Ответ на сообщение Re: Кредиты на жилье? пользователя Sky
Это чуть более корректная рекламная статья, в отличие от предыдущих. Даже нашёлся список попечительского совета. Но текст, по-прежнему, делает только одно - "отстраивает" от федеральной ипотечной программы, а автор неоднозначно трактует факты.
Далее курсивом - цитаты из статьи, обычным текстом - мои комментарии.
МОЖЕТЬ БЫТЬ, А МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ: банковский процент может быть меньше роста цен на квартиры
В РЕАЛЕ: Цены на вторичном рынке не только остановились, но и в течение полутора лет в индексном выражении снижаются. Изменение цен сильно отстаёт от инфляции. Люди, которые притырили для своего сервера информацию с чужих риэлтерских сайтов, могли бы и заказать анализ рынка недвижимости. Впрочем, реклама она и есть реклама - никаких обоснований им не надо.
ВАМ ВСЁ РАВНО ПРЕДЛАГАЮТ НАКОПИТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС: Люди, получающие приличную зарплату «в белую» и имеющие возможность внести сразу 30% стоимости жилья, могут относительно легко получить ипотечный кредит в банке. Накопить деньги самому, откладывая каждый месяц сумму в банк? Давайте рассмотрим вариант, предлагаемый Фондом «Жилище». Вкратце суть его такова: вы выбираете квартиру, которую планируете купить, затем копите в кооперативе половину ее стоимости по удобному для вас графику, после чего заселяетесь в квартиру,
НО ЗА ЭТО ЖЕ САМОЕ ОСУЖДАЮТ ФЕДЕРАЛЬНУЮ ИПОТЕКУ, ХОТЯ ТАМ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС НИЖЕ: Есть элемент передёргивания - ипотеку осуждают за то, что вам нужно накопить первоначальный взнос, и тут же предлагают накопить первоначальный взнос на своих счетах. При этом в ипотечном кредитовании вам достаточно иметь 30%, чтобы купить квартиру на себя, а в "Своём доме" надо накопить 50%, чтобы купить квартиру на кооператив. Есть разница? Есть. И не скажу, что в пользу "своего дома".
"Свой дом" - КВАРТИРА в ОБМЕН НА ПЛАТЕЖИ И УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ: Таким образом, в отличие от схемы с кредитом в банке вам нет необходимости показывать кому бы то ни было источники ваших доходов. Не менее важно и то, что все члены кооператива участвуют в принятии решений, касающихся общих принципов функционирования кооператива, его уставных документов. Член кооператива может участвовать в ежегодных собраниях пайщиков и во внеочередных собраниях, на которых обладает правом голоса. Помимо этого работу кооператива контролирует ревизор, выбранный общим собранием, а так же Попечительский совет, о котором упоминалось выше.
Ипотека - КВАРТИРА В ОБМЕН НА ПЛАТЕЖИ: при ипотечном кредитовании вам не нужно вообще ни за кем следить, кроме как за своими доходами - вы уже являетесь владельцем квартиры и просто платите по закладной. Если банк и направит ваши деньги не на погашение кредита (что мне представляется невероятным) - вам плевать. Это будут проблемы банка и держателя закладной - вы-то свои обязательства по договору выполняете. И следить вам за тем, что делает банк просто нет необходимости - у вас есть договор, есть бумаги подтверждающие платежи, и даже если банк разорится, то вы будете рассчитываться через другой банк. В "Своём доме" вам предлагают постоянно "греть голову", наблюдая за деятельностью кооператива. Вопрос: "Нафига козе баян?" Вы ведь должны покупать квартиру, а не внутренние проблемы кооператива.
Но больше всего мне понравился в этой статье следующий перл: Отсюда, кстати, следует ответ на часто встречаемый вопрос: «А не пирамида ли это?» Да, «пирамида»! Пирамида, на вершине которой находится каждый конкретный пайщик. Пирамида — вообще очень устойчивая фигура, правда?
комментарий к перлу - да х.б.з. - всё зависит от того, как эту пирамиду поставить - на основание или на вершину. Судя по этому описанию - основание пирамиды находится вверху.
Далее курсивом - цитаты из статьи, обычным текстом - мои комментарии.
МОЖЕТЬ БЫТЬ, А МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ: банковский процент может быть меньше роста цен на квартиры
В РЕАЛЕ: Цены на вторичном рынке не только остановились, но и в течение полутора лет в индексном выражении снижаются. Изменение цен сильно отстаёт от инфляции. Люди, которые притырили для своего сервера информацию с чужих риэлтерских сайтов, могли бы и заказать анализ рынка недвижимости. Впрочем, реклама она и есть реклама - никаких обоснований им не надо.
ВАМ ВСЁ РАВНО ПРЕДЛАГАЮТ НАКОПИТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС: Люди, получающие приличную зарплату «в белую» и имеющие возможность внести сразу 30% стоимости жилья, могут относительно легко получить ипотечный кредит в банке. Накопить деньги самому, откладывая каждый месяц сумму в банк? Давайте рассмотрим вариант, предлагаемый Фондом «Жилище». Вкратце суть его такова: вы выбираете квартиру, которую планируете купить, затем копите в кооперативе половину ее стоимости по удобному для вас графику, после чего заселяетесь в квартиру,
НО ЗА ЭТО ЖЕ САМОЕ ОСУЖДАЮТ ФЕДЕРАЛЬНУЮ ИПОТЕКУ, ХОТЯ ТАМ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС НИЖЕ: Есть элемент передёргивания - ипотеку осуждают за то, что вам нужно накопить первоначальный взнос, и тут же предлагают накопить первоначальный взнос на своих счетах. При этом в ипотечном кредитовании вам достаточно иметь 30%, чтобы купить квартиру на себя, а в "Своём доме" надо накопить 50%, чтобы купить квартиру на кооператив. Есть разница? Есть. И не скажу, что в пользу "своего дома".
"Свой дом" - КВАРТИРА в ОБМЕН НА ПЛАТЕЖИ И УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ: Таким образом, в отличие от схемы с кредитом в банке вам нет необходимости показывать кому бы то ни было источники ваших доходов. Не менее важно и то, что все члены кооператива участвуют в принятии решений, касающихся общих принципов функционирования кооператива, его уставных документов. Член кооператива может участвовать в ежегодных собраниях пайщиков и во внеочередных собраниях, на которых обладает правом голоса. Помимо этого работу кооператива контролирует ревизор, выбранный общим собранием, а так же Попечительский совет, о котором упоминалось выше.
Ипотека - КВАРТИРА В ОБМЕН НА ПЛАТЕЖИ: при ипотечном кредитовании вам не нужно вообще ни за кем следить, кроме как за своими доходами - вы уже являетесь владельцем квартиры и просто платите по закладной. Если банк и направит ваши деньги не на погашение кредита (что мне представляется невероятным) - вам плевать. Это будут проблемы банка и держателя закладной - вы-то свои обязательства по договору выполняете. И следить вам за тем, что делает банк просто нет необходимости - у вас есть договор, есть бумаги подтверждающие платежи, и даже если банк разорится, то вы будете рассчитываться через другой банк. В "Своём доме" вам предлагают постоянно "греть голову", наблюдая за деятельностью кооператива. Вопрос: "Нафига козе баян?" Вы ведь должны покупать квартиру, а не внутренние проблемы кооператива.
Но больше всего мне понравился в этой статье следующий перл: Отсюда, кстати, следует ответ на часто встречаемый вопрос: «А не пирамида ли это?» Да, «пирамида»! Пирамида, на вершине которой находится каждый конкретный пайщик. Пирамида — вообще очень устойчивая фигура, правда?
комментарий к перлу - да х.б.з. - всё зависит от того, как эту пирамиду поставить - на основание или на вершину. Судя по этому описанию - основание пирамиды находится вверху.
