Погода: −8 °C
13.11−12...−10пасмурно, небольшой снег
14.11−13...−10пасмурно, небольшой снег
  • нам пишут из Томска

    Стоимость аренды «однушек» в Томске в августе выросла сразу на 14,7%

    До 27,4 тыс. рублей в годовом выражении, следует (https://t.me/souzstr/1192) из исследования портала «Мир квартир». Причиной резкого роста стало сворачивание программ господдержки в сфере ипотечного кредитования.

    Схожими темпами — на 14,3% — подорожала аренда трехкомнатных квартир — до 44,1 тыс. рублей), а «двушки» стали дороже на 9,7% — стоимость аренды выросла до 35,6 тыс.

    В среднем по стране однокомнатные квартиры сдаются за 25,7 тыс. рублей, двухкомнатные – за 32,3 тыс., трехкомнатные – за 38,8 тыс.

    «Вместо покупки своей квартиры, которая стала недоступна для многих семей, люди арендуют жилплощадь. Спрос вырос, а предложение сократилось: однокомнатных квартир на рынке стало меньше на 26%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 8%. Мы ожидаем продолжения и усиления данной тенденции», — рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

  • Так и есть примерно.
    сейчас, хорошая студия в районе 35 +/-

  • Есть студент-медик . По рекомендации. Выделите угол!

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: Есть студент-медик . По рекомендации. Выделите угол!
    Ведро картохи дам! :secret: :ха-ха!:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • С какой стати аренда будет дорожать?
    Оставим в стороне Москву, там всё не как у нас, простых смертных.
    Умиляет этот инфоцыганский заход - покупка отменяется, значит те, кто не смог купить, будут арендовать и аренда резко подорожает. И уже приводят в доказательство объявления по задранной цене, которые стоят по несколько месяцев без арендаторов.

    Простите, а до того, как не смогли купить - эти люди в коробке из под холодильника жили?
    И второй вопрос. Куда пойдут те, кто хотел продать, но не смог? Не все, но хотя бы частично. Будут вхолостую платить налоги и коммуналку? Смирятся с ежемесячной генерацией убытков? Или тоже направятся в аренду?

  • поддержу, что аргументация про то, что невозможность покупки приводит к повышенному спросу на аренду - странная
    согласен, что инвестиционные квартиры, которые покупались со спекулятивными целями сейчас выходят на рынок аренды
    в качестве примера:
    в 2019 году, когда я принимал решение заняться посуточной арендой в Новосибирске было чуть больше 1000 объявлений о посуточной аренде квартир и апартаментов,
    сейчас на Авито - больше 4000 объявлений о посуточной аренде
    про длительную аренду не знаю точных цифр, но, думаю, похожая динамика

    однако же, тот факт, что за год долгосрочная аренда подорожала тоже не отменить - цена квартир в этом сентябре 30-40 тр/месяц (в прошлом году такие были 25-30 тр/месяц)
    как думаете, с чем связано?
    с инфляцией?
    с ростом зарплат?
    с положительной миграцией в Новосибирск?

  • Есть версия, что если квартира стоит и не сдается более недели - с ней что-то не так. Хозяин с ценой не угадал.
    Открыл в вашем диапазоне первое попавшееся объявление - квартира сдавалась в апреле за 36,8. Потом снова вышла в аренду 4 сентября. Уже за 48к.
    За прошедшие 11 дней цена понизилась до 41,9. Арендой не занимаюсь, реальную цену не скажу. Но думаю, она недалеко уйдет от апрельских. Как созреет собственник, грубо говоря, до 37-38, так и сдастся. Только потерянное время/деньги без арендаторов не вернуть.
    Имхо, 12 месяцев в году получать 40 лучше, чем получать 45, но 10 месяцев.
    А если без дармоедов сдавать, то можно ещё и чуть дороже ценник выставить (в разумных пределах).
    А то за аренду заплати, залог заплати, поларенды, а то и больше заплати. Совсем обленились :-)))

  • Щас я Вам про апартаменты какулей накидаю.
    Ну и отвечу, брать/не брать аппарт для пассивного дохода.
    Нет, не брать. Не будьте подножным кормом у застройщика. Он за ваш счёт построит, потом будет за ваш счёт "управлять". Апарты, побуду капитаном очевидность, строят там, где нельзя построить нормальную жилую недвижку. Вы потом будете платить по тарифам УК, которые сильно отличаются от тарифов для физиков, платить налоги, которые отличаются от налогов на жильё. И конкурировать с огромным количеством похожих объектов. Государство сделало невыгодным залезать в бетоний сегодня. Разве что есть машина времени, купить по другим ценам году эдак в 2017.
    Если у вас страхи опасении девальвации рубля вам нужно не бетоний покупать, а пекиний, европий, зелений, тугрики, благородное железо, камешки цветные на худой конец.
    Бетон, если не для проживания - это сейчас бетоный нипель. Залез и застрял. Шансов выйти без дисконта ноль.

    Исправлено пользователем Alexx54 (16.09.24 00:06)

  • "в 2019 году, когда я принимал решение заняться посуточной арендой в Новосибирске"...
    Вы по цене сегодняшнего входного билета пошли бы в аренду? Посуточную, долгосрочную, неважно, пошли бы?

  • в посуточную аренду как в бизнес можно идти в любой период как в любой иной бизнес, а вот пассивный доход в виде кирпичей возможен только в том случае если лишнюю хату принесло ветром как наследство. В противном случае возврата денег придется ждать до морковкиного заговенья (ИМХО)

  • В ответ на: по цене сегодняшнего входного билета пошли бы в аренду?
    ну, всякому овощу свой фрукт
    вот вы бы стали осенью, в сентябре, картошку сажать? или морковку?

    когда умные люди на этом форуме говорили покупайте недвижимость - нужно было покупать
    а сейчас умные люди говорят - не покупайте недвижимость, не надо .)
    сейчас осень для этого овоща

  • Из классики - "Когда таксист говорит мне надо покупать акции - пора их продавать":улыб:
    Умные люди говорят не правду, а то что ИМ выгодно

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: А если без дармоедов сдавать,
    Ну наконец то! А то все так заросло- можно ПицилИн делать... TARZев Филипп Филиппыч? :eek:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: пекиний, европий, зелений,
    Не... Мы с Лёшей за Бухоний-238! :dance:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: нипель. Залез и застрял.
    Поправлю. Функционал данного прибамбаса. Туда дуй-оттЭда - Бан! :ха-ха!:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

    Исправлено пользователем Помещик (16.09.24 17:41)

  • ну вот, а власть их сносить/реновировать хотела)))

    Стоимость аренды хрущевок выросла в Новосибирске

    Показать скрытый текст
    Стоимость аренды хрущевок выросла в Новосибирске

    Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске в среднем за год выросла с 24,26 тыс. рублей до 33,98 тыс. рублей, пишет «РБК Новосибирск» со ссылкой на данные ЦИАН.

    Ощутимо поднялась цена на варианты в довольно старых домах — панельках советской постройки, хрущевках.

    Стоимость аренды однокомнатных квартир в таких строениях раньше была ниже средней по городу. Сейчас она подтянулась почти до среднего уровня, например, квартиры в хрущевках, которых довольно много в центральных локациях рядом с метро, стоят всего на 1000 рублей ниже средней по Новосибирску аренды.

    Самыми бюджетными остаются варианты в панельных и блочных домах — в среднем, на 10% ниже среднего. В новых домах «однушку» можно снять за 36,7 тыс. рублей при средней по рынку стоимости в 33,98 тыс. рублей.

    «На общий рост стоимости аренды квартир в Новосибирске влияет тот факт, что в стране прекратилась всеобщая господдержка новостроек и ипотечные ставки стали рыночными, — поясняет Евгений Трибунский, директор департамента новостроек АН „Этажи“. — Это привело к тому, что ежемесячный платёж по ипотеке в рамках обычных программ становится не просто некомфортным для приобретения жилья, но и не конкурентным в сравнении с арендной платой».

    По словам руководителя Циан. Аналитики Алексея Попова, активность арендаторов сохранится на высоком уровне на протяжении ближайших месяцев, также ожидается дальнейший рост ставок (+10% от текущих уровней).

    «Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — говорит Попов.
    Скрыть текст

  • про несостоявших ипотечников как причину роста ценника - это конечно фигня полная)))

    Просто в экономику вброшено столько бабла, что это не может не вести галопирующей инфляции. Если деловары берут корпоративные кредиты под 30+% - это диагноз, причем неутешительный. Значит они явно надеются, что отдавать не придется, что либо спишут, либо банк лопнет. А стОит одному-двум крупным банкам лечь и кирдык нашей финансовой вроде как стабильности (ИМХО)

  • Ворот! Так что пока я добрый- могу под белы рученьки завести вас в фатерочку вдвое дешевши представленных цифирей... Не метро канеш. Но и не за околицей :спок:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Не, не тарз. От прежнего аккаунта пароль забыл, ящик не существует, пришлось заново регаться.
    А что до агентов по аренде - решительно не вижу в них нужды. Дороже, чем по рынку, среднестатистическую квартиру не сдать. И при прочих равных - смотрю глазами арендатора - с какой стати я должен оплачивать чужого агента? Собственник мышей ловить не хочет, даже объявление сам ленится опубликовать - окей, ну сам тогда агенту и плати. Это твой агент, не мой, ты нуждаешься в его услугах, не я.

    Условно говоря, сдаёт какая-нибудь тиотка за полтишок свою каморку - это сразу ей полтишок, помещику процентов 50-70-100 от полтишка, залог тыщ 10-20-30-40-50.
    Итого первый месяц вместо полтишка вынь, да полож стописят. Ясен пень, дармоед там нужен как телеге пятое колесо.

  • Делать выводы о росте аренды на основе хотелок собственников/арендаторов на циан/овито, могут или инфоцыгане, которые будут вам что-то впаривать, или некомпетентные.... нет цензурного слова прости хоспаде иксперды с РБК.
    Эти же иксперды на голубом глазу в начале года, помнится, вещали, как в недалёком будущем взлетят акции самолёта. До сих пор отрицательно взлетают, кстати:-)))

  • Про выброшено столько бабла и галопирующую инфляцию тоже. Очень спорно. Сколько вражеской валюты есть в бюджете, столько ЦБ и печатает, по своему курсу.
    Просто из-за санкций отток капитала уменьшился. И товаров стали меньше завозить. Снова из-за санкций. А так, в рамках системы ФРС живём. Вся отечественная валюта обеспечена недружественной. Просто её стало труднее вывозить и тратить.

    Исправлено пользователем Alexx54 (16.09.24 19:36)

  • В ответ на: когда говорит надо покупать акции - пора их продавать
    типа, слушаю маму и поступаю наоборот?
    умно́!

  • В ответ на: Делать выводы о росте аренды на основе хотелок собственников/арендаторов на циан/овито, могут или инфоцыгане, которые будут вам что-то впаривать, или некомпетентные
    вы, похоже, сами - чистый теоретик
    и с рынком аренды сталкивались, в лучшем случае, когда с соседом на кухне обсуждали ту самую аренду

  • не претендую на экспертность и истину в последней инстанции, но на мой скромный взгляд ЦБ упустил момент обуздать надувание кредитного пузыря, если сознательно не способствовал этому процессу и теперь точка невозврата пройдена и кто-то должен заплатить, т.е. этот долг, который уже невозможно возвратить должен быть либо национализирован через инфляцию, либо половина банковской системы должна помереть, если не 2/3

  • Цены на овито и циане не имеют никакого отношения к ценам сделки. То, что вы видите там - это то, что не продано/не сдано. Не стало сделкой.
    Впрочем, господин помещик - пусть поправит, если несу ахинею.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: