В ответ на: Риелтору платит продавец за работу по продаже квартиры.

с чего вы взяли?
видели договор
ибо фраза "нашел квартиру на сайте АН" не равно "заключен экс"

В ответ на: Для покупателя этот риелтор не делает ровно никакой работы.

когда покупатель самостоятельно найдет владельца квартиры и уговорит его на самостоятельную сделку, тогда да,
а до этих пор - покупатель нашел квартиру через АН,
а именно за информацию АН и берет комиссию

В ответ на: Но риелтор саботирует сделку

риэлтер действует в рамках правил, установленных в его конторе
если завтра работодатель скажет оформлять все сделки за 10 тыров, то так и будет

В ответ на: покупатель не хочет заплатить риелтору

балованные стали покупатели
до 2008 года комиссия АН оплачивалась исключительно покупателем
и составляла 4-6% от стоимости хатки
а когда только создалась ассоциация риэлтеров, так от её членов требовали взятия 8% с покупателя