В принципе, закрыв 1-2 комнаты , Вы не много потеряете в деньгах.
И спокойнее будет на порядок больше и Вам и соседям если селить будете в пределах 2-3 человек в 1-2 комнаты , а не 5-10-... в 3 комнаты )

...Самая простая косметика: всё содрать и декоративно отштукатурить или побелить. На пол линолеум с распродажи из остатков, не вникая в цветовые гаммы. Замок сделать со сменной личинкой - и к сдаче всё готово. И меблишка с Авито неубитая, корпусная за копейки...