В ответ на: или Вы можете привести в пример реально работающий эффективный инструмент устранения спекуляций на рынке?

Конечно, он называется гос.ипотека. Человеку покупающему вариант по переуступке никакие льготные проценты не светят даже близко, он может купить только у застройщика. Учитывая общий спад рынка ипотеки, ясно что львиная часть как раз и будет реализовываться по этой льготной схеме. А спекулянты останутся со своими вложениями один на один, им никто помогать не собирается. Кому продавать? Друг другу?

Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)