собсно вопрос, сам вентиль который в квартире воду перекрывает горячую и холодную, и трубы от стояка до вентиля, это чьё??? моё или жэу... в том смысле кто ремонтировать должен... киньте ссылку если несложно пож-та...
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
До вентиля общее хозяйство, после Ваше!Подними глаза прохожий. Мы с тобою так похожи!
Ответ на сообщение Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.---- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (12.10.09 00:02)
Ответ на сообщение Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
От стояка до вентиля, включая вентиль - это общее имущество.
Но ремонтировать его будут только при том условии, если при утверждении тарифа вы заложили достаточно средств на содержания инженерных коммуникаций.
Может трубу еще и заменят, а вот насчет вентиля - скорее всего нет. Или заменят, но вентиль вы должны купить.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
вы должны купить.
- оплатите им но сами не покупайте ...случись с ним что ... будете потом бегать..((Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
спасибо всем огромное
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
оплатите им но сами не покупайте ...случись с ним что ... будете потом бегать..((
Примерно месяц назад обнаружил, что перестал перекрывать воду кран холдной воды, который идет от стояка. Я и сам мог бы поменять- но надо перекрыть воду в подвале. В нашей УК показали расценки, утвержденные мерией для муниципальных домов. Так вот- отключить воду - 350 р. Замена крана- 380 р. Итого 730 р. Я подумал. Заплачу я только за отключение, заменю кран, а вдруг надо будет что то подправить и снова перекрыть воду. Так что спокойнее заплатить 730 р и они мне заменили. А то что тут говорят, что кран менять за счет УК. Вы это УК скажите и они вас просто пошлют. И если у вас в квартире что то прорвет и зальет соседей, то соседи в суд подадут на вас. И где гарантия, что вы выиграете дело в суде. Единственный путь давление на УК через общее собрание. Но у нас это ника не получается. Из 80 квартир активны не больше 20. Так что я посоветую топстартеру заплатить деньги и отремонтировать кран, если он конечно не имеет юридического образования.Лучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя fagit
Сохранить квитанцию на кран и оплату установки его..Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Вы знаете, в УК на меня давят, что бы я сантехнику в руки заплатил. Я настоял, чтобы мне дали бумажку. Они ее дали с печатью. Но, думаю, что эта бумажка туфта. Я бы бы хотел договор на оказание услуг, а они ни в какую. Это УК СибирьЭнергоКомфорт. Я даже пробовал жаловаться в головной офис- чувствую что они так и хотят жить. Но я же не налоговая инспекция, чтобы с ними копья ломать. Так что я смирился, не вижу выхода другогоЛучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
-
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя fagit
У них наверно и сантехники такие же как руководство. Самому надо было менять кран, самому. Или грамотного человека позвать...Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя compsib
У них наверно и сантехники такие же как руководство. Самому надо было менять кран, самому. Или грамотного человека позвать...
Все дело в том, что УК хозяева крана в подвале. Если вы пригласите сантехника со стороны вам все равно минимум 350 р надо будет заплатить. При этом вам могут морочить голову, что в нужное время у них рабочие заняты и перекрыть воду могут в другое время. Я возмущаюсь но ничего не могу сделать в этой ситуации. Меняли батарею. Два сантехника без сварки работали минут 30. За работу взяли 4 т.р.. Тут наверное стоит поработать антимономопольному комитету мэрииЛучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя fagit
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя compsib
У них наверно и сантехники такие же как руководство. Самому надо было менять кран, самому. Или грамотного человека позвать...
- а что будет если его потом разорвёт и Вы затопите жильцов....?Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
С одной сторны есть Закон с другой стороны утвержденный перечень услуг мэрии, где есть замена крана за счет жильца. Налицо противоречия. Не каждый решиться дождаться ситуации залить водой соседей, а потом доказывать, что не ты виноват. Ждать некогда. Мне лично страшно затопить соседейЛучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя fagit
Мэрия не утверждает перечень услуг и стоимость услуг для частных организаций.
Услуга по замене крана может быть платной, если вы не заложили ее в состав работ по содержанию общего имущества на собрании. Тогда УК будет устранять только в аварийной ситуации.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя fagit
А мне так сразу дали сотовый телефон слесаря-сварщика в этой УК и он поменял мне батареи за 4 тыр каждая и когда потом подали тепло и стала подтекать прокладка, повонила ему по этому же сотовому, пришел и все подделал бесплатно. При этом в 4тыр вошло все - отключение стояка, подключение и все сварочные работы вплоть до вытаскивания старой батареи на улицу. Так что думаю и дальше этим пользоваться, хоят и понимаю, что налоги в казну не идут.Исправлено пользователем Shera58 (15.10.09 12:24)
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
А наше жэо утверждает, что буквально на днях принято постановление, что за все трубы отвечает жилец, в том числе и за стояки и прочее. вошло в квартиру - все, твое.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Inna Jv
Пусть покажет..или назовёт № и т.д в чём проблема то? Если вышло будем жить по нему.. а на слово верить ... ЖЭУ..
Да и логически подумайте зачем новое постановление...когда можно просто внести изменения в старое..Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (19.10.09 21:04)
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Inna Jv
А наше жэо утверждает, что буквально на днях принято постановление, что за все трубы отвечает жилец, в том числе и за стояки и прочее. вошло в квартиру - все, твое.
Так уже давно оно существует. Даже больше: все что вошло в дом оно ваше... ОБЩЕЕ.
Только эксплуатацию этого общего вашего имущества осуществляет по договору с жильцами ваша управляющая организация. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО, В ПРЕДЕЛАХ ОТПУЩЕННЫХ СРЕДСТВ.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
цитата] ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО, В ПРЕДЕЛАХ ОТПУЩЕННЫХ СРЕДСТВ. - dasys , в постановлениях правительства №491 и №170 такой фразы НЕТ! Не занимайтесь законотворчеством! Не отбирайте хлеб у нашей ДУМЫ и Правительства!Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (19.10.09 21:50)
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
170 - уже не действует.
Любые договорные отношения предполагают то, о чем я говорю.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
ЖЭУ отвечая Inna Jv ссылается на постановление,а не на договор ...170 - уже не действует.
-Когда? 06.10.09 пришёл ответ на моё заявление из Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области там они на его ссылаются..Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
оно действует только в том случае, если на него есть ссылка в договоре управления. В противном случае оно носит исключительно РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер.
УЧИТЬ МАТЧАСТЬСобственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
Спасибо за документ мне как члену правления ТСЖ пригодится. Только если не трудно разъясните пожалуйста мне как не специалисту юридическую силу "писем" такого плана по сравнению с законами и постановлениями.Почему просто не вносят изменения и дополнения в постановления? За ранее благодарен.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Силу имеет постановление правительства №491, которое и пришло на смену 170-му. О чем и говорится в письме, которое вам разъясняет как применять тот или иной нормативный акт.
170-е можете использовать как рекомендации при заключении договора, как того требует 491-е.
Кстати, на 491-е ссылается и ЖК РФ.Собственники жилья, объединяйтесь!
Исправлено пользователем dasys (20.10.09 12:13)
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
Мэрия не утверждает перечень услуг и стоимость услуг для частных организаций.
а может кто подскажет что понимать под "аварийной ситуацией"??? опять же вернемся к вентилю прекрывающему воду от стояка... если вентиль не перекрывает воду до конца, т.е если закрутить его, то вода всеравно течет струйкой??? или нужно чтоб конкретно он не работал или имел внешнюю течь???
Услуга по замене крана может быть платной, если вы не заложили ее в состав работ по содержанию общего имущества на собрании. Тогда УК будет устранять только в аварийной ситуации.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
если вентиль не перекрывает - можете просить, чтоб заменилиСобственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
собсно, отчет...
неделю клевали мне мозг, просили 800руб за работу по сменене вентелей, и собсно купить вентили и комплектующие, в результате было написана телега в прокуратуру, за работу деньги брать передумали, нужно было ремонт срочно делать вентили купить пришлось самому, быдло-председатель по хорошему нихочет никак понимать...
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Поднимаю тему и жду конкретных советов по замене стояков отопления. Дом 65г., стояки отопления не менялись. Слесарь-сварщик говорит, что трубы все гнилые, и настойчиво предлагает полипропилен за деньги. А я хочу стальные и бесплатно. Как мне этого добиться? Заранее благодарна за ответ.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя MarinaTr
Попробуйте попасть в капремонт по 185 ФЗ на будущий год.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя MarinaTr
С одной стороны- стояки общее имущество должны меняться бесплатно с другой ПИСЬМО
от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14 МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ : "г) жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имуще-ства в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания);"... + замена стока скорее всего нужно отнести к капитальному ремонту... тогда надо оплачивать..Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Совсем бесплатно в принципе не получится, так как даже если и попасть в капремонт по 185 ФЗ это все равно как минимум 5% платить надо будет. Если только через суд с муниципалитета взыскать за тот недоремонт, что был на момент приватизации квартиры, если она приватизирована....Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Shera58
Спасибо всем за ответы. Подскажите, пожалуйста, как попасть в кап.ремонт.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя MarinaTr
Собираете общее собрание всех собственников дома и принимаете положительное решение о вступлении дома в капремонт. Затем с этим протоколом идете в свою УК и администрацию района, а там уже вам подскажут, что и как дальше делать.
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Shera58
Попробуйте попасть в капремонт по 185 ФЗ на будущий год.
- Вы наверное не знаете, но перечень домов, которые подпадают в 2011 г. под 185 ФЗ уже утвержден. Совет немного запоздалMegapolis
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
От стояка до вентиля, включая вентиль - это общее имущество.
- Откуда у вас такая информация dasys, что включая "вентиль"? При буквальном толковании п.5 Постановления "...до первого отключающего устройства…" - т.е. ДО! Не понимаю, откуда данный вывод...Megapolis
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Megapolis
данный вывод основан на решении ВС, вот номер не помню, но кто захочет тот найдет
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Megapolis
Либо кто-то читать не уметь, либо...
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств , коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
МегаФон должен мне памятник поставить. Это я делаю все, чтобы у них хоть что-то работало.
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Megapolis
Перечень еще не утвержден формально, хотя уже сверстан, но денег может оказаться на будущей год немного меньше или немного больше, так как еще толком сумма не известна, только порядок-около миллиарда. Так что возможность всегда есть, смотря какие условия дом сможет выполнить, а то может и в первых рядах пройдет, если создадут ТСЖ и согласятся платить 30% от сметной стоимости ремонта.Такое тоже бываетОтвет на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя sisadmin
Для sisadmin
Мне не совсем понятна Ваша агрессия. Я, и читать, и писать умею (в вашей редакции "уметь"). Только я не нашел в копируемом вами тексте что то нового и объясняющего по моему вопросу, кстати не Вам адресованного. Потому умерьте свой пыл. Если вас так ломает что то пояснить, не нужно скатываться к оскорблениям.
ДимычК - буду признателен если вы скинете решение ВСMegapolis
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
собсно, отчет...
вопщем, кому интересно, написал еще телегу в жил.инспекцию, что среагировали спустя 2недели, заявка вообще в журнале появилась спустя неделю, хотя в моем заявлении стоит подпись со стороны тсж, со сроками вообще напутано ибо мозг мне выносили около месяца, написал заявление в тсж, чтоб возместили стоимость вентелей, все возместили в полном объеме, хорошо что тсж попути , а тоб забил...
неделю клевали мне мозг, просили 800руб за работу по сменене вентелей, и собсно купить вентили и комплектующие, в результате было написана телега в прокуратуру, за работу деньги брать передумали, нужно было ремонт срочно делать вентили купить пришлось самому, быдло-председатель по хорошему нихочет никак понимать... 
Ответ на сообщение Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
Не стала заводить новый топик.
Потекла труба системы отопления на подходе к батарее, не стояк.
Дали заявку в аварийку, пришли (правда в два ночи) посмотрели, утром пришли со сварщиком- заменили кусок трубы м сказали, что мы должны эти работы оплатить.
Сомнения гложут,должны ли?
Дом 37 года постройки, квартира муниципальная.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя NiNiKo
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 п.6 http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.htmlОтвет на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя NiNiKo
Все зависит от того, каким образом заключен договор управления на ваш дом, а также от наличия запорной арматуры на этой трубе.
Есть два мнения:
1. вся система отопления входит в состав общего имущества (в этом случае все ремонт проводятся из средств квартплаты, в т.ч. замена батарей).
2. отопительные элементы не входят в состав общего имущества. В этом случае граница между общим и вашим проходит (если иное не предусмотрено договором) по запорной арматуре (до вентеля и вентель - общее имущества, все что после него - ваше). Если запорной арматуры нет - то граница проходит по сварному шву между стояком и трубой идущей к радиатору.
Подробнее об этой проблеме и противоречиях законодательства расписано ЗДЕСЬСобственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
Все зависит от того, каким образом заключен договор управления на ваш дом, а также от наличия запорной арматуры на этой трубе.
Запорной арматуры нет.Договор в глаза не видела, но если потребуется- найду и почитаю.
Есть два мнения:
Откуда выросли ноги у второго мнения?
1. вся система отопления входит в состав общего имущества
2. отопительные элементы не входят в состав общего имущества.
По вышеуказанному постановлению вся система отопления, в том числе и отопительные элементы - общее имущество.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пока прихожу к мнению, что мы платить не должны, все уже оплачено квартплатой.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
Меня Искитимский суд "засудил" на 70000 за срыв отсечного крана (затопил соседей снизу) ...
Судья решила ,что согласно 491 го я за него отвечаю..Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (16.01.11 18:30)
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Так это что получается: замена всех батарей (и покупка самих батарей) должна проводиться за счёт всех жильцов как общее имущество МКД? Т.е. если у соседа в муниципальной квартире потекла батарея и он хочет ее заменить, то он не обязан платить сам, а платить обязана мерия. Но т.к. мерия не платит за тек. ремонт, то УК поменяет батарею за счёт средств, собранных жильцами приватизированных квартир? И это будет по закону?
А по поводу крана: даже если сантехник купит запорный кран и сам кран сломается через неделю, он или УК не будет отвечать - сошлются на качество крана (мол, всё сейчас китайское) и производственный дефект. Так что, думаю, преимущества покупать кран у сантехника нет. Разве не так?
Я вон на днях у лифта внизу, где площадка (снаружи кабины) нарезал резьбу в лифтовой раме, чтоб эту пластину приделать. Она отскочила у нас, т.к. снизу было залито монтажной пеной, и ходила она ходуном. Так вот, пока делал, сломал метчик и два сверла.Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя aonmaster
см. dasys последний комент.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя NiNiKo
Откуда выросли ноги у второго мнения?
дубль2:
По вышеуказанному постановлению вся система отопления, в том числе и отопительные элементы - общее имущество.
Дело в том, что п.6 Правил (постановление №491) вступает в противоречие со ст.36 ЖК РФ, в которой сказано что в состав общего имущества "санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения". Существует мнение, что поскольку формально батареи и полотенцесушитель обслуживают только одно помещение, их не следует включать в состав общего имущества.
Однозначной судебной практики по данному вопросу не сложилось. Суды разных инстанций вплоть до Верховного суда выносят противоречащие решения. (В частности, Верховный Суд РФ 22 сентября 2009 года принял решение N ГКПИ09-725 в котором сказано, что батареи в квартирах собственников в состав общего имущества не включаются, при этом п.6 Правил признан не противоречащим федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу).
Управляющие организации, как правило, трактуют законодательство основываясь на нормах ст.36 ЖК РФ, считая что батареи и полотенцесушители в состав общего имущества не входят.
Учитывая, что однозначная позиция органов государственной власти по данному вопросу не сформирована, собственники помещений в МКД могут воспользоваться своим правом по определению состава общего имущества (п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Однако, в случае отнесения к составу общего имущества батарей, находящихся в жилых и нежилых помещениях, не относящихся к общему имуществу(в случае с УК, данный факт закрепляется в договоре управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД), собственникам необходимо предусмотреть и установить в составе платы за жилое помещение расходы на содержание и ремонт данного имущества.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя dasys
Пасиб. Есть повод поразмышлять.
У нас вообще как-то все непонятно закручено. Управляет домом УЖХ, а работы по обслуживание производит некое ООО, нанятое УЖХ. Аварийно-диспетчерской службой управляет тоже ООО. Дом муниципальный на 90%.
Для себя решили- УЖХ начнет приставать- бум решать вопрос, а сами платить не побежим. Дом старый (не сказать еще хужей), никто и никогда путем в нем не ремонтировал в целях сохранения, только устранение аварийных ситуаций.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя NiNiKo
Так что бы провести капремонт надо решение общего собрания собственников, так то вам его никто теперь делать не будет, только сами и за свои же деньги, если в 185 ФЗ не сумеете попасть.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Shera58
Капитально ремонтировать наш дом за собственные средства??
Держите меня семеро- самое крепкое в нем- кое-где уцелевшие дымоходы. Да на требуемые деньги проще будет новую квартиру купить, чем эту ремонтировать. Пока держится- пусть стоИт, мож таки снесут.Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя NiNiKo
Ну, на "так снесут" мало надежды, если только какой-нибудь богатый застройщик найдется на эту территорию.
Ответ на сообщение Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
! При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
_____________
Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04
По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в МКД, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более 1 жилого или нежилого помещения.
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только 1 квартиру (в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру)), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
Состав общего имущества МКД в целях его содержания может быть определен собственниками помещений в таком доме.
Определенный состав общего имущества МКД — существенное условие договора управления домом.
Собственники помещений МКД и управляющая организация в договоре управления МКД путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие 1 помещение, на собственника этого помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.Показать скрытый текстМИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСкрыть текст
ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.
Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
А. В. ЧИБИСГлавное — погладить КОТА.
Ответ на сообщение Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя KiLLiN
Здравствуйте. А у меня протекает стояк отопления, который ДО вентилей. Вода льётся вниз по трубе и топит соседей.А у меня в квартире сухо. а иногда вода льётся и на мой пол. Тогда я вызываю аварийную службу, они заматывают паклей и на месяц хватает Потом пакля от горячей батареи ссыхается и снова труба течёт. В ЖЭУ говорят, что сварщика у них нет и заварить трубу, чтобы она не текла они не могут.Что делать??Ответ на сообщение Re: Разводка от стояка, где начинается "моё"??? пользователя Оля-Юля
Отсутствие сварщика — это не причина, чтобы не устранять течь так, как положено.
Простой и доступный способ — позвоните и пожалуйтесь в единую диспетчерскую 051.
Способ сложнее — напишите заявление на имя директора ЖЭУ, зарегистрируйте его. А лучше — идите на личный прием и подайте прямо в руки директору заявление, чтобы при Вас он поставил визу (кому устранять, в какой срок). Соседей снизу привлеките к написанию и походам.
Ничего не будет сделано — берете это заявление и идете уже в ГЖИ с жалобой на бездействие ЖЭУ.Главное — погладить КОТА.
Перейти в форум
Модератор:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта