Про цивилизованный рынок аренды - не вопрос, как уже говорилось в этом топике, в Европе считается нормальным, когда аренда = 1% от стоимости жилья в месяц.
Мы сдаем двушку в приличном состоянии в НЕ за 11 тыс при ее цене в 2.1 - 2.3 млн , пожалуйста - платите не 11-12 тыс а 21-23, тогда будет как Вы выражаетесь "цивилизованный бизнес" с уплатой всех налогов и пр. Но Вы же не хотите столько платить ? Так что не надо про "цивилизацию", сначала приготовьтесь сами платить за нее

п.3