Доброе время суток, Уважаемые.

У меня пару вопросов:
1. За сколько реально можно купить 2-ку в калининском районе, материал кирпич, в районе улицы Тюленина (не первые этажи). Ремонт не важен, главное состояние коммуникаций и самого здания. Удаленность от транспорта не актуальна.
разбег на НГС от 3,8 до 4,5
2. Многие квартиры там продаются продолжительное время. Сколько, в среднем, можно просить скидку. Планируется браться в ипотеку (оформлением ипотеки буду заниматься сам).

Заранее спасибо.