Опять получается - "во всем виноват риэлтер" ?
Хорошо...
1. каков должен быть, с Вашей точки зрения, срок окупаемости ремонта? Бытовой техники?
2. Как увязать этот срок с общей ценой (месторасположение квартиры, площадь и т.д.)

Насчет проседания... Да, сегменты едут вниз не одинаково, что неудивительно Первым "под нож" пошел сегмент "средних" многокомнатных квартир. Год-два-три назад у людей ( компаний) была возможность если уж не купить жилье, то хотя бы снимать что-то более комфортное для себя (или своих сотрудников). Сегодня многие ужались, и поехали "вниз по рынку". Поэтому 1-шки (как и почти всегда) являются самым востребованным товаром, соответственно и падают (в процентном отношении) меньше других.

Так что Вам остается либо ждать выравнивания рынка (квартира при этом пока будет стоять пустой), либо искать арендаторов самому.