Лучший район для сдачи в аренду [Архив] - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /Лучший район для сдачи в аренду

Просмотр полной версии форума: Лучший район для сдачи в аренду

I_v_a_n
junior
Сообщений: 3
02.11.17 10:04
В каком районе купить квартиру, чтобы можно было сдавать в аренду на длительный срок и по хорошей цене?
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
02.11.17 10:45Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя I_v_a_n
Метро Заельцовская.
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55391
02.11.17 11:26Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя I_v_a_n
В ответ на: В каком районе купить квартиру, чтобы можно было сдавать в аренду на длительный срок и по хорошей цене?
чтобы сдавать не в убыток, хату нужно получить в наследство, желательно хрущь-однушку по линии метро. Хотите заработать на аренде - становитесь маклером по аренде и сдавайте чужие кирпичи - доход стабильный, затраты минимальные, риски тоже)))
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
02.11.17 11:59Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя Alippa
В ответ на: Хотите заработать на аренде - становитесь маклером по аренде
Так..Александр! Шо це таке?
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
I_v_a_n
junior
Сообщений: 3
02.11.17 13:58Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя Помещик
Тоже склоняюсь к этому варианту. )
Про Заельцовскую...
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
02.11.17 14:01Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя Помещик
В ответ на: Так..Александр! Шо це таке?
Это стоять перед ЖД вокзалом и кричать - "Кому комнату-квартиру! Посуточно, по часам, по минутам!"
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
02.11.17 15:10Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя shopengaue
В ответ на: Это стоять перед ЖД вокзалом и кричать - "Кому комнату-квартиру!
А!..Ну так-можно..Разрешаю!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
Endspiel
experienced
Сообщений: 584
02.11.17 17:24Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя I_v_a_n
В ответ на: В каком районе купить квартиру, чтобы можно было сдавать в аренду на длительный срок и по хорошей цене?
А какую доходность Вы себе представляете?
А то может, узнав реальные цифры, Вы передумаете заниматься этой темой?
Или Вам все равно, главное - процесс?
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
02.11.17 20:43Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя Endspiel
В ответ на: Вы передумаете заниматься этой темой?
Вы тут сговорились все супротив? И пойду я..Убогонький..С торбочкою..
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
02.11.17 20:58Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя I_v_a_n
Я бы с чистым доходом даже в 10 т занялась. Чем не прибавка к пенсии? Мне вот может как раз 10 р не хватает к зарплате и пенсии по выслуге лет для счастья..
Одно плохо, нервов много надо, быть арендодателем, а нервов уже нету..
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18750
02.11.17 21:06Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя ИРУСЯ
Угу, много нервов. То номер тлф сменят и не предупредят. То задерживать оплату начнут. То ключ потеряют. То звонят вечером - "мы завтра съезжаем, дешевле нашли", ищешь фотки и текст объявления на компе, квартиру принять надо. Утром звонят -"мы не переезжаем". Конечно, я им регистрацию бесплатно сделала, а там "дешевле", наверное, за регистрацию доп. захотели - то на то и выйдет.
В общем, всяко бывает...
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
02.11.17 21:11Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Одно плохо, нервов много надо, быть арендодателем, а нервов уже нету..
Весь огонь беру на себя! Покупайте фатерочку!))
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6387
02.11.17 22:06Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Я бы с чистым доходом даже в 10 т занялась.
Чтобы иметь такой чистый доход, квартира должна стоить не меньше 1,8 млн примерно. Если такую сумму тупо положить на депозит, доход будет примерно такой же, а гемора на три порядка меньше.
Endspiel
experienced
Сообщений: 584
02.11.17 22:55Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
В ответ на: Чтобы иметь такой чистый доход, квартира должна стоить не меньше 1,8 млн примерно.
Это уровень доходности около 6,7% годовых.
Да, это вполне комфортная цифра для достижения.
У меня последний год порядка 7,2%.

А насчет гемора - знающие люди говорят, что при наличии самой шикарной любовницы гемора не меньше...
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
02.11.17 23:34Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
Я не хочу депозит, точнее на депозите может/ должна и даже обязана лежать сумма.
Я хочу именно квартиру, мне так надо, причины есть. А жить в ней пока некому.
Речь за такое в этом топике.

Ну и потом, никто не отменял яички по корзинками раскидывать. Одна из корзинок - фатерка, но если Дима возьмёт огонь, потому как я не выдюжу то, что у Галинки творится, то стану арендодателем в сибе и арендонанимателем в югах.
Это один из вариантов.
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
02.11.17 23:39Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя Помещик
Ммм..Горский - мечта, выхожу с работы и ноги хотят идти на Горский, в ту самую съёмную студию.
Супруг у виска крутит.
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
02.11.17 23:49Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя I_v_a_n
На вопрос тс мне кажется возле вузов хорошо для сдачи иметь, только раздолбят быстро.
Ну либо в 5 минутах пешком от любой станции.
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
02.11.17 23:50Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Ммм..Горский - мечта, выхожу с работы и ноги хотят идти на Горский, в ту самую съёмную студию.
Супруг у виска крутит.
голова
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
I_v_a_n
junior
Сообщений: 3
03.11.17 07:21Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя Endspiel
В ответ на: /п.9/
А какую доходность Вы себе представляете?
А то может, узнав реальные цифры, Вы передумаете заниматься этой темой?
Или Вам все равно, главное - процесс?
Да какая там доходность! Главное чтоб с ипотекой побыстрее рассчитаться!
Исправлено пользователем Alippa (03.11.17 20:44)
Endspiel
experienced
Сообщений: 584
03.11.17 13:22Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя I_v_a_n
В ответ на: Да какая там доходность! Главное чтоб с ипотекой побыстрее рассчитаться!
Попробую с другого конца.
Величина, обратная доходности (в относит. единицах), показывает, за сколько лет приобретенная квартира окупится.
Т.е., при доходности 5% (отн. ед - 0,05) окупаемость произойдет за 20 лет, доходности 6% - 16,7 лет, доходности 7% - 14,3% и т.д.
Соответственно, при бОльшей доходности Ваша квартира быстрее окупится.
Поэтому Ваша задача - определить район, где можно иметь более высокую доходность.
Базовые цифры (6,5-7%) мы уже определили.

Или Вы предполагаете использовать другой критерий оценки привлекательности района?
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
03.11.17 13:27Ответ на сообщение Лучший район для сдачи в аренду пользователя I_v_a_n
Не слухайте их! Покупайте! У меня клиенты яхонтовые..ИБОтеку отобьют Вам!
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?
бианка
activist
Сообщений: 118
09.11.17 11:14Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя Помещик
А сколько Вы берёте за такую услугу -- управление квартирой (сдача её в аренду)? Допустим, если есть однёшка, а хозяин живёт в другом городе. За квартирой нужен пригляд.
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8674
09.11.17 11:51Ответ на сообщение Re: Лучший район для сдачи в аренду пользователя бианка
В личке пожалста..
Чего это над нами завис вертолет? Горючее что-ли кончилось?