Практически, все агентства прописывают "аванс" с определёнными штрафными санкциями, а не "задаток". Практика судебных разбирательств говорит в пользу такого оформления передачи/приёма небольшой суммы, которая подтверждает серьёзность намерений сторон.
Про сложности с задатками читал только чисто теоретические выкладки (т.к. тоже прописываем аванс+штраф), в т.ч. то, что раньше требовалась гос.регистрация задатка. Как сейчас - не знаю и не интересуюсь, т.к. схема с авансами+штрафными вполне нормально работает и незачем изобретать велосипед, имхо.

Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.