они там дороги не имели права строить, а тем более зарабатывать на них, а должны были садить огурцы помидоры и строить дачные домики???
1. Посмотрите определение земель общего пользования из 66-ФЗ. Они предназначены для размещения объектов инфраструктуры, в том числе дорог.
2. Для соблюдения вида разрешённого использования -- для дачного хозяйства -- практически ничего не надо. Дачный участок -- это участок для отдыха и выращивания различных культур с правом возведения дома и т. д. из 66-ФЗ. Очень трудно будет доказать, что данный ЗУ не используется для отдыха. Посадить одну грядку с морковкой -- и закон будет соблюдён.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 11:48Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
Ну так согласно копии свидетельства о праве собственности, размещённом на сайте этого "ДНТ", земли общего пользования принадлежат этому самому АН, а менеджер по продажам, вероятно, законный представитель, уполномоченный на заключение договора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 11:50Ответ на сообщение ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IVMIVM
ДНТ понятно что частная, но там места принадлежат всем собственникам.

"Процедуры все, скорее всего, соблюдены: провели общее собрание из 3 человек, приняли решение, подали заявление в администрацию района, получили постановление, зарегистрировали право собственности на ЗОП за ДНТ. Дальше проводят новое ОС, принимают решение продать ЗОП ООО -- что и делают (с регистрацией права в Росреестре). Собственность же -- имеют полное право распоряжаться своим имуществом. Одно юрлицо (ДНТ) продало своё имущество другому юрлицу (ООО). Обычная сделка. Вполне законная."

Это тоже понятно, что законно и прочее. НО продав землю общего пользования собственников участков, она разве уже не является таковой?
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 11:51Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя ЧКВшка
В местоположении земельных участков этой нарезки фигурирует ДНТ "УдачнЫЙ" -- убедитесь сами через публичную кадастровую карту.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 11:51Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IVMIVM
В договоре на услуги АН не фигурирует.
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 11:56Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
Это маразм наших законов. Формально земли общего пользования называются "земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования", это может быть один участок, а может быть несколько, неважно в данном случае.

Согласно 66-ФЗ в товариществе имущество, созданное или приобретённое за счёт целевых взносов, является общей совместной собственностью членов. А вот земельные участки отсюда выпадают -- Вы сами верно выше процитировали положения 66-ФЗ (на самом деле там ещё одна есть статья на эту же тему), согласно которым ЗОП принадлежат юрлицу ДНТ.

Исходя из открытой информации, рискну предположить, что ЗОП -- это ЗУ 54:19:112201:417. Последний раз право собственности на него зарегистрировано 14.02.2011 г., однако с неким ограничением от 05.12.2011 г. в силу некого договора. Сделайте запрос в ЕГРП (это можно сделать через сайт Росреестра) в отношении этого ЗУ, и узнаете, кому же всё-таки принадлежат ЗОП.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 11:58Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
А кто фигурирует? Я вообще пока вижу, что тут, мягко говоря, творится муть: два ДНТ с похожими названиями, одно из которых зарегистрировано в частном доме, а другое -- в офисе ООО, в руках которого оказалась земля. Этого 3 юрлица. Муть, муть, муть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 12:01Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IVMIVM
" Согласно 66-ФЗ в товариществе имущество, созданное или приобретённое за счёт целевых взносов, является общей совместной собственностью членов. А вот земельные участки отсюда выпадают -- Вы сами верно выше процитировали положения 66-ФЗ (на самом деле там ещё одна есть статья на эту же тему), согласно которым ЗОП принадлежат юрлицу ДНТ."
Да, да да...чет я уже запуталась... первый раз копаюсь в дачном законадательстве....

"Сделайте запрос в ЕГРП "
Да надо. Юрист займется. Но думаю и так понятно, что АН.

Свидетельство на сайте - просто на участок 10 соток...
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 12:05Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IVMIVM
Фигурирует УК.
Т.е. землю продавала ООО АН "регион инвест" как собственник
За коммуникации оплату брала ООО УК "регион инвест", на каком основании пока не понятно. И ведь никого не смутило на момент подписания это. И меня в том числе, была с месячным ребенком на руках. Она же и присылает договор на оказание услуг...
ЕСть два непонятных ДНТ.
Пока это все организации..
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 12:06Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
Да, посмотрел внимательно -- это они выложили просто для примера одно из свидетельств. Вероятнее всего, обычная схема заработка:

1. Собираются 3 человека, учреждают ДНТ.
2. Получают землю, нарезают участки и ЗОП.
3. Продают все участки нужному ООО.
4. ???????
5. PROFIT!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 12:08Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
А, так ещё и отдельное юрлицо УК есть, итого уже 4 юрлица. Круто.
Очевидно, у АН договор с УК на обслуживание ЗОП и иной инфраструктуры, потому УК и предлагает Вам договоры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 12:09Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IVMIVM
УК создали 24.10.2008-опять же исходя из бумажек на сайте, днт как я поняла позже...надо опять раскладывать в голове что и как...
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 12:11Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
Подготовились заранее. Очевидно, что ДНТ -- это просто прослойка для получения земли, вот и всё. Если они всё уже отдали-продали ООО, то могут и ликвидировать ДНТ, цель полностью достигнута.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 12:36Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
И кто тут будет еще утверждать, что в Удачном занимаются благотворительностью?? Чисто коммерческий проект...
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Julia_13_9
junior
Сообщений: 17
10.02.14 14:04Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
Хочу поделиться ссылкой одного форума, там до безобразия ситуация с поселком похожа на нашу, и как люди справляются с УК, в принципе там можно повыбирать отдельные советы как люди действуют чтобы переизбрать УК /п.3, ссылками на сторонние форумы обмениваемся через личные сообщения, по предварительному запросу пользователей в ЛС/ Внушает оптимизм что ЕСТЬ случаи когда действительно с похожей ситуацией как у нас, с помощью юристов конечно и соответствующих органов, снимают так сказать с власти УК которая была назначена самим застройщиком. Больше чем уверен что в нашу пользу все выйдет
Исправлено пользователем Анжелина12 (10.02.14 14:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Julia_13_9
junior
Сообщений: 17
10.02.14 14:13Ответ на сообщение ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя Julia_13_9
Ладно, не получилось здесь ссылку выложить, тогда кину ее на форум удачного
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Superjet
member
Сообщений: 40
10.02.14 14:21Ответ на сообщение ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя Julia_13_9
У кто юриста нанял у нас то??? Сколько на него денег потратили, надо будет в среду как соберемся узнать, а то врятли у нас юристы бесплатно работают!))) надо же раскидать нам затраты если они есть)

Кстати, что у нас со встречей с УК в среду, все в силе?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18058
10.02.14 14:32Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя Superjet
В ответ на: врятли у нас юристы бесплатно работают!
особенно - хорошие юристы
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 14:46Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя Superjet
Да конечно, надо будет оплатить работу юриста. На встрече раскидаем сумму на участников..
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Julia_13_9
junior
Сообщений: 17
10.02.14 14:53Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя Анжелина12
Про юриста еще раз расскажу когда обзванивать соседей повторно буду перед собранием, он знакомый одного из соседей, поэтому цену символическую возьмет (может по 300, 500 скинуться придется) Собрание в силе. Предварительно позвоню и Борисовской и соседям чтобы уточнить, что все кто согласился прийти точно будут к 18.00 в среду
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Superjet
member
Сообщений: 40
10.02.14 14:54Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
В ответ на: Да конечно, надо будет оплатить работу юриста. На встрече раскидаем сумму на участников..
А Егор закончил список вопросов на встрече? давай в личку может его раскидаешь чтоб ознакомились все. Только в общак не бросай, чтоб УК тоже не подготовилось))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Prohor2000
junior
Сообщений: 10
10.02.14 14:58Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IskraHND
1. ООО АН "Регион-Строй"
ИНН 5405339866
Зарег. 15.03.2007
Ядринцевская, 68/1 - 503

4. ООО УК "Регион-Строй"
ИНН 5406510467
Зарег. 24.10.2013
Ядринцевская, 68/1 - 503

5. ООО "Удачное"
ИНН 5406508838
Зарег. 10.10.2010
Фрунзе, 5
Ликвидировано 23.09.2010
/остальное - п.4 и п.6, вам предупреждение/
Исправлено пользователем Анжелина12 (19.02.14 23:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
10.02.14 15:07Ответ на сообщение ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя Prohor2000
В ответ на: 5. ООО "Удачное"
Зарег. 10.10.2010
Ликвидировано 23.09.2010
Ликвидация до регистрации? Это как?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 15:37Ответ на сообщение ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя Prohor2000
"
4. ООО УК "Регион-Строй"
ИНН 5406510467
Зарег. 24.10.2013
Ядринцевская, 68/1 - 503
Дир. Борисовский
Собственники: эти двое."

А на это обратите внимание!!!!! Либо дата ошибочна, либо его вообще не существовало на момент покупки нами участков? Проверить не могу. С тлф пишу..
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IskraHND
activist
Сообщений: 459
10.02.14 15:45Ответ на сообщение Re: ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ? пользователя IVMIVM
С датами напутано тут помоему...а информацию стоит проверить в выписках егрюл учредители написаны...катерина это просто наемный директор как я и предполагала, а за ней стоят инвесторы...
Всегда делай лучше, хуже получится само
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: