НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 24)

Печать RSS Деревом

adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3833
02.08.24 11:51Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
За год цена на долгосрочную аренду в Новосибирске выросла на 44,6%
https://news.mail.ru/economics/62178748/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
02.08.24 16:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
Из за этого теперь обязательно нужно пользоваться ТЫндекс- Арендой!
Никому Ни Кабельность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58687
03.08.24 00:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
это не аренда подорожала, это крыса-инфляция обгрызла рублик на 44%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
03.08.24 13:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: это не аренда подорожала, это крыса-инфляция обгрызла рублик на 44%
Не наговаривайте Александр! По телеку всего четыре!
вот
Никому Ни Кабельность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
экспериментатор
Сообщений: 214508
03.08.24 14:47Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик
Дефлятор прибавил в июне 1,7 п.п.
А жизнь длиннее не становится, и чё нам делать - застрелиться?
Кайф на удочку не ловится, мы не герои и не убийцы, и жизнь длиннее не становится...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
экспериментатор
Сообщений: 214508
03.08.24 14:48Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
место
А жизнь длиннее не становится, и чё нам делать - застрелиться?
Кайф на удочку не ловится, мы не герои и не убийцы, и жизнь длиннее не становится...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58687
03.08.24 15:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Алексий
В ответ на: место
ндаааа...на любителя)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10807
04.08.24 00:53Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
вот теперь понятно.
почему арендаторы, за 30, студию найти не могли.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3833
11.08.24 19:06Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик
как там ситуация на рынке аренды?
разогревается?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58687
12.08.24 01:42Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
бывший политтехнолог, ныне риелтор о состоянии рынка недвижки:

Показать скрытый текст
бывший политтехнолог, ныне риелтор о состоянии рынка недвижки:

"Про будущее московского рынка недвижимости - аренду и ипотеку, и работу риэлтора
Помог вчера сдать однушку около метро Цариыино за 40 тысяч рублей в месяц.
Это "дно рынка", так как ремонт кухни у нас никакой.
"Обычный" ценник на нормальную однушку класса "эконом" между Царицыно и Домодедовской сейчас - это 45 тысяч рублей.
Я очень впечатлен этим опытом.
Вот мысли и впечатления на его основе:

1. Подобная квартира (метраж, состояние) в покупку будет стоить 10 млн рублей.
Ее аренда в месяц стоит 45 тыс.руб.
Все верно: доходность рентного бизнеса всё те же классические 5%.
Закон "пяти процентов" действует непреложно.

2. Если вы такую же квартиру захотите купить в ипотеку с первоначальным взносом 20%, то (при текущих ипотечный ставках на вторичку) 8 млн кредита будут обходиться вам в 200 тыс.руб/месяц (если не верите - проверьте на ипотечном калькуляторе: 10 млн квартира, 20% первоначальный взнос, срок 20 лет, ставка 22%).

3. Сопоставьте - арендовать за 45 в месяц, или платить 200, если ипотека с первоначальным взносом 20% на 20 лет.
Вывод однозначен: ипотеки на вторичке больше нет как класса (есть только редкие мелкие и временные кредиты). И это надолго.

4. Когда все, кто раньше шёл в ипотеку ("лучше жить в своём"), поймут это и массово пойдут в аренду, арендные ставки полетят вверх. Рынок станет не горячим, а раскаленным добела (так как сейчас разрыв такой, которого, кажется не было вообще за всю историю рынка).

5. Я ощутил первые признаки этого уже вчера.
5.1. На старте процесса ошибочно поставил объявление как собственник. И мне порвали телефон в первые пять минут агенты-прилипалы ("когда показываете? Веду клиента"). ЦИАН не показывал меня физикам, а только агентам. Я возненавидел агентов за эти пять минут

5.2. Переставил объявление с агентской комиссией (стандартной). ЦИАН выдал это объявление физлицам. Звонки от агентов прекратились полностью. Телефон мне порвали уже физики.
Так как ценник был на 10% ниже среднего для рынка (для квартир с хорошим ремонтом), звонил весь бомонд (от временно отчисленных студентов, до гостей столицы - семьи из трех родственников, из которых никто никому не супруг).
На 20-30 звонков нашёлся один безопасный кварирант. Собственники счастливы, что эта молодая пара, посмотрев квартиру, решила, что их она устраивает.

6. Риэлторам ближайшие год будет нелегко. При ипотеке со ставками выше 20% ипотека временно отменяется (см выше п.3)
6.1. Похоже, многим риэлторам из продаж придётся временно переквалифицироваться в арендники.
Но тогда им надо закладывать половину комисси на психологов(потому что если так работать ежедневно, через полгода сойдешь с ума, и это не фигуральное выражение). Это шутка, но только отчасти.
6.2. Если все так и пойдет, риэлторов как класс население России будет ненавидеть ещё сильнее, чем это происходит на данный момент (а все риэлторы знают, что россияне эту профессию благродной не считают, мягко говоря).
6.3. При этом обращаться к их услугам россияне будут ещё чаще. Так как рынок (и аренды и продажи/покупки) станет горячим, турбулентным, жёстким и высокорисковым.
6.4. Возможно, комиссии и востребованность хороших риэлторов вырастут. 95% остальных риэлторов продолжат гробить имидж профессии. Лучшие 5% будут ещё более востребованы, так как кроме прочего будут уметь обращаться и с этими 95-ю процентами.

7. Самое интересное, как ранок откорректирует себя, если ипотечные ставки останутся 22% надолго.
7.1. Теоретически в таком случае спрос на аренду перегреет рынок и цены начнут расти (те самые 45 в месяц за аренду должны начать тянуться к тем самым 200 в месяц за ипотеку).
7.2. Так как правило 5% доходности рентного бизнеса в последние годы действовало как железный закон, по идее рост рентной отдачи от квартиры (за счёт роста платежа) автоматически должен повышать цены недвижимости в покупку (то есть, теоретически возможен рост цен на недвижимость).
7.3. Но тут мы начинаем заниматься прогнозами, которые не на что опереть (так как у экономики нет ретроспективного опыта прохождения кризисов, подобных текущему).
7.4. Думаю, что если недвижимость и будет расти в цене, то в пределах инфляции (то есть, при текущих условиях рост возможен в диапазоне 0-20%).
7.5. Ситуацию, когда цены на недвижимость падают (реальное движение вниз ценников, да ещё и на фоне инфляции под 20%), а арендные ставки на эту дешевеющую недвижимость идут вверх, я представляю с трудом.
Но есть и верлятность, что именно так рынок будет выравнивать себя. И, ломая закон 5-ти процентов, прибыльность рентного бизнеса пойдет ввверх, стремясь к доходности банковских депозитов (сейчас она составляет 15-17%).
То есть, представить, что через год та же однушка стоит не 10 а 8 млн, а сдаётся она не за 45, а за 70 (то есть, доходность рентного бизнеса стала 10,5%) я тоже могу.
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10807
12.08.24 05:16Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
Всё верно.
Сейчас экономически выгоднее жить в аренде.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3833
12.08.24 09:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin
нет
экономически выгоднее - купить квартиру пять-шесть лет назад по тем ценам и по низким ипотечным ставкам, а сейчас сдавать её по нынешним высоким арендным .)

ибо купленная в 2018 году студия где-нибудь в Джете за 1750 тр (плюс простенькие ремонт/меблировка) сейчас может сдаваться за 30-35 тр/мес. и это даёт примерно 20% годовых или окупаемость в 5-6 лет
ипотечные платежи отбиваются влёт

но если не срослось - тогда да, придётся арендовать
потому что покупать недвижимость сейчас - вообще не вариант
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58687
12.08.24 16:18Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
еще выгоднее было купить доллары 1991 на все сбережения))) ну или хотя бы в 2014 слить всю рублёвую наличность до копеечки

ну а сейчас, если есть деньги, то не связываясь с иБотеками, просто купить что-то на вторичке с ремонтом и сдавать, вполне себе может быть выгодно. Хотя мне не нравится такой вид пассивного дохода, т.к. он предполагает общение с высшими приматами, которые в тебе видят лендлорда-захребетника, который дерет пол-зарплаты за возможность пожить в хате. лучше когда деньги приносят деньги без этих заморочек))

и, кстати, про 20% годовых - теперь это можно получить и с банального депозита))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3833
13.08.24 00:46Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: 20% годовых - теперь это можно получить и с банального депозита))
не доверяю банкам.............

<br />

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58687
13.08.24 01:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
ну кирпичи, конечно, надежнее))) но несколько сложнее во владении. Впрочем на вкус и цвет как известно...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
activist
Сообщений: 111
16.08.24 15:22Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
Тишина...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58687
16.08.24 17:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff
сезон год кормит)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
20.08.24 13:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: сезон год кормит)))
Только хат мало. Не съезжают редиски
Никому Ни Кабельность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
20.08.24 13:18Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
Заселял вчера студентку с БАМа.. С ней группа поддержки -две родные сестры.
Подхожу к подъезду. И офигел. Все на одно лицо! Как матрёшки.. Все меньше.. меньше.. И меньше
Никому Ни Кабельность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
20.08.24 13:19Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
Никто на месяц заочника не пустит?
Никому Ни Кабельность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
20.08.24 13:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: сезон год кормит)))
Косим.. косим... Литовки бросим... Коньки оденем.. И как за/п.5/.им.
Никому Ни Кабельность.
Исправлено пользователем Alippa (20.08.24 15:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
20.08.24 13:24Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик
И тут сезон
Никому Ни Кабельность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58687
20.08.24 15:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик
В ответ на: Только хат мало. Не съезжают редиски
дустом пробовали?©)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8800
20.08.24 21:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: дустом пробовали?©)))
Похоже придется
Никому Ни Кабельность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
экспериментатор
Сообщений: 214508
20.08.24 22:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик
помочь?
А жизнь длиннее не становится, и чё нам делать - застрелиться?
Кайф на удочку не ловится, мы не герои и не убийцы, и жизнь длиннее не становится...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: