Погода: 30 °C
25.0724...30небольшая облачность, небольшие дожди
26.0726...32пасмурно, без осадков
  • Тогда, постройте 20-30 станций метро.
    Поставьте промышленность и науку на гражданские или хотя бы вразумительные , неторговые "рельсы".
    Восстановите ПТУ и поставьте фаервол на блохеров и недружественные страны и их скрепки.
    И про туризм тоже , пожалуйста, посодействуйте...
    Ну там зелень, архитектуру, дороги-развязки для полноты впечатлений.
    И концертный зал большой, в центре и чтобы танцы в центре и на набережной, длина которой 10 плюс километров с мороженкой и кафешками на каждом шагу...

    Зачем бежать , когда всё хорошо оттуда, где всё хорошо!

  • Мой мостик включите в список пожалуйста

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: пусть остаются в Новосибирске - я рассчитываю на рост Нск-мегаполиса до 2,5 млн человек за десять-двадцать лет .)
    и что они тут будут делать? Ремонтировать друХ дружке квартиры?

  • всё это сделать не трудно, были бы деньги, но их нет и не предвидится, напротив, судя по всему нас ждет серьёзный кризис

  • главное - позитивно мыслить
    всё остальное приложится .)

  • В ответ на: нас ждет серьёзный кризис
    Ну вот и хорошие новости с утра! ИБотека почти 17 :улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • минутка позитива :biggrin:

    ЗЫ: мне кажется мы перманентно в кризисе :padre:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Предлагаю переименовать ипотеку в кабалу.
    Чтобы всё сразу было ясно при первом взгляде и рекламном предложении.

    Всерьёз рассматривается проект пожизненной ипотеки на 50 (пятьдесят , Карл) лет!

    ...предлагаем КАБАЛУ на 30-50лет под 17% годовых...

  • В ответ на: минутка позитива :biggrin:

    ЗЫ: мне кажется мы перманентно в кризисе :padre:
    перманентно у нас "кризисные явления")))), а кризисы раз в 10-15 лет

  • В ответ на: Предлагаю переименовать ипотеку в кабалу.
    Уточним... Добровольную!:бебе:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • У меня почему то сразу .... Рабы... Пирамиды .. БАААльшие кирпичи... :cray-1:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Получил ключи от студии По мебели надо кухонный уголок, диван, холодильник, стиральная машина?

  • В ответ на: Получил ключи от студии По мебели надо кухонный уголок, диван, холодильник, стиральная машина?
    ШкаПчик....

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: Всерьёз рассматривается проект пожизненной ипотеки на 50 (пятьдесят , Карл) лет!
    дальше, видимо, Ипотека - в наследство :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • задолбало жить уже не только в учебнике истории, но и в пособии по экономике :facepalm:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Я видел такой договор, где схематозно совершеннолетние дети признаются плательщиками ипотеки если что-то пойдёт не так у родителей и по истечении срока. И был вариант несовершеннолетних детей, которые так же становились в процессе плательщиками ипотеки по наступлении сроков, возрастов и если что-то пойдёт не так...

    Наследственной кабале быть!

  • В ответ на: задолбало жить уже не только в учебнике истории, но и в пособии по экономике :facepalm:
    иногда хочет пожертвовать всё что нажито непосильным трудом на церкву и поселиться в шалашике под пальмой, т.к. нет денег и имущества - нет проблем))) но вот не Куба у нас, к сожалению

  • Староверы уходили в более жёсткую тайгу, чем она сейчас - с дорогами, связью и аэропортами.
    Переселенцы вообще в лес приходили с одним топором.
    А у нас везде теплотрассы , подвалы с водой...

  • В ответ на: но вот не Куба у нас, к сожалению
    Номана... Разомкнул очи.. Глянул в оконце.. И пошел лыжи искать...:улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • ну пока что, если что-то идёт не так, всё же предполагается закрывать ипотеку страховкой :dnknow:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: поселиться в шалашике под пальмой, т.к. нет денег и имущества - нет проблем)))
    с одной стороны - да, но с другой, кто рыбу из моря вытащит голыми руками? :)))

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • эх...растает ещё всё, а жаль :superng:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: но вот не Куба у нас, к сожалению
    это временно .)
    и у нас в Сибири зацветут пальмы

  • Про ипотеку пока только отрицательные отзывы со страховками.
    Не работает у нас аппарат безусловного погашения кабалы.
    И страховые хитрят при описании страховых случаев.
    И аффилированные банковские страховые "ручки-ножки выкручивают - в глазик тык" и
    с тарифами и со сроками и между собой мутно мутят...

    ...не исключаю, что отзывы пишут про страховки только отрицательные и где-то существуют страховые, которые через 48 часов после наступления широкого списка страховых случаев (кроме кондрашки , как у всех) , погашают ипоте...кабалу полностью и с улыбкой!

    ----------------------------------------------------------------------------------
    Кондрат нечаянно настанет, когда его совсем не ждут (с)

  • я по страховым самый потрясающий договор читала, когда было обязательное страхование застройщиков - вот это песня. И сколько денег собрали, и никому ничего не заплатили. Мне кажется, я даже сумму такую представить не могу. И, что характерно, страховых этих уже нет.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Есть однешка на Ватутина,3.
    Без мебели и ремонта. Есть только техника.
    Вопрос-есть ли вариант найти кого то в аренду (до НГ), на таких условиях или все таки делать ремонт, закупать мебель и только потом сдавать???

  • Вы же понимаете какой контингент согласиться жить в хате без ремонта. Думаю найти то их можно, но такие риски для Вас и Ваших соседей приемлемы? Впрочем я в аренде не разбираюсь, пусть свое авторитетное мнение скажут эксперты.

  • всё правильно говорите!
    потом вообще будет ужас!
    вообще логика очень проста.
    чем хуже квартира, тем хуже контингент.

  • во первых квартира не плохая,
    во вторых , конечно сдать, что бы только сдать -мимо
    в 3х -ремонт делать для себя будут, что бы жить.Самим жить.
    У меня пока такие мысли.

  • Вы хотите чтобы арендаторы сделали ремонт Вашей квартиры под себя?

  • да, конечно.Им там жить,не мне ведь.

  • В ответ на: да, конечно.Им там жить,не мне ведь.
    Мало кто захочет делать ремонт не в своей хате, из которой их и турнуть могут. Чтобы этого не было, то заключают договор на долгосрок. Ну и сколько таких арендателей найдете, желающих "поремонтироваться" и еще на года 3-5 жить в одной локации без мыслей о переезде, и со своими мебелями? Мне кажется, что Вы ЦА своей квартиры не очень поняли.

    Возможный вариант - когда у арендаторов строится своя хата года 3-5, и им надо жить где-то это время. Но и тут вопрос про ремонт у арендодателя - сомнителен.

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: Есть однешка на Ватутина,3.
    Без мебели и ремонта.
    Скиньте фото. Есть тут у меня мыслЯ...

    На УААцаПП...

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Вариант 1 - сделать ремонт косметический и обстановку с Авито и подобных взять
    Вариант 2 - доверить ремонт арендаторам с последующим контролем количества проживающих (30 одиноких средних азиатов - это сила)
    Вариант 3 - есть люди со всем своим и под Вашим контролем и согласованием ремонт и минимальная обстановка от Вас - может получиться даже всё так
    -------------------------------------------------------------------------------
    краска, валик, обои , линолеум , мир, труд, время , нервы - в праздником! (с)

  • В ответ на: Ну и сколько таких арендателей найдете, желающих ... жить ... со своими мебелями?
    на самом деле, как раз довольно сложно найти квартиру без мебели

    все квартирособственники под аренду закупают какой-то минимальный набор мебели - шкаф, кровать, диван, телевизор
    и зачастую все эти мебеля довольно дешёвого качества - ладно, если хотя бы новые, из магазина, а то с дачи притащат старый диван или купят на авито с клопами...
    нормальный семейный арендатор зачастую может себе позволить купить свой диван, шкаф, кровать с ортопедическим матрасом и телевизор 55" - было бы куда их поставить
    или у них всё это уже куплено
    и очень часто просят разрешения на переклеить обои и повесить свои шторы - чтобы воплощённое в интерьере арендодательское изощрённое чувство прекрасного не резало глаз и мозг

    самое важное в квартире - нормальный кухонный гарнитур с электроплитой и чистая ванная в кафеле
    всё остальное - не так уж и важно и зачастую не влияет на качество арендатора

    локация - важнее
    Ватутина, 3 - неплохое место, до метро 10 минут пешком, в центр 10 минут на авто, рядом сквер Славы и парк Кирова
    плохо, если окна на улицу, а не во двор

  • не, конечно, стиральный автомат и холодильник тоже важны

  • В ответ на: или все таки делать ремонт, закупать мебель и только потом сдавать???
    конечно, лучше подготовить товар к продаже, упаковать и только потом продавать
    но можно выставить и так, а потом обговорить с потенциальным арендатором - что нужно докупить , а что у него и так уже есть

  • Смотря что максимизировать или минимизировать. Я в случае аренды - минимизировал бы риски, т.е. риски неоплаты, вандализма и проблем с соседями, а доход меня бы интересовал во вторую очередь, третьим была бы минимизация издержек. Поэтому кухня и санузел должны быть отремонтированы и укомплектованы вандалоустойчивыми и надежными приборами только мной. Все остальное если чистенько пусть и бедненько - остается. Сдаю через эксперта по среднерыночной или чуть ниже, чтобы арендаторы за меня держались,а не я за них. Надеюсь мне в жизни это не пригодится)))

  • Всем доброго дня Посмотрел предложения соседей Кто то сдает без мебели и кухни У кого то кухня состоит из эмалированой раковины и стола с клиенкой с расположеной на нем двухкомфорочной электроплитой Вопрос в следующем, на сколько целесообразно вкладываться в кухню?

  • А почему бы Вам не попробовать сдать квартиру как есть. Реальный опыт Вам покажет сколько люди готовы платить за хату и кто эти люди. Устраивает ли Вас всё это или нужно вложиться, чтобы изменить. Только включите в договор запрет самостоятельных манипуляций со стороны арендаторов с сетями электро, водо и т.п., на всякий случай))

  • Это и лучше и хуже - сдавать пустую квартиру.

    Лучше - люди со скарбом "привязываются" чуть на дольше к кирпичам. Но накуролесить с ремонтом по дешёвке своими силами им можно будет каждый раз вплоть до фатального исхода.

    Хуже - 90% людей не хотят ничего делать и им нужен или минимум или максимум за те 25-30тр , которые вы с них будете (д-)б-рать. И сбежать из пустоты им будет хотеться каждый месяц-два....

  • кухню люди с собой не возят (в отличие от диванов и телевизоров)
    и если хотите хороших и платёжеспособных арендаторов (а не студентов, которым на электроплитке не влом готовить), то лучше в кухню вложиться - сейчас недорогие наборы столов-ящиков можно найти за 15-25 тыс. (сеть магазинов Финист, например), плюс столовый стол/стулья, плюс электроплита, плюс холодос, плюс стиральный автомат - это тот минимум, который ожидают нормальные арендаторы от нормальных арендодателей

  • В ответ на: это тот минимум, который ожидают нормальные арендаторы от нормальных арендодателей
    остальное - опционно и по договорённости с арендаторами
    в объявлении можно написать "мебель докупим по запросу"
    и в принципе договориться с арендатором на платёж за два-три месяца вперёд - на покупку мебели
    если у людей есть накопления - могут согласиться

  • Спасибо всем, что поделились своими мыслями!
    p.s.Фото завтра сделаю, отправлю.

  • В ответ на: сеть магазинов Финист, например
    в леруашке есть дешман варианты, кака конечно из лдсп, но потянет, а вот на плите-холодильнике-стиралке лучше сильно не экономить, хотя понятно без фанатизма :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: эх...растает ещё всё, а жаль :superng:
    Фигушки мадам! Ваш прогноз не сбылся! У нас вона на камикадзе в тулупах с воТкой все озеро уже издырявили...:улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: У мамы очень долго хранились два чемодана с добром. Всякий раз, проводя ревизию, мама понимала, что добро из чемоданов просто жизненно необходимо:) и вот однажды она просто унесла их на помойку не открывая :padre: :biggrin:
    Супер-мама!
    Мне такое и не снилось..там не 2 чемодана там 2 комнаты и ниша хруща все заставлено.
    И бесполезно уговаривать умолять убеждать.
    80+ это все.

  • ты там карауль болезных :biggrin: их, в основном, конечно весной на льдинах уносит,
    но лёд-то тонок ещё :snegurochka:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Главное, чтобы нас это не настигло, а мам мы всё равно не переучим :friends:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Топик закрыт. Продолжение здесь

    Телепаты в отпуске

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: