забудь про деньги свои и ипотечные, есть просто сумма - 2800, без разницы откуда она..

за 12 год максимум что ты можешь получить = 260т(13% от 2млн) + Х(13% от суммы уплаченных процентов по кредиту за 12г), если налоговые отчисления позволяют

т.о. смотришь в ндфл, та сумма, которая там есть, но меньшая, чем 260+Х - ее и получишь за прошлый год