Погода: 17 °C
24.0724...29пасмурно, небольшие дожди
25.0725...29переменная облачность, небольшие дожди
  • з-а-н-у-д-а! :biggrin:

    так, ладно, судя по текстам вы с S24iff разберётесь :friends:

    а мне лучше этого приведите уже, с ЛПХ, с нектаром :pivo: :bottle: , Помещик его фаилиё! :tantrum: :biggrin: :drinks:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Формулировки это всё предмет обсуждения. Но то что приносят риэлторы для заполнения на месте - филькина грамота полутора листами текста, в основном с пустыми строчками "сделай сам".
    В ответ на: Помещик его фаилиё!
    прежде это был Соболев :umnik:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • :biggrin: и этого тоже подвозите, только в другом разделе :drinks:

    так а по сути ничего особо и не надо кроме филькиной грамоты, главное таки договориться по понятиям :злорадство:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: ничего особо и не надо кроме филькиной грамоты
    ну да. В один прекрасный момент может обнаружиться, что хатка сдаётся посуточно, да ещё и джамшутам, и фиг ты их прогонишь
    В ответ на: по понятиям
    не все понимают понятия (меру степень, глубину (с)), или по фени ботают :biggrin:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • к сожалению, люди разные бывают - одни руководствуются здравым смыслом, другие хрен поймёшь чем руководствуются
    причём не только в аренде, а вообще в жизни
    так что лучше весь здравый смысл прописать в договоре

    что же касается сторон договора - как здравомыслящий арендодатель я бы не заключал договор с 18-летним отроком, а постарался бы права и обязанности (а также ответственность) подписать со взрослым человеком, а 18-летнего вписать в договор как жильца...

  • по-моему здравомыслящие в наше время в нашей стране с нашим народом в лендлордов играть не станут))) это удел адреналиновых наркоманов

  • Во на молотили то. Щегла всегда на родителя оформляют!

    :phil: Соболев? :umnik:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • :biggrin: ему метры в аренду не нужны
    так что так приезжай :drinks:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: ...что же касается сторон договора - как здравомыслящий арендодатель я бы не заключал договор с 18-летним отроком, а постарался бы права и обязанности (а также ответственность) подписать со взрослым человеком, а 18-летнего вписать в договор как жильца...
    как это будет записано в договоре?

  • В ответ на: по-моему здравомыслящие в наше время в нашей стране с нашим народом в лендлордов играть не станут))) это удел адреналиновых наркоманов
    у большинства это сложилось так - есть актив, который был приобретён задёшево, нередко по дешёвой ипотеке, который стоит и особо не стареет, есть не просит, кроме пары-тройки тысяч рублей на коммуналку и продать его по нормальной цене сейчас не получится... ну чтож, можно подождать, ситуация, возможно, изменится лет через пять-семь-десять, а пока чего простаивать этому активу - можно сдать в пользование страждущим, чтобы отбить аммортизацию+налоги+текущее содержание и даже на поездку раз в год в Таиланд останется
    если тщательно подходить к подбору арендаторов, то ничего критично разрушительного кирпичным стенам не будет нанесено

    но есть и неслучайный вход в арендный бизнес
    как помнится, я лет пять назад на этом форуме топил за покупку жилой недвижимости в Новосибирске - для спекуляций, для кратко- среднесрочных инвестиций, для сохранения финансов вдолгую
    ну и ещё одна мысль была - создание своеобразного собственного пенсионного фонда
    конечно, СЕЙЧАС покупать недвижимость под сдачу в аренду довольно сомнительная идея - и цены на квадратные метры, и стоимость денег сейчас совсем дикие, и получается доходность три-четыре процента в рублях...
    но схема купить десять-пять лет назад по цене 50-70 тыс. руб. за квм в ипотеку под 5%, а сейчас сдавать по цене 30-40 тыс. руб. в месяц - вполне норм, окупаемость семь-десять лет (и плюс почти не стареющий актив в виде кирпичных/бетонных стен)
    и это если не оптимизировать этот арендный бизнес как посуточный, например

  • В ответ на: как это будет записано в договоре?
    подписывать договор с родителем, а юного человека вписать как "проживать в арендуемой квартире имеет право Иванов Иван Иванович и его подруга Ольгина Ольга Олеговна" - по договору вся ответственность, в том числе материальная, лежит на родителе

    Исправлено пользователем Alippa (06.06.24 04:28)

  • В ответ на: но схема купить десять-пять лет назад по цене
    в условиях постоянно растущих цен на всё - это работает даже если вкладываться в гречку, за нее хоть налоги и коммуналку платить не надо и съесть можно если что)))

  • ну, я просто объяснял как на рынок аренды заходят и почему здравомыслящие люди играют в лендлордов...

    в любом случае, иметь пару квартир в мегаполисе в стабильной стране лучше, чем сто тонн гречки, купленной по той же цене (ещё за склад для её хранения нужно платить)
    тем более, что гречкой, руководствуясь предкризисным психозом, закупились в России все домашние хозяйства и спрос на неё резко упал


    что же касается недвижимости как инструмента инвестирования - забудьте про него лет на пять (а то и десять)
    если есть деньги, вложитесь в разработку интернет-сервисов с использованием AI и нейросетей - в этой сфере может выстрелить каждый второй проект, если не каждый

  • В ответ на: даже если вкладываться в гречку
    сто тонн гречки - это примерно столько .)

  • да ну, что-то овердофига
    по идее это восемь камазов-колхозников, или четыре Тонара

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Приветствую! Спрашивал уже но...перефразирую. Какие документы/бумаги покажет добросовестный арендодатель арендатору квартиры? Какие бумаги по квартире спросить без стеснения у арендодателя?

    Исправлено пользователем S24iff (06.06.24 14:47)

  • если в каждом мешке по центнеру крупы, то нужно пристроить 1000 мешков
    40 в длину * пять в высоту * пять рядов

  • В ответ на: Какие документы/бумаги покажет добросовестный арендодатель арендатору квартиру? Какие бумаги по квартире спросить без стеснения у арендодателя?
    свежая выписка из ЕГРН - там будет показано кто собственник, нет ли обременений
    документ, удостоверяющий личность

    вам важно подписать договор с собственником
    или его официальным, нотариально заверенным, представителем

  • В ответ на: ...вам важно подписать договор с собственником
    или его официальным, нотариально заверенным, представителем
    Какие качественные/каверзные вопросы на засыпку...затрудняюсь...и как мне проверить достоверность...в Дубайск слетать?

  • если Вы хотите все риски надёжно хеджировать, то придётся слетать. Высокий уровень безопасности - он стОит дорого

  • В ответ на: если Вы хотите все риски надёжно хеджировать, то придётся слетать....
    еще фьючерс на фатеру выпущу;)

  • деривативы это всегда интересно...на наших лежбищах непуганых леммингов

  • В ответ на: деривативы это всегда интересно...
    Еще не хватает CDO выпустить...Отошли от темы

  • В ответ на: ...вам важно подписать договор с собственником
    или его официальным, нотариально заверенным, представителем
    Подсознательно наверно с собственником, с офпредставителем как-то сыкотно...Что предъявляет офпредставитель, как проверить его документы?

  • Может проще обратиться к помещику? Он все проверит и подготовит за толику малую. И Вы спокойно заедите в квартиру.

  • В ответ на: Может проще обратиться к помещику? Он все проверит и подготовит за толику малую. И Вы спокойно заедите в квартиру.
    так толика малая -это скока?

  • вот вообще с ним не работал ни разу :biggrin:
    но рекомендую :drinks:
    размерность на этом рынке - месячная оплата

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: Может проще обратиться к помещику?
    согласен
    человеку с такой юридической подкованностью (даже не азы) лучше пользоваться услугами специалистов

  • В ответ на: всего-то аренда, риски равны по большому счёту месячной оплате для арендатора
    согласен - можно вообще без письменного договора, на устных
    тем более, что в таком случае серьезно рискует только собственник жилья (если, конечно, не вперед годовую аренду платить)

  • фигассе, вы зануда :rofl:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: так а по сути ничего особо и не надо кроме филькиной грамоты, главное таки договориться по понятиям :злорадство:
    :agree: большинство так и поступает, и нормально живёт

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • ты тоже зануда :biggrin:

    В ответ на: В один прекрасный момент может обнаружиться, что хатка сдаётся посуточно, да ещё и джамшутам, и фиг ты их прогонишь
    а просто не надо притягивать неприятности :tantrum:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: по идее это восемь камазов-колхозников, или четыре Тонара
    Это всего то 66.666 Газелей! Дьявольский продукт все таки греча... Не зря ее похоже раскупают :umnik:

    П.С... Дурной же.. Из интереса... Пошукал в шкапчиках... Ни одной пачки! :phil: Купить чели.. Спрос поднять .

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: вот вообще с ним не работал ни разу :biggrin:
    Чё врешь то! Один раз был у нас совместный проект.. Правда слабо помнил как до дома добрался.. И шмотку забыл :ха-ха!:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: Какие бумаги по квартире спросить без стеснения у арендодателя?
    Выписка из ЕГРН. Аусвайс. Если не сам Соб... То нотариальная доверенность. И сеанс видеосвязи.. Ну ещё прямо на показе видно сразу -кидалово или нет.. Но это уже опыт. И это я так понимаю далеко не ваш случай..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: если в каждом мешке по центнеру крупы, то нужно пристроить 1000 мешков
    40 в длину * пять в высоту * пять рядов
    всё гораздо мельче
    средняя насыпная плотность 600кг в кубе, итого 160-170 кубов\биг-бэгов, или в навалку 6-7 тонаров (первоначально немного ошибся походу)

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: а просто не надо притягивать неприятности :tantrum:
    они, бывает, сами тебя находят :dry:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • В ответ на: Пошукал в шкапчиках... Ни одной пачки!
    а что ты разбираешь по вечерам? перловку от риса? :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • на самом деле, за долгие годы в недвижимости, трэшевые случаи в аренде случались пару раз, причём оба раза там, где не должны были случиться, типо сдали за символическую плату хорошим знакомым :dnknow:

    всё остальное в рамках статистической погрешности +/-, да и Дима, думаю это подтвердит :agree:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: ...И сеанс видеосвязи.. Ну ещё прямо на показе видно сразу -кидалово или нет.. Но это уже опыт. И это я так понимаю далеко не ваш случай..
    Зачем сеанс ВКС? А что существует сдача в аренду по видео, прикольно...

  • В ответ на: Приветствую! Нужна студия|1к|2квартира на долгосрок. Нижний|верхний академ городок(советский район).
    Планируемое время съема с первых чисел июля месяца с.г.
    P.S. и на период с 1 по 9 июля нахождения в Новосибе.
    ^ещё актуально!

  • В ответ на: а что ты разбираешь по вечерам? перловку от риса? :biggrin:
    Таня! Ну вот с какой стороны я Золушка? :ха-ха!:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Дим, я тебя давно не видела, мало ли чего :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: трэшевые случаи в аренде случались пару раз, причём оба раза там, где не должны были случиться, типо сдали за символическую плату хорошим знакомым :dnknow:
    как правило так и бывает, когда где то выкраиваешь, с виду на несложных схемах, ещё и за символическую плату, а затрачиваемый ресурс расчёт в прогрессии

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • человеческий фактор :dnknow:

    поэтому в договоре аренды главное, что тебе сдаёт хату лично собственник, всё остальное дело договорённостей и здравого смысла :agree:

    ЗЫ: проживая на съёмной квартире, поменяли входную дверь, хозяйская открывалась ногтем, а квартира была на первом этаже. Хозяин поначалу возмутился, что мы не согласовали, но мы сказали, что оставим эту дверь в подарок:) это моментально сняло волнение :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: А что существует сдача в аренду по видео, прикольно...
    Не все уверены.. Но говорят пендосы на Луне были :secret:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: Дим, я тебя давно не видела, мало ли чего :biggrin:
    Надо это как нибудь исправить. И сообща взять штурмом фатеру типа одного местного... Помнишь наверное.. У него ещё куарный квадратик на лбе был:улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: Приветствую! Нужна студия|1к|2квартира на долгосрок. Нижний|верхний академ городок(советский район).
    Планируемое время съема с первых чисел июля месяца с.г.
    P.S. и на период с 1 по 9 июля нахождения в Новосибе.
    ещё актуально!
    9 суток это не очень долгий срок)))

  • В ответ на: ...P.S. и на период с 1 по 9 июля нахождения в Новосибе...
    9 суток это не очень долгий срок)))

    И на этот период тоже жилье нужно, чтоб остановиться на время поиска квартиры на долгосрок с июля(+учебный год)...так будет чуточку понятней;)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: