Жилой комплекс Галактика. Строительство, сроки, недостатки. Обсуждение на форуме НГС Новосибирск.

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин

Просмотр полной версии форума: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин

adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
06.12.19 14:43
Жилой комплекс Галактика
Николая Островского, 195 (на месте бывшего завода Альбумин)

Проект возводится в несколько очередей. Срок реализации 5 лет.
Уже началось строительство дома под №6 (Меркурий) сроки строительства 4 кв 2019 г – 2 кв 2021 г.
Летом 2020 года начинается строительство домов №7 и №1.

Застройщик ГК "Союз"

Общая территория жилого комплекса 7 Га
Полифункциональное дворовое пространство
Собственный парк 1 Га
Двор без машин
Парковки на улице, крытом и подземном паркинге
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
06.12.19 14:45Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Жилой комплекс "Галактика" будет находиться на пересечении границ трех районов: Дзержинского, Калининского и Центрального.
В радиусе километра от ЖК находится 3 школы, в 10-15 минутах ходьбы 5 детских садов.
Детский сад «Солнышко», который будет располагаться во дворе ЖК, построят в 2021 г.

В шаговой доступности поликлиники, супермаркеты и торговые центры.
Расположенный поблизости парк «Березовая роща» благоустроен для прогулок и отдыха.
В парке предусмотрены пешеходные тропинки, детские аттракционы и контактный зоопарк.
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
06.12.19 14:46Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Во дворах жилого комплекса предусмотрены современные детские и спортивные площадки.
Застройщик старается пробуждать в детях интерес и воображение. В основе проекта лежит цель «Вернуть детям детство во в дворе».
1 - ПАРК "СТРАЖИ ГАЛАКТИКИ"
2 - ЗОНА ДЛЯ СТАРШЕЙ ВОЗРАСТНОЙ ГРУППЫ АНТИГРАВИТАЦИЯ
3 - ФРАГМЕНТ "МАРСИАНСКИЕ ХРОНИКИ"
4 - ФРАГМЕНТ "ПОЯС АСТЕРОИДОВ"
5 - ФРАГМЕНТ "ТАЙНА ТРЕТЬЕЙ ПЛАНЕТЫ"

Дорожка, опоясывающая всю территорию ЖК, объединяет разные пространства и задает движение.

Непрерывная пешеходная дорожка объединяет разные пространства и задает направление движения. «Путешествие» начинается от дома и приводит к дому.
Для детей на площадке всегда найдется занятие по душе: поиграть в песочнице, покачаться на качелях и каруселях, попрыгать на батутах, полетать на тарзанке или пройти полосу препятствий.
В зимний период в парковой зоне предусмотрен ледовый городок: размещение хоккейной коробки, ледовых скульптур, игровых элементов. Украшенные гирляндами ели передадут настроение сказки и праздника. На всей территории предусмотрено освещение, световые скульптуры, праздничная иллюминация.
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
06.12.19 14:46Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
В жилом комплексе «Галактика» каждый дом индивидуален. Застройщик очень внимателен каждой детали.
Первый дом «Меркурий» - экстерьер дома передает настроение планеты через цвет и рисунок фасада.

Подъезды – это порталы, соединяющие две наши жизни (мы – дома и мы - за пределами дома), поэтому в ЖК «Галактика» дом каждого начинается с подъезда.
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
06.12.19 14:49Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
старт продаж с середины декабря
планировки и цены будут позже

свежие фото, информацию о ценах и планировках постараюсь выложить в группе vk.com/galactikaNsk
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
06.12.19 20:11Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Статья про ЖК "Галактика" на НГС
https://ngs.ru/more/66386098/
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
06.12.19 21:53Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
В ответ на: Жилой комплекс "Галактика" будет находиться на пересечении границ трех районов: Дзержинского, Калининского и Центрального.
В радиусе километра от ЖК находится 3 школы, в 10-15 минутах ходьбы 5 детских садов.
Детский сад «Солнышко», который будет располагаться во дворе ЖК, построят в 2021 г.

В шаговой доступности поликлиники, супермаркеты и торговые центры.
Расположенный поблизости парк «Березовая роща» благоустроен для прогулок и отдыха.
В парке предусмотрены пешеходные тропинки, детские аттракционы и контактный зоопарк.
По мнению опрошенных НГС экспертов, сегодня всё окружение «Галактики» — это один большой минус: и промзона, и железная дорога, и частный сектор. Кроме того, в шаговой доступности негусто инфраструктуры: ближайшие школы относятся к другим районам, рядом есть школа на Промышленной, 1/1 и две школы возле метро «Берёзовая роща», ближайшие детские сады — на Гоголя.

По мнению директора RID Analytics Елены Ермолаевой, застройщик промахнулся, сделав ставку на просторные квартиры
Ostrog
guru
Сообщений: 2170
06.12.19 22:32Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Сколько же я таких картинок видел... Особливо запомнилась одна - супротив нашего дома. Жаль не сохранил изображение этого "оазиса жизни". На деле же совсем по-другому - пыль, грязь, частный сектор и еще одна долгостороящаяся коробка высотой в 20 этажей, аккурат напротив окон оазиса. Рукой достать можно. А уж оазис на месте Альбумина ... Ну-ну.
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
06.12.19 22:59Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Ngs2nik
В ответ на: По мнению опрошенных НГС экспертов, сегодня всё окружение «Галактики» — это один большой минус: и промзона, и железная дорога, и частный сектор.
для кого промзона и частный сектор, а для кого "очень перспективное место для развития" .)

"Эксперт по новостройкам Dasha.agency Максим Юрьев считает — На территориях заводов в основном склады — их тоже распродадут, и город будет развиваться в эту сторону."
зима2013
activist
Сообщений: 101
06.12.19 23:34Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
место отстой! полный . дорога 1,5 полосы и то убитые + грузовики.
жд дорога + частный сектор + непонятная промка И ТУТ ОАЗИС!
школа / сад ключевое слово БУДЕТ...а может и нет..а может потом забудут ..оч много вариантов
дойти до метро - это надо сначала с улочек и подворотен как-то выйти

будет интересно бесхатным (у кого не левел-ап), если ценник как в дискусе будет.

этим проектировщикам / застройщикам заниматься благоустройством парков - тут красиво расписали:) чтобы прийти-погулять в выходные -уйти спать в нормальный дом
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
06.12.19 23:55Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
На самом деле удивлен, что эту площадку 20 лет не трогали.
Каким то чудом напротив умудряется успешно работать Быстроном )
Место достаточно тихое. Но дорога узкая, часто пробки.
ЖД ветка там реконструировалась, вроде как без стыков хотели делать.
С концепцией думаю не совсем угадали, но раскупят из-за цены.
San44a
activist
Сообщений: 432
07.12.19 12:11Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Ngs2nik
Раскупят все до 60кв.м А то что больше,то уже сложно
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
07.12.19 18:02Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя San44a
В данном случае будет панель, как указано в статье. Соответственно цена должна быть ниже монолит-кирпича. Вполне вероятно, что и выше 60м2 будут неплохо продаваться с учетом близости к ипподромке, относительной близости к центру.
Rusyaa
veteran
Сообщений: 1269
07.12.19 21:04Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
adambereg1
Проплаченный различными застройщиками пиарщик. Рекламирует реальный отстой.
Сам по себе...
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
08.12.19 22:15Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Rusyaa
В ответ на: adambereg1 ... Рекламирует реальный отстой.
не хотите - не покупайте .)
можете продолжать жить в своей хрущёвочке, которая "ещё сто лет простоит" .)

На мой взгляд, ЖК "Галактика" пример комплексной застройки, примеров которой в Новосибирске не так много. Сейчас площадка на месте бывшего завода "Альбумин" действительно не очень привлекательна для жизни, но через несколько лет промзону расчистят и застроят либо этот же, либо другие застройщики и район станет довольно неплохим - с хорошей пешеходной дорогой до метро будет минут 15 пешком, рядом неплохой парк, вся околометровая инфраструктура, транспорт более регулярно пойдёт, когда район будет более заселён.

Что касается самого жилого комплекса - на мой взгляд он немного пёстрый, может это пока в концепции и визуализации, а потом всё упростится... посмотрим
Buravchik
experienced
Сообщений: 727
09.12.19 14:16Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Застройка может и комплексная. Никто не спорит. Но, чёрт побери, это ПРОМЗОНА!
Как?? Как мэрия выдала разрешение на строительство жилых домов в промышленной зоне? Есть документ перезонирования этого земельного участка из категории промышленных земель в жилую?
В считанных метрах от ЖК - действующий завод им.Коминтерна. Плюс ещё под боком с десяток свечных заводиков. Вокруг них должна быть санитарно-защитная зона. Ну никак легально и официально территорию под ЖК не возможно перезонировать!
VadimAlekseevich
experienced
Сообщений: 533
09.12.19 14:40Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Buravchik
Через сколько лет? Место может и перспективное, но через сколько лет оно превратится в прекрасный Оазис? Коминтерн входит в Алмаз-Антей, это ядерный щит страны, это не ООО, чтобы оно в один момент вот так вот под жильё участки продала, так что промзона там очень надолго.
Это совершенно не история НЖК.
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
09.12.19 14:46Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Buravchik
В ответ на: Ну никак легально и официально территорию под ЖК не возможно перезонировать!
на генплане города это территория под многоэтажную застройку http://nsk.novosibdom.ru/story/NOVOSIBIRSK/masterplan/014.jpg
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
09.12.19 14:50Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
В ответ на: на генплане города это территория под многоэтажную застройку
но, кстати, если присмотреться к этому генплану, то GreenHouse на ул. Планетной построен в промзоне .)
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
09.12.19 14:55Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя VadimAlekseevich
В ответ на: так что промзона там очень надолго
да, в сторону Трикотажной строек не будет и останется промзона
но в сторону Ипподромки на месте частного сектора можно всё застраивать и там может получиться неплохой, и довольно немаленький, микрорайон
Buravchik
experienced
Сообщений: 727
09.12.19 15:23Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
А на существующей схеме города - промзона:
http://nsk.novosibdom.ru/story/NOVOSIBIRSK/masterplan/001.jpg

Вопрос остаётся в силе: как и когда перезонировали?
Исправлено пользователем Buravchik (09.12.19 15:25)
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
09.12.19 15:27Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Buravchik
В ответ на: Вопрос остаётся в силе: как и когда перезонировали?
волшебники! .)
Slv54
activist
Сообщений: 146
10.12.19 15:07Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Buravchik
И тем не менее:
Buravchik
experienced
Сообщений: 727
10.12.19 16:30Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Slv54
В этом я ни сколько не сомневаюсь. Вряд ли застройщик на свой страх и риск начнёт стройку, если земля ему не выделана, и мэрией не выдано разрешение на строительство.
Вопрос у меня в другом - как и когда этот земельный участок перешёл из пром. категории в жилую?
0ffshore
veteran
Сообщений: 1050
11.12.19 09:45Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Потенциально место очень перспективное, но только в случае комплексного освоения и желательно одной компанией. Комплексность подразумевает расширение дорог (Писарева, Островского, Красина, Промышленная), с организацией нормального выезда на ипподромку и пр.Дзержинского, организация общественного транспорта (тот же троллейбус продлить с Писарева в сторону З.Горки и Учительской), переформатирование промзоны в общественно-деловую по типу Красного октября в Мск.
Но т.к. денег нет, то будут делать кусками и получиться шанхай только из панелек вместо частного сектора. Ну, вот не получается в нынешние времена комплексно застраивать. как, например, Богдашку или Академ.
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
23.12.19 15:25Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя 0ffshore
продажи когда начнутся?
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
23.12.19 15:34Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Маркиза_нск
В ответ на: продажи когда начнутся?
для заинтересованных клиентов я могу делать предварительное бронирование заинтересовавших квартир, официальный старт продаж с середины января
fortunax
junior
Сообщений: 1
25.12.19 15:54Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Бронирование уже идет недели как 2. Приходите в офис и бронируете. Уже цены подняли от первоначальных (по некоторым планировкам). оформление договоров после НГ
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
19.01.20 18:43Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
рендеры по ЖК "Галактика"
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
19.01.20 18:58Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Цены за котлован и панельные дома высоковаты.
Но риэлторы за хорошую комиссию дурачков подтащат.
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
19.01.20 22:54Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Не ожидал таких цен ) За панель 1ку с кухней 8м на котловане 3,1-3,3 перебор.
К сдаче и монолит/кирпич по такой цене куда ни шло
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
19.01.20 23:57Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Ngs2nik
ну, кухня не во всех квартирах 8 кв.м, есть планировки с кухнями побольше (см. ниже) - такая как раз и стоит 3300 и стоимость квадратного метра для больших квартир довольно приемлемая

но да, согласен, что 60-75 тыс. за кв.м - цена выше ожидаемой на старте строительства и застройщик не оставляет возможности для спекулятивно настроенных инвесторов заработать на стройке
но возможно это расчёт застройщика такой

и возможно, сказываются те самые ожидания роста цен в 2020 году
давайте посмотрим - насколько они будут оправданы
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
20.01.20 08:27Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Да уж, глядя на этот конский ценнег, теперь понимаю, почему при всем геморе с вводом домов, продажи у Дискуса, весьма стабильны.
Красочные рейдеры о фантастической красоте в будущем, канеш круто, но это обычная панелька, жадность застройщика безумно зашкаливает...
Ngs2nik
activist
Сообщений: 251
20.01.20 08:33Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Обживаться этот район будет лет 10 с учетом времени на строительство
По ценнику явно перебор, качество хромает.
Пока привлекательнее КМС, СМСС на Писарева, если для себя брать
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
20.01.20 11:07Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Ngs2nik
В ответ на: качество хромает
а что в домах ГК Союз с качеством не так?
я не жил, но неоднократно бывал в домах ЖК "Акварельный", "На Герцена" и ЖК "Революция" - для панельки качество очень на высоте
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
20.01.20 15:46Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
За такую цену готовый то не взял бы, а со сдачей через 2 года и проживанием потом ещё лет 5 на строительной площадке без благоустройства, надо быть безумным.
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
20.01.20 15:47Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Дело еще в ликвидности, если стройка 3300, плюс отделка 700, кто потом купит за 4млн панелку в Дзержинском районе?
Rusyaa
veteran
Сообщений: 1269
20.01.20 21:23Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Маркиза_нск
Думаю, что будут покупать люди с тем же уровнем IQ, которые покупают квартиры в Родниках и тому подобных локациях.
Сам по себе...
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
21.01.20 09:51Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Rusyaa
В ответ на: Думаю, что будут покупать люди с тем же уровнем IQ
у вас какой? на уровне Рублевки судя по всему?
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
21.01.20 10:26Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя 180207
Соглашусь: добрая половина местных писарей диванные миллиардеры)
Rusyaa
veteran
Сообщений: 1269
21.01.20 19:47Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя 180207

у вас какой? на уровне Рублевки судя по всему?
________________________________________

Примерно на этом. Т.к. люди, с меньшим уровнем, не смогут купить там - Рублёвке - квартиру.
Сам по себе...
San44a
activist
Сообщений: 432
21.01.20 21:19Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Rusyaa
Одни "Центровые" на форумах Где в центре целый дом с IQ Рублевки?
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
23.01.20 14:16Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя San44a
а что вообще можно считать самым самым центром Новосибирска?
оперный театр?
станцию метро "Площадь Ленина"?
гостиницу "Центральная"?
там можно жить?

.)
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1229
23.01.20 14:18Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
И опять все сначала
NI_RU
activist
Сообщений: 126
18.02.20 16:34Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Мы тоже написали обзор Галактики, кому интересно- велком
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3799
09.03.20 18:29Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
вчерашние фото ЖК "Галактика"
Soyuz
junior
Сообщений: 17
20.03.20 17:28Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Soyuz
junior
Сообщений: 17
07.04.20 15:34Ответ на сообщение Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя adambereg1
Дистанционная продажа квартир в Новосибирске!
Уважаемые покупатели!
Для вашего удобства, и удобства мы, ГК "СОЮЗ" запускаем сервис дистанционной продажи квартир.
Чтобы выбрать необходимую квартиру, нужно заполнить форму обратной связи на нашем сайте isk-soyuz-nsk.ru
На первом этапе происходит знакомство с объектом удаленно. Вы получаете всю информацию о квартире, бронировании квартиры, выбираете параметры сделки (ипотека, рассрочка).
На втором — собирает необходимый пакет документов. После чего проходит подписание договора - шаг три.
Четвертый шаг — электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ).
Во всех наших офисах соблюдаются все меры предосторожности. Все сотрудники нашей компании следуют правилам соблюдения гигиены. Мы стараемся сохранять оптимизм в этой непростой ситуации и надеемся, что уже совсем скоро она поменяется к лучшему. Мы всегда рады видеть вас и ваш клиентов в наших офисах продаж.Здоровья Вам и Вашим близким!
Rusyaa
veteran
Сообщений: 1269
07.04.20 16:27Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Soyuz
Ещё бы научились грамотно писАть...)))
Сам по себе...
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
08.04.20 17:02Ответ на сообщение Re: Жилой комплекс Галактика, на месте завода Альбумин пользователя Rusyaa
И цены сделали соответствующими панельному домостроению в промзоне .
А так больше похоже на намечающийся долгострой