Аренда квартир (часть 20) [Архив] - Страница 5 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /Аренда квартир (часть 20)

Просмотр полной версии форума: Аренда квартир (часть 20)

Loung_e
experienced
Сообщений: 557
16.04.18 13:15Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
спасибо.
всё прописано.
полиция кажется мне лично некой чрезмерностью - мало ли какие процессы в голове у дамы.
но что-то анализ активностей за крайние три месяца приводит к мысли, что всё неспроста и проще перебдеть.
Loung_e
experienced
Сообщений: 557
16.04.18 13:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя wiza
В ответ на: Но кроме троллинга ни одного примера.\
троллинг пока только от Вас. и ни одного реального совета.
если вас игнорировать, то все другие пишут одно - допсоглашение.
именно это я предложил в феврале хозяйке. в ответ смс - "деньги на карту ****. это моя дочь".
приехали обе с паспортами - не для заключения допника, а лишь "деньги на карту ****. это моя дочь".
глупость? или что-то иное? уже безразлично.

в поиске. нужна двушка. без мебели. не завтра. надолго.
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
16.04.18 13:32Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Loung_e
В ответ на: полиция кажется мне лично некой чрезмерностью - мало ли какие процессы в голове у дамы.
Пока процессы только у неё в голове, полицию действительно не к чему привлекать. Но раз угрозы есть, муж там фигурировал, то лучше просто знать, что закон в этой ситуации целиком на вашей стороне. Если начнутся с их стороны какие-то движения не правильные, то для начала можно им просто об этом сказать и предупредить.
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16886
16.04.18 13:54Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя Loung_e
Вы если на форум попали случайно, смотрите кто и кому отвечает!
Это строчка под темой - буквы того , кому пишут (никнэйм собеседника).
Если писано не Вам , Вы не отвечайте (не можете ответить, а не отвечайте).
Вы взялись комментировать мои ответы м-м elvalia - уже дважды!
Зачем? Вам это.

Случай , описанный с продажей бывает.
Но продают вместе с арендаторами - это и есть ценность продажи некоторых фатер.
Не беспокоить долгосрочников и получать прибыль с купленного кирпича.

У Вас всё плохо - к отсутствию у Вас опыта примешивается "теория заговора".
Такое тоже бывает - если ещё себя сами заводите от недостачи знаний - то маленечко
ещё хуже (((
Loung_e
experienced
Сообщений: 557
16.04.18 14:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя wiza
всё я вижу и понимаю.
Вы похоже флудить здесь приставлены и оскорблять подозрениями.
Я понимаю ценность свою как арендатора - огромная. Мне проще местами ремонт самому сделать, чем хозяев напрягать непрезентабельность сданного жилья. Тем страннее вся эта история. Именно поэтому я пишу о неадекватности.
Вы сомневаетесь во мне? Предложение я уже сделал. Примите или исчезайте.
elvalia
old hamster
Сообщений: 12660
16.04.18 14:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя wiza
убеждать человека, что вполне нормально платить по договору третьему лицу, не указанному в этом самом договоре, и называть тех, кто советует этого не делать, троллями и паразитами - странненько, не находите?
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7940
16.04.18 16:51Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя Loung_e
Такое мне пришлось наблюдать, когда карта была сдана служебным приставам. Все деньги, что на нее поступали, списывались в счет задолженности. Может случиться, что ситуация у арендодателя аналогичная.
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8675
16.04.18 17:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя Loung_e
В ответ на: в поиске. нужна двушка. без мебели. не завтра. надолго.
Это не Вам я тока что двушку показывал?..Без мебели..
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
Loung_e
experienced
Сообщений: 557
16.04.18 19:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя Помещик
нет. с вами был контакт года два назад. нашли другой вариант. вот он и принес неожиданности на исходе.
Loung_e
experienced
Сообщений: 557
16.04.18 19:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя OLDMAN
возможно. допник приставам показывать незачем, так что не найдут.
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8675
16.04.18 19:16Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя Loung_e
Ну раз пошла такая пьянка-думаю надо валить...Не хозяев .. С фатеры!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8675
17.04.18 10:56Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
Нужна квартира именно на Стартовой 1 !!!!!!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
КНО
member
Сообщений: 39
22.04.18 10:09Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
Сдам 1-комнатную квартиру по линии метро в Железнодорожном районе ул 1905года 85/1 в ЖК "Зенит". Новостройка с новым ремонтом. Общая площадь квартиры 40м2. Просторная кухня 14м2. Зал 17м2. Большая лоджия 7,5 м2. Без мебели. На восемнадцатом этаже с видом на Нарымский сквер. Долгосрочная аренда. В доме три лифта, консьерж, подземный паркинг. Все вопросы в личку.
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
22.04.18 11:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя КНО
В ответ на: консьерж,
консьерж это минус((, а место в подземном паркинге прилагается?
Loung_e
experienced
Сообщений: 557
22.04.18 14:08Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
ищется двухкомнатная квартира
минимум мебели
не центр
семья с полуторагодовалым ребенком

есть ещё ресурсы, кроме нгс/н1? что-то там негусто с вариантами. это рынок так просел, спрос огромен или прсто все спрятались в другие места и искать надо там?
Исправлено пользователем Loung_e (22.04.18 14:09)
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
22.04.18 17:18Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Loung_e
Как минимум ещё Авито есть.
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16886
22.04.18 19:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя Alippa
В этом "колхозе" в одном подъезде 256 (двести пятьдесят шесть) квартир!
...что это значит мы видели 70 лет, когда всё общее - своё.
...крайнего в любом гадстве не найти (наложили, обмочились, намусорили, подожгли)
...особенно умиляет владение ключом от спортплощадки двумя-тремя квартирами:
так прикалывался один потенциальный владелец зенит-соты, сбежавший в ужасе
из вертикальной фавеллы
Jkz
old hamster
Сообщений: 21054
22.04.18 20:07Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
Сдам 2-комнатную 5 минут пешком от метро пл. Ленина, рядом с центральным парком. Тихо, тепло и светло. Комнаты изолированные. Все необходимое для жизни есть. Все вопросы в ЛС.
Пусть это или нечто большее гармонично войдет в мою жизнь, принесет радость и счастье мне!
fedor___84
member
Сообщений: 75
23.04.18 14:55Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 20) пользователя Автоинформатор
Сдам 2-х комнатную, Сибиряков-Гвардейцев, 18, 5 минут пешком от метро пл. Маркса. В квартире есть все необходимое. Все вопросы в ЛС.
gatamala
activist
Сообщений: 195
23.04.18 16:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя fedor___84
Добрый день. Нужен совет, как выселять квартирантов. Месяц назад сдала квартиру семье. Снимал муж с русским паспортом, но не местный без регистрации в Новосибирске. Заплатил. Теперь приезжаю за оплатой , а там жена тоже с российским паспортом, но цыганской внешностью и двумя детьми. Муж типа на заработках в другом городе. Она говорит , что заплатит когда пособия перечислят ей. А срок платежа аренды уже прошел. Что делать?
П.3
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
23.04.18 16:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
Выносить вещи и менять замки.
liev0606
activist
Сообщений: 213
23.04.18 17:01Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
В ответ на: Месяц назад сдала квартиру семье. Снимал муж с русским паспортом
Члены семьи вписаны в договор? (обычно указывается в договоре кто будет проживать с арендатором. Может это левые люди вообще.
В договоре может быть указано, какие сроки выселения при нарушении условий договора, в частности, оплаты?
IV69
member
Сообщений: 69
23.04.18 23:16Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
НапишИте, пожалуйста, нашли способ выселить?
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
24.04.18 15:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя IV69
И у вас такая проблема?
В одной из предыдущих частей этой темы (не помню в какой, кажется, было это года два назад) подробно и многогранно обсуждалась тема принудительного выселения. Поищите, не поленитесь, если надо конечно.
gatamala
activist
Сообщений: 195
25.04.18 12:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя IV69
Добрый день. Квартиру сдавала мужчине с российским паспортом. Проживать должны были его жена и двое детей. Их вписала в договор. Когда приехала после того как не смогла дозвониться ни до кого в субботу, там была жена цыганка трое детей и ее родители из Тогучина якобы приехавшие ей помочь с детьми. Это было за день до расчета. Я спросила может ли она сегодня рассчитаться раз уж я приехала, она сказала нет. Деньги получит в понедельник и мне позвонит. В понедельник весь день ни звонка. К вечеру поехали с родственником туда. Жена якобы на работе, в квартире родители и дети. коммунальных платежей за месяц на сумму 2500р (свет и вода). После устроенного скандала появилась жена, но без денег. Я сказала , что обращусь в полицию на что она сказала, что заплатит коммуналку и имеет право жить 5 дней. Поехали в банк. Дала мне сумму коммуналки и я дала ей три дня на выселение.
П.3
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
25.04.18 12:51Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
вот почему я никогда не сдаю ничегО в аренду))) только продажа
gatamala
activist
Сообщений: 195
25.04.18 13:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
вопрос- при выселении с детьми могут ли быть проблемы. Как в этих случаях ( выселение квартирантов) ведет себя полиция? договор на 6 месяцев. Пункты договора ( не подселять посторонних лиц) нарушены. Впервые с таким сталкиваюсь. А мужчина который снимал вроде на самом деле муж, хотя кто его знает. Его так и нет
П.3
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
25.04.18 14:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
а кто-то вызвал полицию или планирует вызвать?
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
25.04.18 14:20Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
В ответ на: Как в этих случаях ( выселение квартирантов) ведет себя полиция?
По закону - никак. Если вы, конечно, в индивидуальном порядке договоритесь коррупционно с каким-нибудь сотрудником полиции и он решит совершить преступление, превысив свои должностные полномочия, и квартиранты не пойдут жаловаться, например, в прокуратуру на действия этого сотрудника, то, возможно, вам и удастся решить вопрос.

Полиция занимается противоправными действиями, а у вас тут спор хозяйствующих субъектов, поэтому - в суд с иском о нарушении условий договора контрагентом, а потом с исполнительным листом к приставам для принудительного выселения.
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
25.04.18 14:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
В современных входных дверях обычно два замка. Один с воротком для открывания изнутри, второй без. Квартирантам даётся ключ только от первого, и если квартиранты начинают взбрыкивать, хата в их отсутствие запирается на второй замок. И тогда не вы за ними бегать будете, а они за вами.
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
25.04.18 20:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя Александр.....
В случае, если, например, в квартире осталось какое-либо имущество арендаторов, ваш комментарий нарушает п. 1 Правил форума, т.к. вы предлагаете совершить преступление.
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18750
25.04.18 20:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
Походу, один из детей в договоре отсутствует, если вписано 2-е, а живут трое.
Так что одного можно выселить безболезненно.
Совпадают ли данные по остальным двоим детям в документах?
Раз денег не платят, то приезжайте не одна (лучше с мужчиной) и помогите собрать вещи и вынести в подъезд. Обстановка, походу, Ваша, так что вынесено будет немного. И запирайте на все замки. Не оставляйте их в квартире после "разборок", а то ещё нагадят типа порчи вещей или ещё чего.
Не думаю, что они пойдут в суд, это нетривиальное занятие, и нужны деньги на юристов, а у этих за аренду рассчитаться нечем.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
НатальяР
member
Сообщений: 39
26.04.18 08:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 20) пользователя gatamala
В ответ на: вопрос- при выселении с детьми могут ли быть проблемы. Как в этих случаях ( выселение квартирантов) ведет себя полиция? договор на 6 месяцев. Пункты договора ( не подселять посторонних лиц) нарушены. Впервые с таким сталкиваюсь. А мужчина который снимал вроде на самом деле муж, хотя кто его знает. Его так и нет
Здравствуйте, Вы залог(депозит), видимо, как и я не взяли? Я через участкового пыталась выселить. Сложно выселить с детьми.
Тема актуальная, если напишите практические свои шаги и результат, читающие будут Вам благодарны.
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
26.04.18 16:18Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
Какой статьёй УК предусмотрено это "преступление", и в чём состав?
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
26.04.18 23:28Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Александр.....
Кража, банальное удерживание чужого имущества
IV69
member
Сообщений: 69
27.04.18 00:26Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Alippa
А если, например, подстраховаться. Одновременно с запиранием двери на второй замок отправить арендаторам смс -сообщение с текстом типа "заберите, пожалуйста, свои вещи во столько - то". Ну на всякий случай, чтобы в случае необходимости эту смс предъявить, чтоб никто не считал, что вещи удерживаются насильно?
Исправлено пользователем IV69 (27.04.18 00:27)
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
27.04.18 00:37Ответ на сообщение Про аренду. пользователя IV69
я знаю только один способ не врюхаться в подобную ситуацию - это не сдавать ничего.... как минимум самостоятельно не сдавать. Если уж прижало, то пусть этим занимаются профи. У них есть болт с обратной резьбой для подобных случаев.
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
27.04.18 09:30Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Александр.....
Ст. 330 УК РФ - Самоуправство. Если что-то из вещей пропало (или заявлено, что пропало), то, как уже сказали выше, запросто вырисовывается ещё ст. 158 УК РФ - Кража.
По закону все подобные споры, если не удалось договориться мирно, решаются только в суде.
Многие люди почему-то считают, что если квартира принадлежит им, то они могут делать с ней и арендаторами всё, что угодно и когда угодно. Так вот это не так. При наличии нормального договора и более-менее юридически подкованного арендатора хрен ты его выселишь просто так, даже если он нарушил какие-то пункты этого договора.
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
27.04.18 10:52Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
Да чё это не выселишь?
Зайду и буду жить вместе с арендаторами. Легко.
Исправлено пользователем ИРУСЯ (27.04.18 10:53)
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
27.04.18 10:58Ответ на сообщение Про аренду. пользователя ИРУСЯ
Во-первых, это не выселение будет, а совместное проживание.
Во-вторых, а договором у вас предусмотрено право совместного проживания с ними в квартире? Имеете ли вы вообще право приходить туда чаще, чем раз в месяц, и по предварительному согласованию с арендаторами? Если нет, то арендаторы могут подать на вас в суд и принудительно выселить с помощью судебных приставов.
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
27.04.18 11:02Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Эгоист
В любом договоре также прописаны сроки оплаты и последствия их не выполнения.
seka64
guru
Сообщений: 2375
27.04.18 11:05Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя ИРУСЯ
Верно, последствия - освободить помещение. Если арендатор делает это добровольно - Слава Богу! Если отказывается - на этот случай у нас в стране припасены суды и судебные приставы.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
27.04.18 11:08Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя seka64
В ответ на: Верно, последствия - освободить помещение. Если арендатор делает это добровольно - Слава Богу! Если отказывается - на этот случай у нас в стране припасены суды и судебные приставы.
угу профессиональные арендаторы-динамо с детьми их очень сильно испугались)))
seka64
guru
Сообщений: 2375
27.04.18 11:11Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Alippa
В ответ на: угу профессиональные арендаторы-динамо с детьми их очень сильно испугались)))
Испугались - не испугались, а через годик-полтора судебных тяжб и исполнительного производства, освободить помещение всё же придётся...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (27.04.18 11:12)
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
27.04.18 11:14Ответ на сообщение Про аренду. пользователя seka64
через годик-полтора - наверняка)))
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
27.04.18 11:26Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Alippa
У нас ещё очень лояльно законодательство к собственникам в таких случаях. Всего год-полтора - и победа. Ещё и компенсацию можно за эти год-полтора получить, если уж совсем повезёт.

На загнивающем бездуховном Западе, где всё делается только ради денег (с), нерадивые арендаторы при определённых условиях могут десятилетиями не платить за жильё, и ничего, абсолютно ничего по закону собственник с ними сделать не сможет.
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55400
27.04.18 11:32Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
да там быть соПственником недвижки тот еще квест))
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
27.04.18 15:29Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
В ответ на: Ст. 330 УК РФ - Самоуправство. Если что-то из вещей пропало (или заявлено, что пропало), то, как уже сказали выше, запросто вырисовывается ещё ст. 158 УК РФ - Кража.
Доказательства? При обвинении в краже нужны ещё доказательства. Иначе, в противовес собственник может также голословно заявить, что из хаты во время проживания этих перцев исчезли следующие материальные ценности....

А если вы настаиваете на самоуправстве, пусть попробуют заявление подать (в полиции отбрыкиваться всеми силами будут).

П.С. А вообще я за строгое обоюдное соблюдение договора (в любой сфере). Но уж если война...

2 П.С. Для арендодателей. Ну, не пускайте вы в свою квартиру первых встречных, тем более цыган, задумывайтесь о последствиях.
Договор составляйте максимум на 2 месяца, потом, если все в адеквате, новый.
seka64
guru
Сообщений: 2375
27.04.18 15:40Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Александр.....
То что оставил в квартире собственник, перечисляется в дополнительной бумажке во время заключения договора. Если всё на месте, то "нести пургу" чревато...
А арендатор в своих фантазиях ничем не ограничен.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
seka64
guru
Сообщений: 2375
27.04.18 15:54Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Александр.....
В ответ на: А если вы настаиваете на самоуправстве, пусть попробуют заявление подать (в полиции отбрыкиваться всеми силами будут)
Попросить у них телефон дежурного прокурора, и примут как миленькие.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел