В ответ на: предупреждают, что работать будут только за 6 %.

ну это вы, батенька, загоняете, если вариант реальный (на взгляд риэлтора), то влегкую можно договориться и за 3%. А для обменов сейчас не время, поверьте, цены скачут, чистых продаж мало, да и улетают они влет, потерпите до весны, если ли не втерпеж, дайте объявлени о продаже своей трешки в ДО и из рук в руки, дождитесь покупателя и если ваша квартира супер-пупер и он готов ждать её до последнего, развешиваете объявления в тех местах, где вам нужна квартира, находите квартиры, и быстенько оформляете. сложность конечно есть в том, что нужно две квартиры, и может получиться что одна нашлась, а другой нет, а когда нашлась другая, первая ушла, но это тоже решаемо, объсняете покупателю, что пусть он выкупит квартиру на себя (дабы не потерять деньги), а потом, когда найдется вторая, договором мены совершить сделку. вот и все, довольно просто.