Скажите, у Вас есть какая либо новая текущая информация по Лео (или лучше хотя бы фото), а то я думал здесь идет оживленная дискуссия, а здесь уже полтора месяца ни одного сообщения. Спасибо.

Дневник стройки можно посмотреть на Сайте "Leo"

информация на этом сайте точ в точ такая же как и на основном (я имею в виду фото)

просьба ко всем кто пристально след за темой, публиковать посты, в том числе и со всем, что связано с близ лежащей территорией и вообще со строительной отраслью в городе
и подкреплять посты фото
не надеяться на другие сайты - мы же на этом сайте

выкладываю свежее фото
идет работа на 13-14 этаже

В ответ на: просьба ко всем кто пристально след за темой, публиковать посты, в том числе и со всем, что связано с близ лежащей территорией

на заметку будущим соПственникам "Лео", может через несколько лет, увидите из окон

это что такое?

это что такое?

Это новый Б.Ц который хотят построить за Т.Ц Европа

Это Европа намбэ три (будет, возможно будет).

слоган в рекламном ролике по ТВ - "сдача дома через 9 месяцев"
КАК?

А вот так, им не привыкать!!!

В ответ на: слоган в рекламном ролике по ТВ - "сдача дома через 9 месяцев"
КАК?

Интересно, который месяц они уже рекламу с этим слоганом крутят)))

Уместней вопрос ставить иначе: какой год они уже рекламируют этот дом)))
Не далек тот день, когда ответ станет двузначным...

два НГ уже встретили в сданном доме.

Ну не скажите - я смотрю, они с зимы возвели уже 15 этажей. Может, и раскачивались долго, зато сейчас скорость впечатляющая.

Вы про текущий темп строительства, а я про то, что уже как минимум лет пять встречаю рекламу данного объекта.
Хотя всё логично: если красивые буклеты и рекламные баннеры уже не "продаются", приходится делом доказывать, что ты скорее жив, чем мертв.

Возвели каркас и местами закрыли кирпичом. Вон Берлин тоже возвели и что? Так и стоит скелет.

начало топика, ноябрь 2012: "Месяц назад, когда открывали продажи".
3,5 года
Ваш "Не далек тот день, когда ответ станет двузначным..." как-то искажённо "недалёк", более 6 лет

Ну так ещё и не вечер.
Вообще то я речь веду про РЕКЛАМУ данного дома (а она появилась в городе раньше этого форума), Вы про топик, а сайт СМ гласит, что разрешение на строительство датируется декабрем 2013г.
В общем, человека неосведомленного, вообще можно убеждать, что строят с опережением графика.
Объект проблемный, сроки завершения строительства неоднократно переносились, "очередное" новоселье в 1 кв. 2017г.? Давайте доживем, тогда и посмотрим.

так вы заходите сюда через 6 лет.

а вообще речь о том, что изначально обещали сдачу в 2014.

а я думаю приобрести в этом доме квартиру. вроде стройка раскачалась.

схема приобретения квартиры там такая: принес деньги - тебе договор займа, далее квартира выводится из под залога у банка, а потом уже твои деньги перекидывают на договор долевого участия и регистрируют в юстиции.

Скажите, пожалуйста, меня сильно пугает договор займа - на 2 месяца я просто как будто даю в долг строймастеру. Нормальная ли это практика?

В ответ на: меня сильно пугает договор займа - на 2 месяца

ну если это единственное, что вас пугает, то это ваще не страшный момент при покупке этой стройки

Выпейте бокальчик вина, алкоголь притупит страх и смело покупайте

Ну да, сразу две берите по договору займа! Чтобы удвоить переживания. А если серьезно, если вы доверяете компании, то вперед! Я бы лично не рискнула вкладывать деньги в долгострой. А то, что это долгострой-это реально. Запустили проект в 2012 и его уже должны были сдать. А они только раскачались, как вы пишите!

В ответ на: Ну да, сразу две берите по договору займа! Чтобы удвоить переживания. А если серьезно, если вы доверяете компании, то вперед! Я бы лично не рискнула вкладывать деньги в долгострой. А то, что это долгострой-это реально. Запустили проект в 2012 и его уже должны были сдать. А они только раскачались, как вы пишите!

В ответ на:

В ответ на: меня сильно пугает договор займа - на 2 месяца

ну если это единственное, что вас пугает, то это ваще не страшный момент при покупке этой стройки

Выпейте бокальчик вина, алкоголь притупит страх и смело покупайте

Спасибо, что ответили!
понятно, что если доверяешь - то можно и занять им денег =)
Просто кидалово на этапе займа - фиг че вернешь(( ДДУ - хоть надежда на достройку)))

Скажите, пожалуйста, договор займа перед ДДУ - это обычная практика для строителей? Или это только такие хорьки делают?

В ответ на: Скажите, пожалуйста, договор займа перед ДДУ - это обычная практика для строителей? Или это только такие хорьки делают?

Нет. Это необычная практика.

займ или членская книжка это только формальность для вхождения инвестора на стройку до момента получения ДДУ
ДДУ дадут не сразу а года за 2-4 до сдачи
когда будет сдача неизвестно но только когда дадут ДДУ только тогда впервые прозвучит дата сдачи
пока дата сдачи не прозвучала, даже если кто то уже произносил какие то цифры, но на самом деле дата все равно еще ни разу не прозвучала
(не знаю может у кого уже есть ДДУ - напишите)

по поводу "кидалова"
кидалово - это крепкое слово, бьёт наотмашь, с ним надо аккуратно
в "кидалове" Строймастер пока ни разу замечен не был. Имеется в виду финансовое кидалово, это что то типа - бегство с деньгами за границу, продажа двойных квартир и т.д.
Единственное что может считаться кдаловом от СМ это сроки.
Если вы готовы ждать больше чем вы расчитываете например в два раза то можете задуматься, если нет, то однозначно нет.
Если вы стеснены в сроках то берите готовое или на сдаче.
Лео рано или поздно будет сдан и в нем будут жить люди - вопрос только кто - Вы или кто то другой
Когда он будет сдан, влезть в него будет сложно - по двум причинам
- нет интересных вариантов (разобраны задолго до сдачи)
- высокая цена (если сейчас она к примеру 70 то после сдачи может быть 95)
собственно по этим причинам трудно влезть в любую новостройку на сдаче

вход на этапе стройки это всегда риск, на любом обьекте

обьекты с низким риском есть, но там другие сдерживающие факторы
это в первую очередь цена (как правило сразу высокая, на этапе стройки такая же как на сдаче) и второй это когда конкретному покупателю обьект не интересен сам по себе (не та планировка или место положение)
вспомним КМС на Фрунзе - цена на старте была почти такая же как у такого же соседнего дома на Шамшиных на сдаче - спрашивается почему люди брали на Фрунзе и ждали 3года - ответ потому что им надо было именно здесь, там им не подошло.

Так и здесь. Если вам надо именно здесь то риск ожидания оправдан именно этим фактором
(тем более если все равно ждать сдачи дома то лучше по 70 чем потом по 90 или больше)

А если денег достаточно для того чтобы сейчас взять больше чем по 70 - то надо брать готовое
Если не достаточно и ждать нет возможности то надо брать готовое в другом местоположении
В ЛЕО надо брать если есть возможность подождать
к этому надо быть заранее готовым

ДДУ давно уже с инвесторами заключили. В 2014-м, емнип... если не в 13-м

это надо уточнить
как то не верится
это не в стилистике СМ, делать так ещё на этапе котлована
приглашали допники подписывать?

Задержка по сдаче уже на 1,5 года - это раскачалась?!

а не раскачалась по вашему это как?

В ответ на: займ или членская книжка это только формальность для вхождения инвестора на стройку до момента получения ДДУ
ДДУ дадут не сразу а года за 2-4 до сдачи
когда будет сдача неизвестно но только когда дадут ДДУ только тогда впервые прозвучит дата сдачи
пока дата сдачи не прозвучала, даже если кто то уже произносил какие то цифры, но на самом деле дата все равно еще ни разу не прозвучала
(не знаю может у кого уже есть ДДУ - напишите)

по поводу "кидалова"
кидалово - это крепкое слово, бьёт наотмашь, с ним надо аккуратно
в "кидалове" Строймастер пока ни разу замечен не был. Имеется в виду финансовое кидалово, это что то типа - бегство с деньгами за границу, продажа двойных квартир и т.д.
Единственное что может считаться кдаловом от СМ это сроки.
Если вы готовы ждать больше чем вы расчитываете например в два раза то можете задуматься, если нет, то однозначно нет.
Если вы стеснены в сроках то берите готовое или на сдаче.
Лео рано или поздно будет сдан и в нем будут жить люди - вопрос только кто - Вы или кто то другой
Когда он будет сдан, влезть в него будет сложно - по двум причинам
- нет интересных вариантов (разобраны задолго до сдачи)
- высокая цена (если сейчас она к примеру 70 то после сдачи может быть 95)
собственно по этим причинам трудно влезть в любую новостройку на сдаче

вход на этапе стройки это всегда риск, на любом обьекте

обьекты с низким риском есть, но там другие сдерживающие факторы
это в первую очередь цена (как правило сразу высокая, на этапе стройки такая же как на сдаче) и второй это когда конкретному покупателю обьект не интересен сам по себе (не та планировка или место положение)
вспомним КМС на Фрунзе - цена на старте была почти такая же как у такого же соседнего дома на Шамшиных на сдаче - спрашивается почему люди брали на Фрунзе и ждали 3года - ответ потому что им надо было именно здесь, там им не подошло.

Так и здесь. Если вам надо именно здесь то риск ожидания оправдан именно этим фактором
(тем более если все равно ждать сдачи дома то лучше по 70 чем потом по 90 или больше)

А если денег достаточно для того чтобы сейчас взять больше чем по 70 - то надо брать готовое
Если не достаточно и ждать нет возможности то надо брать готовое в другом местоположении
В ЛЕО надо брать если есть возможность подождать
к этому надо быть заранее готовым

Благодарю за столь полный, насыщенный примерами и аргументами, понятный ответ. Буду думать.

Тут еще нашлась инсайдерская инфа, через знакомых, что рисковано сейчас у СМ в дду входить, может несколько месяцев строить, а потом хоп и остановится.

В ответ на: Задержка по сдаче уже на 1,5 года - это раскачалась?!

а не раскачалась по вашему это как?

ну, когда и дома еще даже не видно))
тут что-то растет )

а какова практика судебная, если по поводу сроков потом отсуживать неустойки?

Если исходить из мысли, что дом точно построится, тогда я несу убытки - это съем квартиры.
Реально ли потом что то отбить?

очень большое цитирование - оверквотинг
здесь это не приветствуется

только если есть ДДУ (и по моему если есть просроченные допники по переносу сроков)
поэтому СМ и подстраховывается и дает ДДУ на последних 2-4 года стройки и ещё раз подстраховывается и выпускает допники о переносе сроков

тут пишут что ДДУ уже вроде кому то дали, это надо перепроверить, но если это так, то это уже хорошо, но если они уже дают ДДУ то непонятно зачем какое то время держат на договоре

у кого есть какие обьяснения?

ладно, не буду сильно цитировать. усвоил.

Как мне сказали в офисе. Берут мои бабки и выводят из под залога у банка - это длится 2 месяца. после этого дают ДДУ с регистрацией в юстиции.

Тут выше писали, что Строитель так страхуется, вдруг я сбегу, пока будут выводить или позже.

ДДУ заключали в конце 14-го года. Это когда ЖСК закрывали и всех переводили на ДДУ. В ДДУ сроки - 1 квартал 2017

В ответ на: но если они уже дают ДДУ то непонятно зачем какое то время держат на договоре

возможно, на заложенную в банке квартиру (если сейчас дела так обстоят) нельзя заключать ДДУ?

Ну значит так оно и есть. Хорошая информация, видимо СМ пошел в стройке на финишную прямую. Возможно в 2017-2018 и сделают. Это радует. Чем быстрее здесь закончат тем быстрее силы бросят на НК

Как то так http://news.ngs.ru/more/50009833/

А где живые фото "почти построенного" дома?)
Я когда проезжал там крайний раз, почти построенным там был лишь каркас

Ваше зрение вас и не обмануло.

ну да. счастливые новоселы там уже два НГ встретили.

Я понимаю, что Вам надо всячески продвигать КМС, продавать свои квартиры там...
Но тем не менее:
"Лео": общая площадь ~= 20500 м2, срок строительства ~= 4 года; примерно 5125 м2/год
Гоголя, 26: общая площадь ~= 16500 м2, срок строительства ~= 3 года; примерно 5500 м2/год

Так что не сильно язвите - скорости-то сравнимые, не в разы отличающиеся.

в случае с "Лео" четыре года уже прошло

я считаю I кв 2013 - I кв 2017
или когда они строить начали?... по декларации - IV кв 2013, но были, емнип, более ранние декларации с более ранними сроками.
Ну и вопрос цены - смотреть надо.

Эта ветка в 2012 году создана.

строить они тогда ещё не начинали, даже по декларациям, емнип... Да и всё-равно 4 года не прошло. Но не суть.

ЛЕО начали строить в 2012.
не нравятся темпы КМС, так я еще Русь люблю.
Давайте посмотрим на темпы Руси на теплицах.

на память

я к этому дому присматривался в 2012.
решил отложить на год.
проект то действительно интересный.

в 2013 еще раз присмотрелся.
принял решение не морозить деньги.