В ответ на: Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!

а вы зачем с банками сравниваете? банкам очень скоро плохо будет.

Be too clever by three quarters.