Спасибо, примерно так и я считаю. Выгода появляется, если квартиру продавать за 2 млн или более (до "амнистии").

Налоговый вычет на покупку, которым можно сделать взаимозачет при продаже и покупке в 1 календарном году, "светит" только при покупке взамен вторички со свидетельством, что маловероятно (((

Но поскольку он еще не использован, этот вариант законно отдать поменьше денег родному государству тоже держим в уме.