был грешок, сдавал свою двушку (первую квартиру) аж два года... опыт в основном негативный...
.. если не предусмотреть "на улучшение обстановки" (на долях), то арендатор начнёт "жмотничать" ... и либо просто "забьёт" на всё, либо будет всё из "самого дешмана" со всеми вытекающими...