Вы смотрите на прибыль и возврат.
Есть другая точка зрения и цели.
После какого-то миллиона появляется понимание
о невозможности истратить все деньги с максимальной
пользой-прибылью и выйти в мифический ноль
"своими руками и праведными трудами".
Две-три квартиры в МКАДе (Арбат топчик - 80-90тр 1к)
позволят в преклонном возрасте не доживать
, а жить с пассивным доходом и спокойствием.
В Нск для спокойствия надо от 5-6 квартир,
с сопутствующими издержками и затратами.

Это просто другая стратегия.