В ответ на: Во втором случае решение будет об установлении долей в 50/50 (за ОЧЕНЬ редким исключением). Вы ведь понимаете почему доказать суду, что доли должны быть не 50/50 очень и очень тяжело?
___________________
Ну почему очень и очень тяжело. Смотря что доказывать и какие доказательства. Если например, один из супругов в браке получил в дар, (наследство) квартиру, потом продал, вырученные деньги вложил в покупку квартиры. Всё эти процедуры оформил надлежащим образом. Другую меньшую часть вложил другой супруг. И что 50 на 50 делить?
Ну вы ведь понимаете, что "надлежащим образом" должно выглядеть примерно так:
1) продать квартиру, полученную в дар (либо иная безмозмездная сделка), с перечислением денег безналом на счёт продавца.
2) никаких движений денег по этому счёту
3) купить новую квартиру с оплатой безналом с этого же счёта.
И только если новая квартира целиком оплачена с указанного банковского счёта, то тогда она будет в единоличной собственности супруга. А иначе - ОСС. И пожалуйста ссылка на норму, при которой суд признает не 50/50. Насколько я знаю, в практике отступление от равенства долей - исключительно редкий случай. Так что можно даже не пытаться доибться этого от суда
Как вы думаете, многие покупают квартиру по предложенному выше алгоритму?
А если всё платили налом, то никто и никогда не признает это чем-то, кроме ОСС.
В ответ на: Далее соотношение титульного и реального права собственности. В предложенном вами варианте получения вычета один из супругов - титульный собственник, а реально собственников - двое. Второй супруг может смошенничать: произвести отчуждение квартиры без согласия другого супруга. Такой риск исключать нельзя.
Если устроит раздел 50 на 50, то конечно можно не замарачиваться.
А кто сказал, что я предлагаю оформить титульным собственником только одного супруга?! Я такого не говорил. Я, вообще-то, предполагал, что все нормальные люди подают заяву на оформление ОСС даже в случае, когда в ДКП (договоре инвестирования, либо ещё какой-то бумаге) стоит имя только одного супруга. В этом случае все довольны
А "кинуть" сособствеников можно даже если ОСС внесено в ЕГРП. Вы ведь в курсе того, что ОСС, возникшая при приватизации в давние годы, весьма неудобна в этом отношении (любой из сособственников может провести отчуждение объекта без согласия других). Да и ОСС супругов тоже не идеальна. Если супруги разведуться, то с формальной точки зрения у УФРС не будет права требовать согласия бвшего супруга на отчуждение. Согласны?
В ответ на: Итог: не надо зря пугать людей режимом ОСС.
____________
Дык не кто и не пугает. Однако всё-таки брачный контракт и когда доли определены сразу либо по согласию супругов как-то спокойнее. Не надо не с кем судиться, трепать нервы, расходоваться на адвоката, тем более, что это судебные заседания - вопрос не одного дня.
Ну здесь я согласен. Но ОСС (и суда) бояться - в лес не ходить
И хочу налог вернуть по максимуму, в семью:-)
