НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 24)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
21.09.24 19:34Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
В ответ на: почему то мы привыкли, что любой бизнес строится по принципу "400 сравнительно честных способов отъема денег"
наверное потому, что чаще сталкиваемся именно с таким подходом, чем с win-win
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
member
Сообщений: 63
22.09.24 14:24Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
Приветствую! Печальное известие...арендодателя уже нет с нами. Кому передавать дс? Перезаключать договор с супругом...?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
22.09.24 16:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff
не факт, что именно супруг является наследником. Заключать договор и переводить бабло нужно тому кто предъявит нотариальное свидетельство о наследовании кирпичей
web-страница
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
member
Сообщений: 63
22.09.24 17:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: не факт, что именно супруг является наследником. Заключать договор и переводить бабло нужно тому кто предъявит нотариальное свидетельство о наследовании кирпичей
Бабло не переводится, а передается налом:(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2221
22.09.24 23:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff
договор не перезаключать пока (т.к. нет "реального собственника")
деньги передавать под расписку пока супругу (до тех пор пока не появится "реальный собственник")
я бы ещё попросил разделить платёж на 2 части (50% предоплата и 50 % по факту проживания, из-за рисков) на срок появления "реального собственника"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
23.09.24 00:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Drakonn
если нет завещания, то собственник появится не раньше чем через 6 месяцев и даже если передавать под расписку, но чел не станет собственником, то как перезачесть? Суд просто поинтересуется на каком основании деньги передавались если это не оговорено в контракте и предложит заплатить правильному контрагенту. Лучше бы деньги депонировать в банке с условием раскрытия по факту предъявления документов от нотариуса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2221
23.09.24 01:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
вряд ли это удовлетворит потенциальных "реальных собственников" (всем деньги нужны здесь и сейчас)
... а до суда и не дойдет! Если договора нет (ну или в устной форме), то и не будет оснований задавать подобные вопросы...
PS тут самое неприятное для арендатора, что могут "выпнуть" в любой момент за любые "непонятки"... на мой взгляд просто необходимо подстраховываться и "закладываться" на разные (в том числе) и неприятные варианты
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
23.09.24 10:53Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Drakonn
так то да - новому собственнику выгодно сейчас выпнуть прежнего арендатора, потому что цены в июле и цены в сентябре две большие разницы
цена сейчас серьёзно выросла и можно найти более вкусного арендатора... тем более в академе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
23.09.24 16:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Drakonn
В ответ на: PS тут самое неприятное для арендатора, что могут "выпнуть" в любой момент за любые "непонятки"...
ну т.е. все варианты развития события - так себе и просто нужно выбрать тот, который для арендатора не самый отвратительный. Если важно остаться в данной хате, то придется рисковать баблом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
23.09.24 16:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
В ответ на: так то да - новому собственнику выгодно сейчас выпнуть прежнего арендатора, потому что цены в июле и цены в сентябре две большие разницы
цена сейчас серьёзно выросла и можно найти более вкусного арендатора... тем более в академе
Вы, конечно, профи, и Ваша цель максимизировать доход от кирпичей, но это не единственно возможный подход. Я, если бы сдавал недвижку, то держался за приличного арендатора ибо это сохраняет нервные клетки и снижает риски нарваться на мошенников даже если это приведет к тому, что ценник на мои кирпичи отстанет от рынка)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ratant
member
Сообщений: 85
23.09.24 16:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
Все верно. Именно так я поступил с арендаторами. Цена у меня ниже рынка на 7-10 но люди живут второй год уже и соблюдают идеальный порядок. С оплатой ноль проблем я уже и не хожу туда. На карту присылают. Мне эти деньги погоды абсолютно не сделают. Спокойствие и стабильность гораздо важнее для меня лично. Допускаю что мой подход к аренде не всех устроит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8614
23.09.24 19:44Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Ratant
В ответ на: С оплатой ноль проблем я уже и не хожу туда.
Зря....
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8614
23.09.24 19:47Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
В районе "Медведицы"- никто никого не выпнул?
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ratant
member
Сообщений: 85
23.09.24 21:27Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик
Почему? Я договор ходил недавно перезаключал. Порядок абсолютно идеальный. До этого семь месяцев не был все тоже самое-все отлично по всей квартире прошел. Арендаторы на этом даже настаивали)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54153
24.09.24 01:55Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор
надо парковочные места в аренду сдавать, ни тебе ремонта, ни мебели, ни залога и проверять ничего не надо)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alexx54
junior
Сообщений: 22
24.09.24 01:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
Перегнуть с ценой сейчас - арендатор с большой долей вероятности встанет на лыжи зимой. И придётся либо стоять пустой хате, либо по деньгам двигаться. (Мнение кухонного аналитика).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10774
24.09.24 05:06Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
аренда парковок - хорошая тема.
один минус, продать сложно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
member
Сообщений: 63
24.09.24 12:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: если нет завещания, то собственник появится не раньше чем через 6 месяцев и даже если передавать под расписку, но чел не станет собственником, то как перезачесть? ....
Есть копия свидетельства о праве на наследство, оригинал у нотариуса...Пойдет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
member
Сообщений: 63
24.09.24 13:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa
В ответ на: ...собственник появится не раньше чем через 6 месяцев и даже если передавать под расписку, но чел не станет собственником, то как перезачесть? Суд просто поинтересуется на каком основании деньги передавались если это не оговорено в контракте и предложит заплатить правильному контрагенту.....
Предполагаемый наследник не видит особого смысла в заключении договора...?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
24.09.24 18:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin
парковки, кладовки, места на кладбище, очередь в бомбоубежище - сегодня вечер офигительных предложений для инвестиций .)

участки на Марсе ещё .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8614
24.09.24 20:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin
В ответ на: один минус, продать сложно.
Да не сказал бы... В Статусе надысь продавал. Довольно быстро. Клиент ещё активный попался. Сам сходил посмотрел . За долги узнал..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8614
24.09.24 20:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54
В ответ на: Перегнуть с ценой сейчас - арендатор с большой долей вероятности встанет на лыжи зимой.
В этом случае встанет на лыжи немного даже раньше
А арендаторы живущие по старым ценам сидят не дышат..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8614
24.09.24 20:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
В ответ на: сегодня вечер офигительных предложений для инвестиций .
У меня поскорОмнее.. Купите общагу в Ближнем Затулинье пожалуйста!
Немного Марсианский ландшафт напоминает
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
25.09.24 02:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик
а если продавать не как комнату в общежитии, а как персонализированную ячейку в коливинге .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
S24iff
member
Сообщений: 63
25.09.24 10:31Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1
В ответ на: ...персонализированную ячейку в коливинге .)
много нового узнаешь читая этот форум, прям просвещаюсь безвозмездно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: