Погода: 3 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Бизнес / Реклама и маркетинг /

Тендер на сдачу в аренду крыши дома по улОрджоникидзе, 27 под рекламу

  • Разные истории случаются с мужчинами.. Всяко бывает. И протоколы голосования по повестке дня по разному оформляются. Некоторые фиксируют законные решения законных собственников, а некоторые только выглядят так на первый взгляд, да и то с удаленного расстояния. Насчет "подписей собственников" ситуация очень простая, их либо нет либо невозможно определить что подпись стоит под конкретным вопросом повестки дня и с конкретным решением-голосом. Все подписи ставятся по якобы кем -то выданным доверенностям, в протоколах и реестрах стоят подписи членов правления которые не имеют законного основания находится там в настоящее время в правлении потому как за них никто не голосовал на общем собрании и даже если бы и проголосовал то срок их полномочиий давно истек. Это потому как срок полномочий членов правления не может быть больше 2-х лет. У нас не было общего собрания больше этого срока. Отчетности никакой нет, бумажки которые с трудом выбиваем по крупицам из тсж в 95% случаев не имею печатей и подписей ни председателя ни главного бухгалтера. "Ревизор" свою работу тоже не выполняет, ревизор горячий сторонник председателя т.е. "карманный". Поверьте, жильцы бы не затевали "бучу" и не стали бы "поднимать волну" если бы мы видели что с нами как законными собствениками дома "по-товарищески" хотят и могут адекватно общаться и решать вопросы. Вопросы не решаются, деньги исчезают не понятно куда и не понятно как, ставятся какие-то заборы-ограды, делаются непонятные ремонты в подъездах на первых этажах, которые не доделав бросаются, а потом в "отчетах" появляются непонятные никому цифры на проведенный ремонт и установку ограды - благоустройство территории. Электрические провода в подъездах висят с потолков, лампочки "ильича" висят голые. ВЕСЬ ДОКУМЕНТООБОРОТ ТСЖ КРИВОЙ, кривой настолько что у некоторых членов тсж возникло предположение что он нарошно так и ведется - ОЧЕНЬ КРИВО. Все бумаги подписывает в основном так называемый "Зам. председателя" ТСЖ и секретарь собрания. Сам Председатель и главный бухгалтер похоже придерживаются правила - не подписываешь документы не отвечаешь за цифры и сведения которые в них приводятся. Поэтому, прошу вас и всех не ставьте адекватность жильцов-собственников квартир и общей домовой собственности в некомпетентности и глупости, единственое в чем мы были некомпетентны это в процессе контроля управления своим имуществом, но это было до сегодняшнего дня. Просто людям надоело, все сыты не просто "по горло", а уже "выше крыши", мы ж люди русские, раскачиваемся долго, но уж если раскачались - не остановишь. Коллега, BIV2012, на мой взгляд правильно излагает , хотя может и слишком эмоционально, многие из тех вопросов с которыми и мы сейчас столкнулись и нам их предстоит решить, они по видимому ему знакомы не понаслышке. Я думаю в этом топике не было бы столько эмоций, если бы везде все было прозрачно, а когда все "мутно" сознание само пытается дорисовавть недостающую картинку - почему жильцы собственники узнают о смене рекламной конструкции на своем доме из новостей на городском портале? Полчему на простые и прямые вопросы банку и рекламному агенству нельзя получить простые ответы от руководства этих организаций - есть что скрывать? Что и от кого? Почему председатель решает кому из собственников он соизволит что-то дать (включая информацию) а кто-то лицом не вышел? Почему по вывеске НОКИА постоянно проходит разная информациято нам крышу залатали за установку этой РК, то 120 тысяч в год платят, то снег с сосульками сбрасывют с крыши? Знаете лично я для себя понял еще в 2006 году, что бардак в нашей стране начинается не "сверху", он начинается "снизу", также как и коррупция, и многие другие проблемы нашего общества. И мы сами несем ответственность за все что происходит или не происходит в нашей жизни. В 2006 году я понял, что невозможно будет навести порядок в обществе если я сам не буду соблюдать этот порядок поддерживать его в своей семье, в своем окружении - на работе и т.д. Первое что я себе сказал - перестань давать взятки гаишникам, перестань им платить - соточку-двухсоточку, ведь иногда это гораздло проще и быстрее, дать парняге-дяхану гайцу деньгу в зубы и думать что вопрос решен. И вы знаете, мне сразу стало легче и веселее я стал смотреть со стороны как вся эта гос машина работает и начинает буксовать на ровном месте - из 15-20 протоколов которые мне были выписаны по различным нарушениям ПДД до суда и судебных приставов дошли 3-4 которые я спокойно оплатил, а остальные где-то потерялись в коридорах власти (КПД работы государства -20%). Наше государство, а не то что банки или некое рекламное агенство, не умеет жить по своим же законам, это факт! По закону только сначала кажется что жить тяжело и страшно, потому что многие их не знают и вынуждены нарушать и бояться, а когда ты начинаешь их соблюдать (действовать врамках закона) и требовать соблюдения законов от других, начинают происходить забавные вещи и ты понимаешь, что у нас законы не соблюдаются не потому что они плохие, а потму что нет реального контроля со стороны самого же общества, заинтересованности в их соблюдении не со стороны милиции-полиции, судов-прокурово-властей всех уровней, а НАС С ВАМИ!!!
    Это тяжело - быть первым в тех вопросах в которых нет понимания у большинства, вызываешь огонь на себя и улыбки за спиной типа что им больше всех надо, 30-ку дают и будьте довольны - делать-то ничего не надо. Поэтому ребята, не нужно тут обвинять нас - собственников-жильцов дома, который расположен в самом центре нашего города, и которые требуют банального исполнения законов. Просто мы одни из первых (не самые первые, а одни из первых) поднимаем те вопросы которые каждому из вас тоже рано или поздно предстоит решить, а кто-то возможно как BIV2012 уже решает или решил, и это ваш выбор "жрать что дают" или требовать свой законный кусок (кусочек) мяса. Помните как там у Омара Хайяма: "...ты лучше голодай, чем что попало есть, и лучше будь один чем вместе с кем попало!" Поэтому тендер продолжается, мы ждем реальных предложений. Настанет время и займемся активными продажами нашей крыши и фасада, надо будет и переговоры и "с макдональдсами идругими райффайзен банками" проведем, из любой ситуации есть всегда как минимум 2 выхода! Всему свое время!

  • Вы рассуждаете наверное верно, здравый смысл есть, однако вопрос сейчас даже не в размере суммы которую мы видим, а в том как эта сумма появилась на свет - процесса никто не знает, мутная вода. А в мутной воде вы сами знает какие и как дела делаются. Мы хотим и добиваемся прозрачности и обаснованности проведения сделок с нашей собственностью. Вот и все.

  • "Много букв. До комментарий юриста, что-ли до читал.

    Расскажу как человек непосредственно имеющий подобные договора с ТСЖ или УК, размещаю баннера на фасадах."


    Пожалуйста, расскажите не про БАННЕРЫ, это другое немного, а про РЕКЛАМНЫЕ КОНСТРУКЦИИ стабильно расположенные на крыше, фасаде – объемные буквы, к примеру (Рекламному Агентству не нужно искать нового клиента каждый квартал, как в случае с баннерами).
    На Орджоникидзе не баннер размещен, а рекламная конструкция – как профессионал в этой области скажите на какой срок (минимальный), рекламное агентство и Банк подписали договор на размещения данной РК?
    Я за Вас отвечу – минимум на три года, а скорее всего на ПЯТЬ ЛЕТ, вот три-пять лет собственникам дома и предлагается (вернее ставят их перед фактом) довольствоваться 30 000 руб. в месяц за использование всей крыши. И в этот период РА не будет искать никаких новых клиентов, как пришлось бы делать в случае с баннерами.

    "Я не буду говорить, что каждый должен заниматься своим делом, потому, что эту фразу большинство не понимает."

    Правильно, зачем произносить во всеуслышание банальности. «Каждый должен…» – а Рекламное Агентство ДОЛЖНО проверить имеются ли у Председателя ТСЖ законные полномочия на подписание соответствующего договора на размещение именно «Восточный Экспресс» по конкретной цене 30 000 рублей, не вызывает ли протокол предоставленный Председателем правления сомнений в своей достоверности.
    Был свидетелем личного посещения представителем Рекламного агентства Общего собрания собственников при принятии ими решения об одобрении размещения рекламной конструкции на фасаде их жилого дома, кроме презентации своего рекламного агентства перед собственниками, личное присутствие представителя РА на Общем собрании, преследовала цель ощутить умонастроения собственников и понять их взаимоотношения с Администрацией ТСЖ.
    Грамотное, добросовестное ведение дел РА, ответственный подход к заключаемой на 5 лет сделке. Общее собрание кворума не имело, общее собрание позже проводилось в заочной форме. Представитель РА не поленился и произвел обзвон собственников (выборочный) проголосовавших заочно «ЗА» размещение, дабы проверить достоверность их подписей. «Доверяй (Председателю правления), но проверяй».
    РК размещена на фасаде, между РА и ТСЖ и собственниками комфортное сотрудничество.

    "Но во первых - когда висела Нокиа - РА - платило Вам деньги или нет? Ведь РЕАЛЬНО нокиа не платила ДМ за эту вывеску, а демонтаж - поверьте оооочень не дешевый.
    Если РА Вам платило - то цена нормальная. Нет рекламы - вам все равно - по договору вам всегда платят не зависимо от отношений РА с клиентом."


    Нокиа не платила, и что? У ТСЖ был договор с Нокией, или с РА? Платила Нокия, или не платила в адрес РА, это большой вопрос, деньги до ТСЖ могли просто не доходить, они – деньги, по утверждению автора и не доходили.
    Вы путаете себя и людей Вас читающих, Уважаемый, всё о баннерах Вы повествуете…
    Платила Нокиа, или не платила в адрес РА, ТСЖ всё равно, РЕКЛАМНАЯ КОНСТРУКЦИЯ ФАКТИЧЕСКИ РАЗМЕЩЕНА НА КРЫШЕ ДОМА (Нокия) – Рекламное Агентство ОБЯЗАНО оплачивать её фактическое размещение, или демонтировать её.
    Рекламное агентство не платит и не демонтирует НОКИЮ, Председатель правления ОБЯЗАН обратиться в судебные органы с соответствующим иском, не обратился, под суд Председателя, своим действием (бездействием) позволившего безвозмездно использовать общую долевую собственность дома третьим лицам.
    Забавно слышать от профессионалов рынка определение – НОРМАЛЬНАЯ ЦЕНА))) Цена может быть рыночной, или нет. И вы снова путаете собственников жилых помещений. Демонтаж, монтаж, проектировку, согласования, каждую копейку любых иных затрат РА фактически ОПЛАЧИВАЕТ «Восточный экспресс», а ранее оплачивала «Нокия», РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО действует по их поручению ЗА ИХ СЧЕТ – на то оно и АГЕНТСТВО. Так что о демонтажах-монтажах не нужно «тень на плетень»….

    "Поверьте, продать такую конструкцию ОЧЕНЬ не легко, вы будете продавать и 5 и 10 лет, в принципе вероятность что вы е продадите - стремится у 0.

    Во первых - вы думаете федеральный бренд - самостоятельно ищет рекламу по регионам или проводит рекламную кампанию? Нет. Это делает федеральное рекламное агентство - которое ВЫСЫЛАЕТ запросы в РА по регионам. А подборку рекламных конструкций ответом высылает местное РА."


    Верим, ага 150 лет на Красной площади, на кремлевской стене будет висеть баннер: «Это место может быть использовано для размещения Вашей рекламы за 30 000 ежемесячно», и в данном случае еду я полгода назад по площади Ленина, смотрю и вижу - в течение 6 месяцев, висит, закрывая Нокиа (Нокиа же не платит РА?!), баннер: «Место для Вашей рекламы 100 000 в месяц», ТАКОЕ БЫЛО? НЕТ.
    Вывод: вот так тяжело и кропотливо, прикладывая нечеловеческие усилия, Рекламное Агентство искало клиента на это место, и отсутствие баннеров, закрывающих Нокиа, дополнительно свидетельствует о том, что Нокиа рекламному агентству платило до последнего, договор закончился с Нокией, Рекламное Агентство нашло более доходного клиента – «Восточный экспресс».
    Если клиент не платит, и у РА нет ресурсов на демонтаж рекламной конструкции, такую конструкцию, обычно, просто закрывают строительной сеткой, а иначе так бы все клиенты и делали – разместил РК и перестал платить, денег на демонтаж они (РА и ТСЖ) не найдут, РК будет вечно висеть безвозмездно))))
    А если РА не платит в адрес ТСЖ, Председатель ОБЯЗАН обратиться в судебные органы – общую долевую собственность используют безвозмездно и незаконно, Нокиа стоит, а РА денег не платит по договору, пусть или платит, или демонтирует. Председатель не обратился в суд, под суд Председателя – собственники иск в суд, заявление в правоохранительные органы.

    "Проблема этого места - что сама Рекламная вывеска будет стоить около 1 млн. рублей минимум. Продавать это место реально минимум на год. И там еще куча каких подводных камней, помимо согласования и т.п., и нюансов продажи и изготовления. Вы реально просто не продадите это."

    Конечно, как они без Вас?!?! - профессионалов рынка…))) Без Рекламных Агентств ПОГИБНУТ ВСЕ ТСЖ и ВСЕ Банки разоряться – рекламы нет, клиентов нет.
    Единственная проблема этого места, скажем так - странный Председатель правления ТСЖ, и Рекламное Агентство, которое если и не провоцирует Председателя на именно на такие, мягко говоря, подозрительные действия, но уж точно, РА не мешает Председателю действовать именно так.
    РА могло, и ДОЛЖНО было обеспечить законное согласование размещения и предпринять все возможные и разумные действия, направленные на обеспечение ЗАКОННОСТИ размещения РК «Восточный экспресс», к примеру: очень просто проверить документы предоставляемые Председателем, "попросить" Председателя назначить дату проведения общего собрания разместив объявления во всех подъездах и направить уведомления всем собственникам заказными письмами и т.д. с целью обеспечить неоспоримость в дальнейшем, заключаемой между ТСЖ и РА сделки, ДОЛГОСРОЧНОЙ, надо заметить, сроком на 5 лет.

    "Во вторых - вы прайсовую цену увидели, далеко не всегда продается по прайсу. И повтороюсь очпень много издержек."

    Про издержки Рекламного Агентства написано выше. Их несет «Восточный экспресс», РА не вкладывает ни копейки собственных средств, в данную рекламную конструкцию. На то оно и АГЕНТСТВО – действует в интересах клиента и за счет клиента – «Восточный экспресс» оплачивает.
    Это всё может быть покрыто завесой коммерческой тайны, ОООООЧЕЕЕЕНЬЬЬ секретно, но сотрудники банков и рекламных агентств по улицам города ходят и иногда разговаривают, кроме того существуют здравомыслящие руководители РА, которые не стремятся скрывать данный факт, понимая что среди слушающих, читающих «дураков нет».
    РА «палец о палец не ударит», с места не сдвинется, пока не увидит на расчетном счете платеж клиента, в данном случае от «Восточного экспресса».

    "Предлагаю провести собрание в ТСЖ - платить ПОМЕСЯЧНО в ТСЖ 30 000 собственникам И параллельно искать заказчика. Почему когда не было клиента на это место - Вам Дизайн Мастер платил и молчали - как появился клиент - вопрос стал по другому? Просто всегда интересно как люди считаю - о да че там продал и коси бабло. Да нет такой отрасли где все просто, так бы все делали.

    30 000 руб. адекватная цена при ежемесячной оплате не зависимо от клиента. Это 10%."


    Уважаемый «коси бабло» назовите еще одну сферу деятельности, в которой посредник – РЕКЛАМНОЕ АГНТСТВО, оставляет клиенту 10% от суммы? ЖДУ?
    ПОВТОРЯЮ, 90% не включают никаких затрат РА по монтажу, демонтажу, проектировке, согласованиям с ГЦНР – ВСЁ ЭТО оплачивает Банк отдельно, в соответствии с договором между Банком и Рекламным Агентством.
    Проблема РА, в данном случае в том, что zurabik нашел цену своей крыши, и теперь РА правдами и неправдами, пытается оправдать разницу Рекламным Агентством получаемую 300 000 – 30 000=270 000 р., фантазируя на тему затрат, сложностей с поиском клиентов…
    КОНЕЧНО ТРУДНО НАЙТИ КЛИЕНТОВ, если ты с одной стороны ТСЖ платишь 10%, ничего при этом законно с ТСЖ не согласовывая, или закрывая глаза на «кривые» документы, а с другой выставляешь Банку счета за каждый «свой чих» - согласования, проектировка, монтаж, демонтаж…

    "Если хотите больше - то можно сделать договор, что платить ПО ФАКТУ размещения клиента, а когда клиента нет - то платежи 0. У нас такие договора тоже есть.

    При таком раскладе от 60 до 100 и то много. Но опять же не этично, когда вам несколько лет просто так платили - не получая платежей от клиента. А потом как клиент появился - сразу повышение, это прям стремно так делать."


    А рекламному агентству «не стремно» - выражаясь вашими терминами, за 10% от рыночной, реальной цены крышу под размещение рекламной конструкции заполучить. В доме ведь и пенсионеры живут для которых это реально последние деньги в бюджете.
    И Вы снова путаете читающих, НА КРЫШЕ ОРДЖОНИКИДЗЕ, 27 последние 5 ЛЕТ, размещена рекламная конструкция – НОКИА – не закрытая сеткой, а после, и в настоящее время «Восточный экспресс» - т.е. КЛИЕНТ ВСЕГДА БЫЛ, какие «платежи – 0»?!?
    Рекламное Агентство ОБЯЗАНО оплачивать ТСЖ, не зависимо от своих взаимоотношений с НОКИА и «Восточный экспресс» - если у Рекламного Агентства техничка заболеет, это что повод не платить за ФАКТИЧЕСКИ РАЗМЕЩЕННУЮ РК?
    ДИСКУТИРУЕМ ТОЛЬКО ОБ обоснованности РАЗМЕРА ПЛАТЕЖА И ЗАКОННОСТИ САМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ РК.

    "и еще простая ФОРМУЛА для ТСЖ. Раньше, когда не было всех этих реформ ЖКХ, и сейчас - касается зданий и т.п .в СОБСТВЕННОСТИ муниципалитета - цена за квадрат 220 руб. ВСЕ - плюс коэффициенты есть либо уменьшающие цену, либо увеличивающие ее.
    ТАк вот за Вашу вывеску заплатить надо 13 200. Учтем что она в центре и тп коэффициент 2 = 26400."


    Вот и размещайтесь там за 220 руб. за квадрат)))) а при заключении договора с муниципалитетом на подобных условиях, ничего дополнительно платить не нужно??? Так там, наверное, очередь стоит из желающих… Дайте разместится за 220))) Нет очереди? Рассказать почему?
    Формулу эту….примените для формирования своих расценок по баннерам для клиентов – всем, всё, везде за 220 за квадрат, не зависимо от места, срока и других условий, и «заносить» дополнительно никому, ничего не нужно. Удачи Вам с баннерами, косите бабло.

    "За 200 000 сами продавайте. Бизнес строился из расчета этих расходов - и поверьте за провис (когда нет заказчика) платит РА."

    Провис…Вы всё о баннерах, о своих, УВАЖАЕМЫЙ, в пятый раз повторяю – РЕКЛАМНАЯ КОНСТРУКЦИЯ НА ОРДЖОНИКИДЗЕ, 27 размещалась там последние пять лет точно, КАКИЕ «ПРОВИСЫ», сначала Нокиа, теперь «Восточный экспресс»???
    Да именно так и строится бизнес – из расчетов доходов и расходов. И что?
    Рекламное Агентство желает предоставить на рассмотрения собственников жилого дома свой договор с Банком и сверку взаиморасчетов Банка и Рекламного Агентства по договору? НЕТ, не желает.
    По той простой причине, что собственники жилых помещений немедленно убедятся в том факте, что Рекламное Агентство НЕ НЕСЕТ никаких затрат по исполнению данного договора, все затраты Рекламного Агентства оплачивает БАНК в соответствии со счетами выставляемыми Банку Рекламным Агентством.
    Докажите собственникам обратное, предоставив на рассмотрения подлинники документов с Банком: Договор, Сверку взаиморасчетов. Не готовы?
    В таком случае прекратите рассуждать о выдуманных затратах Рекламного Агентства и начинайте платить ТСЖ рыночную (справедливую) цену за размещенную Рекламную Конструкцию.

  • В ответ на: Предлагаю провести собрание в ТСЖ - платить ПОМЕСЯЧНО в ТСЖ 30 000 собственникам И параллельно искать заказчика.
    Пропустил эту конгениальную идею :ха-ха!: вот это подход, Вы еще собственникам заново свои квартиры выкупать предложите....от изобретательности рекламщиков в ступор можно войти)))… РОДНОЙ, так клиент уже есть – «Восточный экспресс». Или Вы что думаете, Банк будет демонтировать конструкцию по решению суда? А оно ему надо? По судам таскать своих юристов из-за копеечного спора, на кону, которого стоят НЕ ДЕНЬГИ БАНКА, а размер маржи Рекламного Агентства? Всё будет просто и быстро, если собственники не сдуются. Предположим, в настоящее время платит Банк 300 000 руб. в адрес РА за размещение РК на крыше, РА платит ТСЖ 30 000. А в дальнейшем Банк, будет платить на прямую 200 000 в ТСЖ за использование крыши под размещение РК, и 100 000 в адрес РА за обеспечение протирки РК тряпочками, оплату фактически потребленной эл. энергии, замену лампочек. Так будут обстоять дела через 1-2 месяца, если собственники не прекратят свою активность и назначат общее собрание включив в повестку дня демонтаж РК «Восточный экспресс».

  • Да, согласен, когда нет информации и прозрачности, то у меня тоже были бы вопросы. Я думаю сейчас самый простой способ как представитель инициативной группы встретится с руководителем дизайн мастера , я думаю все станет прозрачнее и по поводу цены поговорите.

  • Я коротко. Почему когда не было банка как клиента - ни у кого вопросов по договору не возникало, а ра несло расходы, ища клиента, как нашли, так сразу договор менять ? Повторюсь это место не оплачивалось нокией давно, и было в свободной продаже тоже большой срок, и что то это место как горячие пирожки не продавалось. Не удивлюсь что и за 200 000 продали, тут н знаю, но на это место клиента долго не было.

  • В ответ на: Я коротко. Почему когда не было банка как клиента - ни у кого вопросов по договору не возникало, а ра несло расходы, ища клиента, как нашли, так сразу договор менять ? Повторюсь это место не оплачивалось нокией давно, и было в свободной продаже тоже большой срок, и что то это место как горячие пирожки не продавалось. Не удивлюсь что и за 200 000 продали, тут н знаю, но на это место клиента долго не было.
    Конечно коротко, если нет доводов и аргументов, что Вам тут писать остается, эмоции - типа "стремно", "горячие пирожки", "вопросов не было"...какие вопросы могут быть, если РА и сейчас скрывает информацию от собственников?!?!

    Клиент был всегда. На крыше размещалась "Нокиа", а после неё "Восточный экспресс". Баннера, за свой счет размещенного Рекламным Агентством на этой крыше ,с надписью: "Место для Вашей рекламной конструкции", закрывающего РК "Нокиа" - НЕ БЫЛО. Какие затраты РА несло? Сметы, оплаченные счета предоставте...посмотрим...

    Откуда Вам известно платила "Нокиа", или нет? Повторяю, для плохо читающих: КОНСТРУКЦИЯ НОКИА ФАКТИЧЕСКИ РАЗМЕЩАЛАСЬ НА КРЫШЕ ДО ПОСЛЕДНЕГО ВРЕМЕНИ - ЭТО ЗНАЧИТ Рекламное Агентство ОБЯЗАНО было платить ТСЖ не зависимо от того платит Рекламному агентству НОКИА, или нет.

    Если бы это место "пустовало и продавалось", БЫЛ БЫ БАННЕР "МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ" С СЕТКОЙ закрывающей НОКИА.

    Да хоть за 20 000 продали, Рекламное Агентство у собственников спросило МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ "Восточный экспресс" за 30 000 в месяц, НЕ СПРОСИЛО. А должно было это сделать, следовательно СОБСТВЕННИКИ НИЧЕГО РЕКЛАМНОМУ АГЕНТСТВУ НЕ ДОЛЖНЫ, не в моральном, не в материальном смысле.

    200 000 цена - откуда у Вас взялась, объясните, документы выложите...ЖДЕМ
    и документы подтверждающие затраты понесенные РА которые уже не компенсированы "Восточным экспрессом" - ЖДЕМ

  • Поспрашивал знакомых, чтобы они у своих знакомых узнали, чего там за клоунада с вывеской идет. Ответ: никаких претензий официально нет(!!!), есть пара жильцов чем-то недовольных, но есть(!!!) протокол голосования где жильцы разрешили поставить вывеску.

    Не понимаю логику писателей. Ходили бы по дому, собирали бы собрание, или провели бы новое заочное голосование и собирали бы подписи. Ну т.е., занялись бы чем-нибудь реальным, а не писали бы "в никуда" в форум. Или Вы думаете что Банк прочитает переписку на форуме и позвонит Вам и скажет "вот Вам 200.000 в месяц"?

  • Поведение жильцов, если Вы его точно описали, действительно странное.

  • А вы думает мы только на форуме тут пишем чтоли? Знакомые у знакомых??? Клоунада? Пара жильцов??? Кто вам это сказал? Логика наша очень простая и не замысловатая, но мы точно не рассчитываем что с помощью только этого или какго-то другого форума решим свои задачи. Для нас форум это "не в никуда", вон посты BIVa одного чего стоят, нам лично они очень кстати, много полезной и нужной информации. А банк, может пока продолжать делать вид что ничего не происходит, а может быть уже что-нибудь и делает - например повторно изучает документы по сделке, ведет переговоры с Рекламным агенством, не знаю, но бесследно для банка вся эта ситуация и эта переписка на форуме в том числе не пройдет. Я не буду скрывать, мы были на встрече с руководителем Новосибирской дирекции банка на которую она пригласила и своих подрядчиков - рекламные технологии в лице заместителя директора и руководителя отдела по продажам наружки. На встрече она сказала, что им (банку) нечего бояться у них вся ответсвенность по договру лежит на подрядчике т.е. рекламных технологиях. На встрече обеим сторонам был задан вопрос: каковы условия сделки? Сколько платит банк за размещение сколько будет поллучать тСЖ (тогда у нас не было еще вообще никакой информации) при каких обстоятельствах заключался договор и почему никто из жильцов об этом не знает? Вы пишите про 2-х человек - вранье! Сейчас проходят собрания поподъздно, собираются мнения, доводится до сведения жильцов информация о происходящем, ни одного человека лично я еще не видел, который бы сказал, а я ысе знаю, а я голосовал за эту конструкцию и за заключение договора. В прокуратуре куда мы тоже обратились и где сейчас проводится проверка законности и оснований для демонтажа старой РК и установки новой эту компанию хорошо знают, там было высказано предположение на основе имеющегося опыта, что эта компания без суда ничего делать и менять не будет. Мы это понимаем, не переживайте за нас. А вот лучше еще раз обратите внимание на название топика: Тендер на сдачу в аренду крыши дома! Вот если бы сдесь были специалисты которые могли бы конкретные решения по проведению тендера посоветовать или помочь с продажей рекламы, дать верные ссылки на другие, нам бы было гораздо больше пользы от этого. Лично мне уже понятно как работает этот банк - на вопросы отвечать не хотят или боятся лишнего сболтнуть, обращение граждан дали под подпись принять руководителю банка в новосибирске - она отказалась, это мелочь может быть, нюанс, однако очень показательный! Обращения в офис банка в Благовещенске, именно там у него находится штаб квартира или просто юр.адрес, с целью получить контакты руководителя управления рекламы, Службы маркетинга пока были просто проигнорированы, а ведь это тоже показатель уровня того как банк коммуниципует с гражданами. Попробуйте позвонить в Новосибирскую дирекцию банка, если вы не знаете внутренний номер абонента - добавочный, то и трубку никто не возьмет а это я считаю тоже пара копеек в копилку "построения отношений с гражданами" - потенциальными клиентами банка. Вообщем, для меня-то картина уже складываеся, что из себя представляет банк Восточный экспресс. Банк который не реагирует на те обращения и действия которые уже были совершены - несколько электронных писем, обращение граждан, это банк который не рекомендуют друзьям. А форум, что форум? Это так, место для обмена информацией, эмоциями, сбор идей и предложений. С этой со своей задачей он прекрасно справляется:улыб:

  • вооооот....всё это правильно, и если собственники жилых помещений не "сдуются", результат будет, и этот результат, в прямую будет виден в их "квитанциях" - плате за содержание жилого помещения... в сторону уменьшения платежа...перспективы развития многоквартирного жилого дома...да просто ВОПРОС ПРИНЦИПА!

    Тендер...да, надо проводить...алгоритм действий нужно разработать ПРАВИЛЬНЫЙ, клиент на крышу у Вас есть - "Восточный экспресс", или Банк, или..."война план покажет")))

  • В ответ на: Вообщем, для меня-то картина уже складываеся, что из себя представляет банк Восточный экспресс.
    плач ярославны прям)
    объясните, почему вы считаете, что банку нужно перед вами в чем-то оправдываться и что-то обяснять?
    поймите, они с вами конкретно и вашим домом (ТСЖ) никаких отношений не имеют. поэтому даже и слушать не обязаны.
    в этой цепочке нужно двигаться снизу вверх. а не наоборот.
    начните хотя бы со своего председателя. и на встречу в банк (даже если, о чудо, вас там приняли) вы должны были придти инициативной группой во главе с председателем ТСЖ. у меня складывается впечатление, что вы его ниразу не видели.
    зато как пахнуло деньгами с крыши сразу вспомнили о его существовании:улыб:

    давить на совесть банку они собрались. детский сад такой, мама рОдная:улыб:

    "Я не халявщик! Я - партнёр!" (с) :biggrin:

  • В ответ на:
    В ответ на: Вообщем, для меня-то картина уже складываеся, что из себя представляет банк Восточный экспресс.
    плач ярославны прям)
    объясните, почему вы считаете, что банку нужно перед вами в чем-то оправдываться и что-то обяснять?
    поймите, они с вами конкретно и вашим домом (ТСЖ) никаких отношений не имеют. поэтому даже и слушать не обязаны.
    в этой цепочке нужно двигаться снизу вверх. а не наоборот.
    начните хотя бы со своего председателя. и на встречу в банк (даже если, о чудо, вас там приняли) вы должны были придти инициативной группой во главе с председателем ТСЖ. у меня складывается впечатление, что вы его ниразу не видели.
    зато как пахнуло деньгами с крыши сразу вспомнили о его существовании:улыб:

    давить на совесть банку они собрались. детский сад такой, мама рОдная:улыб:

    "Я не халявщик! Я - партнёр!" (с) :biggrin:
    Это цитата, "про партнера", применима к Рекламноу Агентству, оставлющему клиенту - ТСЖ, 10% от суммы получаемой Рекламным агенством от Банка. РЕСУРС - ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРЫШИ, а не побегушки РА вокруг крыши и танцы с бубнами. НЕТ КРЫШИ - НЕТ СДЕЛКИ, а РА пусть бегает и готовит необходимые согласования за разумное вознаграждение.

    В 150 раз повторяю: Рекламное Агенство НЕ НЕСЕНТ НИКАКИХ ИЗДЕРЖЕК, КОТОРЫЕ НЕ БЫЛИ БЫ ОПЛАЧЕНЫ БАНКОМ, проетирование, монтаж, демонтаж, согласование со всеми и всего и т.д. ВСЁ ЭТО ОПЛАЧИВАЕТ БАНК НА ОСНОВАНИИ СЧЕТОВ ВЫСТАВЛЯЕМЫХ РА, Банку. Нет платежа от Банка РА шага не сделает.

    Правильно всё делает активный и ответственный собственник. Вы думаете Управляющий филиала , или Президент Банка в курсе происходящего? Платтим 300 000 - ну наверное собственникам крыши перепадает процентов 50. -ВОТ ТАКОЕ У БАНКА (Руководства) мнение. Сейчас банк, начальника своего депортамента по рекламе дрючить будет, "А не в сговоре ли он с РА, и не получает ли он копеечку от РА?"

    "Должны были прийти с Председателем" - а техничку ТСЖ не нужно с собой привести? Обращения граждан они передавали в Банк, какой Председатель? подписали Граждане РФ, с указанием необходимой информации Обращение, в течении 30 дней Банк ОБЯЗАН НА НЕГО МОТИВИРОВАНО И ОБОСНОВАНО ОТВЕТИТЬ, не ответил будет предписание Прокуратуры...ответит после этого.

    Не принимает Обращения граждан Банк, протоколируем отказ от подписи тремя свидетелями, и с актом и Обращением в Прокуратуру, В.В. Путин обязал рассматривать и мотивировано отвечать на Обращения граждан. Хотите с Президентом поспорить?:)))Что для РА и Банка и Президент не указаз??? ПРОЙДУТ КАК КОНТРЕВОЛЮЦИОНЕРЫ по 58:)))))

    Не отвечает на Обращение граждан банк, в случае правильного оформления обращения, в Прокуратуру и Общественную приемную ЕДРА, ПОМОГИТЕ, УЩЕМЛЯЮТ ЗАКОННЫЕ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН. и т.д.

    Если РА и Банку это всё надо, "до дна эту чашу испьют", НЕ НАДО, проведут переговоры с собственниками и найдут общий язык.

  • В ответ на: плач ярославны прям)
    зато как пахнуло деньгами с крыши сразу вспомнили о его существовании:улыб:

    давить на совесть банку они собрались. детский сад такой, мама рОдная:улыб:

    "Я не халявщик! Я - партнёр!" (с) :biggrin:
    Неуважение проявляемое Вам к собственникам, чем вызвано? Вы люмпен? Ничего не имеете и завидуете людям которые обладают правом собственности и рачительно относятся к её использованию?

    Кто Вам сказал, что никто из собственников не знал о существовании крыши? Обязанность председателя провести общее собрание, если к нему поступают предлажения от РА и утвердить на нём значимые условия сделки...вот о чем тут спор...
    А СОБСТВЕННИКОВ УВАЖАТЬ НУЖНО, поработаете немного, и у Вас появиться собственность, работайте, а не глумитесь здесь над обоснованными претензиями людей!!!

  • В ответ на: Это цитата, "про партнера", применима к Рекламноу Агентству,
    могу точно в таком же ключе написать:
    не было бы РА => не было бы рекламы на крыше => не было бы даже тех 30тыр в месяц которые имеет дом.
    я пытался узнать у зурабика сколько они хотят и на чем основаны хотелки. ответа не получил.
    агентство сможет обосновать цифры. собственники обосновать повышение отчислений в пользу ТСЖ со своей стороны не смогут.

    В ответ на: В 150 раз повторяю: Рекламное Агенство НЕ НЕСЕНТ НИКАКИХ ИЗДЕРЖЕК, КОТОРЫЕ НЕ БЫЛИ БЫ ОПЛАЧЕНЫ БАНКОМ, проетирование, монтаж, демонтаж, согласование со всеми и всего и т.д. ВСЁ ЭТО ОПЛАЧИВАЕТ БАНК НА ОСНОВАНИИ СЧЕТОВ ВЫСТАВЛЯЕМЫХ РА, Банку. Нет платежа от Банка РА шага не сделает.
    мне зачем это говорите? я еще лучше вас это все понимаю.
    но опять же все, что вы выше написали это одномоментные платежи, которые имели место быть на этапе инсталляции рекламы. все что после монтажа - отдельная песня, которую мы тут и перетираем.

    В ответ на: Вы думаете Управляющий филиала , или Президент Банка в курсе происходящего? Платтим 300 000 - ну наверное собственникам крыши перепадает процентов 50. -ВОТ ТАКОЕ У БАНКА (Руководства) мнение.
    почему управляющий должен быть в курсе сколько каким собственникам перепадает?
    у банка сотни занимаемых им рекламных площадей. управляющий должен быть в курсе по каждой?:улыб:также не думаю что его зовут Робин Гуд..
    Банк устроили предложенные условия агентством? зачем в их отношения вы пытаетесь засунуть свой нос вообще не пойму.

    В ответ на: "Должны были прийти с Председателем" - а техничку ТСЖ не нужно с собой привести? Обращения граждан они передавали в Банк, какой Председатель? подписали Граждане РФ, с указанием необходимой информации Обращение, в течении 30 дней Банк ОБЯЗАН НА НЕГО МОТИВИРОВАНО И ОБОСНОВАНО ОТВЕТИТЬ, не ответил будет предписание Прокуратуры...ответит после этого.
    банк - частная организация, а не государственная(муниципальная/федеральная) структура.
    никаких комментариев касательно своей коммерческой деятельности давать гражданам не обязана!
    тем более тех, в которых затрагиваются вопросы финансов, что есть коммерческая тайна.

    В ответ на: Не отвечает на Обращение граждан банк, в случае правильного оформления обращения, в Прокуратуру и Общественную приемную ЕДРА, ПОМОГИТЕ, УЩЕМЛЯЮТ ЗАКОННЫЕ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН. и т.д.
    бред феерический..

    в качестве основания для обращения в прокуратуру что можете собственникам крыши посоветовать?:улыб:
    отсутствие совести у председателя банка?:улыб:

  • В ответ на: Неуважение проявляемое Вам к собственникам, чем вызвано?
    в каком месте я проявил неуважение?
    в этой ситуации вообще ни одну из сторон не поддерживаю.
    РА - почти монополист, монополистов не любят. собственники тупы до безобразия. в ТСЖ дома сидят то ли пофигисты, то ли наоборот очень умные и хитрые люди)) именно ТСЖ и является по моему мнению виновной в ситуации стороной.
    банк вообще здесь ни при чем. и про него забыть здесь надо.

    по отношению к собственникам я задался всего двумя вопросами:
    1) на чем основано желание получать не 30тыс, а в два-три-четыре... раза больше?
    2) где были собственники до написания новости на НГС про крышу и новую вывеску? видели ли они в глаза своего управляющего? выбирали ли они его и как принимали решение о разрешении размещения?
    всё!
    ни на один из вопросов здесь не получил ответа.
    при этом, повторюсь, я не считаю, что вывеска должна стоять на крыше бесплатно.

    В ответ на: Вы люмпен?
    я - однозначно могу сказать, что нет.
    но после прочитанного выше у меня к вам тот же самый вопрос:улыб:

    В ответ на: Ничего не имеете и завидуете людям которые обладают правом собственности и рачительно относятся к её использованию?
    не тот случай для зависти абсолютно.
    рачительного отношения к собственности тоже здесь не вижу.
    увидели в статье красивые циферки, почему-то решили, что эти деньги должны принадлежать дому и начали истерику, что они самые обделенные.

    В ответ на: Кто Вам сказал, что никто из собственников не знал о существовании крыши? Обязанность председателя провести общее собрание, если к нему поступают предлажения от РА и утвердить на нём значимые условия сделки...вот о чем тут спор...
    дык, соответственно, к кому претензии-то?:улыб:

    В ответ на: А СОБСТВЕННИКОВ УВАЖАТЬ НУЖНО, поработаете немного, и у Вас появиться собственность, работайте, а не глумитесь здесь над обоснованными претензиями людей!!!
    я бы зауважал собственников если бы они набрались мужества и дождались срока окончания действия договора между ТСЖ и РА, а не истерили здесь, что мол деньги мимо пробегают.
    после окончания договора нужно встретиться с РА и обосновать свои претензия к действующим условиям.
    если выдвинутые собственниками/ТСЖ условия будут неприемлемы для РА, то расторгать договор с демонтажом рекламы и т.п.
    далее провести конкурс среди операторов на управление рекламной площадкой. выбрать новое РА и с ним долго и успешно работать пока дом под снос не пойдет:улыб:

    ну а параллельно, если так хочется, вести расследование на предмет нездоровой заинтересованности председателя ТСЖ. с подсчетом, возможно, упущенно для дома выгоды и т.п.
    объявить ему вотум недоверия и снять. или сменить УК по действующим нормам.

  • В ответ на:
    В ответ на: Это цитата, "про партнера", применима к Рекламноу Агентству,
    могу точно в таком же ключе написать:
    не было бы РА => не было бы рекламы на крыше => не было бы даже тех 30тыр в месяц которые имеет дом.
    я пытался узнать у зурабика сколько они хотят и на чем основаны хотелки. ответа не получил.
    агентство сможет обосновать цифры. собственники обосновать повышение отчислений в пользу ТСЖ со своей стороны не смогут.
    Вы говорите, говорите да не заговаривайтесь, не нужно желаемое РА выдавать за действительное положение веще в г. Новосибирске в сфере размещения РК на многоквартирных жилых домах…не было бы РА, и идёт оно далеко и надолго…
    Вам договор на размещение рекламной конструкции на многоквартирном жилом заключенный, НА ПРЯМУЮ ТСЖ и БАНКОМ из первой пятерки нужно скинуть? НЕТ ТАМ НИКАКОГО – Рекламного Агентства в качестве посредника между ТСЖ и Банком, по той простой причине, что на х…оно не нужно не ТСЖ не Банку, если не стоят задачи «попилить» да «поколоть».
    Да у банка есть дополнительный договор на эксплуатацию и содержания РК размещенной на фасаде, платит Банк фиксированный платеж, или абон. плату СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ РК (протирка, помывка, замена лампочек) ВСЁ.
    Вы пытаетесь узнать у собственника что? Готовы ли собственники отдавать 90% дохода дома хрену с горы? Общее собрание Вам и ответит.
    ТСЖ по решению Общего собрания, заключает прямой договор с «Восточным экспрессом» за 270 000, а «Восточный экспресс» в адрес РА за замену лампочек и протирку 30 000 ежемесячно перечисляет.
    Вот так оно и будет, если СОБСТВЕННИКИ не сдуются.
    Это у Рекламного агентства «хотелки» - «раскатали губу» на крышу в центре города по 30 000 в месяц, ага идиоты кругом. Что их не кинуть, а у собственников жилых помещений ЕСТЬ ПРАВО определять сколько стоит их имущество. РА будет бегать вокруг этой крыши и облизываться.
    ОБОСНОВАНИЕ У СОБСТВЕННИКА жилого помещения ЭТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ и ЖК РФ.
    Не устраивает Банк, или Рекламное Агентство цена определенная собственниками – идите на соседнюю крышу, там и размещайтесь. Какие Вам обоснования нужны? Минимум 1 000 рублей за квадрат рекламной конструкции измеряемой по периметру, РЫНОЧНАЯ СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА.
    Вы эту рекламную конструкцию изготавливали, готовы назвать ПЛОЩАДЬ ПО ПЕРИМЕТРУ? Будем дальше разговаривать, нет? Чего боитесь? Собственники жилых помещений её и сами перемеряют, и Акт подпишут по итогам замеров.
    270 000 ежемесячно - рыночная, справедливая, приемлемая цена для ТСЖ, а на оставшиеся 30 000 пусть РА или иная специализированная организация обслуживает её ежемесячно – ЗА ГЛАЗА, на замену лампочек.

  • В ответ на:
    В ответ на: В 150 раз повторяю: Рекламное Агенство НЕ НЕСЕНТ НИКАКИХ ИЗДЕРЖЕК, КОТОРЫЕ НЕ БЫЛИ БЫ ОПЛАЧЕНЫ БАНКОМ, проетирование, монтаж, демонтаж, согласование со всеми и всего и т.д. ВСЁ ЭТО ОПЛАЧИВАЕТ БАНК НА ОСНОВАНИИ СЧЕТОВ ВЫСТАВЛЯЕМЫХ РА, Банку. Нет платежа от Банка РА шага не сделает.
    мне зачем это говорите? я еще лучше вас это все понимаю.
    но опять же все, что вы выше написали это одномоментные платежи, которые имели место быть на этапе инсталляции рекламы. все что после монтажа - отдельная песня, которую мы тут и перетираем.
    Богу всемогущему слава!!! Ну хоть этот неоспоримый факт Вы признали, делает Вам честь.
    Рекламное Агентство НЕ НЕСЕТ никаких затрат связанных с демонтажом, монтажом, согласованием, изготовлением и пректированием РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ, за всё это платит БАНК.

  • В ответ на:
    В ответ на: Вы думаете Управляющий филиала , или Президент Банка в курсе происходящего? Платтим 300 000 - ну наверное собственникам крыши перепадает процентов 50. -ВОТ ТАКОЕ У БАНКА (Руководства) мнение.
    почему управляющий должен быть в курсе сколько каким собственникам перепадает?
    у банка сотни занимаемых им рекламных площадей. управляющий должен быть в курсе по каждой?:улыб:также не думаю что его зовут Робин Гуд..
    Банк устроили предложенные условия агентством? зачем в их отношения вы пытаетесь засунуть свой нос вообще не пойму.
    Управляющий ДОЛЖЕН быть в курсе законно, или незаконно размещена рекламная конструкция Банка, «колет» и «пилит» начальник департамента наружной рекламы Банка с РА, или сделка абсолютно прозрачна. Его не Робин зовут, но у него есть учредители банка, которые спросят с него: «Вася. Ты за пацанами, своими следи (РА и Начальник по рекламе), зачем нам это всё связанное с именем нашего банка»
    Нос, а точнее пятую точку, посадило Рекламное Агентство на крышу рассматриваемого жилого дома, НЕ СОГЛАСОВАВ С СОБСТВЕННИКАМИ И НЕ ОПРЕДЕЛИВ ЦЕНУ.
    Банк могла устроить и 1 000 руб. в месяц, что от этого меняется? «Хотелки» РА взять крышу в центре у собственников за 30 000 руб. в месяц, ну чудные люди, и соответственно об окружающих такого же мнения – СТРАНА ИДИОТОВ НЕПУГАННЫХ – вот мы им и вставим цену 30 000 р., а они будут рады, и бусы им еще подарим :ха-ха!:

  • В ответ на: ТСЖ по решению Общего собрания, заключает прямой договор с «Восточным экспрессом» за 270 000, а «Восточный экспресс» в адрес РА за замену лампочек и протирку 30 000 ежемесячно перечисляет.
    Вот так оно и будет, если СОБСТВЕННИКИ не сдуются.
    так оно будет только в вашем воспаленном сознании.:улыб:
    вы думаете в банке идиоты сидят подписывать договор с шарашкиной конторой которой пофиг что там сверху стоит и которая никакой ответственности не несет, а только счета выставляет ежемесячно? :ха-ха!:
    ни одна рекламно-производственная контора (не рекламное агентство чтобы вы понимали) не возьмется за такие деньги обслуживать. одно только обследование с заключением и выезд будет 30-ку стоить. не говоря уже о высотных работах с электрикой и комплектующих.

    В ответ на: Вы эту рекламную конструкцию изготавливали, готовы назвать ПЛОЩАДЬ ПО ПЕРИМЕТРУ? Будем дальше разговаривать, нет? Чего боитесь? Собственники жилых помещений её и сами перемеряют, и Акт подпишут по итогам замеров.
    да не считается по периметру такая реклама:улыб:
    видеоэкран который стоит на площади калинина одной своей металлической ногой, которая занимает в сечении площадь 0,7 кв.м. платит по вашей логике городу 700 рублей?:улыб:

    В ответ на: на оставшиеся 30 000 пусть РА или иная специализированная организация обслуживает её ежемесячно – ЗА ГЛАЗА,
    ха-ха три раза:улыб:

    в общем смысла конкретно нашего с вами спора я не понимаю. надеюсь собственники дружат с головой и подумают хотя бы, прежде чем доверяться таким спецам по ведению интернет-дискуссий как вы:улыб:

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: "Должны были прийти с Председателем" - а техничку ТСЖ не нужно с собой привести? Обращения граждан они передавали в Банк, какой Председатель? подписали Граждане РФ, с указанием необходимой информации Обращение, в течении 30 дней Банк ОБЯЗАН НА НЕГО МОТИВИРОВАНО И ОБОСНОВАНО ОТВЕТИТЬ, не ответил будет предписание Прокуратуры...ответит после этого.
    банк - частная организация, а не государственная(муниципальная/федеральная) структура.
    никаких комментариев касательно своей коммерческой деятельности давать гражданам не обязана!
    тем более тех, в которых затрагиваются вопросы финансов, что есть коммерческая тайна.

    В ответ на: Не отвечает на Обращение граждан банк, в случае правильного оформления обращения, в Прокуратуру и Общественную приемную ЕДРА, ПОМОГИТЕ, УЩЕМЛЯЮТ ЗАКОННЫЕ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН. и т.д.
    бред феерический..

    в качестве основания для обращения в прокуратуру что можете собственникам крыши посоветовать?:улыб:
    отсутствие совести у председателя банка?:улыб:
    Бред феерический у Вас и у представителя Банка отказавшегося принять Обращение граждан. Странное поведение обусловленное состоянием стресса. Ну заактируют отказ от приема и присвоения входящего номера, что им (Банку) легче станет?
    По Вашему мнению, имеет право Банк отказывать в присвоении входящего номера (принимать) Письму (Обращению граждан)? Имеет? Основания, норма права, пожалуйста ЖДЕМ

    Вы слишком эмоциональны, а Обращения Граждан РФ, соответствующе оформленное Банк был обязан зарегистрировать как входящий документ. И ответить на него, обоснованно и мотивировано в течении 30 дней.

  • В ответ на: Богу всемогущему слава!!! Ну хоть этот неоспоримый факт Вы признали, делает Вам честь.
    Рекламное Агентство НЕ НЕСЕТ никаких затрат связанных с демонтажом, монтажом, согласованием, изготовлением и пректированием РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ, за всё это платит БАНК.
    снова ошибаетесь.
    за каждую перегоревшку лампочку РА не выставляет счет банку. случись что с вывеской расходы кроются за счет тех самых ежемесячных платежей, осуществляемых банком в пользу РА.

  • В ответ на: Вы слишком эмоциональны, а Обращения Граждан РФ, соответствующе оформленное Банк был обязан зарегистрировать как входящий документ. И ответить на него, обоснованно и мотивировано в течении 30 дней.
    ну почему же, банк примет и зарегистрирует письмо в свой адрес. им я думаю это не сложно будет сделать.
    но не понимаю зачем какие-то письма строчить если заранее понятно, что будет содержаться в ответе...
    от старшего специалиста младшего отделения второго отдела по работе с обращениями граждан:улыб:

    повторю еще раз - коммерческая организация не обязана комментировать свои действия в отношении с третьими лицами, которым и будет являться в указанной переписке РА.

  • В ответ на:
    В ответ на: ТСЖ по решению Общего собрания, заключает прямой договор с «Восточным экспрессом» за 270 000, а «Восточный экспресс» в адрес РА за замену лампочек и протирку 30 000 ежемесячно перечисляет.
    Вот так оно и будет, если СОБСТВЕННИКИ не сдуются.
    так оно будет только в вашем воспаленном сознании.:улыб:
    вы думаете в банке идиоты сидят подписывать договор с шарашкиной конторой которой пофиг что там сверху стоит и которая никакой ответственности не несет, а только счета выставляет ежемесячно? :ха-ха!:
    ни одна рекламно-производственная контора (не рекламное агентство чтобы вы понимали) не возьмется за такие деньги обслуживать. одно только обследование с заключением и выезд будет 30-ку стоить. не говоря уже о высотных работах с электрикой и комплектующих.

    В ответ на: Вы эту рекламную конструкцию изготавливали, готовы назвать ПЛОЩАДЬ ПО ПЕРИМЕТРУ? Будем дальше разговаривать, нет? Чего боитесь? Собственники жилых помещений её и сами перемеряют, и Акт подпишут по итогам замеров.
    да не считается по периметру такая реклама:улыб:
    видеоэкран который стоит на площади калинина одной своей металлической ногой, которая занимает в сечении площадь 0,7 кв.м. платит по вашей логике городу 700 рублей?:улыб:

    В ответ на: на оставшиеся 30 000 пусть РА или иная специализированная организация обслуживает её ежемесячно – ЗА ГЛАЗА,
    ха-ха три раза:улыб:

    в общем смысла конкретно нашего с вами спора я не понимаю. надеюсь собственники дружат с головой и подумают хотя бы, прежде чем доверяться таким спецам по ведению интернет-дискуссий как вы:улыб:
    Воспаленное сознание у Рекламного Агентства, которое 90%=270 000 дохода оставляет себя, неся затраты в районе 30 000 рублей в месяц по обслуживанию РК, а 10% от щедрот, перечисляя ТСЖ (в белую на р/с).

    За Вами, Уважаемый, речи пространные и желание кинуть собственникам от щедрот 30 000 и бусы подарить, а за мной заключенные и действующие договоры на размещение рекламных конструкций на жилом многоквартирном доме.

    0,7 квадратных метра - ЭТО ПЛОЩАДЬ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ??? зачем Вы людей путаете, Рекламная конструкция это экран - за него и денежки берут, его и по периметру измеряют.

    Риторику Вашу я слышал года полтора назад, от нежелающих оплачивать по рыночным ценам размещенные на жилом многоквартирном доме рекламные конструкции. Она стандартна. Сейчас, как заи платят. Договоры перезаключены по взаимному согласию сторон.

  • В ответ на: снова ошибаетесь.
    за каждую перегоревшку лампочку РА не выставляет счет банку. случись что с вывеской расходы кроются за счет тех самых ежемесячных платежей, осуществляемых банком в пользу РА.
    В чем ошибаюсь? РА выставляет счет банку. Правильно, Банк оплачивает кроме 300 000 р. еще и обслуживание.
    "Случись что с вывеской" (это не вывеска это Рекламная Конструкция, Вы ведь профи, выражайтесь правильно:миг:)
    та и что МОЖЕТ СЧИТСЯ С РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИЕЙ:
    конкретные примеры, желательно со ссылками, СМИ не могли пропустить такую новость
    ЖДУ

  • UNIDAY Вы себя позиционируете, как профессионала на рынке рекламных услуг (изготовление и размещение Рекламных Конструкций), здорово, изготавливаете, что-то значит, отлично, не просто между домами бегаете в надежде найти «удачи и лохов побогаче», ценю Ваше производственное направление….и «В Контакте» у Вас соответствующие сообщество, Вы легко оперируете в дискуссии, реальными, по Вашему мнению, цифрами (ценами, затратами), и четким пониманием ситуации на рынке размещения РК на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов в г. Новосибирске.

    Всё это с Ваших слов.

    Прошу Вас ответить на несколько (шесть) простых вопросов в режиме ДА – НЕТ, или выложить здесь документы, подтверждающие Вашу позицию, дать ссылки на статьи и пункты законодательства РФ регулирующего данную сферу:
    ВОПРОСЫ:
    1.Только собственники жилого многоквартирного дома по улице Орджоникидзе, дом 27, (Общее собрание 2/3 голосов; ДОЛЖНО БЫТЬ ОБЪВЛЕНО ОЧНОЕ, ЕСЛИ НЕТ КВОРУМА – МОЖЕТ БЫТЬ ЗАОЧНОЕ, не соблюден порядок проведения собрания, установленный ЖК РФ – РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ НИЧТОЖНЫ), имеют право определять значимые условия заключаемого договора (цена, порядок размещения, сроки, содержание рекламной конструкции, размеры)?

    ДА, или НЕТ?

    2.Рекламное Агентство ОБЯЗАНО проверить полномочия лица заключающего от имени ТСЖ договор на размещения рекламной конструкции, в соответствии с ЖК РФ, таким документом может быть протокол проведения Общего собрания, на котором рассматривался вопрос «РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ НА КРЫШЕ «Восточный экспресс» (не НОКИА)?

    Да, или НЕТ?

    3.Если у Председателя правления нет протокола Общего собрания которое наделило именно его подписать договор с РА, по определенной цене размещения, точно обозначенной площади размещения, строго определенной надписи: «Восточный экспресс», договор ничтожен, никакой юридической силы не имеет?

    Да, или НЕТ?

    4.Если такого протокола Общего собрания на руках у Председателя нет, или имеется протокол, который сфабрикован Председателем, собственники имеют все юридические и моральные права, обратиться к банку «Восточный экспресс» с предложением заключить договор на предоставление участка крыши под размещение рекламной конструкции «Восточный экспресс» на условиях определенных Общим собранием – НОВЫЕ ЦЕНЫ и УСЛОВИЯ, или ДЕМОНТИРОВАТЬ РК?

    Да, или НЕТ?

    5.Вы называете сумму по договору и ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ затраты которое в соответствии с договором с Банком несет Рекламное Агентство, что бы не выглядеть голословно утверждающим лож человеком, выложите здесь документы:
    -Вы утверждали, что Банк платит в адрес РА 200 000 р. в месяц – ДОКУМЕНТ
    -Вы утверждали, единовременный вызов бригады для осмотра РК на крыше – 30 000 – ДОКУМЕНТ (если есть необходимость найти бригады дешевле, со всеми допусками и опытом, могу порекомендовать, в случае предоставления Вами реального ДОКУМЕНТ А)))
    6. Что может произойти с Рекламной Конструкцией на Орджоникидзе, 27, «Восточный экспресс», что могло бы потребовать от Рекламного Агентства, других-больших - как Вы выражались, затрат?

    Выход из строя оборудования не рассматриваем: на него имеются гарантии, и данное оборудование куплено (оплачено) Банком «Восточный экспресс».
    Ураганы, метеориты, иные стихийные бедствия - форс-мажор, ИХ тоже отметаем.

    ЧТО ЖЕ ТАКОГО МОЖЕТ ПРОИЗОЙТИ С РК кроме замены лампочек и протирки тряпочками, что требует от Рекламного Агентства несения затрат в сумме 300 000 ежемесячно? Поиск клиента отметаем, РА его не искало, баннеров закрывающих НОКИА никто не видел.

    ВЫ ВЗЯТКИ И ОТКАТЫ ИМЕЕТЕ ВВИДУ?

  • Тут топик сказочников собрался? Еще раз - претензий нет!!! Собрания даже заочного - нет!!! Снятия председателя за то что он их кинул с вывеской - нет!!! Ничего нет!!! Есть нытье в форум и больше ничего!!!

    Обойти весь дом с бланком голосования о снятии председателя и/или принять решение об демонтаже вывески дело пары часов. Ничего этого и близко не делается, есть только нытье в форум. Еще раз - есть голосование жильцов по вывески и они сказали "за". Если кому то не нравится, так предъявите новое голосование, ну хоть что-то не из писанины в форуме. Какой смысл писать что будет так или вот так, если в реале ПО ЗАКОНУ ничего не делается!!! Есть встречи с банком хз кого хз с какими полномочиями, скажите спасибо что пинками не выгнали с банка, а хоть выслушали:улыб:

  • Инфа 100% - нокиа не платит за вывеску уже года два. Демонтаж вывески идет за счет рекламных технологий, так как демонтаж стоит около 150 тысяч(это тоже инфа 100%), то они не снимали вывеску и искали нового клиента. За 2 года нашли.

  • Самуитянин зачем Вы это всё придумываете, поведение собственников имею ввиду? С какой целью пытаетесь придать обоснованным и правильно осуществляемым действиям собственников, характер действий каких то мало образованных, недалеких людей, нервных людей? ЗАЧЕМ ДИСКРЕДИТИРУЕТЕ СОБСТВЕННИКОВ?

    Собственники, по описанным zurabik действиям, делают всё абсолютно правильно: собирают информацию здесь на форуме, проводят собрания собственников по подъездам, оформляя эти сходы подъездов протоколами, с целью в ближайшее время созвать Общее собрание и переизбрать на первом назначенном собрании (Очном, а если очное не соберет кворум на Заочном) новый состав Правления ТСЖ, и Председателя ТСЖ, установить цены и другие значимые условия сделки по размещению РК на крыше.
    Пытаются вступить в контакт с Банком и Рекламным Агентством, что им делать еще, если Председатель не желает обсуждать с инициативной группой сложившуюся проблему?

    «Выпнули из банка?» - это что так Банк выражает уважение и заинтересованность в налаживании взаимоотношений со своими потенциальными клиентами? Новый способ разработали? Пошел на х…, пинок под зад ХА-ХА-ХА, ну тогда Банк будут еженедельно отписываться на запросы собственников (Обращения граждан), если не желают вступать в контакт, Банк может пару тройку юристов приглашать, для подготовки ответов на Обращения граждан Орджоникидзе, 27.:)))

    «Тут топик сказочников собрался?» - да, представители рекламных компаний, подписывающие договора на размещения РК с техничками по цене 30 000 – СКАЗОЧНИКИ;
    «Еще раз - претензий нет!!!» - чья обязанность и полномочия направлять претензии от имени ТСЖ – Председателя правления. Действующий сам на себя претензии будет писать??? Может и заявление в правоохранительные сам на себя подготовит, ну типа - явка с повинной:))))
    (вот переизберут на общем собрании, новый и направит претензии)
    Переизбрание Председателя это целая процедура, а не как Вы выражаетесь – «подписи по подъездам собрать». Собственники и действуют в соответствии с процедурой, готовят проведение Общего собрания, прочитайте внимательно что написал -zurabik.

    Самуитянин и изучите ЖК РФ, хватит глупости из пальца высасывать. Уважайте читающих Ваши чудо-идеи.

    «Собрания даже заочного - нет!!! Снятия председателя за то что он их кинул с вывеской - нет!!!» - прочитайте ЖК, который ОЧЕНЬ ЧЕТКО ОПИСЫВАЕТ СЛОЖНУЮ ПРОЦЕДУРУ ПОДГОТОВКИ, НАЗНАЧЕНИЯ и ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ОЧНОЙ ФОРМЕ, а если не будет кворума на ОЧНОМ, ТОЛЬКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ СОБСТВЕННИКИ ИМЕЮТ ПРАВО ПРОВОДИТЬ ЗАОЧНОЕ, вот собственники, следуя процедуре созыва Общего собрания , исполняют требования ЖК чтобы решения Общего собрания не могли быть в дальнейшем (в течение 6 месяцев), оспорены в суде. Правильно всё делают собственники.

    И кинул Председатель в кончном итоге не собственников, А РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСВО, подписав с ним договор, не имея соответствующих полномочий от собственников. Общее собрание примет цену 3 000 000 в месяц, признает договор ТСЖ и РА не заключенным, и будет РА всю жизнь судится с Председателем правления, который присвоив полномочия подписал-какой-то договор от имени ТСЖ, он с таким же успехом мог подписать договор по которому продает всю общую долевую собственность дома РА навечно, за 50 000 рублей. :шок: Что с Председателя взять – он Швондер, интернационал умеет петь и кричит «БУДЕМ УПЛОТНЯТЬ!!!???))))))))))))))) А куда Агентство смотрело вот это вопрос…
    [цвет:rgb(255, 0, 23)]«Ничего нет!!! Есть нытье в форум и больше ничего!!!» - [/цвет]ВСЁ ЕСТЬ. ВСЁ ПРАВИЛЬНО ПРОИСХОДИТ там на Орджоникидзе, 27, А ВОТ СО СТОРОНЫ РЕКЛАМНЫХ АГЕНТСТ, здесь, на форуме, СПЛОШНОЕ НЫТЬЕ со ссылками на мнимые затраты, платили, не платили, «стремно так делать»…..
    ОТВЕТЬТЕ НА ПОСТАВЛЕННЫЕ СОБСТВЕННИКАМИ ВОПРОСЫ, СО ССЫЛКАМИ НА ЗАКОНДАТЕЛЬСТВО РФ, а не нойте и не пытайтесь дискредитировать законные и обоснованные требования собственников жилого многоквартирного дома.
    Вопросов всего ШЕСТЬ, что трудно ответить по существу, а не ныть и предъявы какие то собственникам кидать? Чудак Председатель подписал не имя прав договор, супер-мега-профессиональное Рекламное Агентство его не проверив начало исполнять, заполучив крышу в центре за 30 000, А ВИНОВАТЫ ВО ВСЕМ СОБСТВЕННИКИ, ОТ КОТОРЫХ ВСЁ ДО СИХ ПОР СКРЫВАЮТ, и узнают они о размещении РК из новостей…В своём уме те кто так считает?
    ЖДУ ОТВЕТА НА ШЕСТЬ ПРОСТЫХ ВОПРОСОВ, они изложены Выше – ОТВЕТЫ, это конструктивное ведение диалога, а «предъявы» со стороны РА и голословная дискредитация оппонентов проводимая ими же– это путь в никуда.

  • В ответ на: да, представители рекламных компаний, подписывающие договора на размещения РК с техничками по цене 30 000 – СКАЗОЧНИКИ;
    Город получает за аренду места под щит 3х6м - 324руб(триста двадцать четыре рубля). Продается щит 3х6 около 30000руб. 324 от 30000 это примерно 1(один) %.

    Еще раз. Мне фиолетовы и действия собственников и действия РА и действия Банка. Тут в форму идет "плач Ярославны" с возванием к Банку. Банку вообще все также фиолетово, у них есть договор. Поплакаться у рекламного агентства тоже особо безрезультатно будет, но хотя бы шансы на это есть. Если бы собственники шли по схеме "мы оспариваем, мы назначаем, мы решаем, мы подаем и т.д.", то и вопрослв бы не было. А тут "плач Ярославны", а не реальные пошаговые действия. Без проблем, я поддержу собственников, если у них действия будет в виде "мы решили, мы назначили" и сюда сводки с фронта постить будут про реальные дела. Которые да, нужно делать пошагово. Но их то не делают. Есть писанина ни о чем в форум, встречи(зачем-то) с Банком хз кого, с хз какими полномочиями и т.д. У меня складывается впечатление что писанина это от 1-2 жильцов, а остальным просто пофигу. При этом эти 1-2 жильца не делают реальные пошаговые действия, чтобы они стали не "1-2 жильцами", а "всеми(!) жильцами с соответствующими полномочиями", а действуют в реале как частные_лица_которым_типа_больше_всех_надо. К ним так и РА и Банк и относятся. Только смысл поэтому тут в форум писать то? Гораздо больше пользы заниматься реальными делами, про которые тут как раз и тишина. Еще раз. Встреча хз кого с Банком это не тоже самое что встреча Выбранных_Представителей_ВСЕХ_Собственников.

  • 324 руб - ) Не вернаяинформация. Это за Один квадратный метр рекламной площади... честно не помню, но без коээфицентов он около 230 руб. м2. ЗА ОДНУ сторону. Щит двустронний значит площадь умножить на два! и умножить на цену квадрата.

    А по вопросу. Он решается ЛЕГКО - нужно придти и поговорить с директором этого РА и все. Обсудить все вопросы. Причем тут банк я тоже не понимаю вообще.

    Зачем банку заниматься геммороем - встречаться с собственниками, проверять полномочия, составлять договора, икать поставщика на изготовление, как то договариваться с собственниками об обслуживании, кто, что и как, кому звонить если, что-то погасло Все это курировать, согласовывать еще. Даже все описывать не буду. Если это МЕЛКИЙ бизнес - то да, человек делает все самостоятельно, но у них НЕ ОДНА вывеска, и не только в Новосибирске, представьте сколько геморроя надо, столько хлопот с КАЖДОЙ вывеской - так это им на сколько штат надо раздуть, чтобы вот так каждой вывеской занимались люди банка. На это и существуют рекламные агентства.

    Поэтому и решать надо с РА. Банку реально занимаеться своим делом, а не пытаться каждый объект самостоятельно договариваться. Это ж логично. Я вот тоже был молодой и возмущался, за, что это деньги берут за согласование такие. Побегать любил, даже топик создал. А сейчас я же не бегаю, я для этого наняты специально обученные менеджеры которые получают зарплату за это. А клиенту зачем нанимать человека, если у меня 30-50 заказов в месяц по согласованию, а у клиента 1 раз в год согласование. Вот идет ко мне и заказывает эту услугу. А есть маленькие стартапы - они побольше части сами все бегают, узнают, но сколько времени на это тратят? Вот в принципе весь принцип и основная суть - у БАНКА ДРУГАЯ РАБОТА, и у Отдела Маркетинга другие задачи - они придумывают РК, медиапланированием, и др. маркетинговыми штуками. Зачем им бегать еще и договариваться со всем и по каждому месту размещения?

    Кароче идите к директору РА и все обсудите - цены, сроки, и тп. И нет проблем.

  • В ответ на: 324 руб - ) Не вернаяинформация. Это за Один квадратный метр рекламной площади... честно не помню, но без коээфицентов он около 230 руб. м2. ЗА ОДНУ сторону. Щит двустронний значит площадь умножить на два! и умножить на цену квадрата.
    Ключевое тут - "честно не помню".:улыб:
    Если стороны две у щита - то формально, да. 324руб*2шт. Но там и продажная цена 30тыс + 15тыс за сторону "В". Но есть еще и призматроны, на которых три стороны "А", а платеж городу также 324руб.

  • В ответ на: Поэтому и решать надо с РА.
    Решать надо со своими соседями-собственниками, потом со своим ТСЖ, и потом уж с РА.

  • В ответ на: Если бы собственники шли по схеме "мы оспариваем, мы назначаем, мы решаем, мы подаем и т.д.", то и вопрослв бы не было. Без проблем, я поддержу собственников, если у них действия будет в виде "мы решили, мы назначили" и сюда сводки с фронта постить будут про реальные дела. Которые да, нужно делать пошагово. Но их то не делают.
    Не понимаю позиции оппонентов Самуитянин и fer, если эти господ можно назвать оппонентами, т.к. свою позицию они ничем не подкрепляют и на простые вопросы не отвечают. Ответов на шесть простых вопросов жду неделю)))
    Собственник - zurabik, начал собирать информацию о подготовке к проведению тендера на размещения рекламной конструкции на крыше жилого многоквартирного дома Орджоникидзе 27. Вопросы, которые его волновали в начале обсуждения:
    1.Законно, или не законно (с нарушением закона) Рекламным Агентством заключен договор с ТСЖ на размещение РК «Восточный экспресс»? ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН С НАРУШЕНИЕМ ЗАКОНА.

    Здесь НЕ БЫЛО приведено ни одного обоснованного довода, который бы подтверждал законность заключения данного договора. Нет протокола Общего собрания о «Восточном экспрессе» с указанием цены 30 000 в месяц;
    Собственники и идут "по схеме"
    zurabik – четко сформулировал, что собираются подписи собственников по подъездно, НЕ БЫЛО СОБРАНИЯ, НЕ БЫЛО ОДОБРЕНИЯ собственников на размещения РК «Восточный экспресс» за 30 000 р.; соответственно Председатель правления не имеет от Общего собрания полномочий на подписание размещения "Восточный экспресс", т.е. РК «Восточный экспресс», размещено на крыше Орджоникидзе, 27, - БЕЗ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ; ДОГОВОРА у Рекламного Агентства на размещения НЕТ.
    Собственники о размещении «Восточный экспресс» узнают из СМИ – что совершенно не нормально с т.з. элементарной логики (на крышу моего/Вашего жилого дома, без моего согласия, как собственника (2/3 голосов Общего собрания «ЗА»), Рекламное Агентство в сговоре с Председателем правления ТСЖ, могут разместить словосочетание: «Х…Н С ГОРЫ» за 1 рубль в месяц?) и Жилищный Кодекс четко определяет процедуру заключение подобных договоров с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ утверждением таких договоров Общим собранием.

    В ближайшее время, после проведения Общего собрания, которое своим законным решением, наделит полномочиями на подписание какое-либо лицо, определит цену и условия (значимые условия сделки) размещения на крыше Одржоникидзе, 27 – Рекламное Агентство, «Восточный экспресс» и любые другие юридические лица, СМОГУТ ПРЕТЕНДОВАТЬ на заключение с ТСЖ нового договора на использование крыши (общей долевой собственности) на определенных Общим собранием условиями.

    Рекламное Агентство может по судам бегать, но пока Рекламное Агентство бегает по судам, пытаясь отстоять юр. значимость «старого», незаконно подписанного Председателем правления ТСЖ договора – по 30 000 р. в месяц, Рекламная Конструкция «Восточный экспресс» будет аккуратно, по решению Общего собрания, закрыта строительной сеткой, а доступ к ней сотрудники Рекламного Агентства потеряют; КРЫША – Общая долевая собственность, пусть суд обяжет ТСЖ кого угодно на крышу запускать………, Удачи, и РА, и Банку - ДО РЕШЕНИЯ СУДА ВСТУПИВШЕГО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.

  • В ответ на: Город получает за аренду места под щит 3х6м - 324руб(триста двадцать четыре рубля). Продается щит 3х6 около 30000руб. 324 от 30000 это примерно 1(один) %.
    Вы это к чему?

    2.Цена. Рыночная (справедливая) цена, предоставления крыши на Орджоникидзе 27 под размещение Рекламной конструкции устанавливаемая Общим собранием.

    Как я понимаю, zurabikа интересует какую цену нужно поставить на голосование Общим собранием (включить в бюллетень для голосования).

    Уважаемые представители рекламного бизнеса - Самуитянин и fer, ЗАЧЕМ ВЫ снова пытаетесь запутать, сбить с толка собственников жилого дома по Орджоникидзе 27 и оправдать цену 30 000 рублей в месяц приводя разные примеры, не имеющие к размещенной Рекламной Конструкции «Восточный экспресс», к данной конкретной крыше Орджоникидзе 27, никакого отношения?


    Крыша Орджоникидзе, 27 – МУНИЦИПАЛЬНАЯ? НЕТ. При чем тут муниципальные цены? Хотите размещаться за 220 руб .с квадрата – ИЩИТЕ МУНИЦИПАЛЬУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НА НЕЙ за эти копейки и размещайтесь, в Родниках, Снигирях, ТЭЦ-5....
    Но Вы же понимаете, если в договоре с муниципалитетом и написана цена 220-324 руб с квадрата в месяц, это ЕЩЁ НИКАК НЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЕ ЭТОГО КВАДРАТА. Расшифровывать данную мысль здесь, думаю, не имеет смысла. НЕТ ТАКИХ ЦЕН белых цен, 220-300, на ЦЕНТРАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ г. Новосибирск.

    Кирпич и СИБИТ строительные материалы, в принципе одного и того же назначения, Самуитянин и fer ВЫ ЧТО СЧИТАЕТЕ ИХ НУЖНО продавать/покупать по одной цене?
    еще проще для Вас - Самуитянин и fer, акции Сбербанка - обычная и привилегированная – и одно и второе - АКЦИИ, и даже одного эмитента, но они разве по одной цене торгуются?

    ЦЕНА Рекламная Конструкция «Восточный экспресс» какое отношение имеет к ЦЕНАМ на «рекламный щит», растяжку, баннер и прочие другим Рекламным конструкциям?
    НИКАКОГО. Цены размещения растяжек, щитов 3*6, баннеров НЕ ИМЕЮТ никакого отношения (значения) для определения рыночной цены размещения Рекламной Конструкции «Восточный экспресс» на крыше Орджоникидзе, 27.

    ТСЖ Вокзальная-10, территориально очень близко к Орджоникидзе, 27 - ОТКРЫТЫЙ ИСТОЧНИК, в инете можно найти сайт Вокзальная-10 и цены размещения РК, ЦЕНА РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ РАЗМЕЩЕННОЙ НА КРЫШЕ – 1 000 рублей за один квадратный метр рекламной конструкции замеренной по периметру в месяц; чуть ниже крыши 700 руб. за м2.

    Вот ЭТО И ЕСТЬ ЦЕНОВЫЕ ОРИЕНТИРЫ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ ВОПРОСА В БЮЛЛЕТЕНЬ голосования на Общем собрании Орджоникидзе, 27 – МИНИМУМ - 1 000 рублей за один квадратный метр рекламной конструкции «Восточный экспресс» замеренной по периметру в месяц.

    [цвет:rgb(255, 0, 23)]Не тянут – РА и БАНК, пусть размещаются на другой крыше - муниципальной к примеру)))).[/цвет]

    Продолжаю напряженно ждать ответов на мои простые 6-ть вопросов)))))))))))))

  • В ответ на: Прошу Вас ответить на несколько (шесть) простых вопросов в режиме ДА – НЕТ, или выложить здесь документы, подтверждающие Вашу позицию, дать ссылки на статьи и пункты законодательства РФ регулирующего данную сферу:
    ВОПРОСЫ:
    1.Только собственники жилого многоквартирного дома по улице Орджоникидзе, дом 27, (Общее собрание 2/3 голосов; ДОЛЖНО БЫТЬ ОБЪВЛЕНО ОЧНОЕ, ЕСЛИ НЕТ КВОРУМА – МОЖЕТ БЫТЬ ЗАОЧНОЕ, не соблюден порядок проведения собрания, установленный ЖК РФ – РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ НИЧТОЖНЫ), имеют право определять значимые условия заключаемого договора (цена, порядок размещения, сроки, содержание рекламной конструкции, размеры)?

    ДА, или НЕТ?

    2.Рекламное Агентство ОБЯЗАНО проверить полномочия лица заключающего от имени ТСЖ договор на размещения рекламной конструкции, в соответствии с ЖК РФ, таким документом может быть протокол проведения Общего собрания, на котором рассматривался вопрос «РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ НА КРЫШЕ «Восточный экспресс» (не НОКИА)?

    Да, или НЕТ?

    3.Если у Председателя правления нет протокола Общего собрания которое наделило именно его подписать договор с РА, по определенной цене размещения, точно обозначенной площади размещения, строго определенной надписи: «Восточный экспресс», договор ничтожен, никакой юридической силы не имеет?

    Да, или НЕТ?

    4.Если такого протокола Общего собрания на руках у Председателя нет, или имеется протокол, который сфабрикован Председателем, собственники имеют все юридические и моральные права, обратиться к банку «Восточный экспресс» с предложением заключить договор на предоставление участка крыши под размещение рекламной конструкции «Восточный экспресс» на условиях определенных Общим собранием – НОВЫЕ ЦЕНЫ и УСЛОВИЯ, или ДЕМОНТИРОВАТЬ РК?

    Да, или НЕТ?

    5.Вы называете сумму по договору и ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ затраты которое в соответствии с договором с Банком несет Рекламное Агентство, что бы не выглядеть голословно утверждающим лож человеком, выложите здесь документы:
    -Вы утверждали, что Банк платит в адрес РА 200 000 р. в месяц – ДОКУМЕНТ
    -Вы утверждали, единовременный вызов бригады для осмотра РК на крыше – 30 000 – ДОКУМЕНТ (если есть необходимость найти бригады дешевле, со всеми допусками и опытом, могу порекомендовать, в случае предоставления Вами реального ДОКУМЕНТ А)))

    6. Что может произойти с Рекламной Конструкцией на Орджоникидзе, 27, «Восточный экспресс», что могло бы потребовать от Рекламного Агентства, других-больших - как Вы выражались, затрат?
    Выход из строя оборудования не рассматриваем: на него имеются гарантии, и данное оборудование куплено (оплачено) Банком «Восточный экспресс». Ураганы, метеориты, иные стихийные бедствия - форс-мажор, ИХ тоже отметаем.

    ЧТО ЖЕ ТАКОГО МОЖЕТ ПРОИЗОЙТИ С РК кроме замены лампочек и протирки тряпочками, что требует от Рекламного Агентства несения затрат в сумме 300 000 ежемесячно? Поиск клиента отметаем, РА его не искало, баннеров закрывающих НОКИА никто не видел.

    ВЫ ВЗЯТКИ И ОТКАТЫ ИМЕЕТЕ ВВИДУ?

  • BIV2012, почему не отвечают на Ваши вопросы? Потому, что Вы их посчитали важными, а то что посчитало важным вторая сторона с аргументацией "это сюда не относится" игнорите. Так же Ваши 6 вопросов игнорят, так как не считают их важными.

    Могу также как и Вы продублировать то что Вы игнорите:
    1. Нокиа не платит за вывеску 2 года, раз ТСЖ денег получал эти 2 года, то там долгосрочный договор привязанный именно к месту
    2. Город получает за ЩИТ 3х6, за весь(!!!) щит, а не за метр(!!!) - 324 рубля в месяц. И это не у тэц5, а в том числе и на той же площади Ленина. Это чуть больше 1% от продажной цены за этот же щит

  • В ответ на: Вот ЭТО И ЕСТЬ ЦЕНОВЫЕ ОРИЕНТИРЫ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ ВОПРОСА В БЮЛЛЕТЕНЬ голосования на Общем собрании Орджоникидзе, 27 – МИНИМУМ - 1 000 рублей за один квадратный метр рекламной конструкции «Восточный экспресс» замеренной по периметру в месяц.
    Ок. Берем Ваш ориентир - 1000руб за метр квадратный. Если я правильно оцениваю фотку с вывеской, то там размер конструкции 20х2м = 40т в мес? Так что-ли?

  • В ответ на: BIV2012, почему не отвечают на Ваши вопросы? Потому, что Вы их посчитали важными, а то что посчитало важным вторая сторона с аргументацией "это сюда не относится" игнорите. Так же Ваши 6 вопросов игнорят, так как не считают их важными.

    Могу также как и Вы продублировать то что Вы игнорите:
    1. Нокиа не платит за вывеску 2 года, раз ТСЖ денег получал эти 2 года, то там долгосрочный договор привязанный именно к месту
    2. Город получает за ЩИТ 3х6, за весь(!!!) щит, а не за метр(!!!) - 324 рубля в месяц. И это не у тэц5, а в том числе и на той же площади Ленина. Это чуть больше 1% от продажной цены за этот же щит
    Уважаемый Самуитянин, прочитайте внимательно, на Ваши вопросы я отвечал ранее, отвечал подробно, но не сочту для себя за труд ответить ЕЩЕ РАЗ, специально для Вас:

    "1.Нокиа не платит за вывеску 2 года, раз ТСЖ денег получал эти 2 года, то там долгосрочный договор привязанный именно к месту."

    У Нокиа договор с кем? С Рекламным Агентством, так вот это и проблема Рекламного Агентства, что Нокиа ему не платит. Рекламное Агентство в суд на Нокиа подавало? Где рассматривалось? Исковое можете выложить?

    -Рекламное Агентство в связи с неуплатой демонтировало Рекламную Конструкцию Нокиа? НЕТ, НЕ ДЕМОНТИРОВАЛО.
    -Рекламное Агентство закрывало строительной сеткой Рекламную Конструкцию Нокиа? НЕТ, НЕ ЗАКРЫВАЛО.
    Рекламное Агентство размещало баннер, закрывающий НОКИА – «Место для вашей рекламы»? НЕТ, НЕ РАЗМЕЩАЛО.

    Так вот, Уважаемый Самуитянин, если бы Нокиа действительно НЕ ПЛАТИЛО за свою Рекламную Конструкцию в адрес Рекламного Агентства 2 (ДВА) ГОДА, любое адекватное Рекламное Агентство предприняло бы одно из перечисленных мной действий. Подобных действий, Рекламное Агентство не предпринимало – ЗНАЧИТ, НОКИА ПЛАТИЛО В ЕГО АДРЕС, (борзыми щенками, трубками Нокиа, кэшем…да чем угодно), ПРОСТО ДЕНЬГИ ДО ТСЖ НЕ ДОХОДИЛИ, или доходили копейки – под предлогом: Рекламное агентство – ТСЖ: «Идиоты из ТСЖ, глупые собственники Орджоникидзе 27, нам – Рекламному Агентству, проклятая Нокиа не платит,- вот возьмите 30 000 р. «на бедность» от щедрот РА, или снег вам с крыши сбросим, или двор почистим». О чем писал в начале автор темы.

    РА в суд, по какой причине на Нокиа не подавали, или почему Рекламную Конструкцию Нокиа не демонтировали – если 2 ГОДА, НЕ ПЛАТЯТ?

    «то там долгосрочный договор привязанный именно к месту» - к какому месту привязан и кем договор?))) председателем и РА? Да они могут этот договор хоть на 25 лет заключить, и привязать эту бумагу себе к «причинному месту», ЕСЛИ нет решения Общего собрания одобряющего заключение, пусть этой филькиной грамотой Председатель и РА….
    РА и Председатель могут и всех жителей Орджоникидзе, 27 в рабство турецкому хану продать - заключат договорец типа два умника РА и Председатель на 25 лет, и поехали все жители дома в Турцию, работать рабами))))
    Вы и такой договор назовете законным? а чё заключили - Председатель и РА - НАДО ВЫПОЛНЯТЬ))))))

    Выложите протокол Общего собрания где черным по белому написано: Одобряем заключение договора на таких-то условиях, размещения РК «Восточный экспресс» за 30 000 в месяц. Есть такой протокол? Нет. Значит у Вас не законно заключенный, ничтожный договор, заключенный РА с техничкой.
    ЖДИТЕ, когда общее собрание определит условия размещения РК на крыше и назначит лицо для подписания соответствующего договора.

    Вам в 25 раз объясняют, Общее собрание, и только оно, 2/3 голосов, устанавливает ЗНАЧИМЫЕ УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: т.е. если даже (чего быть не могло, тогда ЖК в данной редакции не было) у Рекламного Агентства был долгосрочный договор на размещения именно Нокиа, одобренный Общим собранием, то ОДОБРЕНИЯ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЗНАЧИМОГО УСЛОВИЯ – изменение содержание рекламной конструкции на «Восточный экспресс», НЕ БЫЛО, потому, что и СОБРАНИЯ НЕ БЫЛО (НЕ ОЧНОГО, НИ ЗАОЧНОГО).
    ДОГОВОРА НА РАЗМЕЩЕНИЕ «Восточного экспресса» заключенного Рекламным Агентством с ТСЖ в соответствии с действующим ЖК у РА НЕТ. РК «Восточный экспресс» размещена на крыше НЕ ЗАКОННО.
    Что не понятно? Собственники (может быть и согласовывали пять лет назад именно Нокиа) НО не согласовывали РК «Восточный экспресс», а это значит что теперь собственники свободны в определении условий размещения РК «Восточный экспресс» и выбора контрагента по договору – РА, или другое РА, или «Восточный экспресс».
    Ответ дан.

  • В ответ на: Могу также как и Вы продублировать то что Вы игнорите:
    2. Город получает за ЩИТ 3х6, за весь(!!!) щит, а не за метр(!!!) - 324 рубля в месяц. И это не у тэц5, а в том числе и на той же площади Ленина. Это чуть больше 1% от продажной цены за этот же щит
    А если Город будет ершики для чистки унитазов, по цене золотых, покупать Вы что на основании этого цены на ершики будете формировать?

    Город за щит может и 1-рубль брать – и 0%. Трудно ПРЯМО ответить что им движет, Городом, то, он же особый;) игрок на рынке рекламных услуг… Вы сначала заключите с Городом договор тогда и поймете РЕАЛЬНУЮ цену за щит в центре города…
    Выше мной всё достаточно подробно отвечено - про муниципальную собственность, двумя постами ранее...

    1.Как это относится к цене на РК размещенной на крыше НЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО здания?
    2.РК размещенная на крыше Орджоникидзе, 27 НЕ ЩИТ, зачем вы тут эти цены приводите? Два разных продукта, с разными свойствами по разным ценам. Еще баннеры приплетите…

    Дайте цены Рекламных Конструкций подобных РК «Восточный экспресс» - КРЫШНЫХ установок размещенных НЕ на муниципальных домах. Таких много в г. Новосибирске, а Вы всё о щитах 3*6, баннерах, муниципальной собственности – это другие продукты с другими ценами и условиями размещения…что «тень на плетень» наводить? Но если там ВСЁ ТАК ДЕШЕВО – ПУСТЬ БАНК ТАМ И РАЗМЕЩАЕТСЯ, ЗАЧЕМ ЕМУ ГЕМОР С СОБСТВЕННИКАМИ ОРДЖОНИКИДЗЕ, 27??? Так нет, лезет именно на эту крышу, еще и переплачивает- по Вашему мнению))))))

    Я заметил, Вы - «на глаз» отвечаете, «на глаз» РК замеряете, законы «на глаз» знаете, И ОТВЕТОВ НА ЧЕТКО ПОСТАВЛЕННЫЕ ВОПРОСЫ НЕ ДАЕТЕ.

    Жду ответов на свои 6 вопросов, на Ваши я ответил по нескольку раз, не жалея времени и сил))) Уважайте собеседника!!!.

  • BIV2012, Вы или не слышите или не хотите слушать:
    1. Факт(это означает что информация 100%) что Нокиа не платит за вывеску 2 года. Скорее всего причина в том, что договор субаренды у РА и Нокии истек
    2. Факт - демонтаж вывески изменяется в сотнях тысяч рублей, ее не демонтировали потому что искали другого клиента. В частности из-за того что часть вывески можно использовать под нового клиента
    3. В прайс-листе ДизайнМастера(они же рекламные технологии) данное место продается уже года два минимум

    Это не теоретические вещи про которые имеет смысл спорить доказывая что это не так. Это факты.

    Далее.
    4. Никаких претензий банк не получал до сих пор. У них все хорошо, более того они и уверены что у них и по документам все хорошо

    Тут можно дискутировать, спорить, какие там у них документы я лично не знаю, но с момента старта топика 11 марта Вы хотите сказать нельзя хотя бы выдвинуть ЗАКОННОГО представителя от жильцов?

  • В ответ на:
    В ответ на: Вот ЭТО И ЕСТЬ ЦЕНОВЫЕ ОРИЕНТИРЫ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ ВОПРОСА В БЮЛЛЕТЕНЬ голосования на Общем собрании Орджоникидзе, 27 – МИНИМУМ - 1 000 рублей за один квадратный метр рекламной конструкции «Восточный экспресс» замеренной по периметру в месяц.
    Ок. Берем Ваш ориентир - 1000руб за метр квадратный. Если я правильно оцениваю фотку с вывеской, то там размер конструкции 20х2м = 40т в мес? Так что-ли?
    там написано - МИНИМУМ 1 000, м2 замеряемой по периметру
    "на глаз" "оценивая фотку" - не нужно считать, тут на форуме производитель этой конструкции, он её точные размеры и назовёт...по периметру:) или собственники замеры сделают перед проведением Общего собрания.

    увеличение цены с 30 000 до 40 000 для Вас не существенное увеличение? за 120 000 в год ТСЖ может техничку нанять, в доме уже чище будет, видеонаблюдение установить - безопасность....и т.д.

    Но цена там, автор нашел - 300 000 в месяц, вот вокруг неё плясать и нужно:))) Незачем "дразнить гусей" РА было....))))

  • BIV2012, учитывая то что наш разговор напоминает разговор слепого с глухим, и учитывая что Банк говорит что он имеет копию протокола голосования, то на вскидку два варианта:
    1. Лет 10 назад ТСЖ подписывает договор лет на 25-50-100 с РА, там запросто может быть прописано "нет клиента - гоните все равно бабок" и "можем менять вывески хоть каждый день согласовывая с юристами мэрии". Ну и это кучей протоколов голосований закреплено
    2. Перед монтажем Банка РА провело новое голосование и жильцы проголосовали "за".
    Думаю, можно еще вариантов 5 придумать

    Ведь есть же инфа от Банка - "у нас все хорошо, в т.ч. Есть копии голосования", я от этой инфы и пишу свои мысли

  • В ответ на: BIV2012, Вы или не слышите или не хотите слушать:
    1. Факт(это означает что информация 100%) что Нокиа не платит за вывеску 2 года. Скорее всего причина в том, что договор субаренды у РА и Нокии истек
    2. Факт - демонтаж вывески изменяется в сотнях тысяч рублей, ее не демонтировали потому что искали другого клиента. В частности из-за того что часть вывески можно использовать под нового клиента
    3. В прайс-листе ДизайнМастера(они же рекламные технологии) данное место продается уже года два минимум

    Это не теоретические вещи про которые имеет смысл спорить доказывая что это не так. Это факты.

    Далее.
    4. Никаких претензий банк не получал до сих пор. У них все хорошо, более того они и уверены что у них и по документам все хорошо

    Тут можно дискутировать, спорить, какие там у них документы я лично не знаю, но с момента старта топика 11 марта Вы хотите сказать нельзя хотя бы выдвинуть ЗАКОННОГО представителя от жильцов?
    Слышал. Слушаю. И что?
    1. И ЧТО ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ ПО ВАШЕМУ? Если мне кто-то не платит, я юр.лицо, я ИМЕЮ ПРАВО И ВАМ НЕ ПЛАТИТЬ? Норму права укажите? я объвить себя банкротом должен - РА банкротилось?
    2. НЕ ФАКТ, ЛОЖНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ. Договор истек, денег нет на демонтаж - закрывайте Нокию баннером: "Место для Вашей рекламы", бысрее клиента найдете, Нокиа НЕ БЫЛА ЗАКРЫТА, т.е. Нокиа фактически пользовалась крышей вместе с РА, Вы считаете что они платить в ТСЖ не должны были?
    3. И ЧТО? Да хоть 10 лет оно в прайс-листах...я сейчас продаю за 200 000 р. в месяц, а хочу продавать за 300 000 в месяц - вот и держу строчку с цифрой 300 000 в прайсе. В чём ОТКРЫТИЕ??? Что это доказывает?

    Всё это, как раз и есть метко названные Вами "ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВЕЩИ" И ВАШИ УМОЗАКЛЮЧЕНИЯ построенные на ложных предположениях.

    Давайте я на вашей крыше рекламную конструкцию размещу и платить за неё не буду В ЦЕНТРЕ ГОРОДА - СКОЛЬКО МОЯ КОНСТРУКЦИЯ ТАМ ПРОСТОИТ??? НЕ СМЕШИТЕ...

    4. Да он - БАНК, их и не получит - ПРЕТЕНЗИЙ, он получит копию протокола Общего собрания собственников в котором будет указана цена 1 000 000 в день, хочешь плати - не хочешь - ДЕМОНТИРУЙ.

    Вы задаете, просто по пословице, 10000 вопросов, знаете кто их обычно задает, да?
    Кто это по Вашему "ЗАКОННЫЙ представитель от жильцов", кто им может быть в соответствии с ЖК?
    Будет Общее собрание, будет избрано Правление ТСЖ, вот оно и донесет до БАНКА и РА решение Общего собрания по цене и другим значимым условиям.

    Ответы на шесть вопросов ЖДУ....

  • В ответ на: BIV2012, учитывая то что наш разговор напоминает разговор слепого с глухим, и учитывая что Банк говорит что он имеет копию протокола голосования, то на вскидку два варианта:
    1. Лет 10 назад ТСЖ подписывает договор лет на 25-50-100 с РА, там запросто может быть прописано "нет клиента - гоните все равно бабок" и "можем менять вывески хоть каждый день согласовывая с юристами мэрии". Ну и это кучей протоколов голосований закреплено
    2. Перед монтажем Банка РА провело новое голосование и жильцы проголосовали "за".
    Думаю, можно еще вариантов 5 придумать

    Ведь есть же инфа от Банка - "у нас все хорошо, в т.ч. Есть копии голосования", я от этой инфы и пишу свои мысли
    "Ведь есть же инфа от Банка - "у нас все хорош сделки опредо, в т.ч. Есть копии голосования", я от этой инфы и пишу свои мысли" - ГДЕ? ВЫКЛАДЫВАЙТЕ "КОПИИ ГОЛОСОВАНИЯ..."

    а какой из Банков и когда говорил: "У НАС ВСЁ Х-ВО"))))))))))))))))))))

    это точно, вот только Вы и слепой и глухой...
    -не может "менять вывески согласовывая их с юристми..." - значимые условия сделки определяет Общее собрание, захотели поменять РК ждите решения Общего собрания с одобрением...
    -ну да на 300 лет Председатель продал весь дом и сдал всю общую долевую собственность, а за это проголосовали и собственники....
    -буть такой протокол у Председателя не бегал бы он от жильцов, а честно и прямо посылал их на х...
    -вам говорят собрания собственников просто НЕ БЫЛО...откуда решение?
    -завтра будет собрание примут условия ознакомят РА и Банк - и всё, ЭТО ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

  • Еще раз. Если Банк по моим данным говорит что у них есть КопияГолосования, то оно у них есть с очень большой вероятностью. Может быть там и голосование прошло через долгую процедуру общего голосования. Т.е. Именно так как Вы и пытаетесь представить как единственно верное, может еще как. Я исхожу из того что есть КопияГолосования. В общем пусть топикстартер делится новой информацией, я могу со своей стороны текущую динамику узнать, но не совсем понятно нафига оно мне? Моя аргументация в данном топика состоит в том, что жильцы в реальности ничего не делают(или даже и не собираются делать) зато в топике тут расписались ого-го. Собрать подписи на проведение того же Общего собрания дело максимум 1 дня. Будут про реальные вещи писать, тогда может даже и в поддержку напишу

    Кстати, про востребованность крыш на площади Ленина. Рядышком с Нокией, в пределах одной видимости пару лет назад висела крышная -Самсунг. Вот ее сняли и перенесли на Речной Вокзал. И где там очередь желающих? Или хотя бы надпись "место для рекламы"?

  • В ответ на: Еще раз. Если Банк по моим данным говорит что у них есть КопияГолосования, то оно у них есть с очень большой вероятностью. Может быть там и голосование прошло через долгую процедуру общего голосования. Т.е. Именно так как Вы и пытаетесь представить как единственно верное, может еще как.
    да как Вы не поймете?!? или не желаете понять?... это не я пытаюсь представить, "как едиственно верное" - ЭТО ЗАКОН - ЖК ЧЕТКО ПРОПИСЫВАЕТ ПРОЦЕДУРУ ОБЪЯВЛЕНИЯ, ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ Общего собрания и голосования по вопросом размещения РК на общей долевой собственности КРЫШЕ- ЭТО И ЕСТЬ ЕДИНСТВЕННО ВЕРНОЕ, ЗАКОННОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПОДОБНОГО ДОГОВОРА.

    В ответ на: Я исхожу из того что есть КопияГолосования.
    конечно Председатель подсунул НЕЧТО Банку, НО Общего собрания по "Восточному экспрессу" НЕ ПРОВОДИЛОСЬ, что там может быть? филькина грамота...

    В ответ на: В общем пусть топикстартер делится новой информацией, я могу со своей стороны текущую динамику узнать, но не совсем понятно нафига оно мне? Моя аргументация в данном топика состоит в том, что жильцы в реальности ничего не делают(или даже и не собираются делать) зато в топике тут расписались ого-го. Собрать подписи на проведение того же Общего собрания дело максимум 1 дня. Будут про реальные вещи писать, тогда может даже и в поддержку напишу
    подготовить собрание и законно его провести это дело не одного дня, там масса тонкостей...готовят вероятно...интересно было бы узнать "из первых рук"....

    В ответ на: Кстати, про востребованность крыш на площади Ленина. Рядышком с Нокией, в пределах одной видимости пару лет назад висела крышная -Самсунг. Вот ее сняли и перенесли на Речной Вокзал. И где там очередь желающих? Или хотя бы надпись "место для рекламы"?
    даже один градус выше уровня видимости РК резко снижает эффективность её воздействия на трафик, т.е. если РК чуть выше оптимальной высоты, она может быть не нужна в принципе, на этом месте была Нокиа, сейчас "Восточный экспресс" - значит всё в порядке с местом:)

  • Меня тут упоминаю как оппонента.
    А Смысл 6-ти вопросов? Про полномочия, документ и тп. Я не директор того РА, и не сотрудник, я не знаю КАК они заключали договор, что они проверяли и как. Но могу только сказать, что Юристы у ДМ неплохо работают. Законодательство стараются соблюдать лучше других. (Могу судить по соблюдения закона оа персональной информации - размещение лиц Людей, у нас, т.к. мы в .т.ч. и баинговое агентство, предоставляли письма моделей с их данными - о том, что они в курсе использования их лиц в качестве рекламы, один из первых стал запрашивать ДМ.) Ну это не по теме.

    А по теме документов я не видел, и понятия не имею, что проверял ДМ и как.

    Я как раз давал совет как лучше и проще решить собственникам этот вопрос. И то, что Очереди на эти конструкции действительно нет, продаются они тяжеловато. Как пример 2 года продавали это место получается.

    Про Нокию - что должны сеткой завесить, или баннером. Ну во первых - место сложно продаваемое - и как раз висящая реклама на нем - сама себя рекламирует. Т.е. потенциальный клиент видит как ее классно видно и тп. Тока не цепляйтесь к этой фразе. Ключевое - есть обычно ДВА договора, по одному из них РА платит ВСЕГДА не зависимо от наличия клиента, а второй - платит только когда есть действующий клиент.
    Ну и естественно на их основе уже бывают разные вариации.

    Так вот, обычно ДМ заключает договора, где они платят на постоянной основе, не зависимо от клиента. Что они и делали видимо, пока не было клиента на это место. Делали ли они это - легко узнать у ТСЖ. Я не знаю. Но скорее всего делали. Что контракта с Нокией не было - легко тоже проверить. Я как НЕ заинтересованное лицо - могу точно сказать, что место в ОТКРЫТОЙ продаже больше года. А это не реально сделать при действующем контракте.

    Мало того, я по идее должен наоборот позорить РА, говорить, что они , что то делают не так, потом встретиться с Собственниками- я заключить договор на это место на других условиях.
    Но пока я не вижу, да и не слышал, чтобы Дизайн Мастер поступал не честно, это сложная компания, я с ней ругаюсь периодически:улыб:но это внутренние вопросы. Есть на рынке реально не добросовестные компании, вот если бы с ними был заключен договор и я бы увидел, что реально наглость со стороны РА так поступать - я бы написал.

    И как я уже писал - проверять законность документов и тп - право собственников, я понятия не имею законно или нет. Самый ПРОСТОЙ выход - прийти НА встречу с Дизайн мастером, и ОБГОВОРИТЬ цену. При необходимости заключить новый договор. И все. Какие Суды? Какие Казни публичные? Ну можно пойти сложно - суды, и тп. Ну РА откажется от работы с этим местом в дальнейшим. и Все. Дальше будут продавать собственники это место лично. А это как мы пытаемся сказать выше и много раз - очень не просто, я бы сказал, что очень вряд ли. Но возможно. И цена в 30 000 при условии, что нет зависимости от наличия клиента - нормальна. Не высоко - не низко. Пересчитайте на цену квадрата. Если нужно больше - то на встречу с РА. Можно например увеличить сумму при наличии клиента, но уменьшить при отсутствии, как пример.

  • Так как обсуждение проблемы перешло во флуд и флейм, топик закрывается. Помощь и совет можно дать топикстартеру в личном сообщении.

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: