Котовского, 7/1
Жители дома недовольны качеством проведенного капитального ремонта системы водоснабжения: сварные швы лопаются и ржавеют, узел системы водоснабжения переделывали уже несколько раз.
Председатель совета дома не хочет принимать некачественную работу.
Спор с подрядной организацией не могут разрешить уже почти год. Подрядчик на контакт с жильцами не идет, общий язык найти ни с порога, ни в подвале не удалось.
• СОБСТВЕННИКИ вправе требовать полную отчетность — начиная с гарантийных талонов на материалы и заканчивая бумагами, подтверждающими квалификацию рабочих. Именно с этого начинается контроль качества капитального ремонта.
• Если собственники недовольны, как проходит капитальный ремонт, необходимо позвонить региональному оператору, а еще лучше — прийти и написать жалобу на подрядную организацию.
Для разрешения конфликтов создают комиссии. Практика показывает, что эксперты встают как на сторону жильцов, так и на сторону рабочих. • Первый заместитель исполнительного директора Фонда модернизации ЖКХ Дмитрий Кулешов:
«Жесткий контроль со стороны департамента города. Специалисты выезжают каждую неделю, у них есть определенный график, они еженедельно должны появиться на каждом объекте».
Запущенная в 2014 году программа капремонта за счет средств собственников жилья не раз подвергалась критике — в основном со стороны депутатов. Теперь же претензии к сложившейся системе высказывают предприниматели.
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) считает, что механизм формирования фондов капремонта силами региональных операторов необходимо отменить: он не гарантирует ни проведения ремонта, ни сохранности средств от обесценивания.
Альтернативой в РСПП видят схему ремонта за счет льготных кредитов или применения энергосервисных контрактов.
По мнению комиссии РСПП по ЖКХ (в ответе на запрос Минюста по вопросу схемы капремонта жилых домов), программа капремонта ограничивает права собственников жилья. В частности, ключевые решения — о размере взносов и требованиях к работам — принимают не собственники, а региональные власти. Объемы, порядок и сроки ремонта также определяются региональной программой.
Жители относительно новых домов фактически платят за ремонт старых, не имея гарантий, что их дома будут отремонтированы в назначенное время. Эту конструкцию комиссия РСПП сравнивает с кассой взаимопомощи, добавляя, что «принципиально» она является финансовой пирамидой.
Финансирование капремонта за счет механизма регионального оператора, считают в РСПП, необходимо отменить, заменив его льготным кредитованием с субсидируемой ставкой — это, в частности, исключит перекрестное субсидирование содержания чужой собственности.
Еще одно предложение — проводить ремонтные работы за счет заемных средств, но с применением механизма энергосервиса, когда возврат займа осуществляется за счет экономии в результате энергосбережения.
На встрече с главой региона журналисты предложили взять на вооружение опыт Тульской области — проводить ежемесячно пресс-конференцию с участием строителей и чиновников, которые будут отчитываться и отвечать на вопросы, возникающие по поводу капитального ремонта многоквартирных домов.
• Губернатор Орловской области Вадим Потомский:
Готов перенимать любой положительный опыт и назвал идею хорошей.
«Давайте введем в практику. Сразу после 8 марта. Пускай заместитель по строительству, ТЭК, ЖКХ Александр Ремига подрядчиков собирает. Пусть журналисты приходят и начинают их пытать: что они сделали, где сделали, а люди недовольны».
Подчеркнул, что является соавтором закона по капремонту, но сейчас больше подходит название «соучастник».
«Тот закон, который подписывал я, очень сильно пересмотрели. Мне кажется, капитальный ремонт как форма, скорее всего, останется, но будет изменена в сторону подомового „котла” — спецсчета.
...в 2012 году мы подсчитывали: чтобы привести дома в соответствие, необходимо было 4,5 триллиона рублей. Это невозможно. Но ремонт делать надо».
В Свердловской области 1 марта в первом чтении депутаты Законодательного собрания приняли законопроект о предоставлении льгот на уплату взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов для пенсионеров. Всего было предложено 3 проекта закона.
Законопроекты о льготах на капремонт в спешке вносились депутатами «Единой России» и «Справедливой России», узнавшими об уже принятых льготах на федеральном уровне.
• Депутат Заксобрания Денис Носков: «Сегодняшние законопроекты — это подачки нашим пенсионерам и ветеранам с барского стола перед выборами 18 сентября.
Ведь как коварно придумано. Сначала в один миг наложить обязанность на пенсионеров — платить взносы за капитальный ремонт, а перед выборами 70-летним пенсионерам кинуть кость в размере 50 % подачки, а 80-летних освободить от взносов. Потом депутаты будут ходить и выступать: „Какие мы молодцы, думаем о пожилых людях”.
А если по-человечески, то закон о капитальных ремонтах нужно отменять и половину работников фонда капитального ремонта вместе с их подрядчиками нужно посадить!»
