Про налог с продажи квартиры 13% [Архив] - Страница 2 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /Про налог с продажи квартиры 13%

Просмотр полной версии форума: Про налог с продажи квартиры 13%

A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.02.13 13:30Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
В ответ на: так вот и думаю как бы не попасть...
Natus намекала Вам про другой способ ухода от налогов, он ни как не связан с датой заключения ДДУ
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Исправлено пользователем A. Ruslan (21.02.13 13:31)
Север2011
guru
Сообщений: 3475
21.02.13 13:52Ответ на сообщение Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
аа можно как-то пояснее намекнуть?
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.02.13 14:00Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
В ответ на: аа можно как-то пояснее намекнуть
На сегодня существует только один способ - это занижение стоимости квартиры по договору купли-продажи. Вам остается только убедить в этом покупателя.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
21.02.13 14:13Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
или заинтересовать .... материально))))
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.02.13 14:36Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя alladin
В ответ на: или заинтересовать .... материально))))
На практике все напротив, пытаются повешать свой гражданский долг на покупателя, путем включения суммы налога в цену квартиры
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Север2011
guru
Сообщений: 3475
21.02.13 14:50Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
нее, такой способ и я знаю по ряду причин больше интересуют ипотечники, поэтому придется включать
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.02.13 14:55Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
В ответ на: по ряду причин больше интересуют ипотечники, поэтому придется включать
Ряд банков идут на такую схему.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Natus
veteran
Сообщений: 2812
21.02.13 14:58Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
В ответ на: аа можно как-то пояснее намекнуть?
яснее ясного, то, что ради сиюминутного хотенья терять 260т нерационально, уверена, в крайнем случае, будут и другие "конкретные дома"... слишком широко вы мыслите, раз 260т рассеялись и потерялись в погрешностях измерений
по хорошему, вам нужен покупатель с налом, получивший вычет, готовый занизить сумму, но учитывая ваш вагон хотелок (я помню про продать мебель и шторы, вид из окна ), думаю, вам будет непросто с продажей...

с др стороны, если цель - переехать в конкретный дом, а не переехать в хороший дом, минимизируя вложения, то и ваш вариант сорения деньгами вполне сойдет
Север2011
guru
Сообщений: 3475
21.02.13 15:39Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Natus
мне нал как бэ не нужен, да и сильно нервенная для продавца эта схема (я сама собственно так купила), лучше уж заплатить налога сотку, чем если чего потерять 700 при расторж. д-ра... у меня просматривается 2 варианта - или продавать ипотечникам по макс. цене, или знакомым по заниженной (но есть проблема - знакомым мебель не втюхать)

кстати, вчера весь вечер вешала нов. шторы - ппц какая красота, т.е. ценник автоматически вырос
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
FIN_NSK
activist
Сообщений: 368
21.02.13 17:30Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
Ищи покупателя ,которому не нужен вычет на квартиру,делишь сумму продажи на 2 договора.1 договор=сумме купленной квартиры,2 договор оставшая сумма на улучшение квартиры (условно говоря ремонт,отделка,материалы).Соответственно сдаёте "нулёвку".
Север2011
guru
Сообщений: 3475
21.02.13 18:18Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя FIN_NSK
"договор на улучшение квартиры" ?? в ГК РФ внесли нов. вид договоров??)
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Natus
veteran
Сообщений: 2812
21.02.13 20:41Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
В ответ на: да и сильно нервенная для продавца эта схема
что-то я нипОняла чего для продавца то особо нервенного, разъясните... для покупателя вроде бы больше волнений...

В ответ на: лучше уж заплатить налога сотку, чем если чего потерять 700 при расторж. д-ра...
ну расторгли договор (что бывает крайне редко)... иииии? чем лучше заплатить 100-ку чем не заплатить?
Север2011
guru
Сообщений: 3475
21.02.13 21:08Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Natus
иииии запуталась уже кто кого может кинуть
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Natus
veteran
Сообщений: 2812
21.02.13 21:21Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
ап чем и речьспокойствие, только спокойствиеищите покупателя с налом и забудьте уже про "проще заплатить сотку", "взаимозачеты"и прочие неправильные фразы

сильно отрезвляет, когда думаешь сколько надо работать, чтобы отложить без ущерба для привычной жизни эти 100-260т..
Север2011
guru
Сообщений: 3475
21.02.13 21:30Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Natus

Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Hochyha
junior
Сообщений: 7
21.02.13 22:03Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру за 1 млн., продала через четыре года за 2 млн., ничего покупать не собираюсь, правильно ли я понимаю налог мне платить не надо, а надо ли в моем случае подавать нулевую декларацию?
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
22.02.13 13:15Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Hochyha
В ответ на: а надо ли в моем случае подавать нулевую декларацию?
В соответствие с п. 17.1 ст. 217 НК, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Соответственно налоговую декларацию предоставлять в этом случае не требуется.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
a_ngelina
veteran
Сообщений: 1285
18.03.13 13:29Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
Подскажите, квартира куплена по ДДУ в конце прошлого года. Дом на сдаче. В этом году собственник планирует ее продать(дороже). Как лучше продать, чтоб платить минимальный налог - по ДДУ до подписания акта передачи или оформить право собственности?
Отчаянная домохозяйка
Север2011
guru
Сообщений: 3475
18.03.13 13:33Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя a_ngelina
до оформ. права соб-ти дан. налог же не платится
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
18.03.13 13:33Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя a_ngelina
В ответ на: В этом году собственник планирует ее продать(дороже).
За сколько купил и за сколько планирует продать?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
selfless
experienced
Сообщений: 730
18.03.13 13:41Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
Руслан, а вы не подскажите, при расторжении ДДУ и возврате денег со стороны застройщика что-нибудь в налоговой надо объяснять? Движение крупных сумм они скорее всего отследили.
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
18.03.13 13:46Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя selfless
В ответ на: при расторжении ДДУ и возврате денег со стороны застройщика что-нибудь в налоговой надо объяснять?
Нет, ну а если вдруг заинтересуются, тогда предоставите соглашение о расторжении ДДУ.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Natus
veteran
Сообщений: 2812
18.03.13 16:18Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
В ответ на: до оформ. права соб-ти дан. налог же не платится
чойта не платится? дду заключили - сумма прописана, переуступила - получила доход, налог платишь с разницы.

ангелина, не хочешь налог - продавай по цене дду за нал, ну или заплати налог, подиж не сильно дороже продаешь...
Север2011
guru
Сообщений: 3475
18.03.13 16:23Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Natus
а чойта потом считается срок нахождение квартиры в собственности
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Natus
veteran
Сообщений: 2812
18.03.13 16:31Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Север2011
по дду, ДО регистрации платишь, еслиф есть доход

менее 3х лет в собственности платишь (+ есть вычет 1млн)

более 3х лет - свобода (вычет со всей суммы)
atarin
guru
Сообщений: 2424
18.03.13 16:40Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Natus
В ответ на: более 3х лет - свобода (вычет со всей суммы)
Вычета нет, так как нет дохода, попадающего в налоговую базу.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Natus
veteran
Сообщений: 2812
18.03.13 16:45Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя atarin
спасибо, наверное, вы правы

яш не юристо, терминологией не сильно владею, только смысл хорошо улавливаю
elnik
experienced
Сообщений: 576
18.03.13 17:33Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя a_ngelina
Посмотрите расписку из юстиции ""вид объекта недвижимости"ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК""..... пока дом не построен , вы регистрируете ДОЛЮ земельного участка. И при продаже должны отчитаться в налоговой. лист Е п.1.4.
http://www.nalog.ru/html/docs/3ndfl11/pril1_3ndfl11.pdf
Если договориться с покупателем, и цена продажи 1.4.1 будет равна цене затрат 1.4.2, то налог 0руб.
А если не договоритесь с покупателем, то без разницы - будет это ещё ДДу или уже право собственности.
Помнится где то Руслан писал, что юстиция по ДДУ тоже подаёт сведения в налоговую.
a_ngelina
veteran
Сообщений: 1285
20.03.13 22:07Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
В ответ на:
В ответ на: В этом году собственник планирует ее продать(дороже).
За сколько купил и за сколько планирует продать?
куплена за 1500, продать хочет за 1700.
Отчаянная домохозяйка
a_ngelina
veteran
Сообщений: 1285
20.03.13 22:12Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя a_ngelina
вопрос еще в другом. Если, допустим, продажа по дду. Там нужно предоставить подтверждение затрат. А оно было в другом отчетном периоде. Или сколько лет прошло не важно? ТЕ если доход был в 2013, а затраты в 2012, затраты учтутся?

А если оформить право собственности, то под налог попадает все что свыше 1 млн?
Отчаянная домохозяйка
Natus
veteran
Сообщений: 2812
20.03.13 23:05Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя a_ngelina
налоговый период важен, если вы хотите взаимозачесть свои налоги на продажу за счет вычета на покупку

вам же это вообще не надо, доход у вас всего 200т, при продаже по дду - налог с этой суммы.

если оформить право собственности, то налог либо с того, что выше 1 млн, либо с разницы покупки и продажи
a_ngelina
veteran
Сообщений: 1285
22.03.13 15:50Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Natus
вот это и хотела узнать. спасибо!
Отчаянная домохозяйка
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
24.03.13 19:53Ответ на сообщение Про налог с продажи квартиры 13% пользователя arti
В дополнение к договору купли продажи нужно приложить документ подтверждающий получение денежных средств - что это при продаже через ипотеку?
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
Natus
veteran
Сообщений: 2812
24.03.13 20:07Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя P1no4t
обычно хоть через ипотеку, хоть без с продавца берется рукописная расписка, что он получил денежную сумму Х от покупателя и претензий не имеет, это оно и есть.
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
24.03.13 21:15Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Natus
не, расписка она на малую часть, или вообще отсутствует - средства предоставляет не покупатель, а банк.
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
Natus
veteran
Сообщений: 2812
24.03.13 21:48Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя P1no4t
банк кредит дает кому? покупателю или продавцу?

в итоге, с продавцом кто расчитывается?

все знакомые ипотечники получали расписки от покупателей
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
25.03.13 11:17Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя P1no4t
Требуется предоставить:
1. Расписку на первоначальный взнос
2. Выписку из банка о перечислении денежных средств по договору купли-продажи от покупателя к продавцу.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
25.03.13 19:44Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя A. Ruslan
В ответ на: 2. Выписку из банка о перечислении денежных средств по договору купли-продажи от покупателя к продавцу.
Спасибо, да.
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
anna_dub
veteran
Сообщений: 2793
26.03.13 12:12Ответ на сообщение Про налог с продажи квартиры 13% пользователя arti
Добрый день Подскажите, с какой суммы в данной ситуации будет плтиться налог:
Квартра куплена у завтройщика за 1 млн, затем по переуступке перепродана другому лицу за 1500 млн.

Прошел год, в квартире сделан ремонт и т.п. Продавать планируем в районе 2200. Если она будет в собственности менее 3 лет, то налог с какой суммы считается....
Высоцкого, 57, 8 этаж
elnik
experienced
Сообщений: 576
26.03.13 16:40Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя anna_dub
1. Посмотрите внимательно своё соглашение о переуступке. Обычно застройщик пишет сумму из ДДУ, а расчёт идёт по двум распискам 1000 + 500.
если напечатано 1000, то (2200 - 1000) * 13 * =156тыс.
если напечатано 1500, то (2200 - 1500) * 13% = 91 тыс.

2.Договаривайтесь с будущим покупателем занизить в договоре купли -продажи стоимость квартиры.
Оksika
junior
Сообщений: 4
30.04.13 11:44Ответ на сообщение Про налог с продажи квартиры 13% пользователя arti
Подскажите пожалуйста, была продажа квартиры за 2400тыс в долевой собственности менее 3-х лет (моя 1/5 - 480тыс), тут же куплена другая за 1800 тыс - из них был займ под мат. капитал в сумме 387 тыс. Вопрос: из какой суммы исчисляется налог? из 1800тыс или из 1413тыс (за минусом мат. капитала)? каков будет налог, если в купленной квартире моя доля 12/100?
кисаМаня
activist
Сообщений: 387
02.05.13 12:06Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя Оksika
Здравствуйте все! Живем в ДВ регионе, этим летом переезжаем в НСК, помогите разобраться с моими налогами:
1) в декабре 2012 г. я продала квартиру, которая досталась мне по наследству и которая находилась у меня в собственности менее 3 лет. Понятно, что 13% со сверхмиллиона мне надо заплатить. Я планирую покупать кв-ру по ДДУ у застройщика, срок сдачи III квартал 2014 г. Потом после оформления уже новой кв-ры в собственность хочу оформить вычет со сверхмиллиона. Можно ли сделать взаимозачет или мне срочно надо заплатить налог с продажи кв-ры пока штраф не вырос?
2) мы с сыном сейчас живем в кв-ре которой владеем по 1/2 доле. С мая 2010г тогда еще несовершеннолетний сын после смерти своего отца стал получать и сейчас получает пенсию по потере кормильца. До этой беды налог на кв-ру приходил, я его оплатила а вот за 2010г и за последующие годы квитанции на оплату не приходили. Что делать? Или есть какие-то налоговые льготы для сирот? И поэтому из налоговой счета не приходят? Сейчас сыну 19тый год
3) сын заканчивает общеобразовательный лицей, за обучение за два года заплатила по договору с лицеем ровно 100 тыс. руб, т.е. имеем право на получение 13% вычета. Может ли он быть засчитан в счет налога за кв-ру из п. 1?
Север2011
guru
Сообщений: 3475
02.05.13 12:20Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя кисаМаня
Лучше проконсультируйтесь в налоговой по месту жительства пока не уехали.
Взаимозачет возможен при покупке-продаже в одном налог. периоде (году), - это не ваш вариант, т.е. налог с продажи платить надо.

P.S. "вычет со сверхмиллиона" - звучит гордо))
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
02.05.13 16:16Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя кисаМаня
а что мешало дождаться конца 14 года в своей квартире?
и потом переехать сразу в отремонтированное свое жилье?
кисаМаня
activist
Сообщений: 387
02.05.13 16:31Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя alladin
Сыну поступать в универ прям щас - это раз, а все свое движимоЁ-недвижимоЁ уже продали и на вырученные будем покупать в НСКе, живем в бывшей своей кв-ре по временной прописке до 29.06, сдаем ЕГЭ, а там чемоданы+кисуМаню в охапку и 29-же вечером мы в НСКе
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
02.05.13 16:34Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя кисаМаня
понятно вам виднее, но первый раз сталкиваюсь, что вместе с ребенком в университет с переездом поступает и мамуля
как-то мы раньше и сами это могли в 17 лет)))
кисаМаня
activist
Сообщений: 387
03.05.13 10:05Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя alladin
Мы просто переезжаем на ПМЖ в НСК. У нас все свелось к дате 29.06.2013 г. Приехали бы раньше, если бы была просто школа, а у нас лицей с хорошей подготовкой. Мальчишка привык к постоянству. И потом, зачем парню по общагам мыкаться, когда с мамкиными борщами-пирогами лучше. Сосредоточится на учебе. Он в универ пойдет не за дипломом, а за образованием и профессией, которая его прокормит. Он сейчас-то не просто учится, а УЧИТСЯ. Вот это он делает без подпинывания с моей стороны. Предметы, по которым сдаем ЕГЭ, грызем до зубного скрежета, а литературу, географию и т.п. учим так, чтоб учителя не обижались. Распыляться сейчас, в эру ЕГЭ, низзззя!
liev0606
activist
Сообщений: 213
03.05.13 10:20Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя кисаМаня
А контролировать ребенка относительно учебы все же очень советую, сужу исходя из своего опыта. Сын также отлично учился, с физико-математическом уклоном, аттестат с одной четверкой, поступил без проблем и блата в НГТУ (энергетика), из желающих 700 человек, из которых 260 мест бюджетных, легко смог поступить на бюджетное место. Я в полной уверенности была, что он достаточно взрослый и ответственный молодой человек, моталась по командировкам и была уверена, что у него все отлично, тем не менее, вылетел из универа на втором курсе из-за прогулов, а до вуза 15 минут пешком и умудрялся прогуливать. Так что это хорошо, что вы будете со своими борщами недалеко от него
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
03.05.13 13:01Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя кисаМаня
вы мама - вам виднее
только в "синдром отличника" чела не погрузите
ну и в НГТУ сейчас все больше, как они изяЧно варажёвываются, "учат учиться", а натаскивание на профессию перекинули на работодателей, сильно упал уровень в эксНЭТИ - очень сильно. Сегодня я бы предпочел НГУ или что-нить столичное
Тетя_Рита
activist
Сообщений: 124
03.05.13 13:31Ответ на сообщение Re: Про налог с продажи квартиры 13% пользователя alladin
ООООсспади! Ну НГТУ, то Вам чем не угодил?! Зачем Вы рисуете страшилки новосибирские, про безработных инженеров и дурацкие ВУЗы. Даму квартира интересует, а не наши с Вами сравнения университетов. И на самом деле, все у нее сложится. И снять и купить гораздо проще, чем это кажется или рассказывают некоторые "товарищи" рекламирующие свои услуги по "безопасности" сделки.
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.