Банковский вклад не прибыльнее аренды. При грамотном выборе квартиры под аренду (тип, место, уровень ремонта) вложение реально приносит примерно 9% годовых (за вычетом коммуналки и амортизации).
Если не брать в расчёт пики кризисов в плюс к этому жильё всё равно потихоньку дорожает - процентов на 5-7 в год минимум. 14-16% годовых не даёт ни один банк.
А другие финансовые инструменты да, могут быть гораздо прибыльнее, но и риски у них выше.
Приведу для примера несколько вариантов малоприбыльных в аренде квартир:
1. 3-4 комнатная хрущёвка или типовая со смежно-изолированными комнатами. Один арендатор много не
заплатит, а по комнатам не сдашь.
2. Квартира у/п с приличным ремонтом в районе средней удалённости. Снимут с удовольствием, но прибыль
будет не более 5% годовых.
3. Квартира в новостройке, где в подъезде сдаётся половина квартир. Чтобы сняли у тебя, а не у соседа,
придётся или больше вкладываться в ремонт и обстановку или снижать цену.

Удачи всем арендодателям и арендаторам!
Как ни крути, а вы нужны друг другу.