Погода: 27 °C
13.0725...29ясная погода, без осадков
14.0726...30ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Собственники жилья и квартиранты в доме

  • Здравствуйте.
    Ситуация следующая:
    Снимаем с одногруппником двухкомнатную квартиру. Договор оформлен только на него, по договоренности с хозяйкой живем вдвоем. С нами практически постоянно живут две девушки, получается квартира на 4-ых.
    В этом же подъезде живет старшая по дому, она постоянно следила, кто и когда выходит, заходит и т.д...
    Посчитала, что нас по факту живет четверо и сообщила об этом в бухгалтерию ТСЖ, где по ее информации стали оплату за холодную и горячую воду начислять за 4 человек. Вчера пришла хозяйка с квитанцией, собирается повышать плату за квартиру.
    Поддскажите, правомерно ли такое повышение коммунальных услуг (сколько бабушка сказала - столько человек и живут значит:))?
    Девчонки обе прописаны в общаге НГТУ, платят за нее.
    Или оплата должна производиться за тех, кто прописан? Счетчиков в квартире нет.
    Может быть кто - нибудь знает статьи кодекса где все это прописано?
    Заранее спасибо.

    {Изменено название темы в связи с объединением топиков.}

    Исправлено пользователем Varuna (26.11.14 01:55)

  • Имеет ли право владелец неприватизированного жилья сдавать его в аренду?

    Исправлено пользователем Denny (14.03.09 09:41)

  • В ответ на: владелец неприватизированного жилья
    Наниматель вы хотели сказать? Имеет, но с согласия наймодателя

  • Неправда! Все зависит от условий договора социального найма.
    Типовой договор, утвержденный Правительством РФ, - позволяет.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Что значит "неправда"? В упомянутом вами типовом договоре согласие на сдачу в поднаем и прописано. А в каком-то другом - может и не быть этого.

  • Статьи кодекса - это одно.
    То, что арендодатель почти наверняка в налоговой не отчитывается - другое и очень вероятное
    То, что он не будет из-за вас конфликтовать со своим ТСЖ и предпочтёт разорвать с вами договор - ещё более вероятно.
    Так что аккуратно поговорить с ТСЖ (и с арендодателем) можно, конечно, но перед цитированием статей кодекса надо хорошо подумать.

  • А сколько прописанных людей в квартире?
    Если меньше 4 то придется доплатить, но предварительно узнать за что берется плата именно за людей, сейчас практически везди начисляют плату за кв.м. Ну и настаивать на том что девочки сегодня есть а завтра нет:миг:А на будущее лучше не селиться в дома где ЖСК и ТСЖ, и предварительно этот вопрос выяснять у хозяев, проблем достаточно как у вас так и у них.

    Исправлено пользователем kranva1 (26.03.10 20:10)

  • В ТСЖ СТОИТ СЧЕТЧИК, и как вы думаете, хочется соседям платить за ваших девушек?

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В квартире прописана только хозяйка.
    Поражает только то, что оплата начисляется со слов бабушки, которая несколько раз кого - то видела... Не уверен, что она их узнает в лицо:улыб:
    Спасибо.

  • Вам же написали
    В ответ на: В ТСЖ СТОИТ СЧЕТЧИК, и как вы думаете, хочется соседям платить за ваших девушек?
    - Вы что не понимаете, что обкрадываете людей?!(нами практически постоянно живут две девушки, получается квартира на 4-ых.). И наглости хватает в оправдание своего воровства искать помощь
    В ответ на: Может быть кто - нибудь знает статьи кодекса где все это прописано?
    - Какого кодекса.. по поводу воровства ? Дак это не кодекс ,а закон о уголовной ответственности..

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (27.03.10 04:08)

  • Винить ТС думаю не стоит,он же оплачивает оговоренную сумму:улыб:впредь будет лучше выбирать арендуемую квартирку, молодо зелено, а вот хозяйка которая берет деньги и должна оплачивать эти самые услуги, а она пытается свалить свои проблемы на квартирантов, в наше время не разумно, так поступать.
    И не факт что в доме стоят счетчики...

  • Какое воровство?
    За меня за коммунальные услуги платят родители по месту постоянной прописки, хозяйка квартиры.
    За мою девушку также платят родители, она платит за общежитие...
    Возьмем ситуацию - к вам на некоторое время приедет брат с женой, 3 месяца будут жить у вас, вам в один прекрасный момент прийдет счет на оплату в 2 - 3 раза больше, чем обычно, потому что бабушка видела, как они от вас выходили утром. Я сомневаюсь, что вы побежите платить без выяснения обстоятельств.
    По поводу кодекса - интересует насколько все это правомерно? Без предупреждения, никаких представителей ТСЖ не приходило. Каким образом они определили с какого числа мы живем вместе (сняли квартиру в июне, девушки приехали только в середине сентября, фактически жить начали с октября)? Поэтому и интересует, может это есть в правилах ТСЖ...

  • Есть Устав ТСЖ, это основной документ в котором прописано, как должно ТСЖ взимает плату с жильцов.
    Я сама была в такой ситуации, "бодатся" с ЖСК только нервы мотать, я решила что мне проше платить в 3 местах :безум:за одно и тоже, перерасчета так никто и не сделал.

  • Очень простое воровство. В подвале ТСЖ стоит общедомовой счетчик - он считает воду. И когда в квартире живут четверо, а платит только один - значит за остальных доплачивают соседи.
    То что за вас где-то там вносят плату - жителям конкретно этого дома ни холодно - ни жарко. Им эти деньги никак не возвращаются.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В принципе то что вы и ТС платите в 3-х и более местах, только ваши проблемы., ведь никто вас не заставляет везде платить. Решается вопрос просто - оформляется временная регистрация и в ТСЖ берется справка, что вы теперь проживаете здесь. Далее справка предоставляется в места где вы еще зарегистрированы и вы становитесь временно отстутствующим и платите только за содержание жилья, что сейчас составляет меньшую часть от квартплаты.... Понятно, что в общежитие такую справку не принесешь, а то оттуда вмиг "выселят". Ну тут придется платить типа за "сохранение места", деваться некуда...

  • Хорошо, упустим момент про воровство, счетчики и т.д....
    Более всего меня интересует не это, не оплата (500 рублей погоды не сделают), а то, на основании чего делаются выводы о количестве проживающих людей.
    А если бы ко мне в том же июле приехала сестра на месяц на каникулы?
    Ее бы несколько раз увидела старшая по подъезду и платить бы нужно было за двоих...
    А потом, через месяц она бы уехала, а мне нужно было бы бегать за бабушкой и твердить - посмотрите, я теперь один спускаюсь, давайте снова снизим оплату за коммуналку?

  • В некоторых ТСЖ учитывают даже гостей. Иногда в счетах на оплату бывает 1,5 человека (если жил полмесяца гость) или 1,2:улыб:
    За все нужно платить

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • повышение вполне правомерно.
    вы же реально пользуетесь - логично что и платить следует.
    как вариант убирания конфликта - с хозяйкой договоритесь в часть платы счетчики поставить, ей ведь все-равно придется это делать.

  • В ответ на: Очень простое воровство.
    Абсолютно тут никакого воровства нету, Это как обычно у кое кого белое становится черным. У ТС аренда жилья, он платит фиксированную сумму в месяц. Остальное это проблемы хозяйки и ее взаимотношений с ТСЖ. Она может поднять сумму, а может нести больше издержек - если сумма окажется неадекватной текущей рыночной ситуации.

  • По поводу ТС вы не правы... Это проблемы не хозяйки а ТС...
    Если первый топик перечитаете, то увидите, что договор вообще был заключен лишь с одним другом ТС, сам ТС живет по устной договоренности, а о девушках вообще хозяйку заранее не педупреждали....
    ТС жалуется что их "посчитали" якобы не по закону, но сам получается проживает там на птичьих правах....
    А хозяйка может и еще поднять цену аренды... Амортизация то возросла. Она рассчитывала, что один человек будет пользоваться её имуществом, а пользуются сразу 4. Ремонт явно прийдется делать намного раньше... Особенно сантехники... Вот поймет она это и обязательно еще аренду подымет...

  • Хозяйка была в курсе сколько человек будет жить, с ней эти все моменты обговаривались!
    В квартире сантехнику ремонтируем сами за свой счет!
    Хозяйка пока никаких претензий по поводу аренды не предъявляла! Мне для себя интересно, на будущее!!!
    Вопрос был следующий: Как и по какому принципу определяется количество проживающих и срок??? Достаточно, чтобы бабушка сказала? Это где то задокументировано??? Без предупреждения и представителей ТСЖ.
    А вы начинаете - обман, жалобы, какая - то сантехника... При чем здесь это?

  • Или если я расстанусь с девушкой - мне объявление по подъезду расклеить: обратите внимание, я холост? Либо о том, что появилось вакантное место, все включено?:улыб:Либо с этой бабушкой познакомить нужно?
    И вообще, это нормально - что за мной следит незнакомый человек - во сколько ушел, пришел, с кем...
    Ответы мне нужны не для того, чтобы что - то идти выяснять, как вы правильно заметили, у меня никаких прав на эту квартиру, но пригодятся в будущем для избегания подобной ситуации.

  • Да все вы правильно говорите, только вы в этой квартире никто и об этом надо всегда помнить.

  • Сейчас предложение на рынке аренды достаточно велико, и хозяйка может амортизацию хоть на 100 000 р в месяц оценивать, но если аренда таких квартир стоит грубо говоря 10 т.р., то больше никто ей платить не будет.

  • На будущее: вы либо сами заявляете кол-во жильцов, либо составляется акт за подписью двух соседей.
    Либо могут участкового пригласить.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • А вообще-то, по закону, регистрироваться надо. И если гости приезжают, их тоже надо регистрировать. А как у нас законы исполняются - другой вопрос

    Чем проще человек выражается, тем легче его понимают.

  • Или все таки сговорится с хозяйкой на установку счетчиков воды, а остальные услуги пусть начисляют в соответствии с законом - то бишь по квадратам. Объяснить хозяйке - что квартиранты не вы так другие все равно будут платить при такой старшой внимательной.

  • Можно просто в налоговую стукнуть, правда самим придется переезжать, но хозяйке тоже мало не покажется :ха-ха!:

  • И что хозяйке будет, на первый раз? :хехе:Если смогут её виновность доказать..Этих же информаторов потом в суд потащат в качестве свидетелей..:хехе:Им это надо?

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (29.03.10 21:51)

  • Тоже правильно, но хозяйка может разозлиться и тогда уже точно квартиранты вылетят из хаты

  • Если у кого есть реальный опыт работы с налоговой по собственникам квартир, сдающих их в аренду асоциальному элементу - поделитесь впечатлениями. Как происходит процесс, проводит ли налоговая сама какие-то проверки, есть ли результат?

    Насколько вообще необходимость платить налог усложняет хозяину сдачу квартиры? Задача-максимум - лишить квартиросдатчиков возможности сдавать жилье за вменяемые деньги, потому что арендаторы задолбали уже. Причем их таких много - в подъезде 70 квартир, половина сдается, т. е. заявлений будет сразу куча.

    ...too young to quit, too old to change...

  • У вас кто дом облуживает УК ТСЖ,счётчики стоят общедомовые?

  • Скажу как бывший квартиросдатчик - хрен докажешь :спок:
    А чем арендаторы асоциальны ?

    "Цени олдскул Вася, и не ведись на моду" © - Нагано.

  • В ответ на: хрен докажешь
    - Это точно! Сам квартиру сдаю... пытались соседи за то что им не сдал дёшево..:хехе:

  • В ответ на: У вас кто дом облуживает УК ТСЖ,счётчики стоят общедомовые?
    ТСЖ. Собственно, я сам в какой-то степени ТСЖ:улыб:Счетчики стоят. Еще поквартирные счетчики на воду стоят. А это как-то влияет на решение вопроса?

    2IGK: среди арендаторов дофига дебоширов и свиней. Собственники тоже не все ангелы, но они по крайней мере не меняются раз в полгода.

    Квартиросдатчики сами в свое время сообщали в ТСЖ, что квартира сдается, "расстрельные списки" имеются. Свидетелей будет - полподъезда жителей и персонал ТСЖ. Настрой, в общем, серьезный, это не мне одному локально попу колет, например.

    Прочие рекомендации по осложнению жизни законными способами как арендаторам, так и арендодателям также приветствуются.

    ...too young to quit, too old to change...

  • В ответ на: Насколько вообще необходимость платить налог усложняет хозяину сдачу квартиры?
    ну придется 13% государству отдать. кто-то перестанет от этого сдавать квартиру? :ухмылка:

    Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция

  • Учитывая, что в дешевом сегменте это тоже деньги - будет как минимум сложнее арендаторов искать. Район не из престижных - кому охота будет платить на пару тыщ больше?

    Если даже предположить, что хозяин просто поумерит аппетиты - ну, хоть какая-то ответка :dnknow:

    ...too young to quit, too old to change...

  • В ответ на: А это как-то влияет на решение вопроса?
    ----- В нашем ТСЖ в 20 квартирах было прописано "0" человек ..а проживало( сдавались) 1-3 человека ..соответственно платежи..мы выкатили счета хозяевам- они жильцам... )) http://forum.ngs.ru/board/communalka/flat/1876970425/part/1?table=0&page=2&view=collapsed&sb=5&o=

  • Собственник обязан РАЗ в год подать декларацию о доходах в налоговую и уплатить налог с доходов. А вы с чего решили, что они это не делают!? Я ещё раз повторю - РАЗ в ГОД, а не после каждого квартиросъемщика. Ну настучите в налоговую, а он окажется, что уже отчитался, а вот за какие суммы он отчитывался - вам ни кто не скажет, так, что усложняйте им жизнь путем обращения к участковому (если адекватный - вам только спасибо скажет - ему галочки очень нужны, а тут и выявлять не нужно - сами пришли и всё на блюдечке изложили).

  • Ещё, работает практика проверки контроля за соблюдением правил регистрации граждан со стороны правоохранительных органов - участковых.
    Вы на первое, туда заявление напишите: прошу Вас провести проверку соблюдения правил регистрации граждан по месту постоянного проживания в квартире по адресу ....................... в которой в период с такого по настоящее время проживают граждане не являющиеся собственниками данной квартиры, то-есть, квартира, сдаётся и в ней проживают граждане ведущий ассоциальный образ жизни: шумят, мусорят, или пример из вашего случая. Вдруг там человек, числящийся в розыске, живёт?
    Дальше участковый в течении месяца обязан предоставить письменный ответ по существу заявления. Над участковым есть начальник отделения, над ним начальник УВД района, города. Это на тот случай, если Вам начнут расказывать про трудную жизнь и загруженность уполномоченных сотрудников.
    Обяжите зарегистрироваться всех квартирантов, вот Вам и довод для налоговой о том что квартира, сдаётся.

  • К нам на правление тоже один квартиросъёмщик прибёг и начал возмущаться ,что он один живёт ,а не троём как мы выставили счёт . Я ему озвучил сумму штрафа за отсутствие временной прописки и перспективу знакомства с участковым...у него ещё ума хватило нам договор аренды притащить 3-х годичной давности.. при том что эта квартира всё это время числилась с "0" прописанными:хехе:

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (26.04.10 16:26)

  • Хитрый план. Особенно если прокатило:улыб:У нас все по метрам.

    2IVT: а вот про регистрацию мысль интересная - даже, может быть, интереснее, чем про налоговую. Как-то не подумалось в эту сторону.

    ...too young to quit, too old to change...

  • В ответ на: У нас все по метрам
    - холодная горячая вода и канализация?!

  • И они тоже. Только все остальое - по квадратным, а эти - по кубическим:улыб:Водосчетчики квартирные стоят, я ж писал уже.

    ...too young to quit, too old to change...

  • В ответ на: К нам на правление тоже один квартиросъёмщик прибёг и начал возмущаться ,что он один живёт ,а не троём как мы выставили счёт . Я ему озвучил сумму штрафа за отсутствие временной прописки и перспективу знакомства с участковым...у него ещё ума хватило нам договор аренды притащить 3-х годичной давности.. при том что эта квартира всё это время числилась с "0" прописанными:хехе:
    Будьте аккуратнее, у человека есть договор, и он платит только то, что обязан платить по договору - арендную плату.
    С ТСЖ он никакой договор не подписывал, и вправе не общаться впринципе, к тому же в таком тоне, который Вы ему задаете.
    Ваши угрозы и поборы для него юридически ничего не значат.
    Что касается временной регистрации, которой Вы его пугаете, то получению временной регистрации препятствуют, в основном, собственники квартир, сдаваемых в найм.
    Но при желании, можно получить регистрацию по месту пребывания без каких-либо согласий собственника. По закону, для большинства случаев, согласия собственника не требуется, а регистрация выдается просто на основании договора найма.

  • Я не виноват-он сам пришёл... и тон общения задал он..получил соответственно. А то пришёл и начал качать что мы обязаны.. ему объяснили что мы обязаны и что он обязан.. Мы обязаны брать по прописаным- он прописаться..

  • В ответ на: Я не виноват-он сам пришёл... и тон общения задал он..получил соответственно. А то пришёл и начал качать что мы обязаны.. ему объяснили что мы обязаны и что он обязан.. Мы обязаны брать по прописаным- он прописаться..
    Вы можете так "накатывать" только на члена тсж, т.е. на собственника квартиры, обязывать его регистрировать своих арендаторов, оплачивать долги по комунальным платежам и т.п.,
    а наниматель обязан по другому договору, заключенному не с Вами.. И он на Вас так же может найти кому пожаловаться..
    Нельзя ущемлять права третьих лиц, отстаивая свои.

  • Мы приглашали хозяина.. он послал жильца мы ему объяснили... и пояснили, чтобы в следущий раз пришёл сам хозяин..
    В ответ на: Нельзя ущемлять права третьих лиц, отстаивая свои.
    - а кого и чем мы ущемили?!

  • В ответ на: Вы можете так "накатывать" только на члена тсж, т.е. на собственника квартиры, обязывать его регистрировать своих арендаторов, оплачивать долги по комунальным платежам и т.п.,
    а наниматель обязан по другому договору, заключенному не с Вами.
    "регистрировать своих арендаторов" как раз никто не обязан, нет у нас в государстве такой процедуры.
    Наниматель должен сам пойти и подать документы на регистрацию. Если он этого не сделал, то на кого наехать решать уже наезжающей стороне.

  • В ответ на: Мы приглашали хозяина.. он послал жильца мы ему объяснили... и пояснили, чтобы в следущий раз пришёл сам хозяин..
    В ответ на: Нельзя ущемлять права третьих лиц, отстаивая свои.
    - а кого и чем мы ущемили?!
    вы не вправе требовать оплату комунальных платежей с арендатора, только с собственника и члена товарищества.
    да и вообще вы не должны знать о том, какие отношения и договоры связывают собственника квартиры и проживающего там, а так же не должны решать за них вопросы регистрационного учета.
    откуда вы можете знать о том, что этот же человек не зарегистрирован где-нибудь в соседнем доме ? ведь ничто не запрещает арендовать одновременно более одной квартиры и еще две иметь в собственности, и все в разных домах/тсж.. при этом если каждый из этих 4-х председателей тсж будет вызывать участкового и требовать регистрации именно в его доме, что делать арендатору ?

  • Общее впечатление от топика.
    Хоть и пытаются у нас капитализм построить, но не перевелись еще швондеры. Все те же замашки. "Не дозволено". "Метрику бы надо выправить". "А чего это вы один в семи комнатах". Долго еще нынешние "председатели домкома" будут доходить до того, что их не назначили начальником дома, а избрали жильцы, чтобы он обеспечивал нормальную жизнедеятельность здания.

    Я представитель цивилизованной планеты, и требую, чтоб вы проследили бы за своим лексиконом! (с)

  • а сами вы готовы платит за того парня?

  • Вы что-то попутали, по-моему. Но тем не менее вы, конечно, сделали бы все по-другому. Поделитесь опытом - с удовольствием переймем прогрессивные капиталистические тенденции.

    ...too young to quit, too old to change...

  • Да внимательно почитайте, что пишет ТС:
    В ответ на: Задача-максимум - лишить квартиросдатчиков возможности сдавать жилье за вменяемые деньги
    Чистой воды швондеризм.

    Я представитель цивилизованной планеты, и требую, чтоб вы проследили бы за своим лексиконом! (с)

  • Я не собираюсь делиться опытом, у меня его нет, из-за этого и не лезу в управление своим домом. Но если в моем доме заведется "швондер", который попытается владельцам указывать, сдавать им квартиры или нет, или следить, а не переночевал ли в моей квартире более трех суток незарегистрированный - сделаю ему операцию по пересадке гипофиза.

    Я представитель цивилизованной планеты, и требую, чтоб вы проследили бы за своим лексиконом! (с)

  • Именно обширная практика применения многочисленных операций на гипофизе в первой половине двадцатого века привела к тому, что многие нынче путают непонятно чьи указки с соблюдением требований действующего законодательства - как в одну, так и в другую сторону.

    Впрочем, еще одна лишней не будет. Этого вашего швондера, согласно моему хитрому плану, должны были бы звать "налоговая инспекция". Дерзайте - уверен, многие тут скажут, что она давно напрашивается.

    ...too young to quit, too old to change...

  • Да что Вы всё пугаете налоговой инспекцией!? Ну написали же Вам - она здесь не причём. Хотите разобраться с собственником - идите к участковому.

  • Спасибо - я читал, ответами был вполне удовлетворен и никого тут, как мне кажется, ничем не пугал :dnknow:

    ...too young to quit, too old to change...

  • В доме есть квартира хозяйка которой покинула сей мир 3 года назад, есть наследница и она сдает эту квартиру, но полностью игнорирует квартирные платежи соответсвенно долг накопился уже не шуточный (далеко за 100 тыр.) на все разговоры полный игнор. Денежку с жильцов берет вне квартиры и сама не появляется.
    Получив выписку из реестра прав стало понятно что не к кому предъявлять претензии в судебном порядке, т.к. нет регистрации права данной собственности.
    Есть мнение что необходимо обратится в администрацию района с просьбой получить наследство государству и покрыть образовавшуюся задолженность..
    Как Вы думаете реально ли или есть другие способы устранить проблему задолженности?
    Дом был кооперативный...

  • Неважно что у неё нет регистрации права собственности, в наследство она вступила
    Почитайте тут
    После вступления в наследство, наследник может уже в любое удобное время обратиться к нотариусу для получения им свидетельства о праве на наследство.
    ....
    После получения свидетельства о праве на наследство, если в состав наследства входит недвижимость (земля, капитальные строения, дом, дача, капитальный гараж и т.д.), свидетельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре Министерства юстиции РФ.
    Только после этого к наследнику окончательно перейдёт право собственности на недвижимость. При этом также никаких сроков с момента получения свидетельства о праве на наследство до этой регистрации законом не установлено.

  • судя по вашей ссылке срок вступления в наследство - 6 мес. и он прошел.

    Росреестр ответил что нет записей о регистрации прав.

    Вот про сроки как то туманно есть норма а не прописано как исполнять.

  • Нет записи в Росреестре — это не значит, что наследник не вступил в право наследства. Вступил, и не торопится регистрировать свое право собственности.
    Вам зачем добиваться лишения человека права на квартиру по наследству? Не рациональнее ли (для дома и других собственников) всего лишь взыскать долги через суд?
    И поясните, пожалуйста:
    1) дом был кооперативным — сейчас он какой;
    2)структуру задолженности: содержание жилья, коммунальные услуги, взносы...

    Главное — погладить КОТА.

  • сейчас в доме ТСЖ:улыб:

    Лишать права собственности желания нет, но это единственный путь который остался не испробованный.

    Судебное решение есть но оно игнорируется уже давно:хммм:
    Выписку из реестра прав брали для выявления ответчика в заявлении в суд, а сейчас получается не на кого обращаться в суд.
    А страх потерять может спровоцировать исполнить свои обязательства, а не только правами пользоваться.

    Структура общая:улыб:только зачем это Вам?

  • О структуре долга по оплате квартиры спросила, чтобы "советовать" Вам, коли я взялась за это, верно. И не вводить Вас в заблуждение. Иначе говоря — для полной и достоверной картины. Только и всего.
    Ресурсоснабжающие организации сами прекрасно могут вернуть не полученные с владельца квартиры оплаты за потребленные услуги. Так ведь? Значит, напрашивался вывод, что долги — исключительно внутренне домовые. Что Вы и подтвердили.
    А приставы в этом случае не задействованы в силу того, что судебное решение — не о взыскании?

    Главное — погладить КОТА.

  • Так ответчиком и должен быть тот кто вступил в наследство, как описано по ссылке. С него и надо требовать, т.к фактически он содержит квартиру. И опять же по ссылке неважно что он не зарегистрирован в реестре. Да и кстати в какой собственности была квартира? Не в муниципальной случаем? Может умерший не приватизировал квартиру... Или не оформлял, раз там кооператив

  • А как выявить того кто вступил в наследства?
    Кооперативная квартира вряд ли может быть в муниц. собственности...
    оформления скорее всего не было и на руках у собственника был скорее всего ордер выданный в далеком году (при СССР 60 - 80).
    Но т.к. самого наследника выявить затруднительно, то и получить ответы на ваши вопросы достоверно соответственно. можно лишь гадать:хммм:

  • В ответ на: О структуре долга по оплате квартиры спросила, чтобы "советовать" Вам, коли я взялась за это, верно. И не вводить Вас в заблуждение. Иначе говоря — для полной и достоверной картины. Только и всего.
    Ресурсоснабжающие организации сами прекрасно могут вернуть не полученные с владельца квартиры оплаты за потребленные услуги. Так ведь? Значит, напрашивался вывод, что долги — исключительно внутренне домовые. Что Вы и подтвердили.
    А приставы в этом случае не задействованы в силу того, что судебное решение — не о взыскании?
    Ресурсоснабжающие организации прекрасно взыскивают с управляющей компании (в данном случае ТСЖ) и вот перевыставленные услуги собственникам УК взыскивает как может.
    Долг например за отопление перед ТСЖ вроде внутредомовой, но перевыставленный от ресурсоснабжающей организации.
    Если не возможно выявить ответчика то как получить решение судебное?

  • а если тупо провода отрезать? владельца нет - значит некому предъявлять претензии

    Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция

  • Если вам надо имеено выяснить кто распоряжается квартирой, лучше всего обратиться в полицию, т.к там проживают незарегистрированные. Они установят и личности и "владельца"

  • :улыб:
    Так они же ко мне как к председателю и придут за информацией:улыб:

  • прикольно. А они туда постучаться не пробовали? У них и права на большее есть

  • В ответ на: прикольно. А они туда постучаться не пробовали? У них и права на большее есть
    У них нет права взламывать квартиру без подозрения на противоправные действия:улыб:на сколько я знаю. Если им не откроют и не пригласят ДОБРОВОЛЬНО то они так же не смогут ничего выяснить, поэтому "а оно им надо?".
    Вероятность очень низка что получится, поэтому будут динамить оооочень долго

  • так и напишите, что жилец квартиры пропал (непоявляется, на звонки не отвечает), а там непонятно кто проживает. Под этим соусом они всё могут

  • В ответ на: Судебное решение есть но оно игнорируется уже давно:хммм:
    Надо идти в службу судебных приставов и выяснять по какому праву игнорируется судебное решение, взять отписку от них и с ней писать жалобу в прокуратору на бездействие.

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • С очень похожей ситуацией встречался, у вас эта квартира не на Зорге 88 случайно?

  • нет, но рядом:улыб:

  • В ответ на: А как выявить того кто вступил в наследства?
    Кооперативная квартира вряд ли может быть в муниц. собственности...
    оформления скорее всего не было и на руках у собственника был скорее всего ордер выданный в далеком году (при СССР 60 - 80).
    Квартира кооперативная причем здесь ордер ?
    Темните Вы что то...
    И возможно что вы не к тому человеку иск подали.
    Как самый легкий и простой вариант для вас
    - идете в районную налоговую и просите что бы они занялись вопросом неуплаты налогов с прибыли получаемой от сдачи в аренду , только просите хорошо, а если будут упираться , пишите им заявление , не помогает в прокуратуру, я думаю сразу и собственник найдется)

  • Прикол только состоит в том, что квартира может принадлежать человеку прописанному в другом районе - а налог у нас платится по месту проживания(аля регистрации) - т.е. обращатся прийдется не в районную налоговую возможно. Чтобы налоговая чего-то сделала - нужно доказать факт получения той самой прибыли, а для этого надо будет найти свидетелей которые смогут подтвердить факт передачи нужной суммы денег.
    Ну а вообще - налоговая работает с данными, которые приходят из "юстиции", если туда новый собственник документы не подал - то в налоговой тоже не знают собственника. Если же право зарегистрировано, то можно тупо обратится в юстицию и получить данные собственника.
    А это как раз не тот случай!

    Суд может запросить у нотариуса, который вел дело наследства - кто вступил в это наследство.

    Участковый вправе выяснить основания, по которым в данной квартире проживают люди, вызвав к себе собственника, при наличии заявления, где указано что квартиру занимают уже более 90 дней одни и те же люди - вправе проверить наличие временной регистрации по месту пребывания и выписать штраф за отсутствие этой регистрации квартиранту. ТСЖ вправе не предоставлять общее имущество для использования, в случае если собственник не платит за обслуживание этого имущества - таким имуществом могут стать щитовые, кабельные каналы которые обслуживают более одного собственника (т.е. отключить свет, даже если за него вовремя оплачено энергоснабжающей организации.).
    Я бы копал в эту сторону.

    Исправлено пользователем bravot (07.10.11 14:36)

  • В ответ на: Квартира кооперативная причем здесь ордер ?
    Темните Вы что то...
    Да почему ТС сразу темнит..., просто не знает.
    Для многих что ордер..., что свидетельство...
    Кстати, ордер вполне мог и быть... Тот же "обменный".

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Суд может запросить у нотариуса, который вел дело наследства - кто вступил в это наследство.
    Может... А может и не запросить...

    В ответ на: Участковый вправе выяснить основания, по которым в данной квартире проживают люди, вызвав к себе собственника, при наличии заявления, где указано что квартиру занимают уже более 90 дней одни и те же люди - вправе проверить наличие временной регистрации по месту пребывания и выписать штраф за отсутствие этой регистрации квартиранту.
    Опять-таки, для этого участковому надо знать кто собственник. Не говоря уж о том, что это знание ему в принципе нужно...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • А зачем знать кто собственник чтобы выписать штраф жильцу нарушающего правила регистрации?
    Собственнику можно выписать штраф только в случае если собственник препятствует этой самой регистрации.
    Ну а с этой темы и начать выяснять кто собственник. Кстати - штраф такой в теории можно выписывать хоть раз в день.

  • Самый простой ответ участковый должен по вашему письменному заявлению проверить регистрацию
    жильцов проживающих в данной квартире.Если он отказывается это сделать по каким либо причинам
    -идите в прокуратуру и подавайте заявление о бездействии участкового.
    Просто грамотно надо составить заявление.
    .....в целях обеспечения безопасности жильцов дома и т.д. и т.п.......

  • Никак не пойму, почему в этой квартите до сих пор есть электричество? Я не специалист по коммуналке, но была свидетелем отключения моих соседей по ТСЖ (задолженность меньше года). Помню процедуру - их 3 раза предупреждали, потом торжественно отключили. Квартиру без света трудновато сдавать будет...:улыб:

  • В ответ на: Никак не пойму, почему в этой квартите до сих пор есть электричество? Я не специалист по коммуналке
    Там же надо официально уведомить владельца до начала работ по отключению, а я так понял с этим проблема.

  • Толково тётя устроилась.
    Кто-то явно надоумил.

  • В ответ на: Там же надо официально уведомить владельца до начала работ по отключению, а я так понял с этим проблема.
    Вот я как раз и была одним из трёх свидетелей, подписавших, что дверь не открывается, а электричество-то продолжает мотаться. Три раза повторили через какие-то определённые промежутки типа месяца, да и отключили.:улыб:

  • Поддерживаю.
    Тем более, что претензии может предъявить только собственник, а он там не проживает, и от вас скрывается.
    При свидетелях воткните в дверь предупреждение сроком в две недели, положите в почтовый ящик и потом можете отключать.

    Светить и никаких гвоздей.

    Исправлено пользователем OStepanych (19.11.11 13:58)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: