А использовать как будете?
Если для проживания - дело вкуса.
В аренду 20-метровые малосемейки сдавать невыгодно.
Судите сами: простенький 1-комн хрущ в районе площади Калинина
стоит в районе 2,2-2,3 млн, сдать его можно за 17 тысяч.
Комната в общаге там же 1-1,1 млн сдаётся за 10 тысяч.
Кому в такой ситуации понадобится арендовать малосемейку даже за 14?
У кого денег мало - возьмёт общагу, у кого побольше - добавит 3 тысячи и будет жить
в гораздо более полноценной квартире (особенно, в плане соседей). Или уедет на
Маркса-Студенческую, где аренда аналогичного хруща будет минимум на тысячу дешевле.
Смысла сдавать малосемейку, которая стоит 1,7-1,8 млн за 12-13 тысяч нет.

Варианты 13-14 метровых "студий" на Дачной, 40/1 и 40/2 , которые выставляют по цене 1,4-1,5 млн
лично у меня вызывают недоумение вне зависимости от планов их использования.